朋侪们，，，，，，俄最近可是让“石湾香水湾498”这个事，，，，，，闹得心贫困了好一阵子！? 前些时，，，，，，俄跟屋里头人琢磨着想寻个离得不远、能周末去歇脚的地界，，，，，，听人念叨起这个“香水湾”，，，，，，说得可美咧 。。。。。俄就心说，，，，，，去眊一眊哇 。。。。。效果这一眊，，，，，，里头门道可是不少，，，，，，今天就跟大伙儿好好叨拉叨拉，，，，，，保准都是俄亲眼见的、亲耳听的真话！
一、 位置与第一印象：这“498”究竟是个甚？？？
头一回去，，，，，，导航就把俄支到了一个叫石湾的镇镇边儿上 。。。。。顺着亨衢走，，，，，，远远儿就能瞅见一片楼，，，，，，盖得倒是齐整，，，，，，临着一条河，，，，，，景致不赖 。。。。。这“498”是甚意思咧？？？俄一最先也迷糊 。。。。。问了售楼处的后生才晓得，，，，，，原来这是主力户型的面积，，，，，，或许就是498平米左右，，，，，，我的天爷，，，，，，可是不 。。。。。≈鞔虻木褪悄侵帧袄喽蓝啊被蛘叽笃讲，，，，，，听说是给想住得宽敞、无意来度假或者养老的人准备的 。。。。。
俄在周边转悠了转悠，，，，，，感受优点和弱点都挺“愣怔”（显着） 。。。。。先说好的：空气是真不赖，，，，，，比城里头清新多了，，，，，，院子大，，，，，，种个花种个菜美滋滋 。。。。。楼跟楼之距离得开，，，，，，不憋屈 。。。。。再说愁人的：周边眼下照旧“荒”，，，，，，超市、饭馆得开车出去一阵子才有像样的，，，，，，要是没个车，，，，，，可是不利便 。。。。。用咱的话说，，，，，，这叫“前不着村，，，，，，后不着店”，，，，，，图清静是真清静，，，，，，图热闹可就抓瞎了 。。。。。
二、 深度实探：户型、配套与隐藏本钱
俄进去实地看了两个样板间，，，，，，好家伙，，，，，，那叫一个宽敞亮堂！498平，，，，，，客厅大得能骑自行车，，，，，，卧室都带着明卫，，，，，，好些户型尚有大露台或者自个儿的小院儿 。。。。。想象一下，，，，，，炎天在院儿里烧烤，，，，，，秋天在露台上看景，，，，，，确实滋腻 。。。。。售楼员说不少人是买来当“第二寓所”，，，，，，周末或者放假过来住 。。。。。
可是，，，，，，俄这人爱琢磨，，，，，，光看样板间可不可 。。。。。俄私下跟一个已经入住了的先生傅叨啦，，，，，，他偷偷告俄几个“现真相形”：
取暖费物业费是个大头：屋子大，，，，，，冬天要是烧暖气，，，，，，那钱可是哗哗的 。。。。。物业费由于小区大、要维护绿化景观，，，，，，一平米比城里通俗小区贵出一块多，，，，，，算下来一年可不是小数目 。。。。。
配套还在“画饼”阶段：售楼处说的未来商业街、业主食堂，，，，，，嘛时间能真建好、运营好，，，，，，没准信儿 。。。。。眼下想吃口新鲜的菜，，，，，，要么开车去镇上赶集，，，，，，要么就得提前囤 。。。。。
装修是个无底洞：快要500平的毛坯房，，，，，，你要把它装出样板间的效果，，，，，，没个大几十万、上百万基础下不来，，，，，，并且工期长得怕人，，，，，，得有好耐性 。。。。。
三、 值不值得买？？？俄给你捋捋清晰（5大优弱点+3建议）
叨拉了这么多，，，，，，咱来敲敲着实的 。。。。。俄以为，，，，，，这事不可光听卖的忽悠，，，，，，得看自个儿究竟要甚、有甚条件 。。。。。
先说5个优点：
空间自由，，，，，，真宽敞：住惯了城里的鸽子笼，，，，，，来这里能彻底张开腰，，，，，，私密性极好 。。。。。
情形好，，，，，，养人：有河有树，，，，，，清静，，，，，，适合老人养老或者给自己放假放松 。。。。。
有院子/露台情怀：这是许多城里人的梦想，，，，，，在这里能实现，，，，，，种花种草晒太阳 。。。。。
未来可能有潜力：若是周边配套真能生长起来，，，，，，房产自己也许会增值（但这是后话） 。。。。。
