伙计们，，，，，今儿咱不说别的，，，，，就拉呱一个最近在伙计们圈里传得神神叨叨的事儿。。。。。不少老济南，，，，，包括俺几个玩得铁的朋侪，，，，，都在私下探询一个地儿。。。。。一提起来，，，，，都压低嗓门儿，，，，，神神秘秘地蹦出几个字——“上善若水谁人隐藏项目”。。。。。? 哎呦俺哩个老天爷，，，，，一最先听得俺是一头雾水，，，，，啥隐藏项目？ ？拍影戏哩照旧挖宝藏哩？ ？厥后拐弯抹角探询了一圈，，，，，又托了熟人，，，，，才算摸着点门道。。。。。今儿俺就把俺知道的、探询到的，，，，，跟恁拉拉，，，，，保准都是干货，，，，，网上可欠好找这么全乎的！
俺先给恁破破题，，，，，这究竟是个啥玩意儿？ ？
咱说的这个“济南上善若水隐藏项目”，，，，，它基础就不是啥见不得光的工具！? 说白了，，，，，它就是一个楼盘里头，，，，，差池外果真宣传、只靠老业主或者内部渠道推荐才华相识到的那部分房源。。。。。恁可别一听“隐藏”就想歪了，，，，，这着实是人家开发商的一种卖房战略，，，，，玩哩就是个“圈层”和“稀缺”。。。。。恁想啊，，，，，大街上广告铺天盖地的，，，，，那都叫“流量盘”。。。。。而这种“隐藏”起来的，，，，，瞄准的就是特定的一小撮人，，，，，以为这帮人实力够、理念合，，，，，事儿还少。。。。。据俺探询，，，，，这个项目在济南东部，，，，，详细位置俺就不点太明晰，，，，，横竖周边情形是真得劲儿，，，，，有山有水有公园，，，，，但售楼处静悄悄哩，，，，，压根没挂大招牌，，，，，想进去看？ ？没熟人引荐，，，，，门儿都没有！?
为啥要搞得这么神秘？ ？这内里有啥门道？ ？
恁肯定想问，，，，，卖个房至于吗？ ？哎，，，，，还真至于！这里头门道深着呢，，，，，听俺给恁捋捋。。。。。
头一条，，，，，这叫“饥饿营销”的高级玩法。。。。。? 满大街都是广告，，，，，人都有点审美疲劳，，，，，以为不稀罕。。。。？ ？梢坏┨涤懈觥吧衩睾没酢，，，，，差池外，，，，，只有“自己人”才知道，，，，，谁人好奇心跟占有欲“噌”一下就上来了。。。。。这就跟已往老字号里“仅供堂食，，，，，差池外卖”的招牌菜一样，，，，，越吃不着越想尝尝。。。。。俺一个做生意的伙计就跟俺吐槽过：“妈的，，，，，我花钱买房，，，，，还得求着人家让我看看？ ？” 可转头他就真托关系去看了，，，，，你说这心理玄妙不玄妙？ ？?
第二条，，，，，精准筛客，，，，，省心省力。。。。。? 开发商把门槛这么一设，，，，，自动就把看热闹的、纯比价的、事儿特殊多的给挡外头了。。。。。能通过内部关系找过来的人，，，，，基本购置意向、资金实力都提前被过滤了一遍。。。。。这样卖起来多快啊，，，，，销售嘴皮子都不必磨太多，，，，，成交率还高。。。。。有数据统计过，，，，，这种模式的成交周期，，，，，比通俗果真盘能缩短快要一半，，，，，销售本钱也大大降低。。。。。对开发商来说，，，，，这账算得门儿清。。。。。
第三条，，，，，维护老客户，，，，，打造“自己人”圈子。。。。。? 这招最厉害。。。。。新客户想买？ ？行啊，，，，，先找俺的老业主推荐。。。。。这一下子，，，，，老业主感受脸上有光，，，，，成了“推荐人”，，，，，有体面，，，，，有时间还能得点物业费、购物卡啥的实惠。。。。。新业主呢，，，，，以为是“圈内人”了，，，，，身份纷歧样。。。。。一来二去，，，，，整个小区业主的条理和黏性就上来了，，，，，以后物业搞个活动、邻里之间处个关系，，，，，都顺当。。。。。这叫“社群运营”，，，，，玩哩高级着哩！?
