哎呦喂，，，介不提不醒气儿，，，一提全是故事！? 前阵子不是琢磨着想在淮南那头儿瞅瞅屋子嘛，，，养老也好，，，投资也罢，，，总听人说“小刘庄”，，，心里就跟长草赛的。 。。网上搜吧，，，信息零七八碎的，，，问中介吧，，，嘴里跟含了热豆腐似的，，，说不清晰。 。。我就纳了闷了，，，“淮南小刘庄可有卖的了？？”? 介问题它怎么就那么难回覆呢？？
一顿脚一狠心，，，咱自己跑一趟！上星期刚打那里回来，，，腿儿都溜细了，，，跟好些个外地大爷大娘、中介小哥、甚至街边下棋的老几位都盘了盘道。 。。今儿个就把我介“血泪教训”跟“一手情报”，，，原原本本跟列位姐姐（结界）年迈叨唠叨唠。 。。您可听好了，，，这里头水浅水深，，，差别大了去了！??♂?
一、 有嘛卖的？？——屋子分三六九等，，，价钱天地之差！
您要问“可有卖的了？？”，，，谜底就一个字：“有，，，并且不老小！”? 但要害是，，，您问的是哪一类？？介可不可一勺烩，，，差出去那可是一座金山呐！
头一类，，，是正儿八经的商品房。 。。主要集中在那几个稍微新点的小区，，，好比靠着主干道边上的。 。。这种屋子，，，产权证（大红本）是齐全的，，，能正常贷款、过户。 。。但您猜怎么着？？在二手市场上流通的房源，，，并未几！为啥？？住这儿的许多都是外地老住户，，，自住不卖。 。。无意出一套，，，价钱可不迷糊，，，凭证楼层、装修，，，单价怎么也得在大几千往上走，，，跟淮南市里一些板块比，，，优势并不显着。 。。中介带你主要看的，，，往往不是这类。 。。
第二类，，，也是您听到“小刘庄屋子自制”听说的主力军：回迁房/安顿房。 。。介可是重头戏，，，也是“坑”最麋集的地方！? 一片一片的，，，都是昔时拆迁后分的。 。。这类屋子情形重大了去了：
有“房本”还没下来的：只能跟你签个私下协议，，，公证处都不给公证。 。。全凭卖家人品，，，等他家本下来再过户给你。 。。介时代，，，房价涨了，，，他后悔了咋办？？他欠债，，，屋子被查封了咋办？？风险您自个儿琢磨。 。。
有“整体产权”或其它特殊性子的：基础过不了户！只能恒久出租，，，美其名曰“使用权转让”，，，签一份长达20年、30年的租赁条约。 。。执法上对超长租期；；び邢蓿，，严酷来说，，，您买的不是房，，，是一张恒久“租票”。 。。
第三类，，，镇上的老破小私房。 。。土地可能是整体的，，，屋子是自己盖的。 。。生意更贫困，，，往往涉及整个家族，，，纠纷多。 。。除非您就是本村人，，，知根知底，，，否则外人强烈不建议碰。 。。
二、 为嘛自制？？——自制背后的“骨头”，，，您啃得动吗？？
俗话说的好，，，“自制吃穷人”。 。。小刘庄那低单价（特殊是那些协议房）的诱惑力，，，就像三伏天的冰镇汽水，，，可一口下去，，，可能“嗝”得您翻白眼。 。。自制的理由，，，咱得门清：
产权风险，，，是最大的雷：上面已经掰开揉碎了。 。。无法过户意味着执法上这屋子永远不是您的。 。。未来拆迁赔偿，，，钱补给原房主，，，他要耍赖，，，您打讼事都耗死。 。。许多销售跟你吹“以后能转正”，，，那都是画大饼，，，政策的事，，，谁给你打包票？？?♂?
