列位老铁,,,各人好嘛!今儿个就来摆哈我自个儿在亳州万达广场公寓住了快三年的龙门阵。。。当初买这儿,,,身边朋侪都说我“脑壳有包”?,,,说啥子公寓坑多。。。嘿,,,这三年住下来,,,我硬是有一肚皮话要说,,,有巴适的,,,也有磷火冒的,,,今天就跟各人掏心窝子摆一哈,,,你看完就晓得是捡到相因照旧踩到坑咯!
一、当初为啥子脑壳一热就下手了?????
哎哟,,,提及这个就话长咯。。。那哈儿手头?不算多,,,又想挨到商圈近,,,出门耍、用饭、看影戏利便。。。????吹酵虼锕愠〉墓愀,,,说啥子“都会焦点”、“投资自住两相宜”,,,我脚杆一梭就切看咯。。。
第一眼看到样板间,,,确实巴适?。。。层高可以,,,装修得也亮堂,,,要害是谁人窗户看出去,,,楼下就是万达金街,,,热闹得很。。。售楼部的妹儿嘴巴甜得很,,,一直跟我说:“哥,,,你看嘛,,,买了就是躺到收租,,,自己不租,,,转手卖也赚。。。”我其时心想,,,就算自己住,,,下楼就是阛阓,,,生涯不晓得好利便。。。脑子一热,,,定金一交,,,咯,,,这下就成业主了。。。
现在追念起来,,,其时照旧太年轻,,,只看到外貌鲜明,,,里头些道道儿,,,基础没摸清晰。。。以是啊,,,老铁们,,,买任何屋子,,,尤其是公寓,,,莫光听别个吹,,,要自家多问、多看、多较量。。。
二、住进来三年,,,究竟啥子体验?????(酸甜苦辣一锅炖)
先摆点好的嘛,,,否则你们以为我全是在吐苦水。。。
巴适的一面:
方即是真利便!? 这一点我必需认账?。。。尤其是我这种懒人,,,不想煮饭,,,下楼就是一堆馆子,,,从暖锅到小吃都有。。。周末想看影戏,,,电梯坐到头就到了。。。买个生涯用品,,,超市就在楼下。。。特殊是冬天晚上想吃宵夜,,,穿个拖鞋就下楼了,,,这点关于喜欢热闹、生涯节奏快的年轻人来说,,,确实是天堂。。。
出租不愁。。。? 我有一年出切事情,,,屋子挂出切租,,,三天就租出去了。。。租客主要是在周围上班的年轻人和做小生意的,,,看中的就是利便。。。租金嘛,,,比同价位住宅照旧要高一些。。。
磷火冒的一面:
物业费,,,心痛!? ?公寓的物业费比通俗住宅高一截!并且商用水电,,,炎天开空调谁人电费票据看到都肉痛。。。这笔账买之前一定要算清晰,,,这是恒久支出,,,跑不脱的。。。
职员杂,,,吵得很!? 由于里头有住家的,,,有开事情室的,,,尚有租来做民宿的。。。电梯头经常遇到生疏人,,,泰三更有时还能听到别个喝酒回来的声音。。。隔音效果嘛,,,嗯...你懂的,,,邻人看啥子电视你或许都晓得。。。想要清静养老的,,,劝你莫来。。。
升值?????莫想太多!? 这是我心头最大的一个疙瘩。。。同样总价,,,其时要是咬咬牙买个偏点的住宅,,,现在价钱可能都涨一截了。。。公寓转手税费高得很,,,欠好卖,,,所谓升值空间,,,基本是“纸上富贵”。。。想靠这个赚大钱的,,,可以醒咯。。。
三、这个“鸡肋”究竟值不值得买?????(给你说点着实的)
以我这三年的老业主身份来看,,,亳州万达广场公寓这个“鸡”,,,既不是金凤凰,,,也不是瘟鸡,,,它就是个“适用的乌骨鸡”。。。
适合哪种人买:
手上活钱未几,,,但想在焦点区有个窝的年轻人。。。先解决自住问题,,,利便比啥子都主要。。。
搞点小投资的。。。? 收租回报率比存银行高,,,但你要能接受它欠好卖这个事实。。。就把它当个恒久收租的牢靠资产。。。
做事情室、小公司办公的。。。? 地段利便,,,客户好找,,,本钱也比纯写字楼低。。。
打死也不适合的人:
掏空六个钱包买来当主要住宅的刚需家庭。。;;;Э凇⒀⑵苌砬樾味际俏侍,,,以后想换房,,,这个欠好脱手,,,要老火。。。
梦想炒房暴富的。。。? 快莫做这个梦咯!
喜欢清静、对品质要求很高的改善型人群。。。
FAQ(你们肯定想问的):
问:产权究竟好多年?????安不逍遥?????
答:? 40年商业产权,,,这个是板上钉钉的。。。到期咋个办?????执法说可以续,,,但详细咋个续、几多钱,,,现在还没得人履历过。。。这是个未知数,,,心里要有个底。。。
问:投资回报率究竟有好好?????
答:? 我按我的屋子给你算笔粗账哈。。。其时总价X万,,,现在一个月租Y元,,,年化租金回报率或许在Z%左右(详细数字隐去,,,各地差别)。。。比银行理财高,,,但你要算上物业水电消耗和空置期。。。莫听销售吹的8%、10%,,,那都是理论上的。。。
问:究竟有好吵?????
答:? 取决于你的邻人和你的忍耐力。。。我这栋有搞直播的,,,晚上有时间有点闹。。。建议你下昼和晚上各去看一次房,,,体验下真真相形。。。选房间莫选对着餐饮街和KTV的!
问:能落户念书不?????
答:? 在亳州,,,公寓是商业性子,,,一般不可落户,,,也就没得对应的学区。。。这是硬伤,,,有娃娃的家庭一定要避开。。。
最后再说两句:
亳州万达广场公寓这只“鸡”,,,味道咋样,,,全看你好哪一口。。。你要是就好“利便”这口,,,它就是个香饽饽;;;你要是追求“增值”和“清静”,,,它可能就是个鸡肋。。。
买房是大事,,,莫光看广告,,,要多看“疗效”。。。希望我这篇三年迈业主的吐血大真话,,,能帮你把这盘菜看得更清晰。。。有啥子想问的,,,谈论区摆起来,,,我晓得啥子说啥子!?