哎， ，，伙计们， ，，咱今儿个不唠远的， ，，就唠唠俺前阵子去乐山瞅的一个小区。。? 其时听这名儿， ，，“万人小区150”， ，，俺心里就直嘀咕：这小区是能住一万人， ，，照旧咋着？？？？？名头咋恁大咧？？？？？? 正好俺有个远房表亲想在那儿买房， ，，拉着俺去给他照料照料。。俺可是在那儿转悠了整整一天， ，，跟门卫大爷喷、跟里头住的婶子唠， ，，可算把这个小区里里外外摸了个差未几。。今儿个， ，，俺就给恁摆扯摆扯， ，，这个“乐山万人小区150”究竟中不中！
一、先说说这小区的基本盘：真不是“万人”恁简朴！
到了地方一看， ，，嚯， ，，这阵势确实不。。?? 它不是说真的住了一万人， ，，那不可大学城了？？？？？是说这个社区妄想得大， ，，拢共有好几十栋楼， ，，并且主力户型都在150平方米左右， ，，以是叫了这个名儿。。这面积， ，，在现在动不动就八九十平的小三房里头， ，，算是很“得劲”了。。
俺先看的是小区外头。。位置嘛， ，，不算在乐山最最热闹的市中心， ，，但也不是荒野外外。。旁边有大超市、小菜市， ，，步行十分钟内肯定能解决吃喝拉撒。。?♀? 门口公交站有好几路车， ，，俺专门看了站牌， ，，能到高铁站跟几个大景区， ，，对不开车的人还算友好。。
进小区得刷卡， ，，门禁管得挺严。。俺是随着一个买菜回来的姨妈蹭进去的。。一进去， ，，第一感受是：路宽、树多、楼间距也中。。不像有些小区， ，，楼挨着楼， ，，扑面屋炒的啥菜都能闻见味儿。。这儿最少不以为憋屈， ，，特殊是中心那一大片中心花园， ，，有亭子、有健身器材， ，，下昼好多老头老太太在那儿晒太阳、下棋。。? 俺跟一个下棋的大爷喷起来， ，，他说他住这儿五六年了， ，，物业费一块八， ，，卫生扫除得还算勤， ，，就是绿化修剪有时间跟不上趟。。
二、住里头究竟啥滋味？？？？？俺找了两家“老住户”问了问。。
光看外面不中， ，，得住进去才知道咸淡。。俺厚着脸皮， ，，随着一个遛狗的姨妈搭上了话。。姨妈姓王， ，，是个热心肠， ，，听俺说是来探询屋子的， ，，直接把俺领她家楼下小广场坐着喷了。。
王姨妈说， ，，这小区最大的好就是邻里熟络。。由于住进来的年头都不短了， ，，许多都是一个单位的或者老邻人， ，，人情味儿浓。。“谁家包了饺子蒸了馍， ，，都给对门端一碗。。炎天晚上， ，，都聚在这广场这儿， ，，摇着扇子喷空儿， ，，得劲着咧！” ? ? 但她也倒苦水， ，，头一个就是停车。。小区妄想的早， ，，车位少， ，，现在家家户户都有车， ，，晚上回来晚点儿， ，，找车位就跟“接触”一样， ，，得转好几圈。。她儿子的车， ，，一个月总得有那么几回停到小区外头的收费停车场去。。??
“再一个， ，，”王姨妈压低声音说， ，，“咱这楼龄有点长了， ，，你看这外墙， ，，有点显旧了。。屋里头倒是没事， ，，但公共地方的墙皮， ，，有些地方有点翘。。电梯也老化了， ，，虽然没出过大误差， ，，但有时间会‘咯噔’一下， ，，听着心里不扎实。。听说业委会正在探讨着动用维修基金， ，，统一给刷刷外墙、换换电梯零件， ，，也不知道啥时间能弄成。。” ??
接着俺又遇见个送孙子去上补习班的叔叔。。他看问题的角度又纷歧样。。他说这儿生涯本钱低， ，，物业费自制， ，，周边菜价也着实， ，，适合他们这种退休的或者拖家带口的过日子。。“要害是娃上学近！小学、初中都在步行十五分钟圈里， ，，不必天天开车接送， ，，省老了心了。。” ? 但他也愁， ，，小区里娃多， ，，活动空间就显小了， ，，篮球场就一个， ，，天天被半巨细子占着， ，，他孙子想骑个自行车都得小心翼翼的。。
三、那， ，，这“150”的屋子， ，，究竟值不值得买？？？？？俺给恁算算账。。
帮人照料， ，，不可光听好听的。。俺也得说说俺自己看到的、想到的。？？？？？赐暌蝗， ，，俺心里或许有了本账。。
先说好的（亮点）：
面积着实， ，，得房率高：这150平的屋子， ，，公摊小， ，，现适用着感受比现在许多新居130平的都宽敞。。多是南北通透的板楼户型， ，，采光透风没得说。。?? ?
