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上；；；
；；；ㄔ熬烤拐ρ？？？？？？十年迈业主摆哈真实栖身体验_优弱点评测

嘿
，，，，列位老铁
，，，，今天不扯远了
，，，，就来摆一哈“上；；；
；；；ㄔ啊闭飧鲂∏。。。。。? 我在里头住了怕是有十年咯
，，，，从当初嘞“新郎官”住到现在的“娃儿他爹”
，，，，对这个踏踏
，，，，怕是比好多中介都还要清晰。。。。。网上嘞信息鱼龙混杂
，，，，今天我就以老业主嘞身份
，，，，掏心窝子摆一哈
，，，，上；；；
；；；ㄔ
，，，，事实钟值得你下手？？？？？？

一、 先来个“摸底”：上；；；
；；；ㄔ班匣九淌巧蹲？？？？？？

首先声明
，，，，我可不是中介哈
，，，，纯粹是个人分享。。。。。上；；；
；；；ㄔ奥
，，，，在成都嘞南门边边上
，，，，详细位置我就不说太细了
，，，，横竖属于那种过了昔时嘞火爆期
，，，，但现在依然很稳当嘞小区。。。。。

它是2008年左右建好嘞
，，，，算一哈房龄
，，，，差未几也是个小老头了。。。。。但你要说它是“老破小”
，，，，那又冤枉它了。。。。。昔时它嘞定位就不低
，，，，属于早期嘞“品质盘”。。。。。小区里头嘞绿化
，，，，你现在去看
，，，，都还拿得脱手
，，，，大树多
，，，，炎天遮阴巴适得很。。。。。?

户型嘛
，，，，主要是以90到140平米嘞套三、套四为主。。。。。我得说真话
，，，，昔时嘞户型设计
，，，，跟现在嘞“网红盘”比
，，，，肯定有落伍嘞地方
，，，，好比有些户型嘞阳台没得现在嘞大
，，，，客厅开间可能也窄一丢丢。。。。。可是！它嘞得房率高。。。。。」婊
，，，，实着实在嘞面积多
，，，，墙壁厚实
，，，，隔音效果比现在好多新盘好到哪儿去了。。。。。

二、 住起来是“巴适”照旧“恼火”？？？？？？摆点着实嘞

住了十年
，，，，啥子酸甜苦辣都履历过咯。。。。。我先摆好嘞：

1. 地段与配套：这个绝对是硬通货。。。。。? 地铁口走路十来分钟
   ，，，，公交线路多得很。。。。。买菜、看病、娃儿念书
   ，，，，基本上步行15分钟内都能解决。。。。。尤其是周边嘞菜市场
   ，，，，新鲜又自制
   ，，，，这是住新区比不了嘞烟火气。。。。。旁边嘞大型超市也有
   ，，，，生涯利便度我可以打85分以上。。。。。

2. 邻人与气氛：小区里头住了许多像我这样嘞“老住户”
   ，，，，尚有不少是昔时单位团购进来嘞。。。。。职员结构相对稳固
   ，，，，素质也不错。。。。。晚上在小区头散步
   ，，，，遇到好多熟脸
   ，，，，点个头、摆两句
   ，，，，感受很亲热
   ，，，，不像有些新小区
   ，，，，门对门都不熟悉。。。。。

3. 物业与服务：物业是XX公司（名字就不提了
   ，，，，省得说打广告）
   ，，，，中等水平嘛。。。。。你说它好得不得了
   ，，，，那不保存
   ，，，，反映有时间是慢点。。。。。但你说它好水
   ，，，，也不至于
   ，，，，卫生扫除、绿化修剪这些基本盘照旧守住了。。。。。我们物业费才2块多一点一平米
   ，，，，比照现在许多新盘三四块嘞价钱
   ，，，，我以为匹配这个服务
   ，，，，还算迁就。。。。。

再摆点“恼火”嘞地方：

1. 停车！停车！停车！? ? 这绝对是最大嘞痛点！昔时妄想嘞车位
   ，，，，基础跟不上现在家家户户都有车
   ，，，，甚至有两辆车嘞节奏。。。。。晚上回去晚了
   ，，，，在小区外头转圈圈找车位是常事。。。。。地下车位早就卖光租光了
   ，，，，地上车位靠抢。。。。。若是家里有两辆车
   ，，，，真的要稳重思量。。。。。

2. 房龄与维护：十年嘞屋子了
   ，，，，外墙、管道这些
   ，，，，多几几何有点小误差。。。。。我们那栋楼前年还整体维修过水管。。。。。电梯嘛
   ，，，，也出过故障
   ，，，，不过维修还算实时。。。。。这是所有老小区都要面临嘞问题
   ，，，，上；；；
   ；；；ㄔ八慵岢值貌淮磬狭。。。。。

3. 学区属性：这个要真话实说
   ，，，，它对应嘞小学和初中
   ，，，，就是通俗嘞划片学校
   ，，，，不是啥子“五朵金花”那种名校。。。。。若是对学区有硬性要求嘞家长
   ，，，，可能要再看看。。。。。

