朋侪们 ，，，，俄最近可是让“石湾香水湾498”这个事 ，，，，闹得心贫困了好一阵子！? 前些时 ，，，，俄跟屋里头人琢磨着想寻个离得不远、能周末去歇脚的地界 ，，，，听人念叨起这个“香水湾” ，，，，说得可美咧。。。。。 。俄就心说 ，，，，去眊一眊哇。。。。。 。效果这一眊 ，，，，里头门道可是不少 ，，，，今天就跟大伙儿好好叨拉叨拉 ，，，，保准都是俄亲眼见的、亲耳听的真话！
一、 位置与第一印象：这“498”究竟是个甚？？？？？？
头一回去 ，，，，导航就把俄支到了一个叫石湾的镇镇边儿上。。。。。 。顺着亨衢走 ，，，，远远儿就能瞅见一片楼 ，，，，盖得倒是齐整 ，，，，临着一条河 ，，，，景致不赖。。。。。 。这“498”是甚意思咧？？？？？？俄一最先也迷糊。。。。。 。问了售楼处的后生才晓得 ，，，，原来这是主力户型的面积 ，，，，或许就是498平米左右 ，，，，我的天爷 ，，，，可是不小。。。。 。≈鞔虻木褪悄侵帧袄喽蓝啊被蛘叽笃讲 ，，，，听说是给想住得宽敞、无意来度假或者养老的人准备的。。。。。 。
俄在周边转悠了转悠 ，，，，感受优点和弱点都挺“愣怔”（显着）。。。。。 。先说好的：空气是真不赖 ，，，，比城里头清新多了 ，，，，院子大 ，，，，种个花种个菜美滋滋。。。。。 。楼跟楼之距离得开 ，，，，不憋屈。。。。。 。再说愁人的：周边眼下照旧“荒” ，，，，超市、饭馆得开车出去一阵子才有像样的 ，，，，要是没个车 ，，，，可是不利便。。。。。 。用咱的话说 ，，，，这叫“前不着村 ，，，，后不着店” ，，，，图清静是真清静 ，，，，图热闹可就抓瞎了。。。。。 。
二、 深度实探：户型、配套与隐藏本钱
俄进去实地看了两个样板间 ，，，，好家伙 ，，，，那叫一个宽敞亮堂！498平 ，，，，客厅大得能骑自行车 ，，，，卧室都带着明卫 ，，，，好些户型尚有大露台或者自个儿的小院儿。。。。。 。想象一下 ，，，，炎天在院儿里烧烤 ，，，，秋天在露台上看景 ，，，，确实滋腻。。。。。 。售楼员说不少人是买来当“第二寓所” ，，，，周末或者放假过来住。。。。。 。
可是 ，，，，俄这人爱琢磨 ，，，，光看样板间可不可。。。。。 。俄私下跟一个已经入住了的先生傅叨啦 ，，，，他偷偷告俄几个“现真相形”：
取暖费物业费是个大头：屋子大 ，，，，冬天要是烧暖气 ，，，，那钱可是哗哗的。。。。。 。物业费由于小区大、要维护绿化景观 ，，，，一平米比城里通俗小区贵出一块多 ，，，，算下来一年可不是小数目。。。。。 。
配套还在“画饼”阶段：售楼处说的未来商业街、业主食堂 ，，，，嘛时间能真建好、运营好 ，，，，没准信儿。。。。。 。眼下想吃口新鲜的菜 ，，，，要么开车去镇上赶集 ，，，，要么就得提前囤。。。。。 。
装修是个无底洞：快要500平的毛坯房 ，，，，你要把它装出样板间的效果 ，，，，没个大几十万、上百万基础下不来 ，，，，并且工期长得怕人 ，，，，得有好耐性。。。。。 。
三、 值不值得买？？？？？？俄给你捋捋清晰（5大优弱点+3建议）
叨拉了这么多 ，，，，咱来敲敲着实的。。。。。 。俄以为 ，，，，这事不可光听卖的忽悠 ，，，，得看自个儿究竟要甚、有甚条件。。。。。 。
先说5个优点：
空间自由 ，，，，真宽敞：住惯了城里的鸽子笼 ，，，，来这里能彻底张开腰 ，，，，私密性极好。。。。。 。
情形好 ，，，，养人：有河有树 ，，，，清静 ，，，，适合老人养老或者给自己放假放松。。。。。 。
有院子/露台情怀：这是许多城里人的梦想 ，，，，在这里能实现 ，，，，种花种草晒太阳。。。。。 。
未来可能有潜力：若是周边配套真能生长起来 ，，，，房产自己也许会增值（但这是后话）。。。。。 。
户型设计不错：大部分户型通透 ，，，，采光好 ，，，，住起来应该很惬意。。。。。 。
