哎妈呀， ，，， ，，最近这网上可热闹了， ，，， ，，好些个老铁问我：“哥， ，，， ，，听说乐山那里有个‘万人小区’， ，，， ，，屋子才150块钱一平？？？这啥情形啊， ，，， ，，天上掉馅饼啦？？？能不可整？？？” ?
我一听这价儿， ，，， ，，手里的大碴子粥差点没端住。。。。150一平？？？在现在这年头， ，，， ，，怕是买个茅厕砖都不敷吧！这不可白菜价了吗？？？整得我这心里也刺挠的， ，，， ，，不可， ，，， ，，我得替大伙儿去瞅瞅， ，，， ，，这究竟是个仙人地方照旧个大坑。。。。上周我就专门跑了一趟乐山， ，，， ，，跟那圪垯的老住户、中介唠了个遍， ，，， ，，今儿就把我看到的、听到的， ，，， ，，一五一十跟大伙儿唠唠。。。。咱可不整虚的！???
一、现场瞅瞅：这“万人小区”究竟长啥样？？？
我先说所在哈， ，，， ，，省得大伙儿找不着。。。。这地儿在乐山的老城区那块儿， ，，， ，，不是一个正式的小区名儿， ，，， ，，是周边一片儿老楼的统称。。。。屋子多是上世纪的眷属楼和单位宿舍， ，，， ，，红砖墙， ，，， ，，有的墙皮都秃噜了。。。。楼间距挺近， ，，， ，，道儿也窄， ，，， ，，停车那就得看运气， ，，， ，，抢着个地方算你厉害。。。。??
我进去转悠的时间， ，，， ，，感受生涯气儿倒是挺足。。。。树下有下棋的大爷， ，，， ，，门口有唠嗑的嬢嬢， ，，， ，，小卖部、菜市场啥的都有， ，，， ，，过日子是挺利便。。。。可是吧， ，，， ，，这情形确实有点“复古”。。。。楼道里堆了点杂物， ，，， ，，电线瞅着也有些年头了， ，，， ，，用咱们的话说， ，，， ，，就是“老破了”。。。。住这儿的， ，，， ，，好多都是上了岁数的老街坊， ，，， ，，或者租屋子打工的年轻人。。。。
二、价钱玄机：150一平？？？这价儿是咋来的？？？
这才是大伙儿最惦记的！我找了好几其中介， ，，， ，，也跟几个想卖房的大爷聊了。。。。这“150元一平”的说法， ，，， ，，确着实传， ，，， ，，但它基础不是咱寻常明确的那种房价！这里头水可深了， ，，， ，，主要分两种情形：
“有价无市”的噱头：有些特殊特殊老的屋子， ，，， ，，位置也欠好， ，，， ，，产权可能尚有点说不清晰（好比一些老单位的分配房， ，，， ，，手续不全）， ，，， ，，房东急着用钱， ，，， ，，可能挂个极低的价钱想碰碰运气。。。。但这种屋子， ，，， ，，银行基础不给贷款， ，，， ，，你得掏全款！并且后续产权办不办得下来， ，，， ，，全是雷。。。。?
“转让费”的障眼法：更常见的是， ，，， ，，这150块一平， ，，， ，，指的可不是屋子自己， ，，， ，，而是屋子的“永世使用权转让费”或者说“指标费”。。。。啥意思呢？？？屋子土地可能是整体的或者单位的， ，，， ，，你不可拿到真正的房产证（大红本）， ，，， ，，你买的只是一个恒久栖身的“权力”。。。。这价钱买的不是产权， ，，， ，，是一个恒久的租房条约！后续拆迁、典质、生意， ，，， ，，跟你关系都不大， ，，， ，，权益没包管。。。。?
