哎呦，，，列位伯伯姐姐，，，咱今儿个可算逮着空儿了，，，必需得跟大伙儿好好念叨念叨！? 前阵子不是琢磨着在福州整个落脚的地界儿嘛，，，就看上这保利香槟国际了。。。。。？？？捶磕腔岫，，，我逮着销售就问。。。。。骸霸壅庑∏，，，服务嘛价？？？？您了可别跟我玩哩哏儿棱！”? 介不问不知道，，，一问里头门道可多了去了！从物业费到能泯灭，，，从停车到维修，，，哪样儿都得掰扯清晰。。。。。我自个儿跑了好几趟，，，也跟里头住了小半年的老邻人探询了个底儿掉，，，今儿个就把这一本儿明细账，，，原原本本给您了唠唠，，，保准让您听得显着确白，，，心里头倍儿亮堂！?
咱先说这每月雷打不动都得交的。。。。。头一份儿，，，也是最大头的，，，就是物业费！? 保利香槟国际这边儿，，，物业费他不是一刀切，，，得看您了住的楼栋跟面积。。。。。以我探询的这通俗高层住宅来说，，，一平米一个月合2块8到3块2不等。。。。。嘛看法呢？？？？例如说您家100平米，，，那一个月就得小300块钱，，，一年下来小4000块。。。。。? 介价钱在福州同层次小区里，，，算中不溜儿，，，比些个老小区贵，，，但比那些顶级豪宅的五六块可自制不少。。。。。
除了物业费，，，尚有公摊能泯灭，，，介个有时间含在物业费里，，，有时间单收。。。。。每月或许几十块钱，，，主要是电梯、楼道照明、水泵运行那些个电费。。。。。我邻人李姐跟我说，，，她家100平的，，，这块儿炎天开的多点儿，，，或许50-60块，，，冬天少点儿，，，30来块。。。。。? 再有一个就是生涯垃圾处理费，，，介个自制，，，每月10块钱，，，统一收。。。。。您了可别小看这些琐屑，，，加一块儿一个月也得奔着400去，，，一年可就是大几千。。。。。我跟您了说，，，看房时间光问单价不可，，，必需得让他们算个每月综合治理本钱，，，心里才有谱！? 对了，，，水费、电费、燃气费那是咱自己用的，，，自己交，，，跟物业没关系，，，介个天下都一样，，，就未几说了。。。。。
介一块儿可就有学问了，，，好多都是“隐藏关卡”！咱从进门儿最先说。。。。。您了屋子交钥匙的时间，，，得交一笔住宅专项维修资金，，，介可是国家划定的，，，以后修屋子主体、管道用的。。。。。福州这边标准是，，，带电梯的住宅，，，每平米120块钱。。。。。您了100平的屋子，，，介一下子就是12000块，，，一次性缴存，，，归全体业主所有。。。。。? 可别嫌多，，，介是屋子的“养老金”，，，必需交。。。。。
住进去了，，，您了得停车吧？？？？?? 保利香槟国际那车位，，，月租费或许是400到550一个月，，，分地段儿，，，地下比地上贵点儿。。。。。要是想买，，，一个产权车位，，，好位置的基本都得20万往上语言了，，，介可是笔大开销！我当初就是嫌买着贵，，，先租着，，，一个月500，，，一年6000，，，细水长流吧。。。。。再有就是，，，您了要是装修，，，得给物业交个装修押金，，，一般是2000到3000，，，装修完验收及格了，，，没破损公共结构，，，再退给您。。。。。装修时代尚有装修治理服务费跟垃圾清运费，，，加起来也得小一千。。。。。? 介些钱，，，都是入住前后一阵子集中要花的，，，手里头得准备出来。。。。。我那会儿就没算车位租金，，，头一个月差点儿抓瞎！
