哎呀，，，，，可算有人问起这个楼盘咧！? 提及龙光玖钻，，，，，俺可是有实着实在的话要唠。。。。俺发小，，，，，二蛋，，，，，2023年脑壳一热就在那儿上了车，，，，，买了个公寓。。。。这两年，，，，，俺可没少听他叨叨，，，，，隔三差五就跑去他家涮暖锅，，，，，里里外外那点事儿，，，，，可算是门儿清。。。。今儿个，，，，，俺就掏心窝子跟恁说道说道，，，，，这个名声在外的“网红盘”，，，，，究竟是个甚光景，，，，，恁要是琢磨着买或者租，，，，，可得耐下性子听俺说完。。。。?
先给大伙儿打个底，，，，，这龙光玖钻，，，，，位置是真不赖，，，，，就在龙华红山那块儿，，，，，挨着4号线红山站，，，，，说是地铁上盖一点儿不假。。。。阛阓、美术馆、图书馆围着，，，，，看外表，，，，，那可真是“靓仔”一个。。。。但咱老话说了，，，，，“包子有肉不在褶上”，，，，，里头是甚馅儿，，，，，那得咬开才知道。。。。下面，，，，，俺就分几块，，，，，给恁细细掰扯明确。。。。
一、住进去究竟是个甚滋味？？？俺发小的血泪体验
先说这住的感受。。。。二蛋买的是B座一个50来平的小户型，，，，，朝南，，，，，视野倒是不赖。。。。但头一个受不了的，，，，，就是“吵”！? 恁可别以为关住窗户就没事了，，，，，他那楼紧挨着新区大道和地铁线，，，，，白天是车的呼呼声，，，，，晚上夜深了，，，，，地铁是停了，，，，，可大货车的新闻又来了。。。。他自个儿买了个分贝仪测过，，，，，关窗状态下，，，，，白天平均都有50分贝往上，，，，，晚上峰值能到55。。。。这是个甚看法？？？就是恁想安生睡个觉，，，，，得终年备着耳塞子。。。。
再说这物业和邻里。。。。楼里头户数可多咧，，，，，一层恨不得有几十户，，，，，上班等电梯那是日常修炼。。。。二蛋说，，，，，早岑岭等个十分钟那是家常便饭，，，，，急得人脚底板冒火。。。。? 人一多，，，，，就甚人也有。。。。大晚上不睡觉在走廊吵吵的、垃圾欠好好分类的，，，，，啥情形也遇得上。。。。物业嘛，，，，，反映速率有时中有时不中，，，，，得看运气。。。。不过2025年之后，，，，，似乎管得严了些，，，，，但基础问题摆在那，，，，，人多嘛！
尚有那商水商电，，，，，贵得人心疼！二蛋给俺算过一笔账，，，，，他家两口人，，，，，不算大空调，，，，，一个月水电费奔着三百就去咧，，，，，比俺住的通俗住宅小区，，，，，能横跨小一半。。。。这可都是实打实的开销啊。。。。
二、龙光玖钻的好与赖，，，，，咱得掰开两半看
看了上头，，，，，恁可能以为这地方不可住人了。。。。诶，，，，，可别急，，，，，咱得客观。。。。这地方为啥尚有人买？？？肯定有它的香处。。。。
先说香的：
第一，，，，，位置和配套真是没得挑。。。。下楼就是“红山六九七九”商业，，，，，逛吃逛吃太利便咧，，，，，影戏院、超市、饭馆子要甚有甚。。。。周遭一公里内，，，，，美术馆、图书馆、医院全乎着，，，，，这生涯便当度，，，，，在龙华数一数二。。。。?
第二，，，，，交通是王炸。。。。4号线红山站D口，，，，，直接连着阛阓和公寓，，，，，下雨下雪都不带湿鞋的。。。。去福田中心，，，，，地铁半小时，，，，，通勤贼拉利便。。。。对在福田、南山上班的后生来说，，，，，吸引力不小。。。。
第三，，，，，产品自己有亮点。。。。层高够，，，，，不少户型能做成小两层，，，，，使唤起来空间感不赖。。。。并且楼新，，，，，2019年交的房，，，，，内里装修、设计都比老小区看着时髦，，，，，年轻人待见。。。。
再说赖的：
第一，，，，，密度太高，，，，，憋屈。。。。适才说了，，，，，等电梯难。。。。小区绿化？？？基本谈不上，，，，，就是个空中花园意思意思。。。。想下楼跑个步遛个弯，，，，，还得过马路去周围的公园。。。。
第二，，，，，产权和性子是硬伤。。。。大部分是公寓性子，，，，，40年或50年产权，，，，，商业用地。。。。这直接关系到落户和上学。。。。2026年，，，，，旁边确实有学校，，，，，但学位紧巴巴，，，，，公寓业主能不可排上，，，，，得打一个大大的问号。。。。?
