哎呀妈呀，，，，，这事儿可真让我遇上了！? 就前两天，，，，，我在咱这大都会的“城中村”里转悠，，，，，想租个自制点、接地气儿的窝。。。好禁止易相中个一室一厨一卫的小单间，，，，，价钱、光线都挺得劲儿，，，，，我刚跟先容人（着实也就是隔邻开小卖部的大姐）唠得差未几了，，，，，心里头正美呢。。。效果你猜咋着？？？一个年迈风尘仆仆地拖着个大行李箱，，，，，“嘎吱”一下就把那房门翻开了，，，，，瞅着我一脸懵！他张嘴就来：“我刚从外面打工回来，，，，，这屋子我自个儿要。。。，，，，不租了！”
我其时那颗心呐，，，，，哇凉哇凉的！? 这不纯纯逗我玩呢吗？？？相信不少老铁在城中村找房时，，，，，都遇到过这种“临门一脚”的憋屈事儿。。。今天，，，，，我就把这次“踩坑”的履历掰开揉碎了，，，，，跟大伙儿好好唠唠，，，，，城中村租房，，，，，怎么避开“房东突然回来”这种坑，，，，，以及万一遇上了，，，，，咱们该咋办。。。这都是我用真金白银和时间换来的教训，，，，，你可瞅仔细了！
你可别以为这是啥稀罕事儿，，，，，在城中村，，，，，这情形贼常见！我厥后跟几个老租客一唠才明确，，，，，这里头门道深了去了。。。主要有这么几种情形：
第一种，，，，，是真房东回来了。。。? 许多城中村的屋子，，，，，房东自己也是打工仔，，，，，可能去外地干几个月活，，，，，屋子空着也是空着，，，，，就暂时托人（好比亲戚、邻人、小卖部老板）帮着照看或出租。。。他活儿干完了，，，，，可不就突然杀回来了嘛！我这回遇上的，，，，，八成绩是这种。。。
第二种，，，，，是“二房东”的花招到期了。。。? 有些屋子被“二房东”长租下来，，，，，他再分租出去赚差价。。。但他的条约可能快到期了，，，，，或者他跟大房东闹掰了，，，，，大房东一来收房，，，，，我们这些最后的租客可就倒运了。。。?
第三种，，，，，最坑人，，，，，是“假房东”或“骗子”。。。? 有些人基础不是房东，，，，，甚至屋子都不是他的，，，，，就趁房东恒久不在，，，，，撬锁进去，，，，，冒充房东把房短租出去，，，，，骗完押金和房租就跑路。。。等你望见“真房东”回来，，，，，那才叫傻眼呢！
据我相识，，，，，在城中村租房纠纷里，，，，，由于“产权不清”、“租赁关系杂乱”导致的暂时变故，，，，，能占到三成以上。。。以是，，，，，咱不可光看屋子顺眼就掏钱。。。
那天我的履历，，，，，现在想起来还堵得慌。。。我相中的那屋子，，，，，是通过楼下小卖部大姐看的。。。大姐嘴可甜了：“老弟你放心，，，，，这房东是我远房表亲，，，，，去深圳了，，，，，一时半会儿回不来，，，，，这价我给你留着，，，，，交三个月押一个月就行！”
我一看屋子确实清洁，，，，，月租也才1200，，，，，比周边自制两百，，，，，脑子一热，，，，，差点就把定金转了！幸亏我其时多了个心眼，，，，，说：“姐，，，，，不着急，，，，，我明天带条约来，，，，，咱跟房东视频一下，，，，，签了再给钱。。。”
效果，，，，，就差了这么一宿！第二天下昼，，，，，就上演了开头那一幕。。。那回来的年迈跟我说，，，，，他确实托大姐照看屋子，，，，，但只允许让人“看看”，，，，，没允许往外租！大姐是想中心吃口差价。。。年迈掏身世份证、房产本给我看，，，，，我一看，，，，，人家真是房主。。。?
