伙计们，，，，，，今儿咱不说别的，，，，，，就拉呱一个最近在伙计们圈里传得神神叨叨的事儿。。 。。。不少老济南，，，，，，包括俺几个玩得铁的朋侪，，，，，，都在私下探询一个地儿。。 。。。一提起来，，，，，，都压低嗓门儿，，，，，，神神秘秘地蹦出几个字——“上善若水谁人隐藏项目”。。 。。。? 哎呦俺哩个老天爷，，，，，，一最先听得俺是一头雾水，，，，，，啥隐藏项目？？？？拍影戏哩照旧挖宝藏哩？？？？厥后拐弯抹角探询了一圈，，，，，，又托了熟人，，，，，，才算摸着点门道。。 。。。今儿俺就把俺知道的、探询到的，，，，，，跟恁拉拉，，，，，，保准都是干货，，，，，，网上可欠好找这么全乎的！
俺先给恁破破题，，，，，，这究竟是个啥玩意儿？？？？
咱说的这个“济南上善若水隐藏项目”，，，，，，它基础就不是啥见不得光的工具！? 说白了，，，，，，它就是一个楼盘里头，，，，，，差池外果真宣传、只靠老业主或者内部渠道推荐才华相识到的那部分房源。。 。。。恁可别一听“隐藏”就想歪了，，，，，，这着实是人家开发商的一种卖房战略，，，，，，玩哩就是个“圈层”和“稀缺”。。 。。。恁想啊，，，，，，大街上广告铺天盖地的，，，，，，那都叫“流量盘”。。 。。。而这种“隐藏”起来的，，，，，，瞄准的就是特定的一小撮人，，，，，，以为这帮人实力够、理念合，，，，，，事儿还少。。 。。。据俺探询，，，，，，这个项目在济南东部，，，，，，详细位置俺就不点太明晰，，，，，，横竖周边情形是真得劲儿，，，，，，有山有水有公园，，，，，，但售楼处静悄悄哩，，，，，，压根没挂大招牌，，，，，，想进去看？？？？没熟人引荐，，，，，，门儿都没有！?
为啥要搞得这么神秘？？？？这内里有啥门道？？？？
恁肯定想问，，，，，，卖个房至于吗？？？？哎，，，，，，还真至于！这里头门道深着呢，，，，，，听俺给恁捋捋。。 。。。
头一条，，，，，，这叫“饥饿营销”的高级玩法。。 。。。? 满大街都是广告，，，，，，人都有点审美疲劳，，，，，，以为不稀罕。。 。。。浚？？梢坏┨涤懈觥吧衩睾没酢，，，，，，差池外，，，，，，只有“自己人”才知道，，，，，，谁人好奇心跟占有欲“噌”一下就上来了。。 。。。这就跟已往老字号里“仅供堂食，，，，，，差池外卖”的招牌菜一样，，，，，，越吃不着越想尝尝。。 。。。俺一个做生意的伙计就跟俺吐槽过：“妈的，，，，，，我花钱买房，，，，，，还得求着人家让我看看？？？？” 可转头他就真托关系去看了，，，，，，你说这心理玄妙不玄妙？？？？?
第二条，，，，，，精准筛客，，，，，，省心省力。。 。。。? 开发商把门槛这么一设，，，，，，自动就把看热闹的、纯比价的、事儿特殊多的给挡外头了。。 。。。能通过内部关系找过来的人，，，，，，基本购置意向、资金实力都提前被过滤了一遍。。 。。。这样卖起来多快啊，，，，，，销售嘴皮子都不必磨太多，，，，，，成交率还高。。 。。。有数据统计过，，，，，，这种模式的成交周期，，，，，，比通俗果真盘能缩短快要一半，，，，，，销售本钱也大大降低。。 。。。对开发商来说，，，，，，这账算得门儿清。。 。。。
第三条，，，，，，维护老客户，，，，，，打造“自己人”圈子。。 。。。? 这招最厉害。。 。。。新客户想买？？？？行啊，，，，，，先找俺的老业主推荐。。 。。。这一下子，，，，，，老业主感受脸上有光，，，，，，成了“推荐人”，，，，，，有体面，，，，，，有时间还能得点物业费、购物卡啥的实惠。。 。。。新业主呢，，，，，，以为是“圈内人”了，，，，，，身份纷歧样。。 。。。一来二去，，，，，，整个小区业主的条理和黏性就上来了，，，，，，以后物业搞个活动、邻里之间处个关系，，，，，，都顺当。。 。。。这叫“社群运营”，，，，，，玩哩高级着哩！?
