嘿， ，列位老铁， ，各人好！今天我们来摆一哈一个有点扎心， ，但又硬是绕不开的话题——我们住的“炮楼”。。。。。? 你没听错， ，就是“21世纪炮楼”。。。。。这个说法， ，最早是哪个天才想出来的哦， ，简直形象得板！说的就是现在各处都是的那种， ，长得又高又密， ，阳台窗户小得很， ，一栋挨一栋， ，看起就跟已往的军事炮楼一样的电梯公寓。。。。。
我自个儿就住在这种“炮楼”里头， ，拢共住了快五年了。。。。。当初买的时间， ，以为“高楼大厦”、“视野坦荡”， ，巴适得惨。。。。。效果住进来才晓得， ，这里头的道道， ，深得很！今天， ，我就以我一个“老炮楼住民”的身份， ，跟各人掏心窝子地摆一哈， ，这种屋子， ，事实有啥子名堂。。。。。??♂?
一、 啥子才算是“21世纪炮楼”？？？？？？它究竟有好恼火？？？？？？
先莫急， ，我们来看一哈它的标准画像。。。。。你要是住的小区切合下面这几条， ，恭喜你， ，你大都也住进“炮楼”了：
楼层高、密度大：动辄三四十层， ，两栋楼之间的间距， ，近得可以在阳台跟扑面楼的邻人摆龙门阵、借颗蒜。。。。。?
户型奇葩：为了多塞几户人， ，有些户型做得之妖艳儿。。。。。啥子“手枪户型”、“跑道户型”， ，采光透风基本靠理想。。。。。我家客厅下昼三点过就没得太阳了， ，衣服晾起一股霉霉的味道。。。。。
公摊面积吃人：产权证上写90平， ，拿到手一量， ，使用面积可能65平都悬火！那些走廊、电梯厅， ，都是我们真金白银买回来的“共享豪华空间”哦！凭证我的相识和我们业主群的吐槽， ，我们这种“炮楼”的公摊普遍在25%以上， ，有些甚至凌驾30%。。。。。算下来， ，一平米的价钱， ，硬生生贵了三分之一！
栖身体验打脑壳：早上上班等电梯， ，等的你磷火冒；；晚上回来， ，车位又打挤。。。。。小区里头， ，娃娃耍的地方没得巴掌大， ，绿化就是几根要死不活的树子。。。。。说好的品质生涯， ，只剩下一地鸡毛。。。。。
二、 当初为啥子我们会买“炮楼”？？？？？？背后的账， ，你算清晰没得？？？？？？
还不是由于“没得选”！尤其是像我这种在大都会打拼的年轻人。。。。。我们来算笔账就晓得了：
价钱驱动：同样的地段， ，“炮楼”的单价看起来要比那些低密度、板式结构的“豪宅”亲民得多。。。。？？？？？？⑸叹褪亲阶×宋颐钦飧鲂睦恚 ，用总价门槛低来吸引人。。。。。但你要是把公摊面积折算进去， ，现实单价并不自制， ，甚至更高！这就是个数字游戏。。。。。
土地财务与妄想：ZF卖地， ，要的是土地出让金最大化；；开发商买地， ，要的是利润最大化。。。。。那咋个办喃？？？？？？只能往高了修， ，往密了修。。。。。一块地， ，修30层的“炮楼”比修10层的小洋楼， ，能多卖好多套屋子哦。。。。。这个才是“炮楼”各处着花的基础原因。。。。。
必赢76net线路“都会梦”：关于好多从老家出来的人说， ，能在城头有个窝， ，管它是不是“炮楼”， ，那就是扎下根了。。。。。这种对“归属感”的迫切需求， ，让我们有时间会自动忽略那些硬伤。。。。。我就是这个样子， ，看到样板间修得漂漂亮亮， ，一想到能有自己的家， ，脑壳一热， ，条约就签了。。。。。
三、 已经住进“炮楼”了， ，咋个让它住得稍微“巴适”点？？？？？？（纯干货分享）
骂归骂， ，日子总要过。。。。。这几年， ，我算是摸爬滚打， ，总结出一点让“炮楼”生涯提升幸福感的小技巧， ，都是血泪履历， ，分享给各人：
光线刷新是头等大事：家里采光欠好， ，人就容易压制。。。。。我的做法是：把所有的主灯， ，都换成高亮度、高显色指数的LED灯， ，模拟自然光。。。。。墙面、家具只管选浅色系， ，好比米白、浅灰。。。。。再整点落地灯、灯带做增补， ，家里一下子就会感受亮堂、坦荡许多。。。。。?
