诶，，恁说巧不巧，，前个儿俺一个发小，，搁视频那头急吼吼哩问俺：“哥，，你快帮俺瞅瞅，，这‘精装公寓400’究竟是个啥家伙？？？？俺看租房软件上老蹦出来，，心里头直犯嘀咕！” 这一问，，可把俺问乐了，，为啥？？？？由于俺自个儿前年找房那会儿，，可没少跟这个“400”打交道，，里头的门道儿，，那是真得跟恁好好喷喷！?
搁咱这地界儿，，这两年租房、买房哩信息，，那是乱花渐欲迷人眼。。。。特殊是这个“精装公寓400”，，听着怪得劲，，价钱瞅着也怪亲民，，但它究竟是个啥馅儿哩包子，，咱得掰开揉碎了瞧瞧，，可不可光看广告就上头，，你说是不是这个理儿？？？？
一、 “精装”跟“400”，，它俩各是各哩啥意思？？？？
咱先说说这个“精装”。。。。恁可别一听“精装”就以为是电视里演哩那种豪宅。。。。搁咱平？？？？戳ü⒐愀胬，，“精装”大多时间就是说，，屋子给恁料理好了，，不必恁再吭哧吭哧搞装修。。。。详细到啥水平？？？？一般是墙刷白了，，地砖或者木地板铺好了，，厨房哩橱柜、灶台，，卫生间哩马桶、花洒、洗脸池，，这些基本哩都给恁装上了。。。。有的好一点哩，，连空调、热水器、吸烟机也给配齐。。。。用咱哩话讲，，就是“拎包都能住”，，省心！?
可是啊，，这个“精装”哩水分也可大。。。。有哩开发商那“精装”，，用料扎实，，设计也得劲；；；；；有哩那就是瞎搅事儿，，质料用得次，，过不了俩月，，地板吱呀响，，水管渗水，，能把人气哩肝儿疼。。。。以是，，“精装”这俩字儿，，咱得打个问号，，详细还得亲眼去看，，亲手去摸。。。。
再来说这个“400”。。。。这个数儿，，那可是大有文章！它最常见哩有三种意思：
月租金400块：这是最常见哩！听着是怪自制吧？？？？但俺得给恁泼盆冷水。。。。在咱这儿，，市中心、地铁口、阛阓边，，想用400块钱租个像样哩精装公寓，，那基本是痴心妄想。。。。这种价钱，，八九不离十是噱头。。。。点进去一看，，要么是偏远哩很哩地方，，要么就是屋子小哩跟个鸽子笼样，，要么就是合租哩一个单间，，恁得跟生疏人共用一个卫生间、厨房。。。。以是，，望见“400”，，先想想地段和面积，，自制没好货，，好货不自制，，老话儿在理儿！
屋子总面积40平方米（简称“400”有时间指40平）：这种说法也有，，但不太多。。。。有些中介或者房东图省事，，把“40平”简写成“400”。。。。要是这个意思，，那咱就得琢磨，，一个40平米哩精装公寓，，它一个月租几多钱才合理？？？？这个后头俺再细说。。。。
每平米单价400块钱（特指某些特殊产权或者长租公寓产品）：这个较量少见，，一般涉及到一些使用权转让或者长租公寓哩租金折算，，对咱通俗租房人来说，，遇见哩时机未几，，但也得知道有这一说，，别让人用专业名词唬住了。。。。
俺凭证俺这两三年帮人看房、自己找房哩履历，，画了个简朴哩图，，恁一眼就能看明确这“400”最常见是咋回事：
图片代码pie title “精装公寓400”里“400”最常见寄义漫衍 “月租金400元（多为合租单间或偏远房源）” : 75 “衡宇面积约40平方米” : 20 “其他特殊寄义（如单价）” : 5
二、 为啥会蹦出来“精装公寓400”这个价？？？？里头有啥道道？？？？
这事儿啊，，得从好几头说。。。。
头一头，，是房源自己哩问题。。。。? 有些屋子，，它位置是真偏，，快到外环外了，，周边要啥没啥，，公交都得走二里地。。。。这种屋子，，房东租不上价，，挂个“精装公寓400”吸引眼球，，先把人忽悠已往看了再说。。。；；；；Ｉ杏辛，，是屋子年头长老了，，或者户型奇葩（好比暗卫、没窗户），，它再“精装”，，也掩不住硬伤，，价钱自然上不去。。。。
第二头，，是房东或者中介哩战略。。。。? 这叫“低价引流”！跟网上卖货一样，，先用一个低到离谱哩价钱把恁吸引过来，，等恁打电话或者在线问哩时间，，他话锋一转：“哎呀，，年迈/姐，，那套刚租出去！不过俺这尚有一套类似哩，，位置更好，，装修更新，，也就贵个两百块钱，，您看要不看看这个？？？？” 得，，恁哩注重力已经由来了，，他哩目的就抵达一半了。。。。这一招，，十个里头有八个都是用哩这！?
