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温江两河路玉人去哪儿了,商圈冷清、店面转让，，
，一经的富贵为何消逝？？？？

啊呀，，
，最近可是有好几个伙计问额统一个问题，，
，问得额也是一头雾水：“哎，，
，你说温江兀两河路，，
，以前可多悦目闺女们逛街的地法儿，，
，现在这是咋啦？？？？人都去哪啦？？？？” ?

你这一说，，
，额也猛地想起来。
。。。？？？？刹皇敲矗≡绺鑫辶，，
，你要说去两河路、凤溪大道那片儿转转，，
，人们头一个想到的就是“热闹”、“阛阓多”、“年轻闺女们多”。
。。。。那会儿的奥特莱斯、家乐福、尚有沿路那些个卖衣裳鞋帽的店，，
，一到周末，，
，真是人挤人，，
，后生闺女们妆扮得鲜明亮丽的。
。。。。现在你再去看？？？？好多店面都关张啦，，
，贴的“转让”条子，，
，玻璃灰扑扑的，，
，路上人稀稀拉拉的，，
，跟已往那红火情形真是没法儿比。
。。。。???

额是个老温江，，
，也算是亲眼见证了这片儿的转变。
。。。。今天咱就好好唠唠，，
，这“温江两河路的玉人”（着实是指代那片儿的富朱紫气）究竟去哪啦？？？？是挪了窝啦，，
，照旧爽性就没啦？？？？咱从根儿上剖析剖析。
。。。。

板块一：忆往昔——两河路商圈，，
，那真是“火焰山”一般的红火！

咱先把影象倒回去些年。
。。。。或许2015年到2018年前后，，
，那可是两河路商圈的“高光时刻”。
。。。。

• 大阛阓扎堆，，
  ，吸引力十足：美国城奥特莱斯在那会儿可是个新鲜玩意儿，，
  ，名牌打折，，
  ，好多年轻人，，
  ，尤其是爱妆扮、懂盛行的闺女们，，
  ，都愿意结伴去逛，，
  ，哪怕从成都会区坐地铁过来也觉着值。
  。。。。加上家乐福大超市兜底，，
  ，日常采买的人流那是稳稳的。
  。。。。这两大“引擎”一带，，
  ，周边餐饮、服装、美容美甲店就跟雨后春笋似的冒出来了。
  。。。。额记得清晰，，
  ，那会儿在珠江国际楼下的商业街，，
  ，奶茶店都得排队！?

• 交通利便，，
  ，成了汇聚点：那时间地铁4号线还没通到万盛，，
  ，公交和开车是主力。
  。。。。两河路那片儿路宽，，
  ，停车场也相对好找，，
  ，成了温江老城区和大学城（像财大、中医大）学生们一个折中的逛街所在。
  。。。。你想啊，，
  ，大学生，，
  ，那可是最活跃、最有时尚需求的人群，，
  ，他们的群集，，
  ，自然让那片儿“颜值”和“活力”飙升。
  。。。。?

• 社区成熟，，
  ，底商昌盛：珠江国际、香瑞湖这些大盘陆续交房入住，，
  ，住了可多年轻家庭和新市民。
  。。。。底商自然就火起来了，，
  ，从菜鸟驿站到少儿兴趣班，，
  ，从暖锅店到剃头店，，
  ，啥都有，，
  ，自成一片热气腾腾的生涯圈。
  。。。。人气就是这么一点一点攒起来的。
  。。。。

以是说，，
，那会儿“两河路玉人多”的印象，，
，基础不是指街上真有那么多模特，，
，而是指那片区域汇聚了最多年轻、时尚、有消艰辛的人群，，
，整个片区都散发着一种兴旺的“精气神”。
。。。。

板块二：看现在——人气咋就“泄了气”呢？？？？冷清背后有四大原因！

那么，，
，现在这股“气”咋就泄了呢？？？？额琢磨了良久，，
，觉着是好几股劲儿拧到一块儿，，
，把人气给推走啦。
。。。。

1. 第一个原因，，
   ，也是最大的：商业重心转移啦！? ??♀?

   温江生长太快了，，
   ，新的、更时髦的商圈起来了。
   。。。。地铁4号线一头扎进了“光华大道”，，
   ，万象城、合生汇、新光天地这些高峻上的商业综合体拔地而起。
   。。。。你说说，，
   ，年轻人是愿意去老旧了的奥特莱斯，，
   ，照旧去崭新、品牌更全、用饭逛街看影戏一站式的伊藤洋华堂或者合生汇？？？？谜底显而易见。
   。。。。人流，，
   ，尤其是追求品质和潮流的“玉人”们，，
   ，随着阛阓和地铁跑啦。
   。。。。

2. 第二个原因：实体店生意普遍难做，，
   ，疫情更是“雪上加霜”。
   。。。。? ?