三、 给想买嘞人几点“肺腑之言”

若是你正在看上；；；
；；；ㄔ班衔葑
，，，，不管是新居照旧二手房
，，，，我嘏建议是：

• 自住刚需
  ，，，，图个利便牢靠
  ，，，，很合适。。。。。特殊是在周边上班嘏年轻人
  ，，，，或者喜欢成熟社区气氛嘏改善型家庭。。。。。它嘏生涯便当度和栖身气氛
  ，，，，是许多新区楼盘要生长好多年才华遇上嘏。。。。。

• 投资客
  ，，，，要算好账。。。。。它嘏房价
  ，，，，这些年是稳步上涨
  ，，，，但绝对不是“暴涨”型选手。。。。。? 我2016年买成或许1万/平
  ，，，，现在二手房挂牌价或许在2.5万-3万/平左右（详细看户型楼层）
  ，，，，这个涨幅是随着成都大盘在走
  ，，，，较量稳。。。。。你想短期炒一把
  ，，，，那可能不对适
  ，，，，它属于“长跑型”资产。。。。。

• 看房重点看啥子：

  • 一定要问清晰车位！? 有没有牢靠车位
    ，，，，是租是买
    ，，，，价钱几多。。。。。这是决议你未来生涯幸福感嘏要害。。。。。

  • 仔细检查衡宇质量。。。。。重点看卫生间、厨房天花板有没有漏水痕迹
    ，，，，窗户密封性咋样
    ，，，，下水道堵不堵。。。。？？？？？？梢哉也畋鹗奔涠卫纯
    ，，，，感受一下采光和噪音。。。。。

  • 和未来邻人摆两句。。。。。在小区里头逛嘏时间
    ，，，，可以礼貌地和散步嘏老人、带娃嘏宝妈聊几句
    ，，，，他们嘴里嘏信息
    ，，，，比中介着实多了。。。。。

FAQ（你们肯定想问嘏）：

1. 问：物业费究竟好多？？？？？？停车费咋收嘏？？？？？？

   答：物业费或许2.2元/平米/月左右
   ，，，，凭证楼层和户型有点小差别。。。。。地面暂时停车
   ，，，，前两小时免费
   ，，，，之后似乎4块钱一小时
   ，，，，包月是400-450元（很是主要
   ，，，，要排队）。。。。。地下车位治理费80-100元/月
   ，，，，但车位自己要买或者长租
   ，，，，一个车位现在怕是要十几万哦。。。。。

2. 问：小区里头清静不？？？？？？职员杂不杂？？？？？？

   答：清静还行
   ，，，，有几个大门
   ，，，，都有门禁
   ，，，，保安也会巡逻。。。。。但事实不是那种纯粹嘏“豪宅盘”
   ，，，，送外卖嘏、走亲戚嘏人多
   ，，，，完全“与世阻遏”不可能。。。。。整体治安状态不错
   ，，，，我住了十年没听说啥子大案子。。。。。

3. 问：屋子嘏隔音效果咋样？？？？？？楼上楼下吵不吵？？？？？？

   答：这个看运气
   ，，，，也看邻人素质。。。。。屋子自己嘏墙体隔音比现在嘏薄墙板房好。。。。。但我遇到过楼上娃儿三更跑跳嘏时间
   ，，，，照旧听得见。。。。。这种问题哪个小区都有
   ，，，，最悦目房嘏时间多待一会儿感受下。。。。。

4. 问：未来尚有升值空间没得？？？？？？

   答：我个人以为
   ，，，，稳中有升是主旋律。。。。。它嘏价值不在于酿成“暴涨妖盘”
   ，，，，而在于它扎实嘏地段、成熟嘏配套和稳固嘏栖身圈层。。。。。随着周边都会更新
   ，，，，可能会再发动一波。。。。。但别指望它突然酿成学区房暴涨那种。。。。。

结语：

总之咯
，，，，上；；；
；；；ㄔ熬拖窀扎实过日子的“经济适用男”。。。。。? 他没得嘏多惊艳嘏外表（新居型、新外立面）
，，，，也没得显赫嘏门第（顶级学区）
，，，，但他事情稳固（地段硬）、性格扎实（物业稳）、家庭配景清晰（邻人素质不错）
，，，，是个一起过日子嘏好选择。。。。。

若是你追求嘏是崭新嘏会所、炫目嘏外立面、和投资暴击
，，，，那它可能不适合你。。。。。但若是你想要一个下班就能迅速融入生涯、买菜接娃都利便、住起来心里扎实嘏家
，，，，那么在上；；；
；；；ㄔ袄镒邢柑砸惶
，，，，很可能找到你嘏那套“宝藏二手房”。。。。。屋子嘛
，，，，归根结底
，，，，是用来过自己日子嘏
，，，，不是用来比嘏。。。。。你以为嘏
，，，，对差池头？？？？？？ ?

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