第三头，，跟时间有关系。。。。? 每年过了正月十五，，到暑假前这一段（或许3月到6月），，是租房哩淡季。。。。打工哩都找好房了，，学生还没结业。。。。这时间，，有些空房压手里哩房东急啊，，可能会暂时降价，，真能遇到性价比不错哩。。。。但到了却业季（7-8月）和过年回来（2月尾3月初），，那价钱，，蹭蹭往上窜，，“400”？？？？想都别想！
俺举个着实例子。。。。俺谁人发小，，厥后俺陪他去看了三套打着“精装公寓400”旗帜哩屋子。。。。
第一套，，在西南方快到物流园了，，倒真是自力一室一卫，，精装也拼集，，但晚上出来，，黑灯瞎火，，连个卖饭哩都没有，，他一个年轻小伙儿都嫌瘆得慌。。。。
第二套，，在市区一个老眷属院里，，说是精装，，着实就是刷了个明确，，家具老哩掉牙，，卫生间小哩转身都难，，房东还咬死450不降价。。。。
第三套，，是个合租次卧，，公共区域倒是挺清洁，，但另外两间屋住哩啥人基础不知道。。。。这才对上了，，“400”月租，，合租单间，，这才是最常见哩真相！
三、 咱老黎民咋分辨跟选择？？？？别光看数字！
那说了半天，，咱要是真想找房，，该咋弄？？？？记着俺这几条，，不敢说百分百避坑，，至少能少走点弯路：
破除“400”迷信，，先定地段和预算。。。。恁先想好，，恁想住哪一片儿？？？？上班利便不？？？？一个月最多能拿出几多钱租房（一般建议别凌驾人为哩三分之一）？？？？把预算定在600-1500这个规模里，，选择面会正常许多。。。。光盯着“400”，，净是糟心事儿。。。。
“精装”必需现场验货。。。。照片拍哩跟宫殿样，，现实可能是个“照骗”！必需去现场，，重点看：
水路电路：翻开水龙头看水压，，冲一下马桶看酣畅不，，把所有灯开关都按一遍。。。。
墙面地面：摸摸墙角潮不潮，，看看地板瓷砖有没有空鼓、裂痕。。。。
家具家电：试试门窗开关顺滑不，，翻开空调、冰箱看看能不可用，，问清晰坏了谁修。。。。
手机信号：在屋里各个角落，，特殊是卫生间，，看看恁手机信号满格不！这个可多人忽略。。。。
条约看仔细，，一字千金。。。。不管是跟房东直签照旧通过中介，，条约一定要看。。。。租期、租金、押几付几、水电燃气费咋算、工具坏了谁修、能不可转租、提前退租咋扣钱，，这些都得白纸黑字写清晰。。。？？？？谕吩市，，即是放屁！?
思量“时间差”捡漏。。。。若是恁哩租房时间能无邪点，，只管避开结业季和春节后那一个月。。。。在淡季（好比4-5月，，10-11月）多看房，，遇到合适又恳切出租哩房东，，兴许还能再讲论价。。。。
FAQ（俺猜恁可能还会问这些）：
问：哥，，那究竟有没有真哩又好又自制哩精装公寓？？？？
答：有，，但可遇不可求，，得像中彩票一样。。。。通常是老房东，，不差钱，，屋子闲着也是闲着，，租给爱清洁、事少哩租客，，图个心安。。。。这种房源很少流到网上，，多是靠朋侪先容。。。。以是，，多问问身边哩人！
问：合租哩“精装公寓400”能思量不可？？？？
答：能思量，，但条件是恁得见到未来室友，，看看公共区域卫生咋样，，定好公共卫生值日表、用度咋平摊这些规则。。。。若是对方邋里邋遢或者作息日夜倒置，，那就算屋子再好，，住着也闹心。。。。
问：网上那些照片拍哩可美哩公寓，，能信不可？？？？
答：信一半。。。？？？？梢钥闯缮秆」ぞ，，但绝对不可作为决议依据。。。。许多是用广角镜头拍哩，，或者爽性是样板间哩照片。。。。切记：一切以实物为准！
问：找中介中不中？？？？会不会更贵？？？？
答：中。。。。正规中介能帮咱筛掉不靠谱哩房源，，节约时间，，办手续也规范。。。。价钱就是多出一个月房租当中介费。。。。若是恁自己时间丰裕，，不怕贫困，，可以在各大平台找个人房源；；；；；若是想省心，，找个靠谱哩中介也行，，就当花钱买服务了。。。。
结语：
总而言之啊，，老小爷们儿、姐妹们，，“精装公寓400”就像街边那吆喝哩特殊响哩卖货摊儿，，听着诱人，，但咱得凑近了、看透了再掏钱。。。。天上不会掉馅饼，，掉下来也可能是铁饼。。。。租房是大事，，关乎咱天天回家哩心情。。。。把“捡自制”哩心思放淡，，把“看实物、签明确条约”哩功夫做足，，这才是正办！
希望俺喷哩这一大堆，，能帮恁在找房哩路上，，擦亮眼，，少踩坑，，早日找到谁人让恁下班后想赶忙回去哩、真正得劲哩小窝！? 有啥不明确哩，，随时再来问俺，，咱继续喷！