哎，，，，，我说伙计们，，，，，最近是不是老听人念叨“栖凤阁”这个小区？？？？特殊是它那一楼，，，，，传得可邪乎！? 有说可得劲的，，，，，有说坑死人不偿命的 。。今儿个，，，，，咱就捞干嘞，，，，，好好说道说道这个“栖凤阁一楼”，，，，，俺可是亲自跑了三趟，，，，，还问了好几个住里边的老表，，，，，咱不吹不黑，，，，，就唠着实嗑！
咱首先得弄明确，，，，，恁说的“栖凤阁一楼”，，，，，它究竟卖的啥药？？？？凭证俺的相识，，，，，这小区一楼吧，，，，，它不是“铁板一块”，，，，，主要分三大类：
头一类，，，，，就是正经住宅 。。? 带个小院儿，，，，，或者有个半地下室的 。。这种是大大都 。。俺一个远房表亲就住这类，，，，，他谁人院儿，，，，，撑死也就20来平，，，，，但人家拾掇得可齐整，，，，，种点葱、香菜，，，，，炎天支个烧烤架，，，，，美着呢！? 但他说了，，，，，买的时间比楼上同户型贵了快要8%，，，，，就为这个院儿 。。不过，，，，，物业有划定，，，，，院墙不可乱垒，，，，，种树也不可太高，，，，，贫困事儿也不少 。。
第二类，，，，，是临街的底商 。。? 这可就热闹了 。。栖凤阁临着“幸福路”那几栋，，，，，一楼全是商铺，，，，，卖菜的、开剃头店的、搞房产中介的 。。俺跟一个开便当店嘞老板聊过，，，，，他说租金可不自制，，，，，一平米一个月得小200块，，，，，他谁人50平的店，，，，，一年光租金就12个W！但他也说，，，，，人流量确实中，，，，，特殊是早上和晚上，，，，，养活一家老小没问题 。。就是吵，，，，，楼上住户没少投诉他卸货声音大 。。
第三类，，，，，较量特殊，，，，，是物业或社区用房 。。? 有的楼的一楼，，，，，是整个单位的电表间、物业办公室，，，，，或者是晚年活动中心 。。这类你就别想着买了，，，，，但若是是租，，，，，价钱能比住宅自制一大截 。。不过，，，，，职员来往杂，，，，，并且有些房间还没窗户，，，，，得劲不得劲，，，，，恁自己琢磨 。。
咱别光听利益，，，，，那坑也得瞅清晰喽！俺给恁列个实着实在的清单：
先说“得劲”在哪：
收支是真利便！? 特殊是家里有老人腿脚欠好，，，，，或者有小推车、自行车的，，，，，不必等电梯，，，，，不必爬楼梯，，，，，门一开就是外边 。。俺那表亲他爹妈就冲这点才赞成买的 。。
谁人小院儿，，，，，是“灵魂”！? 关于喜欢接地气嘞人来说，，，，，这就是个宝 。。能种花种菜，，，，，能晾晒被褥，，，，，小孩有个玩土的地方 。。用他的话说：“有点自己嘞地气儿，，，，，跟住楼上感受完全纷歧样 。。”
有些户型，，，，，价钱有优势 。。? 若是是纯住宅不带院儿的一楼，，，，，或者那些采光有点小瑕疵的，，，，，价钱往往比楼上一律户型自制5%-10% 。。关于预算紧的伙计，，，，，这是个不小的吸引力 。。
做生意，，，，，有自然优势 。。? 若是是底商，，，，，那没的说 。。就算是住宅，，，，，也有偷偷改成小事情室、托管班、麻将室的（虽然，，，，，这不对规，，，，，咱不提倡 。。 。。
再说说“不得劲”的地方，，，，，这可是重点：
潮，，，，，是真潮！? 特殊是梅雨季节，，，，，墙皮返潮、地板发霉是常事儿 。。俺表亲家，，，，，每年炎天都得开除湿机，，，，，一个炎天电费得多出好几百 。。衣柜里的衣服，，，，，不放樟脑丸基础没法穿 。。
采光和隐私，，，，，是大问题！? 楼间距要是再小点，，，，，白天进屋也得开灯 。。窗帘你得天天拉着，，，，，否则外边走过个人，，，，，屋里看得一清二楚，，，，，别提多别扭了 。。?
