哎妈呀， ，，，， ，最近老多老铁在后台私信问我：“哥， ，，，， ，你看没看过谁人一品茶楼天下分享。。 ？？？？？网上吹得天花乱坠， ，，，， ，究竟靠不靠谱。。 ？？？？？俺也想整个茶楼， ，，，， ，心里咋就没底呢！” ?
说真话， ，，，， ，头一回听这名儿， ，，，， ，我也犯嘀咕。。 。这“一品茶楼”听起来气焰挺足， ，，，， ，“天下分享”更是显得规模老大了。。 。正好， ，，，， ，我有个表弟前阵子就跟魔怔了似的， ，，，， ，非要考察这个项目， ，，，， ，我算是陪着他， ，，，， ，把这“一品茶楼”里里外外、线上线下研究个底儿掉！今儿个， ，，，， ，咱就捞干的说， ，，，， ，把我看到、听到、剖析出来的工具， ，，，， ，跟老铁们唠个透亮儿！ ?
咱先别管它分不分享， ，，，， ，首先得整明确， ，，，， ，“一品茶楼”它究竟卖的是啥？？？？？我随着表弟， ，，，， ，线上线下跑了五六家挂着这名头的店， ，，，， ，可算摸出点门道了。。 。
它不完全是古板茶楼：你以为是大爷们拎着鸟笼， ，，，， ，听相声嗑瓜子的地儿？？？？？那可不是！现在这些“一品茶楼”， ，，，， ，大都走的是“新中式茶饮+空间”的路子。。 。装修是挺考究， ，，，， ，原木风、新中式， ，，，， ，摆着茶台茶具， ，，，， ，但卖的不但是茶叶， ，，，， ，更多是“空间时间”和“体验”。。 。你点一壶茶， ，，，， ，能在那儿坐一下昼， ，，，， ，谈个事、开个小会、自个儿发发呆都中。。 。
“天下分享”是啥模式？？？？？? 这就是要害了！我研究发明， ，，，， ，这个“天下分享”呐， ，，，， ，十有八九指的是它的加盟招商模式。。 。说白了， ，，，， ，就是品牌方（总店）把自己这套开店的要领、装修、产品供应链， ，，，， ，打包成一个“项目”， ，，，， ，在天下各地招揽想开店的人（加盟商）。。 。你交一笔钱， ，，，， ，它给你授权， ，，，， ，教你开店， ，，，， ，这就叫“分享”乐成了。。 。以是， ，，，， ，网上许多人搜“一品茶楼加盟”（瞧见没， ，，，， ，这就是百度下拉框的高频词， ，，，， ，跟原要害词息息相关）， ，，，， ，就是想相识这个！?
我的亲自体验：我陪表弟去了本市一家加盟店。。 。店开在写字楼底商， ，，，， ，情形确实不赖， ，，，， ，清静， ，，，， ，有格调。。 。点了一壶“招牌桂花乌龙”， ，，，， ，98块钱。。 。味道嘛， ，，，， ，还行， ，，，， ，但你要说多惊艳， ，，，， ，那也没有。。 。我视察了一下昼， ，，，， ，客流真未几， ，，，， ，就两三桌人。。 。跟老板（也就是加盟商）聊了聊， ，，，， ，他直倒苦水：“房租、加盟费、装修投进去大几十个， ，，，， ，现在也就是委屈维持， ，，，， ，回本？？？？？且等着呢！” 这句话， ，，，， ，我印象老深了。。 。
以是， ，，，， ，咱得苏醒：当你看到“一品茶楼天下分享”这词儿， ，，，， ，它首先是一个招商广告， ，，，， ，然后才是一个消耗场合。。 。想品茗可以去试试， ，，，， ，想投钱？？？？？那你可得把眼睛擦得锃亮！
表弟其时都快被招商司理给“忽悠”瘸了， ，，，， ，全靠我在旁边给他泼冷水。。 。这里头的“迷魂阵”， ，，，， ，我总结了三层， ，，，， ，你品， ，，，， ，你细品。。 。
第一阵：“蓝图阵” —— 把未来画得贼拉圆。。 。? ?