空间使用抠到极致：面积。。。。。 ，就要学会“偷”空间。。。。。多做定制柜子， ，做到顶， ，把笔直空间用起来。。。。。买家具就选细腿的、带收纳功效的（好比储物床、带抽屉的沙发）。。。。。茶几都不要大的， ，买个轻盈的小边几， ，够用就行。。。。。记着一个原则：眼之所及， ，只管空旷。。。。。
透风除湿不可纰漏：特殊是低楼层的住户， ，湿润、闷气是大问题。。。。。我屋里常备一台除湿机， ，梅雨季节简直就是救命神器。。。。。再买几个空气循环扇， ，配合窗户， ，能大大改善空气流通。。。。。这笔钱， ，绝对不可。。。。。
心态调解最主要：既然改变不了大楼， ，那就改变自己的心态。。。。。把家里料理得清洁温馨， ，隔三差五买点鲜花绿植回来。。。。。多开发小区周边的便当设施， ，好比超市、菜市、公园。。。。。告诉自己：我买的不是一个完善的屋子， ，而是一个属于我自己的、充满可能性的“家”的最先。。。。。
FAQ（我猜你们肯定要问这些）：
问：“炮楼”的清静问题大不大？？？？？？好比火灾咋个办？？？？？？
答：这个问题问到点子上了！这也是“炮楼”最大的隐患之一。。。。。首先， ，一定要熟悉楼道的消防通道， ，绝对不要堆放杂物！其次， ，家里备好灭火器、防烟面罩。。。。。最后， ，物业的消防设施（楼道灭火器、消防栓水压）要按期关注， ，不可就联合业主催促整改。。。。。这是保命的事， ，不可纰漏！?
问：以后这种“炮楼”会不会降价？？？？？？还好欠好卖？？？？？？
答：从久远看， ，随着各人对栖身品质要求提高， ，这种高密度、低恬静度的产品， ，升值潜力和流动性肯定会越来越差。。。。。尤其是房龄上了10年、物业治理跟不上的“老炮楼”， ，可能会很是尴尬。。。。。以是， ，若是是投资， ，要很是审慎；；若是是自。。。。。 ，就要做好“恒久持有”的准备。。。。。
问：现在买房， ，咋个阻止再买到“炮楼”？？？？？？
答：看几个硬指标：容积率（越低越好， ，最好低于3）、楼间距（越大越好）、梯户比（一梯两户是天堂， ，两梯六户就要稳重）、户型图（看是否方正， ，有无暗间）。。。。。别光看样板间， ，一定要看工地实体楼， ，在差别时间段去看采光！
结语
摆咯这么多， ，心头是不是有点堵？？？？？？着实我也是。。。。。住“炮楼”， ，就像是我们这代年轻人， ，在都会安家历程中一个有点无奈、又有点自嘲的选择。。。。。它不完善， ，甚至有许多毛。。。。。 ，但它也确实承载了我们对生涯的期望和起劲。。。。。
写这篇文章， ，不是光为了吐糟， ，更想跟有同样处境的朋侪说：看清现实， ，但不必绝望。。。。。? 就算住的是“炮楼”， ，我们也要想步伐， ，把里头的一砖一瓦， ，谋划出温度和人味儿。。。。。事实， ，生涯的滋味， ，一半是屋子给的， ，另一半， ，是住在里头的我们自己过出来的。。。。。共勉！?