哎呦，，， ，，这几天后台和群头，，， ，，问“保定于庄尚有卖的吗”的朋侪硬是多，，， ，，问得我脑壳都大了！? 不晓得是哪个起的头，，， ，，搞得各人心头慌兮兮的，，， ，，似乎错过了几个亿一样。。。。。 。我上个月，，， ，，也就是2024年6月份，，， ，，才专门为了这个事，，， ，，开车跑了一趟保定，，， ，，在那一转转了差未几两天，，， ，，脚板都走痛了。。。。。 。今天就跟各人好生摆一下我的所见所闻，，， ，，绝对新鲜热和的一手新闻，，， ，，省得你们在网上看些陈年烂谷子的信息，，， ，，遭豁了。。。。。 。
先给还没搞醒豁的朋侪说一哈，，， ，，“保定于庄”在房产圈子头，，， ，，特殊是关注“现房”、“准现房”和“性价比”的朋侪耳朵头，，， ，，是个热词。。。。。 。它主要是指保定市谁人偏向，，， ，，一个以“于庄”为名或者那片区域的楼盘项目。。。。。 。唬火起来的原因嘛，，， ，，我预计有几个：一是价钱相比主城区，，， ，，确实有吸引力，，， ，，以前可能单价几千块钱，，， ，，对好多刚需朋侪来说门槛低；；二是传说中是现房或者交房快，，， ，，不必等期房谁人遥遥无期，，， ，，心头扎实；；三是离北京、雄安这些地方说远不远，，， ，，有些人以为有点投资或者安家的盼头。。。。。 。
可是喃，，， ，，问题就来了！网上的信息乱七八糟的，，， ，，有的说“清盘了，，， ，，最后一栋”，，， ，，有的说“马上开新地块”，，， ，，尚有中介在朋侪圈发“内部房源，，， ，，手慢无”。。。。。 。这哈就把好多至心想买房的兄弟伙、姐妹些搞得云里雾里，，， ，，不晓得该信哪个。。。。。 。? 这就是为啥子“保定于庄尚有卖的吗”成了搜索热词，，， ，，焦点就是一个：求真相，，， ，，怕踩坑。。。。。 。
好，，， ，，现在摆最主要的部分。。。。。 。我2024年6月份切实地看的情形。。。。。 。我先说结论，，， ，，省得你们着急：有，，， ，，可是情形跟你想的可能纷歧样，，， ，，并且选择很是少了！
我切看了两个最常被问到的、跟“于庄”关联大的项目（详细名字我就不提了，，， ，，省得起广告嫌疑，，， ，，各人懂就对了）。。。。。 。一个我们喊它A盘，，， ，，一个喊它B盘。。。。。 。
A盘的情形：
这个盘开发得较量早了，，， ，，大部分楼都交房入住了。。。。。 。我问了售楼部（对头，，， ，，售楼部还在），，， ，，销售妹妹很直接地跟我说：“哥，，， ，，新居莫得了，，， ，，最后一栋去年就清完了。。。。。 。我们现在主要是做一些尾房的租赁先容，，， ，，尚有少少数业主委托我们卖的二手房。。。。。 。” 我在小区外头转了一圈，，， ，，入住率看起来可以，，， ，，底商也开了一些，，， ，，生涯气是有了。。。。。 。以是，，， ，，若是你搜“保定于庄尚有卖的吗”是想买A盘的新居，，， ，，那谜底就是“没得了”。。。。。 。但若是你想看它的二手房，，， ，，那照旧有的，，， ，，不过就要通过中介或者物业问了，，， ，，价钱嘛，，， ，，肯定比当初的新居贵一截。。。。。 。
B盘的情形：
这个盘相对新一点。。。。。 。我切的时间，，， ，，售楼部人要多些。。。。。 。销售小哥说，，， ，，他们现在在售的，，， ，，主要是剩下的一些“工抵房”和“尾房”，，， ，，就是开发商抵给工程方或者之前客户退了留下来的屋子。。。。。 。楼层、户型、朝向都没得啥子挑选的余地了，，， ，，基本上是“有啥买啥”。。。。。 。我看了他们的销控表，，， ，，红巴巴一片（体现卖了），，， ，，只剩几套标绿的，，， ，，位置和楼层确实都不是最好的那种。。。。。 。价钱嘛，，， ，，比我预想的要高一点了，，， ，，均价或许在9000多一平（详细看户型、楼层）。。。。。 。小哥也说，，， ，，清完这几套，，， ，，这个盘也就彻底竣事了，，， ，，没得新地块开发。。。。。 。
以是，，， ，，综合来看，，， ，，“保定于庄”作为一个大规模、有一连新居在售的板块看法，，， ，，着实已经进入尾声了。。。。。 。现在的“卖”，，， ，，主要是清尾盘、处理存量房源和二手房生意。。。。。 。想找像前两年那样，，， ，，好几栋楼随便选、种种户型都有的盛况，，， ，，没得咯！?
