哎乃,,,,伙计们,,,,俄可算是能喘口吻,,,,跟恁们好好拉拉这哈西万达公寓女价钱的呱儿咧!? 前一阵子,,,,俄不是想从老家搬出来,,,,在哈西那块儿寻个窝儿嘛。。。。跟俄一块儿耍大的闺蜜,,,,也在那头儿上班,,,,俩人就盘算着合租。。。?????烧庋拔葑,,,,真真是能把人腿跑断、心操碎!最让俄俩脑仁儿疼的,,,,就是这“哈西万达公寓女价钱”,,,,它究竟是个甚行情?????网上说的那老些,,,,有说一千出面的,,,,有说两千打不住的,,,,看得人眼花缭乱,,,,心里头一点谱也没有!??? 俄跟闺蜜,,,,那可是实打实跑了小半个月,,,,中介见了不老小,,,,屋子看了十来套,,,,手机里的盘算器都快按冒烟儿咧!今儿个,,,,俄就把这踩过的坑、探明的价、省下的钱,,,,一股脑全倒给恁们,,,,恁可要竖起耳朵听真喽!
可不敢听风就是雨!万达那块的公寓,,,,户型、装修、楼层差下一点儿,,,,价钱就能差出一大截。。。。俄给恁们归置了一下,,,,恁就清晰咧。。。。
1. 开间(Studio):最适合单人独居
介种就一大开间,,,,卧室、客厅、厨房全在一块儿,,,,有个自力卫生间。。。。最紧俏,,,,也最看装修。。。。
通俗装修:家俱家电倒是全,,,,但看着可旧,,,,墙皮子有点发黄那种。。。。月租金或许在 1500元 - 1800元? 之间。。。。?
精装公寓:诶呀,,,,那就可纷歧样咧! loft 挑高,,,,落地窗,,,,家具都是宜家风,,,,看着可亮堂、可清洁。。。。介种,,,,月租金直接蹦到 2000元 - 2500元? 往上!俄看过一套23楼的,,,,瞅着哈西大街夜景,,,,确实美,,,,可价钱也“美”。。。。?
价钱焦点:楼层和朝向影响不小。。。。同样装修,,,,朝南、高层的,,,,比朝北、低层的,,,,一个月贵上一两百都是常事。。。。
2. 一室一厅:闺蜜/情侣首选,,,,私密性好
介是俄跟闺蜜主要看的户型。。。。有个单独的卧室门,,,,厅里能摆下沙发电视,,,,住着不憋屈。。。。
公共价位:俄看的里头,,,,8成以上的报价都集中在 2200元 - 2800元/月。。。。?
俄的成交价:最后定下的那套,,,,是其中楼层,,,,朝南,,,,家电全(洗衣机照旧新的),,,,月租2600元。。。。跟房东姨妈磨了三天嘴皮子,,,,压下来100块,,,,最后2500元/月成交,,,,押一付三。。。。算是寻着个性价比不错的!
切记:一定要问清晰,,,,物业费和取暖费谁出!公寓的物业费可不少,,,,一平米得好几块,,,,一年下来又是大几千。。。。一般是房东包取暖,,,,租客肩负物业和电水燃气网费。。。。
价钱摸个差未几,,,,可去看房,,,,里头道道儿更多!俄说两件真事,,,,恁就懂咧。。。。
头一回看房,,,,差点让“照骗”忽悠咧!? ?
网上看的照片,,,,可宽敞、可明亮,,,,家具嘎嘎新。。。。效果一推门,,,,一股子霉味儿!墙上那是用白漆胡乱盖了一下,,,,细看全是裂纹。。。。最绝的是,,,,谁人看着很大的落地窗,,,,外面是三米不到的天井,,,,明确昼都得开灯!中介还跟那儿吹:“姐,,,,介价钱,,,,在万达可是唯一份儿!” 唯一份坑人吧!网上看的哈西万达公寓女价钱再低,,,,不去实地看,,,,全是白搭!
第二回,,,,遇上“二房东”坑,,,,惊出一身冷汗!
有套屋子,,,,是个年轻后生带看的,,,,说他自个儿的房。。。。价钱倒是不贵,,,,2300。。。?????啥砹袅烁鲂难,,,,让他拿房本儿看看。。。。他支支吾吾拿不出来,,,,最后说是从“朋侪”手里整租的,,,,他当“二房东”。。。。介可万万不敢租!? ? 且不说正当不正当,,,,以后电器坏了找谁?????跟原房东有纠纷咋办?????风险太大!俄跟闺蜜扭头就走。。。。记着喽,,,,必需和房产证上的房东自己,,,,或者有正规委托书的大中介签条约!