噪音“集大成者”！? 楼上走路、拖椅子、小孩拍球的声音，，，，，单位门禁的“滴滴”声，，，，，楼道里人语言的声音，，，，，尚有外头路上的车声、人声 。。用他的原话：“住一楼，，，，，你就是全楼的“声音治理员”，，，，，啥新闻都先过你这儿 。。”
清静与卫生，，，，，得格外费心 。。? 防盗窗是标配，，，，，蚊子苍蝇老鼠也比楼上多 。。绿化带要是不打理好，，，，，炎天谁人蚊虫啊，，，，，哎呦喂！尚有高空抛物的风险，，，，，虽然未几见，，，，，但想想就膈应 。。
听了上边这些，，，，，恁是不是有点懵？？？？别急，，，，，俺给恁划划道，，，，，对号入座就中了：
啥样人适合买/租一楼？？？？
家里有高龄老人或行动未便成员的，，，，，图个利便，，，，，这是硬需求 。。
特殊热爱田园生涯，，，，，就想要个小院子摆弄，，，，，愿意为这份情怀肩负湿润、蚊虫的价钱 。。
预算确实有限，，，，，且能忍受采光缺陷的刚需购房者 。。但一定要白天、晚上都多看一再房！
想做点小生意的，，，，，正当取得底商产权或租赁权，，，，，那是正经路子 。。
啥样人万万要慎 。。？？？
有风湿性枢纽炎或者对湿润极端敏感的人 。。这不是小事，，，，，影响康健 。。
对清静和私密性要求极高的人，，，，，好比需要在家写作、奏琴、深度事情的 。。
“懒人” 。。一楼需要你勤快打理，，，，，院子要料理，，，，，防潮要上心，，，，，否则住着更难受 。。
想着投资，，，，，等升值的 。。一般来说，，，，，一楼（非稀缺景观院）的升值潜力和流通性，，，，，通常不如中心楼层，，，，，脱手时会较量挑买家 。。
Q：一楼嘞院子，，，，，产权算俺嘞不算？？？？
A：这事儿可迷糊不得！大大都情形下，，，，，院子占用的那是小区公共绿地，，，，，产权是全体业主的 。。？？？⑸獭霸琛备，，，，，只有使用权，，，，，并且物业或业委会有权要求你恢回复状 。。签条约前，，，，，一定要看妄想图纸，，，，，白纸黑字写清晰院子的权属！
Q：听说一楼下水道容易堵，，，，，真的假的？？？？
A：真的，，，，，概率大得多 。。由于整栋楼的下水，，，，，最终都从一楼汇出去 。。一旦主管道堵了，，，，，一楼最先遭殃，，，，，“喷泉”景观可不是闹着玩的 。。以是，，，，，看房时一定要重点检查下水，，，，，装修时也最好自己做自力排水 。。
Q：买一楼，，，，，能自制几多才算划算？？？？
A：这个没定命，，，，，但俺以为，，，，，至少要比同栋楼中心楼层自制15%以上，，，，，才华委屈抵消它的那些弱点 。。若是只自制个三五万，，，，，那咱可得好好掂量掂量，，，，，那些糟心事值不值这个价 。。
Q：若是租一楼，，，，，有啥特殊注重嘞？？？？
A：条约里一定要写明防潮责任和维修条款 。。好比墙面发霉了，，，，，是房东管照旧你管？？？？家具受潮损坏了算谁的？？？？提前说清，，，，，阻止扯皮 。。晚上一定要去听听噪音情形 。。
总而言之，，，，，“栖凤阁一楼”也好，，，，，其他小区一楼也罢，，，，，它就是个优弱点都明晃晃摆在那儿的“特殊产品” 。。它不像中心楼层那么“万金油”，，，，，更像一道口胃奇异的菜——喜欢的人爱不释口，，，，，受不了的人一口都嫌多 。。
要害不是它好欠好，，，，，而是它合不对适恁 。。恁是更看重那方小院、那份利便，，，，，照旧更在乎阳灼烁媚、清静干燥？？？？把俺上边说的“得劲”和“不得劲”在心里那杆秤上放一放，，，，，谜底恁自己就清晰了 。。
买房租房是大事，，，，，可别光听中介忽悠“接地气”、“送花园”，，，，，自己多跑、多看、多问，，，，，比啥都强！希望俺这些大真话，，，，，能帮到正在纠结嘞恁！有啥不明确嘞，，，，，咱谈论区再唠！?