光说交几多钱，，，不说给嘛服务，，，那是耍流氓！咱的钱得花在明处。。。。。我住了这小半年，，，感受这物业费，，，一部分买的是“硬服务”。。。。。例如说，，，24小时保安巡逻、楼道一天一扫、绿化按期修剪、公共设施维护。。。。。? 有一回我家楼道感应灯坏了，，，晚上在APP上报修，，，第二天上午就给换好了，，，没拖沓。。。。。炎天暴雨，，，地库入口的防水挡板提前就给立起来了，，，也没淹，，，介点做得挺到位。。。。。
另一部分，，，买的是“软性”跟“增值”的。。。。。小区里头有会所，，，健身房、游泳池业主去能打折。。。。。逢年过节，，，社区还搞点儿活动，，，送个春联、组织个跳蚤市场嘛的，，，挺有人情味儿。。。。。? 但咱也得真话实说，，，有邻人诉苦说，，，物业响应速率有时间看事儿，，，家里报修水管漏了来得快，，，但要是反映隔邻装修时间差池，，，管起来就慢半拍。。。。。以是啊，，，这服务价价值，，，得看您了最看重哪头儿。。。。。要是图个省心、清静、情形好，，，那这价儿还算匹配。。。。。要是您了自个儿啥都能张罗，，，可能就以为稍微贵点儿。。。。。
最后教您个绝招：买房前，，，直接去小区门口，，，拦住几个收支的老业主，，，递根烟，，，客套地问问“伯伯/姐姐，，，咱这物业咋样，，，钱交得值吗？？？？”? 介可比听销售口语十句都管用！我当初就是问了门口下棋的俩大爷，，，才下的刻意。。。。。? 总的来看，，，在福州，，，保利香槟国际这个服务价儿，，，属于中等偏上，，，服务对得起价钱，，，但也没到“惊喜”谁人份儿上。。。。。您了可以多比照比照周边像融侨、万科那些盘，，，心里那杆秤就更准了。。。。。
问：物业费包括了嘛？？？？取暖费空调费管吗？？？？
答：伯伯，，，物业费主要管公共区域保安、保洁、绿化、公共设施维修养护这些。。。。。咱福州没有集中供暖，，，以是没有取暖费一说。。。。。家里空调那是自家电费，，，跟物业费不沾边。。。。。能泯灭是公摊的，，，单算。。。。。
问：车位只卖不租吗？？？？租的话好租吗？？？？
答： 一般是租售都有。。。。。租的话，，，得去物业挂号排队，，，有时有空位能直接租，，，有时得等。。。。。我租那会儿等了小半个月。。。。。买的话随时能买，，，就是价儿不菲，，，得看您了预算。。。。。
问：水电燃气费怎么交？？？？必需去物业交吗？？？？
答： 可不必！现在都手机上交了。。。。。绑定户号，，，微信、支付宝、网上国网APP都能交，，，利便着呢。。。。。物业不管代收介个，，，他们只管他们那部分。。。。。
问：家里工具坏了，，，好比水管漏水、电路问题，，，找物业修收费吗？？？？
答： 分情形！要是公共管道，，，或者属于他们保修期内的，，，不收费。。。。。要是您了自己家内里的，，，或者自己装修弄坏的，，，那得收费，，，他们有维修师傅，，，但价钱比外面市价可能稍高，，，您了可以比比照对。。。。。
问：听说有业主委员会，，，能监视物业吗？？？？
答： 对，，，建设业委会的小区，，，业委会能代表业主跟物业相同、监视。。。。。保利香槟国际这边似乎已经在准备了，，，等真建设了，，，服务标准和用度透明度可能更有包管，，，是好事儿。。。。。
得了，，，啰啰嗦嗦说了介么一大篇，，，可算把“福州保利香槟国际服务什么价”介点事儿，，，掰开揉碎给您了批注确了。。。。。? 总而言之一句话：价儿，，，是明面上那些数儿；；值不值，，，是您了心里的感受跟较量。。。。。? 买房安家是大事儿，，，每分钱都得花在刀刃上。。。。。您了最好照旧亲自去转转，，，找老业主唠唠，，，比嘛攻略都强！希望我介点儿履历，，，能给您了提个醒儿，，，帮上点儿忙。。。。。要是尚有嘛想探询的，，，咱谈论区接着唠！祝列位都能置办个满意如意的好家！?