看房时,,,,俄的必查清单:
水路电路:所有龙头、花洒翻开看水压,,,,所有灯、所有插座都试一遍!
隔音:关上门窗,,,,悄悄听几分钟。。。。能闻声隔邻语言、楼上冲水,,,,以后有乃罪受!
手机信号:在房间各个角落,,,,尤其是卫生间,,,,看看手机信号满不满格!
早晚看一次:白天看光线,,,,晚上再去一次,,,,看周边吵不吵,,,,楼道灯亮不亮,,,,清静感足缺乏。。。。
寻摸到合适的房,,,,咋把钱省到刀刃上,,,,才是真本事!俄跟闺蜜可是算了一笔细账。。。。
1. 合租咋分摊最公正、不伤情绪?????
俄俩租的2500元/月的一室一厅。。。。卧室归俄闺蜜住,,,,由于她夜班多,,,,需要绝对清静。。。。俄住厅里,,,,隔出个私人空间。。。。分摊不是简朴对半劈!
房租:卧室:客厅 = 1400 : 1100。。。。介是俄俩探讨好的,,,,都以为公正。。。。
其他用度:物业、水电燃气、网费,,,,所有严酷对半劈!用个记账APP,,,,谁先垫了,,,,月尾一算,,,,微信立马结清。。。。亲姐妹,,,,明算账,,,,情绪才华恒久!?
独家视角:若是恁是三个人合租一个两居,,,,可以把客厅也住上人。。。。总租金假设3500,,,,那么两间卧室各1300,,,,客厅900,,,,这样各人压力都小。。。。但条件是,,,,住客厅的人必需心甘情愿,,,,且作息要探讨好。。。。
2. 跟房东/中介谈判的“话术”与时机
时机:月尾或年底是最好时机!房东屋子空一天就亏一天钱,,,,心里也急。。。。
话术:别光说“自制点吧”。。。。要抓详细痛点去谈:“姨妈,,,,您看介冰箱,,,,照旧老式的,,,,耗电可厉害,,,,我们租了以后电费可不少花…您看租金上能不可…”、“年迈,,,,我们肯定是长租,,,,爱清洁,,,,稳固,,,,您省心比啥都强,,,,空置风险也小,,,,对吧?????” 从替对方思量的角度切入,,,,更容易砍价。。。。
筹码:年付是最大的砍价筹码!若是能接受年付,,,,月租金砍下150-300元都有可能。。。。但风险也大,,,,审慎选择房东。。。。
问:? 万达公寓那块的商水商电,,,,一个月得几多钱?????吓人不?????
答:? 可不敢小看!电费一般一块多一度,,,,水费五六块一吨。。。。俄跟闺蜜俩女人,,,,不算空调暖气,,,,一个月水电燃气加起来,,,,平均得200-250块。。。。炎天开空调,,,,一个月光电费就能奔着300去!?
问:? 短租能租不?????是不是死贵?????
答:? 能,,,,但贵得多,,,,且难寻。。。。通俗年租2500的,,,,短租(3个月内)敢要你3500+,,,,还纷歧定找得着。。。。最好找品牌长租公寓的短租服务,,,,或者靠谱的转租。。。。
问:? 清静咋样?????一个女娃娃住怕不怕?????
答:? 万达公寓楼里职员是杂点,,,,但门禁和电梯刷卡现在大部分楼都有。。。。最要害是自己注重:晚上回家别太晚,,,,点外卖写“先生”,,,,门口摆双男拖鞋,,,,比啥物业都强!
问:? 除了房租,,,,尚有啥必需花的钱?????
答:? 中介费!要是通过中介找的,,,,一般是一个月租金的50%(租客出)。。。;;I杏押金(通常一个月房租),,,,网费初装费(若是没网的话),,,,尚有搬家费。。。。零零总总,,,,第一次付钱,,,,手里没个万八千的,,,,真周转不开。。。。
总而言之一句话,,,,列位姊妹们,,,,寻摸哈西万达公寓,,,,搪塞介个“女价钱”问题,,,,心里得有杆秤:开间一千五起,,,,一室一厅两千五左右,,,,是眼下的行情基准。。。。? ? 万万、万万、万万要实地看房,,,,把眼睛擦亮,,,,把账算清。。。。合租的话,,,,把丑话说前头,,,,账算明确,,,,情绪才华更瓷实。。。。
租房是个磨人性子的事儿,,,,但寻下个满意如意的窝儿,,,,下班回去能舒舒坦坦躺下,,,,那感受,,,,可真是用几多钱也买不来的扎实!希望俄介一通拉拉,,,,能帮恁们少走点弯路,,,,省下点银子!有啥不明确的,,,,咱底下再唠!祝恁们都寻个又自制又温暖的“家”!?