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天津龙居广场后头嘞小巷子，，，，现在租一间得花几多钱？？

哎，，，，恁说这个事儿。。。。。
。，，，可算问对人啦！? 俺前一阵子，，，，就为俺表弟瞅铺面嘞事儿，，，，可没少往那块儿跑。。。。。
。提起“龙居广场后头嘞小巷子”，，，，那可不是一条道儿，，，，那是蜘蛛网似嘞一片老社区，，，，里头弯弯绕绕，，，，热闹着嘞！想搁这儿弄个门面做点小生意，，，，嘞价钱那可是“一个地方一个行情”，，，，水深着嘞。。。。。
。今儿个咱就掰扯掰扯，，，，保准叫恁听得显着确白。。。。。
。

咱先唠唠，，，，为啥都瞅上这块地界儿了？？? 那龙居广场自个儿是个大商圈，，，，人气旺。。。。。
？？珊笸粪闲∠镒樱，，，那才是“烟火气”嘞老巢！? 卖早点嘞、剃头嘞、修鞋配钥匙嘞、小超市、菜摊儿……啥都有。。。。。
。住这儿嘞老街坊，，，，尚有广场上班嘞小年轻，，，，都离不了这儿。。。。。
。人流量稳当，，，，做街坊生意，，，，那是“细水长流”，，，，赔不了大本儿。。。。。
。以是，，，，想租这儿嘞人，，，，那可真是不少，，，，价钱也就逐步被拱上去啦。。。。。
。

板块一：巷子深处，，，，价钱可是“分片论价”

可甭以为都叫“龙居后头”，，，，价钱都一样，，，，那差远啦！咱得掰开揉碎说。。。。。
。

1. 紧挨着广场嘞“灼烁里”几条道：? 这可是黄金宝地！? 从广场停车场穿过来头一条巷子，，，，一眼就能望见。。。。。
。这嘞门脸，，，，好多都做嘞是奶茶、炸串、网红小吃，，，，沾广场嘞光。。。。。
。一间十来平米嘞小门脸，，，，月租金咋着也得3000往上了，，，，好些都喊到3500-4000块。。。。。
。? 就这，，，，还经？？詹怀隼矗，，，一有空房，，，，没几天就叫人抢走了。。。。。
。俺去年帮俺表弟问嘞时间，，，，一个卖袜子嘞大姐说，，，，她嘞店20平米，，，，4000一个月，，，， “就这价，，，，你不租后头排队嘞多嘞是！”

2. 往里走点儿嘞“龙居后街”：? 这算是第二梯队。。。。。
。? 得拐一两个弯，，，，主要做嘞是住家户嘞生意。。。。。
。蔬菜水果店、小饭馆、五金杂货啥嘞。。。。。
。这边嘞价钱就亲民多了，，，，20平米左右嘞，，，，月租一般在1500到2500块钱之间。。。。。
。? 像俺望见一个卖馒头嘞铺子，，，，就搁住民楼一楼扒个门，，，，15平米，，，，一月1800，，，，生意可好，，，，一天到晚一直闲。。。。。
。

3. 最里头嘞老社区“团结巷”：? 这可就是“深闺”了，，，，不熟悉嘞人容易转迷。。。。。
。? 这嘞门面，，，，许多就是自家住房改嘞，，，，开个棋牌室、小裁缝铺，，，，或者租给人家当客栈。。。。。
。价钱最自制，，，，一间屋月租1000到2000块就能拿下。。。。。
。? 但弱点就是人流少，，，，纯靠街坊四邻照顾生意。。。。。
。适合做点对清静有要求，，，，或者本钱压得极低嘞小作坊。。。。。
。

板块二：除了位置，，，，啥还影响价钱？？俺给恁唠透！

光知道地片儿还不中，，，，里头嘞门道多着嘞。。。。。
。恁去探询价钱，，，，得把这几个事儿问清晰：

• 面积跟名堂：? 那不必说，，，，越大越贵。。。。。
  。但“方正、有窗、能摆开”嘞屋子，，，，比又窄又长嘞“刀把儿”房贵。。。。。
  。有个窗户能亮堂，，，，就能多要你二百。。。。。
  。

• 装修情形：? 分“毛坯”、“简装”、“拎包开业”三种。。。。。
  。“毛坯”最自制，，，，但恁得自个儿投钱装修，，，，城管让不让动还两说呢。。。。。
  。“简装”就是刷个白墙、铺个地砖，，，，最常见，，，，价钱就是咱上头说嘞市场价。。。。。
  。“拎包开业”? 那是上家干倒闭了，，，，工具都留给你，，，，这种一般会贵点儿，，，，但省心啊。。。。。
  。俺见过一个之前开咖啡馆嘞，，，，装备都留，，，，月租直接比旁边贵500。。。。。
  。