   这几年，，
   ，大伙儿都习惯了网购，，
   ，衣裳、化妆品啥的，，
   ，手机上点点就抵家了。
   。。。。像两河路那种以街边服装店、小品牌荟萃店为主的模式，，
   ，受到的攻击最大。
   。。。。额问过一个原来在那儿开服装店的朋侪，，
   ，他说2020年后，，
   ，客流量直接腰斩，，
   ，营业额掉得厉害，，
   ，撑了两年，，
   ，着实撑不住，，
   ，只好关门。
   。。。。这不是一家两家的问题，，
   ，是成片成片地冷清下来。
   。。。。

3. 第三个原因：消耗习惯和年轻人“玩”的地方变了。
   。。。。

   现在的年轻人，，
   ，逛街不但单是买工具啦。
   。。。。他们要的是“体验”，，
   ，是“社交”，，
   ，是能照相打卡发朋侪圈的地方。
   。。。。两河路那里的店肆类型相对古板，，
   ，缺乏有特色的网红店、精品咖啡馆、剧本杀店这些吸引年轻人长时间停留的新业态。
   。。。。人气一散，，
   ，就形成恶性循环啦，，
   ，越没人越没新店敢开。
   。。。。

4. 第四个原因：社区老化，，
   ，新鲜血液注入少了。
   。。。。

   最早住已往的那批年轻人，，
   ，孩子都上学了，，
   ，消耗重心转移到了教育和家庭。
   。。。。而新的、更年轻的租客或买家，，
   ，可能更倾向于选择离地铁更新、社区配套更潮的新板块。
   。。。。生齿结构在微观上悄悄变了，，
   ，那片区的商业却没来得及跟上这种转变，，
   ，落伍了。
   。。。。

板块三：望未来——两河路的人气，，
，还能回来吗？？？？

看到这儿，，
，你可能要问了，，
，那这片儿就彻底没戏啦？？？？额觉着，，
，倒也不必这么气馁。
。。。。但它要想找回昔时的“风物”，，
，怕是难了，，
，更可能的是转型，，
，找到新的定位。
。。。。

• 转型偏向一：做成“社区深度服务型”商圈。
  。。。。? ??

  别老想着跟光华大道那些“大块头”比时尚、比潮流了。
  。。。。扎扎实实服务好周边几个大盘的常住住民。
  。。。。多开些高品质的生鲜超市、社区食堂、便民维修、儿童托管和培训。
  。。。。把“生涯便当”做到极致，，
  ，吸引住家庭客群。
  。。。。人气稳住了，，
  ，再逐步升级。
  。。。。

• 转型偏向二：挖掘特色，，
  ，搞“差别化”生涯。
  。。。。

  好比，，
  ，使用奥特莱斯的基础，，
  ，能不可引入更多的运动户外品牌直营店，，
  ，做成一个运动主题购物点？？？？或者，，
  ，依托周边栖身情形不错，，
  ，引进一些有格调的自力书店、家具买手店、烘焙事情室，，
  ，吸引特定喜欢的人群。
  。。。。得有点别人没有的工具。
  。。。。

• 转型偏向三：期待都会更新的时机。
  。。。。

  这片区域修建不算旧，，
  ，但商业妄想有点落伍了。
  。。。。未来若是能引入有实力的运营商，，
  ，对现有商业体举行整体刷新、重新定位和招商，，
  ，说未必能迎来第二春。
  。。。。但这需要时间和机缘，，
  ，不是一朝一夕的事。
  。。。。

【FAQ】你可能还想知道的几个问题

• Q：那我现在去两河路，，
  ，还能逛啥？？？？是不是啥也没了？？？？

  • A：? 也不是啥也没了。
    。。。。家乐福还在，，
    ，日常采购没问题。
    。。。。奥特莱斯里一些运动品牌店和餐饮店也还开着，，
    ，只是整体气氛冷清了。
    。。。。适合住在周围的人已往随便走走，，
    ，专门跑去逛街购物就没太大须要了。
    。。。。

• Q：你说的人都去光华大道了，，
  ，那光华大道现在人多吗？？？？

  • A：? 多，，
    ，并且是另一种层面上的多。
    。。。。不但仅是年轻人，，
    ，各个年岁段、种种消耗条理的人都有。
    。。。。那里是综合性都会商圈，，
    ，体验更富厚，，
    ，人气自然旺。
    。。。？？？？梢运，，
    ，温江的“都会感”和“时尚感”现在主要集中在光华大道了。
    。。。。

• Q：这对周边房价有影响吗？？？？

  • A：? 商业配套的衰落，，
    ，对房价肯定不是利好因素。
    。。。。但房价主要看学校、地铁、小区品质等综合因素。
    。。。。两河路片区栖身情形基础还在，，
    ，只是升值潜力和流动性，，
    ，可能不如紧邻新兴商圈的板块了。
    。。。。

最后额再多说两句

以是啊，，
，伙计们，，
，别再随处问“温江两河路的玉人去哪儿了”。
。。。。她们不是消逝了，，
，而是随着更现代、更便捷、更好玩儿的商业中心，，
，跑到光华大道那些新商圈去啦。
。。。。??♀??

一个商圈就像一个人，，
，有它的青年、壮年和晚年。
。。。。两河路商圈履历了它的高光青年期，，
，现在进入了需要思索转型的平稳期。
。。。。它的转变，，
，着实就是咱们温江都会生长、商业变迁的一个小小缩影。
。。。。时代在往前走，，
，消耗在升级，，
，人气随着妄想走，，
，这都是再自然不过的事儿。
。。。。

咱们老温江人对它有情绪，，
，无意途经还挺纪念。
。。。。但关于新的后生闺女们来说，，
，他们会有属于他们的新“两河路”。
。。。。这就是都会的脉搏吧，，
，你说是不？？？？?

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