户型设计不错：大部分户型通透，，，，，，采光好，，，，，，住起来应该很惬意 。。。。。
再说5个弱点（或叫挑战）：
生涯未便，，，，，，眼下是事实：柴米油盐酱醋茶，，，，，，每一样都得妄想，，，，，，不适合喜欢热闹、依赖外卖的年轻人常住 。。。。。
持有本钱高：除了房价，，，，，，物业、采暖、维护都是一连的花销 。。。。。
流通性可能差：总价高、位置偏的特大户型，，，，，，未来万一想卖，，，，，，找接盘的人可禁止易 。。。。。
配套兑现风险：妄想的优美蓝图，，，，，，万一开发商后续乏力，，，，，，就成了空话 。。。。。
社交圈子转变：邻里可能都是无意才来的，，，，，，缺乏稳固的社区气氛，，，，，，容易感应冷清 。。。。。
俄的3个着实建议：
你要是“有钱有闲”型：好比退休干部、做生意乐成的老板，，，，，，不差钱，，，，，，就图个享受清静宽敞，，，，，，那这里可以思量 。。。。。就当买个大型玩具，，，，，，周末来住住，，，，，，亏了也不心疼 。。。。。
你要是“刚需改善”型：指望这是全家天天住的主要屋子，，，，，，那可得稳重点！尤其得思量妻子上班、娃娃上学、老人看病这些现实问题，，，，，，现在这里基础解决不了 。。。。。不如在城里买个通俗大平层 。。。。。
去看房，，，，，，一定要“两问两看”：
一问老业主：别光听销售的，，，，，，进小区找已经入住的人家，，，，，，递根烟，，，，，，客套地问问真实感受和花销 。。。。。
二问施工队：在工地周围，，，，，，找干活的工人聊聊，，，，，，问问工程进度、开发商结款及不实时（这能看出开发商实力） 。。。。。
一看周边实地：自己开车把周围5公里规模好好转一遍，，，，，，看看有几多小店、菜市场、诊所 。。。。。
二看条约细节：尤其是配套设施的交付时间，，，，，，有没有白纸黑字写到条约里？？？违约责任怎么写？？？
四、 FAQ（常见问题叨拉叨拉）
问：俄听人说这能投资，，，，，，有原理没？？？
答：? 兄弟，，，，，，可不敢容易信！这种大盘、大户型，，，，，，在非焦点地段，，，，，，投资变现是最愁人的 。。。。。它涨得慢，，，，，，卖的时间更难 。。。。。投资考究流动性，，，，，，这工具好比一块悦目的大石头，，，，，，压手里就动不了啦 。。。。。纯自住思量，，，，，，别多想投资的事 。。。。。
问：究竟适合甚样的人买？？？
答：? 最适合的就是这几种人：1. 外地不缺房，，，，，，就想买个“度假屋”的；；；2. 退休了，，，，，，就爱侍弄花卉、喜欢绝对清静的；；；3. 搞创作、需要大空间和不被打搅情形的 。。。。。通俗上班族家庭，，，，，，慎入！
问：冬天咋样？？？恁大地儿温暖不了哇？？？
答：? 哎，，，，，，说到点子上了！样板间肯定暖烘烘 。。。。。但你得想，，，，，，等你自己住，，，，，，每个月的燃气费或电费，，，，，，预计能吓你一跳 。。。。。要是舍不得烧，，，，，，那真是“屋里头比外头还凉” 。。。。。这是买大屋子，，，，，，尤其是非集中供暖屋子必需思量的大头开支 。。。。。
结语：
跑了好几趟，，，，，，打问了一圈，，，，，，俄对“石湾香水湾498”算是有了个底 。。。。。它就像一盘用料很足、但做法有点冒险的硬菜，，，，，，看起来豪横，，，，，，闻着也香，，，，，，但不是每个人的肠胃都能消受得起 。。。。。若是你财力雄厚，，，，，，就图个自在天地，，，，，，它能给你 。。。。。但若是你盼着它又惬意、又利便、还能赚钱，，，，，，那生怕是要失望咧 。。。。。
买房是大事，，，，，，尤其是这种“非通例”的选择 。。。。。俄的建议是，，，，，，心动可以，，，，，，但行动前，，，，，，务必拿俄上面说的优弱点和问题，，，，，，好好卡量卡量自个儿的现真相形 。。。。。万万别被“498”的大数字和样板间的优美冲昏了头 。。。。。希望俄这些大真话，，，，，，能给你提个醒，，，，，，帮到你！?