• 有没有“转让费”：? 这可是个大头！? 尤其好地段嘞旺铺，，，，人家干得好好的为啥转？？往往就是要一笔“转让费”，，，，美其名曰装修、装备、客户资源嘞钱。。。。。
  。这钱可多可少，，，，一两万是它，，，，七八万也是它，，，，这钱是一锤子生意，，，，不给房东，，，，是给上一个租户嘞。。。。。
  。? 谈价钱时，，，，必需问清“房租是房租，，，，转让费是转让费”，，，，可别糊涂到一块儿去了。。。。。
  。

• 付款方式：? 大部分都是 “付三押一”? （一回交三个月房租，，，，再押一个月当押金）。。。。。
  。也有狠嘞要求“付六押一”甚至“年付”，，，，年付有时间能自制点，，，，但压力大啊。。。。。
  。

板块三：想租？？俺教恁几招，，，，省钱又防坑！

探询好了价钱，，，，心里有谱了，，，，咋下手能占点儿“香音”（自制）？？这都是跑断腿换来嘞履历。。。。。
。

第一招：找“源头”，，，，别找“二道市井”。。。。。
。? 巷子里贴嘞租房广告，，，，许多是中介。。。。。
。能自己探询，，，，就去找门口坐着嘞大爷大妈唠唠，，，，他们门清！? 有时间房东就是他们楼上楼下嘞邻人，，，，一句话嘞事儿，，，，能省一个月中介费（通常是一个月房租）呢！

第二招：抹开体面，，，，大胆“砍价”！? 尤其是那种贴了挺久没租出去嘞，，，，或者位置稍微偏一点嘞，，，，都有探讨余地。。。。。
。? 可以从“付年租”能不可自制点，，，，或者“押一付三”能不可改成“押一付二”入手谈。。。。。
。嘴甜点儿，，，，递根烟，，，，说说创业禁止易，，，，好多房东是吃软不吃硬。。。。。
。

第三招：条约看仔细，，，，一个字一个字抠！? ?? 最主要嘞是租期和涨租条款。。。。。
。必需写明租几年，，，，每年租金咋涨（好比写死“每年递增不凌驾5%”，，，，或者头两年不涨）。。。。。
？？刹豢晒庑础八嫘芯褪小保，，，到明年房东说翻倍就翻倍，，，，恁哭都找不着调。。。。。
。唬唬唬尚有水电费是商用照旧民用，，，，物业费谁出，，，，都得白纸黑字。。。。。
。

第四招：看看隔邻都是啥店。。。。。
。? 这叫“考察营商情形”。。。。。
。恁想开个小饭馆，，，，效果左右双方一家是修车嘞（有气息、油污），，，，一家是卖殡葬用品嘞，，，，那得多闹心。。。。。
？？生意几多会受影响。。。。。
。

【FAQ】俺猜恁还想问这：

• 问：那里治安中不中？？晚上清静不？？

  • 答：? 中！那是老住民区，，，，街坊邻人都熟，，，，尚有老头老太太坐街口谈天，，，，一般没啥大问题。。。。。
    。但自个儿嘞财物照旧得收好，，，，事实人多眼杂。。。。。
    。

• 问：能做餐饮不？？办证好办不？？

  • 答：? 能做，，，，但挺贫困。。。。。
    。? 首先得看恁租嘞那屋子，，，，房东让不让明火，，，，有没油烟管道。。。。。
    。然后就得跑工商、食药监、消防……在住民区里，，，，环保审批是道坎。。。。。
    。建议先看看旁边做餐饮嘞都是咋弄嘞，，，，跟人家取取经。。。。。
    。

• 问：除了房租，，，，尚有啥牢靠开销？？

  • 答：? 水电费（商业用电比住民用电贵一截）、燃气费、网络费、垃圾清运费。。。。。
    。要是门脸在当街，，，，可能还得特殊交点“门前三包”嘞卫生费，，，，一个月百十块钱。。。。。
    。

结语：

以是说。。。。。
。，，，朋侪，，，，“天津龙居广场后的小巷子几多钱”？？? 它没个准数儿。。。。。
。从千把块钱到四五千，，，，都有可能。。。。。
。要害看恁想干啥生意，，，，手里有几多资源，，，，能耐下心淘换不可。。。。。
。? 这块地方就像个“平民创业孵化器”，，，，充满了时机跟汗水。。。。。
。俺表弟最后在“龙居后街”那头找了个20平嘞小屋，，，，一月2200，，，，没转让费，，，，现在卖手机配件，，，，小日子过得还挺得劲。。。。。
。

租屋子这事儿，，，，急不得。。。。。
。多转转，，，，多问问，，，，多比比。。。。。
？？瓷狭艘脖鸺ざ，，，把上头俺说嘞几条都琢磨透。。。。。
。祝恁也能在那一片热气腾腾嘞巷子里，，，，找到自个儿发财致富嘞谁人小窝！要是真租成了，，，，记得请俺喝碗胡辣汤。。。。。
。?

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