招商司理那嘴， ，，，， ，跟抹了蜜似的。。 。给你看的数据， ，，，， ，都是“样板店”最好那天的流水；；；；；给你算的利润， ，，，， ，都是“理想状态下”的毛利， ，，，， ，压根不提房租、人工、水电、消耗。。 。动不动就说：“咱们品牌， ，，，， ，扶持力度空前， ，，，， ，从选址到开业， ，，，， ，全程保姆式服务！” 哎妈呀， ，，，， ，听着是真好。。 ？？？？？傻饶阏娼涣饲 ，，，， ，“保姆”可能就变“导游”了， ，，，， ，指个偏向就算完事， ，，，， ，详细坑坑洼洼还得你自己蹚。。 。
第二阵：“用度阵” —— 水底下全是暗礁。。 。? ?
他会跟你先说个“加盟费”， ，，，， ，好比5万8， ，，，， ，听着还行是吧？？？？？但这是第一道门槛。。 。后面尚有呢：品牌治理费、装备采购费（必需从他家买， ，，，， ，比市面贵）、首批质料费（必需进几多货）、装修设计费（必需按他的图纸来）…… 林林总总加起来， ，，，， ，比你最最先预算， ，，，， ，可能得多出一倍还不止！我表弟算完， ，，，， ，脸都绿了。。 。
第三阵：“运营阵” —— 理想很丰满， ，，，， ，现实忒骨感。。 。? ?
就算店开起来了， ，，，， ，真正的挑战才最先。。 。品牌方给的“运营支持”， ，，，， ，许多时间就是按期发点课件， ，，，， ，让你去总部培训（还得自费盘费食宿）。。 。至于你外地究竟怎么拉客人、怎么做活动、怎么跟旁边咖啡馆竞争， ，，，， ，它可管不过来。。 。就像我见到的那位老板， ，，，， ，他说总部就给个框架， ，，，， ，详细内容得自己琢磨， ，，，， ，“感受自己就是个交钱租了块牌子”。。 。
独家数据与视角：我通过一些渠道， ，，，， ，侧面相识了几个差别都会的加盟商情形。。 。凌驾一半的加盟商体现， ，，，， ，现实盈利情形远低于招商时的预期；；；；；凌驾三成在开业18个月后仍在为回本挣扎。。 。真正能做到稳固盈利的， ，，，， ，多是那些自己自己就有餐饮履历、有外地资源， ，，，， ，把“一品茶楼”只当做一个壳， ，，，， ，自己往里填充了特色服务和产品的“老江湖”。。 。
唠了这么多坑， ，，，， ，不是一棒子打死。。 。任何生意都有赚钱的， ，，，， ，也有赔钱的。。 。若是你看了上面那些， ，，，， ，心里还揣着一团火， ，，，， ，非想试试， ，，，， ，那我送你几句着实话：
别信耳朵， ，，，， ，信脚丫子。。 。?
万万别只听招商司理忽悠。。 。让你交钱之前， ，，，， ，你必需、一定、肯定要去做这几件事：
蹲点：去它家已有的、开了至少半年以上的加盟店， ，，，， ，不是样板店！在差别时间段（事情日、周末、下昼、晚上）去蹲着， ，，，， ，数人头， ，，，， ，算翻台率。。 。跟主顾唠唠， ，，，， ，问问消耗感受。。 。
卧底：想方想法， ，，，， ，找到真实的加盟商老板， ，，，， ，不是招商司理引荐的那种“托”， ，，，， ，私下请人吃顿饭， ，，，， ，掏心窝子问真真相形。。 。这顿饭钱， ，，，， ，可能值几十万。。 。
算账：拿着你蹲点算出来的或许流水， ，，，， ，扣掉所有你已知的硬本钱（房租、人工、质料、水电、摊销）， ，，，， ，再看看能剩几多。。 。别算毛利， ，，，， ，算净利！
把它当“借船”， ，，，， ，别当“救星”。。 。?