第三，，，，，升值空间被锁死。。。。二蛋2023年买成快要200个W，，，，，现在同户型挂牌价，，，，，也就将将保本，，，，，算上利息和税费，，，，，铁定是亏的。。。。公寓的生意税费高得吓人，，，，，接盘的人少，，，，，基本就是个消耗品，，，，，别太指望投资赚大钱。。。。
三、2026年了，，，，，究竟还值不值得下手？？？俺的着实话
这可是个要命的问题。。。。俺以为，，，，，得分人，，，，，看恁图个甚。。。。
要是以下几种人，，，，，可以琢磨：
在周围上班的只身贵族或小两口，，，，，图个通勤利便、生涯时髦，，，，，能接受公寓的弱点，，，，，也清晰它不咋升值。。。。买个小的自个儿住，，，，，美滋滋。。。。
手里有点闲钱，，，，，没购房资格的。。。。深圳住宅门槛高，，，，，公寓是个“上车”的替换品。。。。但俺可提醒恁，，，，，这车上去，，，，，可欠好下来！一定得用闲钱，，，，，别影响基础。。。。
纯粹想收租的投资客（得好好算账）。。。。这边租金不低，，，，，二蛋那户能租到5000多一个月。。。。但恁得算清晰，，，，，房价本金、贷款利息、物业水电、空置期，，，，，最后真实的租金回报率，，，，，能有几个点？？？俺看，，，，，未必跑得赢理财。。。。
要是以下几种人，，，，，及早打。。。。
指望升值暴富的。。。？？？毂鹱稣饷芜，，，，，政策、市场对公寓都不友好。。。。
有娃要上学的家庭。。。。学位不稳当，，，，，可不敢拿娃的前途冒险。。。。
喜欢清静、住惯了大社区的老住户。。。。这儿的喧华和拥挤，，，，，能逼疯你。。。。
FAQ（常见问题解答）
问：龙光玖钻现在多钱一平？？？2026年啥行情？？？
答：这会儿（2026年头）看挂牌价，，，，，公寓单价或许在4万到5万之间，，，，，看户型、朝向和楼层。。。。小户型单价高些。。。。跟2023年比，，，，，基本没咋动，，，，，有些急卖的还得降点。。。？？？刹桓姨薪橄购鲇扑嫡羌。。。。
问：公寓和住宅，，，，，住起来差别真那么大？？？
答：那可太大咧！最主要的差别是“气氛”。。。。住宅区邻人稳固，，，，，有娃娃有老人，，，，，生涯气息浓。。。。公寓里流感生齿多，，，，，今天邻人照旧小女人，，，，，明天就换成开公司的小年轻了，，，，，感受不扎实。。。。再说水电费、物业费，，，，，那都是实着实在多掏的钱。。。。
问：听说能偷改燃气，，，，，是真的不？？？
答：诶！可不敢瞎搞！? 俺发小那栋，，，，，有些户是交房时就带燃气的，，，，，有些是厥后业主自己偷偷改的。。。。这可是有清静隐患的，，，，，物业隔三差五就查，，，，，查到了就让恁整改。。。。为口吃的，，，，，担这么大风险，，，，，不值当！
问：租的话，，，，，体验咋样？？？
答：租的话，，，，，俺以为比买划算。。。。享受了同样的位置和便当，，，，，不必背贷款，，，，，不必费心升值。。。。但租的时间也得挑，，，，，避开紧邻马路和地铁的户型，，，，，否则吵得睡不着。。。。预算够的话，，，，，租个朝南、楼层高点的，，，，，体验能上个层次。。。。
问：周边堵车不？？？开车利便不？？？
答：岑岭期那可堵成一锅粥咧！新区大道、红山地铁站那块，，，，，早晚都是红的。。。。地下停车场倒是挺大，，，，，但住户和来阛阓的人共用，，，，，周末找车位也得绕几圈。。。。不是吹，，，，，在那里，，，，，地铁比开车靠谱多了。。。。
结语
唠唠叨叨说了这么一大堆，，，，，可算把俺知道的都倒出来咧。。。。总结起来一句话：龙光玖钻是个“偏科生”，，，，，长板（位置交通商业）极长，，，，，短板（栖身体验、投资属性）也极短。。。。? ?
恁要是就图个利便、时髦、不妄想长住，，，，，也能忍受那些喧华，，，，，那它可能是个选择。。。。但恁要是追求牢靠、静谧、有娃的家庭生涯，，，，，或者想着投资赚钱，，，，，那俺劝恁，，，，，照旧再看看吧，，，，，龙华以致深圳，，，，，选择可不止这一个。。。。
买房租房，，，，，是大事，，，，，可不敢光看广告和样板间。。。。得像俺一样，，，，，找个真住过的朋侪问问，，，，，或者自个儿去那楼道里、停车场、早晚岑岭都转一转，，，，，感受一下。。。。希望俺发小二蛋这“血肉教训”，，，，，能给恁提个醒，，，，，帮恁看明确些。。。。有啥想问的，，，，，咱谈论区再唠！?