真实市场价：那有正经商品房的价儿吗？？？有！在统一片区域， ，，， ，，那些有房产证、能正常贷款的老破小， ，，， ，，单价一般在3000元到4500元一平左右。。。。这才是能正常生意的市场价。。。。那150一平的， ，，， ，，跟这基础就不是一回事儿！
三、掏心窝子剖析：这房， ，，， ，，究竟值不值得“整”？？？
咱唠着实的， ，，， ，，若是你是以下几种人， ，，， ，，我劝你万万打住， ，，， ，，别贪这自制：
想投资捡漏的：快拉倒吧！这玩意没产权， ，，， ，，以后基础卖不掉， ，，， ，，烂手里的几率99.9%。。。。拆迁你也分不着钱， ，，， ，，投进去的钱纯粹是吊水漂。。。。
想落户、给孩子上学的：这种屋子基本落不了户， ，，， ，，也没有学区资格。。。。买了也白买， ，，， ，，基础解决不了问题。。。。
手上钱未几， ，，， ，，想买个立足之处的：听着似乎挺合适？？？但你得想久远啊。。。∥葑釉嚼丛骄， ，，， ，，没法贷款， ，，， ，，以后想换房， ，，， ，，这套“屋子”一分钱都帮不上你， ，，， ，，反而成了肩负。。。。万一有点产权纠纷， ，，， ，，你连个说理的地方都没有。。。。?♂?
那啥样的人可能会思量呢？？？除非你是外地老人， ，，， ，，知根知底， ，，， ，，就图个离老街坊近， ，，， ，，手里有闲钱， ，，， ，，全款掏了也不疼不痒， ，，， ，，就纯住到老， ，，， ，，那你自己琢磨。。。。但对外地人、年轻人来说， ，，， ，，这玩意儿就是典范的天坑。。。。咱买屋子， ，，， ，，图的是个牢靠和增值， ，，， ，，这俩它一样不占啊。。。
FAQ（老铁们常问的）：
问：产权究竟有啥问题？？？能不可以后办下来？？？
答：问题大了去了！许多是历史遗留问题， ，，， ，，土地性子是划拨的， ，，， ，，或者属于单位。。。。想办个人房产证？？？难度堪比登天， ，，， ，，政策卡着， ，，， ，，单位也纷歧定配合。。。。别听中介忽悠“以后能办”， ，，， ，，那都是“空头支票”。。。。
问：那为啥尚有人卖， ，，， ，，有人买呢？？？
答：卖的人， ，，， ，，可能是真急着用钱， ，，， ，，或者年岁大了处理资产。。。。买的人， ，，， ，，要么是完全不懂的外地小白， ，，， ，，被低价冲昏头；；要么就是心里门儿清的外地人， ，，， ，，赌一把短期不会失事， ，，， ，，或者真就图个自制住。。。。但这都是在走钢丝。。。。
问：小区住户多， ，，， ，，生涯是不是挺得劲？？？
答：生涯便当性确实可以， ，，， ，，烟火气足， ，，， ，，消耗低。。。。但这是用陈腐的设施和未来的风险换来的。。。。物业、安；；久挥， ，，， ，，屋子有啥问题都得自己掏钱修。。。。
总结陈词：
老铁们， ，，， ，，天上不会掉馅饼， ，，， ，，掉的往往是铁饼， ，，， ，，能砸懵你。。。。? “乐山万人小区150一平”这个事， ，，， ，，实质上就是个使用信息差和人性贪自制心理的深坑。。。。咱辛勤攒点钱禁止易， ，，， ，，买房是大事， ，，， ，，一定要买那种能正常过户、有房本、能贷款的正规商品房。。。。哪怕屋子旧点、小点， ，，， ，，但那心里扎实啊。。。
记着老弟的劝：自制占尽， ，，， ，，亏损在後。。。。买房这事， ，，， ，，稳当比啥都强！? 有那功夫研究这150一平的坑， ，，， ，，不如多搬两块砖， ，，， ，，攒钱买个正经屋子， ，，， ，，那才是真正的家。。。。?