生涯气息浓， ，，配套成熟：楼下啥都有， ，，住了十来年形成的社区生态， ，，便当店、剃头店、小诊所、幼儿园， ，，一应俱全， ，，过日子特殊利便。。买个酱油都不必出小区门。。
邻人稳固， ，，清静：就像王姨妈说的， ，，都是老住户， ，，相互熟悉， ，，生面目进来一眼就能看出来， ，，清静性上多一层包管。。
再说得琢磨的（得思量的点）：
房龄和产品老化：这是最大的问题。。屋子或许得有十来年了， ，，外观、公共设施、管线都面临着老化问题。。买的话， ，，得做好未来可能要分摊一笔维修用度的准备。。?
停车难， ，，真的难：若是恁家有车， ，，或者未来妄想买车， ，，这个必需作为头等大事思量。。要么就得做好租车位或者抢车位的心理准备。。
升值空间：这种大型老社区， ，，屋子自己想靠暴涨赚钱有点难了。。它的价值更多体现在“栖身”自己， ，，是消耗品， ，，不是投资品。。想买了等拆迁或者大涨， ，，俺劝恁及早别想。。?
年轻人可能嫌“土”：小区情形较量质朴， ，，没有新楼盘那些花里胡哨的会所、泳池、星空跑道。。喜欢新潮、现代社区感的年轻人， ，，可能看不上这儿。。
FAQ（恁可能想知道的）：
问：物业费究竟几多？？？？？服务咋样？？？？？
答：俺探询的是一块八一平米， ，，在乐山算中等。。服务嘛， ，，卫生、门禁、日常维修这些基本盘还行， ，，但你想让他像高端物业那样随叫随到、笑容相迎， ，，那没有。。就是个“看家护院、扫除院子”的水平。。
问：停车位咋解决？？？？？能买不？？？？？
答：车位很是主要！当初妄想缺乏。。现在基本都是租， ，，一个月或许200-300块钱， ，，还得排队等。？？？？？墒鄣某滴簧偕， ，，有卖的也死贵， ，，不划算。。这是硬伤。。
问：小区里吵不吵？？？？？
答：看位置。？？？？？坷锿分行幕ㄔ暗穆ザ昂芮寰， ，，但临街、特殊是靠近大门的几栋， ，，白天车来车往有点吵。。买的时间一定要选好楼栋。。
问：适合啥样的人买？？？？？
答：俺以为最适合图实惠、求牢靠、想过日子的家庭。。好比家里有老人孩子的， ，，或者事情稳固、不想在住上面折腾太多、就图个利便实惠的上班族。。追求新居、新潮社区感的年轻伉俪， ，，可能得再想想。。
问：户型都有啥样的？？？？？
答：主打就是150平左右的三房两厅两卫或者四房。 ；；；；；投冀狭糠秸， ，，南北通透的居多。。由于楼龄老， ，，险些没有那种铺张面积的奇葩户型， ，，适用。。
总而言之， ，，言而总之。。“乐山万人小区150”就像个扎实过日子的老朋侪， ，，没那么多花架子， ，，但该有的都有， ，，肚里有货（面积大）， ，，性格温顺（生涯利便）， ，，就是年岁大了， ，，有点小毛。。ㄉ枋┚桑。。?
恁要是手里预算有限， ，，又想要个大屋子， ，，能接受它不那么“时髦”， ，，能忍受停车的贫困， ，，那在这儿安个家， ，，踏扎实实过小日子， ，，真不赖。。但恁要是想着投资赚钱， ，，或者就鲜笔笔明亮丽的新社区， ，，那这儿可能差池恁的胃口。。
买房是大事， ，，就像穿鞋， ，，合不对脚只有自己知道。。俺说的这些， ，，就是给恁提供个“试鞋”的参考。。有时机， ，，恁最好自己个儿去里头转几圈， ，，找差别的人喷喷， ，，感受感受那股子“人世烟火气”， ，，究竟是不是恁想要的生涯。。祝恁都能找到自己满意如意的窝！?