那，，，，，这工具究竟中不中？ ？咱通俗老黎民能碰不可碰？ ？
先泼盆冷水：这玩意儿，，，，，它不是给咱通俗工薪阶级准备的“家常菜”！? 咱得先明确这点。。。。。它目的客户画像很清晰：企业主、公司高管、海归，，，，，或者手里有闲钱、追求低协调圈层的改善型家庭。。。。。若是恁是掏空六个钱包凑首付，，，，，那俺劝恁，，，，，万万别往里凑，，，，，或许率不对适，，，，，性价比也纷歧定高。。。。。
可是，，，，，若是恁正好属于上面说的那类人，，，，，或者手里有点闲钱想找个稳妥地方投资，，，，，那还真可以琢磨琢磨。。。。。为啥？ ？
首先，，，，，位置和产品往往不赖。。。。。? 既然敢这么卖，，，，，基础得硬。。。。。俺相识的情形，，，，，这个“上善若水隐藏盘”，，，，，容积率低，，，，，楼间距大，，，，，户型多是二百平往上的大平层或者叠拼，，，，，精装修标准用的是啥“杜拉维特”、“汉斯格雅”、“博世”这些牌子货，，，，，一套橱柜都顶俺一辆小汽车钱。。。。。? 小区绿化是请的苏州园林团队来弄的，，，，，一步一景。。。。。这些工具，，，，，在果真宣传里可能不提，，，，，但实打实都给你用上了。。。。。
其次，，，，，私密和清静是真强。。。。。? 人少，，，，，车少，，，，，清净。。。。。访客治理严得很，，，，，不是业主亲自下来接，，，，，保安绝对不放行。。。。。俺那伙计看完就跟俺说：“在这住，，，，，晚上睡觉都不必拉窗帘（开玩笑的，，，，，该拉还得拉），，，，，心里扎实。。。。。” 关于注重隐私的家庭来说，，，，，这点吸引力重大。。。。。
最后，，，，，潜在的增值空间。。。。。? 物以稀为贵，，，，，这种不果真卖的房源，，，，，在二手市场上反而容易成为“硬通货”。。。。。由于各人都知道它总量就那么多，，，，，卖一套少一套，，，，，邻人素质相对整齐。。。。。在济南东部焦点区，，，，，这种低密改善盘，，，，，恒久来看，，，，，抗跌和升值能力照旧被看好的。。。。。有中介跟俺透露，，，，，它同区域果真盘的二手房，，，，，和这种“隐藏盘”的二手房，，，，，单价能差出大几千块，，，，，并且后者出的房源少少，，，，，一出来很快就被内部消化了。。。。。
虽然，，，，，坑也得防着！??
价钱不透明：没有果真比价，，，，，人家说几多可能就是几多，，，，，得多方探询，，，，，摸摸底。。。。。
产权、条约要看细：别由于是“内部推荐”就放松小心，，，，，该查的五证，，，，，该看的条约条款，，，，，一个都不可少。。。。。
别被“神秘”冲昏头：回归屋子自己，，，，，户型、采光、质量、周边配套，，，，，这些才是基础。。。。。不可光为“神秘感”买单。。。。。
FAQ（俺猜恁肯定会问这些）：
问：咋能找到这个项目的联系方式？ ？
答：最靠谱的，，，，，就是问已经住在“上善若水”一期或者相关楼盘的老业主。。。。；；；；；蛘，，，，，找找济南外地高端点的房产中介或资产设置机构，，，，，他们可能有渠道。。。。。网上瞎搜的电话，，，，，十个有九个是骗人的。。。。。
问：价钱究竟有多贵？ ？
答：这个俺真没法说死数，，，，，行情在变。。。。。但可以给个参照，，，，，在济南东边，，，，，同地段通俗的改善盘要是卖两万五六，，，，，这个“隐藏项目”的单价，，，，，或许率要去到三万往上，，，，，甚至更高。。。。。总价门槛，，，，，基本都在600个W以上。。。。。?
问：适合投资吗？ ？
答：短期炒房想快进快出，，，，，甭想，，，，，流动性没那么好。。。。。它更适合恒久持有，，，，，资产保值，，，，，或者纯粹为了自己住得惬意、有个好圈子。。。。。当成金融产品来炒，，，，，路子差池。。。。。
问：会不会是违建或者有问题？ ？
答：这个倒一般不会。。。。。能这么操作的，，，，，通常是大开发商，，，，，要脸要面儿，，，，，手续基本都是全的。。。。。它“隐藏”的是销售渠道，，，，，不是屋子自己。。。。。但看房时，，，，，五证原件一订婚眼确认！
结语：
拉拉杂杂说了这么多，，，，，俺总结两句。。。。。这个“济南上善若水隐藏项目”，，，，，它就是房地产市场里一个挺有意思的征象，，，，，是给特定人群准备的一道“私房菜”。。。。。对不上胃口的人，，，，，以为它装神弄鬼，，，，，价钱死贵；；；；；但对上胃口的人，，，，，就以为它低调、精准、有格调。。。。。咱通俗人，，，，，知道有这么回事，，，，，当个谈资就中了。。。。。真要是有实力想去看看，，，，，记着俺的话：别被“隐藏”二字唬住，，，，，屋子终究是拿来住的，，，，，里子比体面更主要。。。。。多看，，，，，多比，，，，，捂紧钱包，，，，，想清晰了再下手。。。。。要是最后真成了那里的业主，，，，，别忘了请俺去恁家阳台上喝壶茶，，，，，也让俺见识见识究竟有多“得劲儿”！??