哎哟喂 ， ，最近不少老伙计都搁那儿探询 ， ，说长沙县谁人星沙二区 ， ，房价跟周边比起来 ， ，咋瞅着都得劲不少嘞？？？？？是不是有啥说道？？？？？? 今个儿咱就捞捞这个事儿 ， ，俺前一阵子也没少往那里跑 ， ，看楼盘、问中介、跟外地老住户喷空儿 ， ，可算是摸出点门道。。。。咱不玩虚哩 ， ，就捞点着实话 ， ，您听听看中不中。。。。
头一条 ， ，咱得先弄明确星沙二区究竟搁哪儿。。。。简朴说 ， ，它主要就是指开元路往东 ， ，过了京港澳高速那一大片。。。。您听听 ， ，“过了高速” ， ，这四个字在买房人心里头 ， ，那分量可不轻！?
地理上“隔了一道”：虽说地图上看着离星沙焦点区（咱老黎民常说的星沙一区 ， ，像通程广场那片）不远 ， ，但一条京港澳高速跟一道自然城墙样 ， ，心理上跟现实上的距离感都出来了。。。。您想进城去长沙市区 ， ，或者去星沙最热闹地方逛个街、看个影戏 ， ，都得先“翻过”这道坎 ， ，通勤本钱跟时间“噌”一下就上去了。。。。俺上次从市中心开车已往 ， ，不下雨都得堵一阵儿 ， ，岑岭期更别提了 ， ，心里谁人焦灼。。。。?
自家“中心”还没长成：星沙二区自己嘞？？？？？大型商业综合体、好点哩医院、着名哩学校 ， ，这些配套还处在“未来举行时”。。。。买菜用饭、孩子上学、老人看病 ， ，平时小打小闹还行 ， ，但想享受点高品质哩 ， ，照旧得往西走 ， ，往老星沙或者市区跑。。。。这就好比自家门口哩便当店跟大阛阓哩区别 ， ，利便水平跟体验差一大截子。。。。?
工业跟栖身有点“脱节”：那里工厂、园区不少 ， ，提供了许多事情岗位 ， ，但栖身情形跟工业园区挨得太近 ， ，有时间也不是百分百好事。。。。有些伙计会担心情形、噪音这些事儿 ， ，虽然现在治理得都不赖 ， ，但看法上一时半会儿拧不过来 ， ，也影响房价。。。。
这第二点 ， ，是市场自个儿哩纪律在起作用 ， ，供大于求是铁打的事实。。。。
新楼盘“扎堆上市”：您去转转就知道 ， ，星沙二区 ， ，特殊是开元路沿线跟凉塘路周围 ， ，这两年新楼盘一个接一个地往外冒。。。？？？？？⑸潭汲蜃剂苏饪榈 ， ，使劲盖楼。。。。屋子一下子多了那么多 ， ，买房的就那几拨人 ， ，开发商之间竞争得厉害 ， ，最简朴的竞争手段是啥？？？？？降价呗 ， ，搞优惠呗！?
二手房东“卷”得更狠：新居一降价 ， ，二手房市场压力就更大了。。。。好多早几年投资的 ， ，或者想换房的业主 ， ，想赶忙把屋子脱手 ， ，价钱就只能一降再降。。。。俺熟悉其中介朋侪 ， ，他说那里有些二手房价 ， ，比岑岭时间能自制一千多一平 ， ，就这还纷歧定好卖。。。。买家可挑选哩余地太大了 ， ，逐步悠悠地挑 ， ，狠狠哩砍价。。。。
投资客“退却”影响大：前些年房价蹭蹭涨的时间 ， ，不少投资客都跑已往囤房。。。。现在楼市行情稳下来了 ， ，升值预期没那么强了 ， ，有些投资客就想套现离场。。。。他们一挂牌卖房 ， ，往往不那么盘算单价的得失 ， ，只求快出 ， ，这又给市场价“砸”了个坑。。。。
最后这点 ， ，有点虚 ， ，但影响力一点不小 ， ，就是人们心里头的“地段看法”。。。。
老星沙人眼里是“东乡”：在许多老星沙人看来 ， ，星沙的焦点就是县政府、通程广场、易初莲花那一圈 ， ，出了这个圈 ， ，感受就“偏”了。。。。星沙二区？？？？？那在已往就是“东边乡里”的看法。。。。这种看法根深蒂固 ， ，直接影响了外地购置力对它的价值判断。。。。?
市区客户以为是“远郊”：关于在长沙市区事情的人来说 ， ，星沙一区已经是通勤的心理极限距离了。。。。星沙二区？？？？？那比一区还靠东 ， ，通勤时间跟本钱都让人打退堂鼓。。。。除非是在那里上班 ， ，或者预算卡得很是死 ， ，否则市区客户首选肯定不是那儿。。。。
“性价比”标签撕不掉：由于一直自制 ， ，它就被牢牢贴上了“刚需上车盘”、“性价比之选”的标签。。。。一旦贴上这个标签 ， ，想再往“改善”、“高端”上靠 ， ，那就难了。。。。各人一想到它就是图自制 ， ，贵了就没人买账 ， ，价钱自然就被锁死在这个区间里了。。。。
问：星沙二区屋子能买不可？？？？？会不会烂手里？？？？？
答：看您干啥用！要是自己住 ， ，预算又有限 ， ，在周围上班 ， ，那妥妥能买 ， ，用更少的钱住更宽敞的屋子 ， ，得劲！但要是想着投资 ， ，短期炒一把赚差价 ， ，那俺劝您及早歇歇。。。。它适合恒久持有 ， ，或者自住兼顾保值。。。。
问：那里未来有生长没有？？？？？配套能起来不可？？？？？
答：生长肯定有 ， ，政府妄想在那摆着哩 ， ，地铁、学校、商业都在逐步妄想建设。。。。但您得有个心理准备 ， ，这个“逐步”可能是五年甚至更长时间。。。。配套起来的速率 ， ，肯定赶不上星沙焦点区跟梅溪湖那种热门板块。。。。它属于“随着时势走” ， ，而不是“发动时势”的那种。。。。
问：在星沙一区跟二区之间纠结 ， ，咋。。。？？？？？
答：图利便、图现在哩热闹、不差钱 ， ，闭眼选一区。。。。图省钱、图屋子大、不着急马上享受顶级配套、能接受通勤 ， ，那二区哩性价比就能让您真香。。。。简朴说 ， ，一区买的是“现在” ， ，二区赌的是“未来”。。。。
以是啊 ， ，老伙计们 ， ，星沙二区自制 ， ，真不是屋子质量差或者有啥大误差 ， ，主要是位置有点尴尬、屋子供应太多、各人心里还不太认可这三座“大山”压着。。。。?
对咱买房人来说 ， ，这既是“挑战”也是“时机”。。。。挑战是 ， ，您买了可能得耐心等它生长 ， ，短期别指望房价突突猛涨。。。；Ｊ被 ， ，您能用更低的门槛 ， ，在长沙安个不错哩家。。。。
最后送您一句话：买房这个事 ， ，没有最好 ， ，只有最合适。。。。? 搞清晰自家最想要啥 ， ，最能忍受啥 ， ，谜底自个儿就出来了。。。。您要是有空 ， ，亲自去那里住两天 ， ，感受感受早晚的交通、走走周边的菜市场 ， ，比听任何人说一万句都管用！?