假设你看完上头说的，，， ，，照旧对那里感兴趣，，， ，，可能是以为价钱还能接受，，， ，，或者事情生涯圈就在周围。。。。。 。那我以过来人的履历，，， ，，给你提几个醒，，， ，，听进去要少走弯路。。。。。 。
第一，，， ，，分清“新居尾盘”和“二手房”。。。。。 。? 这个太主要了！尾盘虽然也是从开发商手头买，，， ，，但产权清晰度、物业维修基金这些，，， ，，一定要在条约里头写清晰。。。。。 。而二手房，，， ，，水更深，，， ，，屋子有没有典质、户口迁出没有、税费哪个出，，， ，，这些问题要找靠谱的大中介，，， ，，莫要为了省中介费去找串串。。。。。 。
第二，，， ，，实地看，，， ，，莫偷懒！? 我晓得许多人不在保定，，， ，，想先在网上问清晰。。。。。 。但屋子这种大事，，， ，，不亲自切看一圈小区情形、物业治理、周边配套，，， ，，你敢下单？？? 好比，，， ，，有些尾房为啥子卖不脱？？是不是靠近马路吵得很？？或者户型有硬伤？？这些都要你个人用脚去量，，， ，，用眼睛去看。。。。。 。我那天就看到一个尾房户型，，， ，，厨房的窗户正对别个的墙，，， ，，距离之近，，， ，，简直了。。。。。 。
第三，，， ，，价钱要砍，，， ，，信息要核。。。。。 。? 销售跟你说“最后三套，，， ，，优惠明天阻止”，，， ，，你莫要慌到交钱。。。。。 。多磨一下，，， ，，问问有没有特另外物业费减免、车位优惠啥子的。。。。。 。? 尚有，，， ，，他说的“准现房”，，， ，，究竟良久能交房？？条约上交房日期写死没有？？这些都要白纸黑字。。。。。 。关于二手房，，， ，，统一个小区，，， ，，多找几家中介问问价，，， ，，你就晓得行情了，，， ，，禁止易遭烧。。。。。 。
第四，，， ，，想清晰为啥子要买这里。。。。。 。? 若是是纯自住，，， ，，在周围上班，，， ，，图个自制和现房，，， ，，那可以审慎思量。。。。。 。若是还带一点投资的想法，，， ，，我劝你要冷静又冷静。。。。。 。? 那里的配套成熟度、未来的升值空间，，， ，，一定要多方探询，，， ，，莫要听销售一面之词。。。。。 。现在这个大情形，，， ，，⊙∪”字当头，，， ，，能顺遂拿到屋子、没得纠纷，，， ，，就是赢了。。。。。 。
问：你说的都是6月的信息，，， ，，那我8月、9月看这篇文章尚有用不？？
答：大偏向绝对有用！由于板块开发进入尾声是事实。。。。。 。但详细到还剩哪套房、价钱有没有波动，，， ，，这个信息是动态的。。。。。 。我的建议是，，， ，，你以我这篇为“地图”，，， ，，相识清晰状态，，， ，，然后马上打电话给那几个楼的售楼部，，， ，，或者找外地中介问最新的情形，，， ，，这样最靠谱。。。。。 。
问：网上有人说于庄尚有新地块要拍，，， ，，是真的吗？？
答：我专门问了外地搞房产的朋侪，，， ，，也查了自然资源局的妄想公示。。。。。 。至少到2024年下半年，，， ，，我没看到有明确挂出来的、在于庄周边的住宅新地块。。。。。 。就算有妄想，，， ，，等它拍地、开发、开卖，，， ，，都是两三年后的事了。。。。。 。以是，，， ，，现在问“有没有卖”，，， ，，肯定不是指这种没影子的妄想地块。。。。。 。
问：尾房能不可买？？是不是别个挑剩的歪货？？
答：尾房纷歧定即是歪货。。。。。 。有些是顶楼或者低楼层（许多人隐讳），，， ，，有些是户型大总价高，，， ，，尚有些是之前的客户贷款没办下来退的。。。。。 。要害照旧看你个人的需求，，， ，，好比预算、对楼层噪音的接受度、对户型的刷新能力。。。。。 。若是价钱合适，，， ，，你自己又看得起，，， ，，尾房性价比可能更高。。。。。 。但条件是，，， ，，你得像我上面说的，，， ，，把种种隐患在条约里约定清晰。。。。。 。
问：从投资角度看，，， ，，于庄的二手房还能不可买？？
答：哎，，， ，，这个问题我欠好乱说。。。。。 。纯粹从投资角度看，，， ，，现在整个市场都恼火，，， ，，这种位置的非焦点区房产，，， ，，流动性较量差（就是说你想卖的时间纷歧定马上卖得脱）。。。。。 。若是你是图租金回报率，，， ，，可以算一算租售比。。。。。 。但想短期涨价转手赚一笔，，， ，，我劝你及早作废这个念头，，， ，，风险太大了。。。。。 。
好了，，， ，，关于“保定于庄尚有卖的吗”这个龙门阵，，， ，，今天就摆到这哈。。。。。 。总结一下：新居尾盘少少，，， ，，二手房选择更多，，， ，，板块开发热潮已过。。。。。 。? 若是你确实刚需，，， ，，看中了，，， ，，记着我那四个建议：分清房源、实地去看、狠砍价钱、想清目的。。。。。 。
买房是大事，，， ，，特殊是在现在这个时节，，， ，，更是要稳起，，， ，，多问、多看、多较量，，， ，，莫要听到“最后一套”就慌到下手。。。。。 。希望我这篇跑断腿换来的实地条记，，， ，，能给你一个清清晰楚的参考，，， ，，而不是一个模棱两可的谜底。。。。。 。有啥子新情形，，， ，，我们后头再摆！祝各人都买到心仪的屋子！???