心态要摆正。。 。品牌能给你的， ，，，， ，最多就是个品牌名字、一套基础产品、一个装修气概。。 。指望它帮你解决所有问题， ，，，， ，那是做梦。。 。你自己得是谁人懂谋划、懂人情圆滑、能受苦的掌舵人。。 。你的外地资源、你的个人能力， ，，，， ，才是这条船能开多远的发念头。。 。
条约， ，，，， ，一个字一个字地抠。。 。?
交钱之前， ，，，， ，那份厚厚的加盟条约， ，，，， ，找专业的状师帮你看看！尤其要看清晰：用度包括哪些、不包括哪些？？？？？供货价钱是牢靠的照旧浮动的？？？？？违约条款是什么？？？？？区域；；；；；す婺Ｓ卸啻螅ǘ嘣毒嗬肽诓豢煽诙家）？？？？？? 这些都是未来可能扯皮的地方， ，，，， ，白纸黑字写清晰最包管。。 。
Q1：我不加盟， ，，，， ，就去“一品茶楼”喝个茶， ，，，， ，中不？？？？？
A1：那太中了！? 咱一码归一码。。 。作为消耗者， ，，，， ，它就是个情形不错的休闲地儿。。 。茶点品质对得起价钱就行， ，，，， ，点壶茶， ，，，， ，看看书， ，，，， ，会会朋侪， ，，，， ，没误差。。 。但你要指望喝到多顶尖的茶叶， ，，，， ，那可能得降低预期， ，，，， ，它事实是个标准化谋划的商业场合。。 。
Q2：除了“一品茶楼”， ，，，， ，尚有别的靠谱的茶楼品牌可以瞅瞅不？？？？？
A2：有， ，，，， ，虽然有！? 市面上做类似“新中式茶饮空间”的品牌不少。。 。我的建议是， ，，，， ，别盯着一家看。。 。多去考察几个差别品牌， ，，，， ，用我上面说的“蹲点、卧底、算账”大法， ，，，， ，横向比照它们的加盟政策、客流情形、产品力和运营支持。。 ；；；；；醣热遥 ，，，， ，永远不会错。。 。
Q3：我自己有点好茶叶， ，，，， ，想开个小茶楼， ，，，， ，非得加盟吗？？？？？
A3：这可纷歧定！? 若是你自己有稳固的茶叶货源， ，，，， ，或者对茶文化有很深的明确， ，，，， ，自己打造一个小而美的“个人品牌”茶楼， ，，，， ，可能是条更棒的路！虽然起步慢点， ，，，， ，但本钱低、气概奇异、更有温度， ，，，， ，容易积累忠实老客。。 。加盟是“快车道”， ，，，， ，但偏向盘不完全在你手里；；；；；自创品牌是“慢功夫”， ，，，， ，但每一砖每一瓦都是你自己的。。 。想清晰你想要啥， ，，，， ，再决议。。 。
好了， ，，，， ，唠了这么一大篇， ，，，， ，最后咱得把话收回来。。 。这个“一品茶楼天下分享”， ，，，， ，它实质上就是一个商业加盟项目。。 。是项目， ，，，， ，就有风险， ，，，， ，就有赚有赔。。 。
它不是馅饼， ，，，， ，更不是陷阱， ，，，， ，它就是一个需要你用极端理性和冷静去审阅的商业时机。。 。关于有钱、有闲、有资源、就想找个现成模式套用的人， ，，，， ，它可能是一条路。。 。但关于大大都通俗的老铁， ，，，， ，我劝你三思此后行， ，，，， ，再思而行。。 。
记着我这句话：天下没有“稳赚不赔”的分享， ，，，， ，只有“精打细算”的生意。。 。? 当你把最坏的情形都想明确了， ，，，， ，并且能遭受， ，，，， ，你再决议要不要掏这个钱。。 。否则， ，，，， ，咱拿着那几十万， ，，，， ，干点啥欠好， ，，，， ，非要去蹚这汪“看着清亮， ，，，， ，不知深浅”的水呢？？？？？
希望我这点大真话， ，，，， ，能帮到正在犹豫的你。。 。以为在理， ，，，， ，点个赞转发一下， ，，，， ，让更多老铁别走弯路！? 你有啥想法， ，，，， ，或者也有相关履历， ，，，， ，谈论区咱再接着唠！? ?