再说5个弱点（或叫挑战）：
生涯未便 ，，，，眼下是事实：柴米油盐酱醋茶 ，，，，每一样都得妄想 ，，，，不适合喜欢热闹、依赖外卖的年轻人常住。。。。。 。
持有本钱高：除了房价 ，，，，物业、采暖、维护都是一连的花销。。。。。 。
流通性可能差：总价高、位置偏的特大户型 ，，，，未来万一想卖 ，，，，找接盘的人可禁止易。。。。。 。
配套兑现风险：妄想的优美蓝图 ，，，，万一开发商后续乏力 ，，，，就成了空话。。。。。 。
社交圈子转变：邻里可能都是无意才来的 ，，，，缺乏稳固的社区气氛 ，，，，容易感应冷清。。。。。 。
俄的3个着实建议：
你要是“有钱有闲”型：好比退休干部、做生意乐成的老板 ，，，，不差钱 ，，，，就图个享受清静宽敞 ，，，，那这里可以思量。。。。。 。就当买个大型玩具 ，，，，周末来住住 ，，，，亏了也不心疼。。。。。 。
你要是“刚需改善”型：指望这是全家天天住的主要屋子 ，，，，那可得稳重点！尤其得思量妻子上班、娃娃上学、老人看病这些现实问题 ，，，，现在这里基础解决不了。。。。。 。不如在城里买个通俗大平层。。。。。 。
去看房 ，，，，一定要“两问两看”：
一问老业主：别光听销售的 ，，，，进小区找已经入住的人家 ，，，，递根烟 ，，，，客套地问问真实感受和花销。。。。。 。
二问施工队：在工地周围 ，，，，找干活的工人聊聊 ，，，，问问工程进度、开发商结款及不实时（这能看出开发商实力）。。。。。 。
一看周边实地：自己开车把周围5公里规模好好转一遍 ，，，，看看有几多小店、菜市场、诊所。。。。。 。
二看条约细节：尤其是配套设施的交付时间 ，，，，有没有白纸黑字写到条约里？？？？？？违约责任怎么写？？？？？？
四、 FAQ（常见问题叨拉叨拉）
问：俄听人说这能投资 ，，，，有原理没？？？？？？
答：? 兄弟 ，，，，可不敢容易信！这种大盘、大户型 ，，，，在非焦点地段 ，，，，投资变现是最愁人的。。。。。 。它涨得慢 ，，，，卖的时间更难。。。。。 。投资考究流动性 ，，，，这工具好比一块悦目的大石头 ，，，，压手里就动不了啦。。。。。 。纯自住思量 ，，，，别多想投资的事。。。。。 。
问：究竟适合甚样的人买？？？？？？
答：? 最适合的就是这几种人：1. 外地不缺房 ，，，，就想买个“度假屋”的；；；；2. 退休了 ，，，，就爱侍弄花卉、喜欢绝对清静的；；；；3. 搞创作、需要大空间和不被打搅情形的。。。。。 。通俗上班族家庭 ，，，，慎入！
问：冬天咋样？？？？？？恁大地儿温暖不了哇？？？？？？
答：? 哎 ，，，，说到点子上了！样板间肯定暖烘烘。。。。。 。但你得想 ，，，，等你自己住 ，，，，每个月的燃气费或电费 ，，，，预计能吓你一跳。。。。。 。要是舍不得烧 ，，，，那真是“屋里头比外头还凉”。。。。。 。这是买大屋子 ，，，，尤其是非集中供暖屋子必需思量的大头开支。。。。。 。
结语：
跑了好几趟 ，，，，打问了一圈 ，，，，俄对“石湾香水湾498”算是有了个底。。。。。 。它就像一盘用料很足、但做法有点冒险的硬菜 ，，，，看起来豪横 ，，，，闻着也香 ，，，，但不是每个人的肠胃都能消受得起。。。。。 。若是你财力雄厚 ，，，，就图个自在天地 ，，，，它能给你。。。。。 。但若是你盼着它又惬意、又利便、还能赚钱 ，，，，那生怕是要失望咧。。。。。 。
买房是大事 ，，，，尤其是这种“非通例”的选择。。。。。 。俄的建议是 ，，，，心动可以 ，，，，但行动前 ，，，，务必拿俄上面说的优弱点和问题 ，，，，好好卡量卡量自个儿的现真相形。。。。。 。万万别被“498”的大数字和样板间的优美冲昏了头。。。。。 。希望俄这些大真话 ，，，，能给你提个醒 ，，，，帮到你！?