那，，，，，，这工具究竟中不中？？？？咱通俗老黎民能碰不可碰？？？？
先泼盆冷水：这玩意儿，，，，，，它不是给咱通俗工薪阶级准备的“家常菜”！? 咱得先明确这点。。 。。。它目的客户画像很清晰：企业主、公司高管、海归，，，，，，或者手里有闲钱、追求低协调圈层的改善型家庭。。 。。。若是恁是掏空六个钱包凑首付，，，，，，那俺劝恁，，，，，，万万别往里凑，，，，，，或许率不对适，，，，，，性价比也纷歧定高。。 。。。
可是，，，，，，若是恁正好属于上面说的那类人，，，，，，或者手里有点闲钱想找个稳妥地方投资，，，，，，那还真可以琢磨琢磨。。 。。。为啥？？？？
首先，，，，，，位置和产品往往不赖。。 。。。? 既然敢这么卖，，，，，，基础得硬。。 。。。俺相识的情形，，，，，，这个“上善若水隐藏盘”，，，，，，容积率低，，，，，，楼间距大，，，，，，户型多是二百平往上的大平层或者叠拼，，，，，，精装修标准用的是啥“杜拉维特”、“汉斯格雅”、“博世”这些牌子货，，，，，，一套橱柜都顶俺一辆小汽车钱。。 。。。? 小区绿化是请的苏州园林团队来弄的，，，，，，一步一景。。 。。。这些工具，，，，，，在果真宣传里可能不提，，，，，，但实打实都给你用上了。。 。。。
其次，，，，，，私密和清静是真强。。 。。。? 人少，，，，，，车少，，，，，，清净。。 。。。访客治理严得很，，，，，，不是业主亲自下来接，，，，，，保安绝对不放行。。 。。。俺那伙计看完就跟俺说：“在这住，，，，，，晚上睡觉都不必拉窗帘（开玩笑的，，，，，，该拉还得拉），，，，，，心里扎实。。 。。。” 关于注重隐私的家庭来说，，，，，，这点吸引力重大。。 。。。
最后，，，，，，潜在的增值空间。。 。。。? 物以稀为贵，，，，，，这种不果真卖的房源，，，，，，在二手市场上反而容易成为“硬通货”。。 。。。由于各人都知道它总量就那么多，，，，，，卖一套少一套，，，，，，邻人素质相对整齐。。 。。。在济南东部焦点区，，，，，，这种低密改善盘，，，，，，恒久来看，，，，，，抗跌和升值能力照旧被看好的。。 。。。有中介跟俺透露，，，，，，它同区域果真盘的二手房，，，，，，和这种“隐藏盘”的二手房，，，，，，单价能差出大几千块，，，，，，并且后者出的房源少少，，，，，，一出来很快就被内部消化了。。 。。。
虽然，，，，，，坑也得防着！??
价钱不透明：没有果真比价，，，，，，人家说几多可能就是几多，，，，，，得多方探询，，，，，，摸摸底。。 。。。
产权、条约要看细：别由于是“内部推荐”就放松小心，，，，，，该查的五证，，，，，，该看的条约条款，，，，，，一个都不可少。。 。。。
别被“神秘”冲昏头：回归屋子自己，，，，，，户型、采光、质量、周边配套，，，，，，这些才是基础。。 。。。不可光为“神秘感”买单。。 。。。
FAQ（俺猜恁肯定会问这些）：
问：咋能找到这个项目的联系方式？？？？
答：最靠谱的，，，，，，就是问已经住在“上善若水”一期或者相关楼盘的老业主。。 。。；；；；；；蛘，，，，，，找找济南外地高端点的房产中介或资产设置机构，，，，，，他们可能有渠道。。 。。。网上瞎搜的电话，，，，，，十个有九个是骗人的。。 。。。
问：价钱究竟有多贵？？？？
答：这个俺真没法说死数，，，，，，行情在变。。 。。。但可以给个参照，，，，，，在济南东边，，，，，，同地段通俗的改善盘要是卖两万五六，，，，，，这个“隐藏项目”的单价，，，，，，或许率要去到三万往上，，，，，，甚至更高。。 。。。总价门槛，，，，，，基本都在600个W以上。。 。。。?
问：适合投资吗？？？？
答：短期炒房想快进快出，，，，，，甭想，，，，，，流动性没那么好。。 。。。它更适合恒久持有，，，，，，资产保值，，，，，，或者纯粹为了自己住得惬意、有个好圈子。。 。。。当成金融产品来炒，，，，，，路子差池。。 。。。
问：会不会是违建或者有问题？？？？
答：这个倒一般不会。。 。。。能这么操作的，，，，，，通常是大开发商，，，，，，要脸要面儿，，，，，，手续基本都是全的。。 。。。它“隐藏”的是销售渠道，，，，，，不是屋子自己。。 。。。但看房时，，，，，，五证原件一订婚眼确认！
结语：
拉拉杂杂说了这么多，，，，，，俺总结两句。。 。。。这个“济南上善若水隐藏项目”，，，，，，它就是房地产市场里一个挺有意思的征象，，，，，，是给特定人群准备的一道“私房菜”。。 。。。对不上胃口的人，，，，，，以为它装神弄鬼，，，，，，价钱死贵；；；；；；但对上胃口的人，，，，，，就以为它低调、精准、有格调。。 。。。咱通俗人，，，，，，知道有这么回事，，，，，，当个谈资就中了。。 。。。真要是有实力想去看看，，，，，，记着俺的话：别被“隐藏”二字唬住，，，，，，屋子终究是拿来住的，，，，，，里子比体面更主要。。 。。。多看，，，，，，多比，，，，，，捂紧钱包，，，，，，想清晰了再下手。。 。。。要是最后真成了那里的业主，，，，，，别忘了请俺去恁家阳台上喝壶茶，，，，，，也让俺见识见识究竟有多“得劲儿”！??