教训一：城中村租房，，，，，信息差池称能坑死人。。。? 那些“中心人”的话，，，，，你最多信一半。。。要害信息必需跟房主自己确认。。。
教训二：价钱显着低于市场价的，，，，，必有蹊跷。。。? 厥后我探询，，，，，那片同样户型都得1400左右。。。我那自制200，，，，，自制就自制在这“不确定风险”上了。。。
教训三：不见兔子不撒鹰。。。? 没见到房产证实、房东自己身份证并核实一致前，，，，，一分钱都不要给！什么定金、看房费，，，，，都是扯淡。。。
吃一堑长一智，，，，，厥后我总结了一套“城中村租房避坑流程”，，，，，按这个来，，，，，不敢说百分百，，，，，但能避开90%的坑！
第一步：核实身份，，，，，这是铁律！
甭管跟你谈的是谁，，，，，必需要求见产权人自己，，，，，或者有公证委托书的署理人。。。? 拿出房产证（或购房条约）原件，，，，，和房东的身份证原件，，，，，核对名字和地点是不是一致。。。? 最好用手机拍个照（跟房东说清晰，，，，，只为防骗）。。。这是最主要的，，，，，没有这个，，，，，一切免谈！
第二步：查清屋子“宿世今生”。。。
多问邻人两句：“这房东常在家不？？？”“这屋子最近有人住吗？？？”别小看这几句话，，，，，信息量很大。。。再去看看水电煤气的缴费单，，，，，名字是不是房东的。。。这能有用防住“二房东跑路”和“假房东圈套”。。。
第三步：条约要细，，，，，押金要少。。。
条约里必需写明：“因甲方（房东）原因提前收回衡宇，，，，，需双倍返还押金，，，，，并赔偿乙方一个月租金。。。” 这条是咱的护身符！另外，，，，，城中村租房，，，，，只管谈“押一付一”，，，，，别搞“押三付一”，，，，，咱们资金风险能小许多。。。
第四步：留下证据，，，，，有备无患。。。
和房东、中介的谈天纪录别删。。。屋子原来的样子，，，，，各个角落用手机拍个视频，，，，，当着房东面拍，，，，，发给他一份，，，，，阻止以退却房扯皮。。。
我把这套要领教给了我一个刚来的小兄弟，，，，，他上周就用这办法，，，，，在另一个城中村租到了靠谱的屋子，，，，，虽然价钱不是最低，，，，，但他说：“哥，，，，，住得扎实。。。 ?
问：要是房东在外地，，，，，着实回不来，，，，，咋签条约？？？
答：那就开视频！让他视频里展示房产证和身份证原件，，，，，然后签好条约，，，，，双方按手。。。，，，，快递邮寄。。。切记，，，，，等他寄回来的条约到了，，，，，你再打款。。。? 最好让他录个“委托身边某位熟人代交房”的小视频为证。。。
问：已经交了钱，，，，，房东才回来要收房，，，，，该咋办？？？
答：别慌！先看你的条约跟谁签的，，，，，钱交给谁了。。。若是是跟真房东签的，，，，，拿条约找他谈赔偿（条约里最好有那条）。。。若是是被“二房东”或骗子坑了，，，，，马上报警，，，，，并联系真房东说明情形，，，，，争取当个证人。。。
问：怎么判断一个城中村房源是不是“二房东”的？？？
答：有几个标记：① 统一栋楼里有好几间房都是他出租；；；；② 他对屋子结构特殊熟，，，，，能随意刷新（好比阻遏）；；；；③ 签条约方名字和房产证名字对不上；；；；④ 只给你看一份复印的条约，，，，，从不出示房产证原件。。。
问：城中村尚有别的常见坑吗？？？
答：那可多了！好比水电费是“商业价”贼贵、退租时种种理由扣押金、隔邻邻人太吵、消防清静差…以是，，，，，看房时多去一再，，，，，白天晚上都看看，，，，，多问问老租客，，，，，比啥都强。。。
兄弟们，，，，，在城里头打拼，，，，，找个安生窝儿是头等大事。。。城中村房价钱自制，，，，，是咱们许多人落脚的第一站，，，，，但里头水确实不浅。。。? 咱不可由于怕贫困，，，，，就稀里糊涂把条约签了、把钱交了。。。
记着我那句用教训换来的话：“屋子相中是缘分，，，，，手续办妥才是家。。。”? 听凭中介和“中心人”说得天花乱坠，，，，，咱心里那根“核实身份”的弦，，，，，绝对不可松！希望我这“一囧”的履历，，，，，能帮你顺顺遂利租到好房，，，，，不再履历我这“到嘴的鸭子飞了”的闹心事儿。。。有啥问题，，，，，随时来唠！祝大伙儿租房顺遂，，，，，小日子过得红红火火！?