金融属性为零：银行不是傻子，，，见不到正规房本，，，一分钱贷款都不会批。 。。您得全款砸进去。 。。几十万现金压在一个不受执法绝对；；さ淖什希，，睡不着觉啊。 。。
配套与未来的“不确定性”：真话实说，，，现在的生涯便当度，，，跟市区没法比。 。。公交、商业、医疗，，，都得“迁就”。 。。妄想是有的，，，但落地需要时间。 。。您要是图个清净养老，，，能接受；；指着它像市区房一样嗖嗖升值，，，可能性不大。 。。
生意纠纷高发区：由于生意流程不规范，，，全凭“信用”，，，家庭内讧、伉俪配合工业一方偷偷卖、一房多卖……这些狗血剧，，，在这种产权不明的房产生意里，，，爆发率陡增。 。。我亲眼在中介门口见过两拨人由于一套房吵得差点下手。 。。
三、 究竟能不可买？？——给三种人，，，三条“保命”锦囊
介问题没标准谜底，，，得分人。 。。您对号入座：
第一种人：外地或周边住民，，，知根知底，，，纯自住。 。。
您要是就在周围事情生涯，，，图个住得宽敞，，，且能百分百确认卖家内情、家庭和气、人品可靠（最好是亲戚先容的），，，可以思量那种“等房本下来过户”的协议房。 。。但必需做到：
条约请专业状师逐字看过，，，把违约责任写死，，，赔率写高。 。。
所有利益相关人（配偶、成年子女、共有人）必需所有加入签字、按指模，，，最好录像。 。。
手里得有足够的风险遭受能力，，，做好钱吊水漂的最坏妄想。 。。心里能遭受这个，，，再下手。 。。
第二种人：预算极有限的刚需，，，搏一把。 。。
若是城里首付都凑不齐，，，又急需一个遮风挡雨的地方，，，可以看看那些纯粹签恒久租赁条约（20年）? 的使用权房。 。。就当一次性付清恒久租金。 。。记着 。。
条约限期最长20年，，，凌驾部分执法不；；ぁ 。。别信他签30年、50年的鬼话。 。。
条约里明确写清遇拆迁时，，，装修赔偿、搬家费归您。 。。
价钱必需极低，，，低到和付20年租金差未几，，，否则没意义。 。。
第三种人：投资客，，，想抄底。 。。
我劝您及早作废这念头！? 投资考究的是“流动性”和“清静性”，，，这两样它一样不占。 。。您图它差价，，，它图您本金。 。。有那资金和心思，，，不如研究研究市里正经的、有生长潜力的洼地。 。。这里的水，，，业余选手下去就得呛着。 。。
【FAQ：您肯定还想问】
Q：现在或许几多钱一平米？？
A：这没法一刀切。 。。能过户的商品房，，，7000-9000+的都有。 。。只能签协议的“指标房”，，，3000-5000的常见。 。。恒久使用权（租）的，，，可能更自制。 。。但记着 。。，，单价越低，，，风险指数级增添。 。。
Q：中介的话能信几成？？
A：先信一分，，，剩下九分自己核实。 。。? 他们的使命是促成生意，，，话术都是培训过的，，，专门淡化风险。 。。所有关于“以后能办证”、“各人都这么买没问题”的允许，，，让他白纸黑字写在条约里并盖章，，，他敢吗？？
Q：有没有清静购置的步伐？？
A：唯一的清静，，，就是买有正规不动产权证（房本）的屋子。 。。? 其他任何形式，，，都有或大或小的风险。 。。没有“绝对清静”的曲线救国方案。 。。
Q：适合给怙恃养老吗？？
A：若是怙恃身体硬朗，，，喜欢清静，，，且您买的是一套能过户的正规商品房，，，可以思量。 。。但若是牵涉协议房，，，万一您怙恃住着住着生产权纠纷，，，老人家经不起这折腾。 。。医疗始终是短板，，，需重点思量。 。。
结语：
跑了一圈，，，聊了一圈，，，我自个儿是彻底冷静了。 。；；氐皆劭匪宋侍狻“淮南小刘庄可有卖的了？？”——现在我能回覆了：“屋子有的是，，，但‘买’这个行动，，，您可得琢磨透了再下手。 。。”? ?
它就像一盘油焖大虾，，，看着红彤彤诱人，，，价钱也自制，，，但您得会挑、会处理，，，还得不怕扎手，，，才华吃到那口肉。 。。否则，，，满手油污还被虾枪扎破手，，，才是常态。 。。我的建议是，，，若是您不是外地通，，，又没有极强的风险遭受能力和判别力，，，看看就得。 。。买房是大事，，，“清静”永远比“自制”主要一万倍。 。。
希望我介趟“踩坑”之旅，，，能给您提个醒儿。 。。得嘞，，，就说到这儿，，，有嘛想细问的，，，咱谈论区再唠！您了要是以为在理，，，受累点个赞，，，让更多妄想去那儿看房的乡亲们瞅见，，，也算咱好事一件了！?