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上海
；；；；ㄔ胺考畚墩饷锤？？老业主唠唠小区真实优弱点！

哎呀妈呀，，，，，瞅见“上海
；；；；ㄔ啊闭獯识，，，，，我可太有讲话权了！俺家就在这儿住了小七年，，，，，从毛头小子住到孩儿他爸，，，，，对这疙瘩那是知根知底。。。。。
。最近总看网上有人搜，，，，，问“上海
；；；；ㄔ霸趺囱薄ⅰ吧虾；
；；；；ㄔ胺考邸，，，，，问得那叫一个笼统。。。。。
。今儿个，，，，，咱就撂下那些虚头巴脑的广告词，，，，，以一个大老业主的身份，，，，，跟你掏心窝子唠唠，，，，，这小区究竟值不值得你掏那份钱！?

一、先唠好的：它凭啥敢要这个价儿？？

咱有一说一，，，，，这小区价钱在周边那一片儿，，，，，一直是“领头羊”，，，，，均价能比隔邻小区横跨个五六千一平。。。。。
。凭啥？？那肯定是有它的原理，，，，，否则俺也不可一住这么多年不走。。。。。
。

• 地段，，，，，那是嘎嘎硬！? 这可不是吹。。。。。
  。虽说叫“上海
  ；；；；ㄔ啊，，，，，但咱这儿去哪儿都利便。。。。。
  。出门步行七八分钟就是地铁口，，，，，三条线路交汇，，，，，上班通勤贼拉省心。。。。。
  ？？瞪鲜姓主干道，，，，，也就一脚油的事儿。。。。。
  。周围大型商超、三甲医院、重点小学，，，，，全都在三公里生涯圈里头。。。。。
  。用俺媳妇儿的话说：“住这儿，，，，，感受没被都会落下。。。。。
  。” 地段带来的溢价，，，，，那是实着实在的。。。。。
  。

• 情形，，，，，真对得起“花园”这俩字！? 当初买这儿，，，，，凌驾40%的绿化率是感动我的主要原因。。。。。
  。小区里头不是光秃秃种几棵树就完事了，，，，，有中心大花园、有儿童游乐区、尚有一圈塑胶跑道。。。。。
  。春天花开的时间，，，，，那真是鸟语花香，，，，，不少外边的人都进来遛弯照相。。。。。
  。物业打理得挺勤快，，，，，落叶啥的料理得利索，，，，，整体看着清洁、齐整、有生气。。。。。
  。住着心情就是敞亮！

• 物业，，，，，算是较量“上心”的。。。。。
  。? 跟那些就知道收钱不干活的物业比，，，，，这儿的物业能打个80分。。。。。
  。保安年迈认人，，，，，生面目盘问得仔细，，，，，清静感足。。。。。
  。报修响应快，，，，，俺家水管子漏过一次，，，，，打电话不到半小时维修师傅就上门了。。。。。
  。公共区域维护得也还行，，，，，灯胆坏了、单位门欠好使了，，，，，基本三天内能解决。。。。。
  。逢年过节还搞点小活动，，，，，送个春联、组织个跳蚤市场啥的，，，，，邻里气氛整得挺热乎。。。。。
  。

二、再唠“坑”：住久了才发明的闹心事儿！

夸完了，，，，，咱也得说说误差。。。。。
。没有十全十美的小区，，，，，“上海
；；；；ㄔ啊钡娜醯，，，，，就像华服里的小线头，，，，，不延伸穿，，，，，但摸着了就有点硌应。。。。。
。

• 停车，，，，，老浩劫问题！? 这是全体业主的痛！昔时妄想的车位配比或许是1：0.8，，，，，现在家家户户基本都有车，，，，，有的尚有两辆，，，，，车位基础不敷用。。。。。
  。晚上回去晚了，，，，，绕着小区找车位能找上二十分钟，，，，，一点儿不夸张。。。。。
  。地上车位靠抢，，，，，地下车位又贵，，，，，一个月租金得小六百块。。。。。
  。由于这个，，，，，邻里间闹矛盾的不在少数。。。。。
  。“开车十分钟，，，，，停车半小时”? 在这儿不是笑话。。。。。
  。

• 户型，，，，，有点儿“年月感”。。。。。
  。? 俺家是二期，，，，，还算好的。。。。。
  。最早那一期的户型，，，，，真是一言难尽。。。。。
  。有的客厅是暗厅，，，，，白天也得开灯；
  ；；；；有的卫生间是暗卫，，，，，湿润味儿大。。。。。
  。得房率也不算高，，，，，普遍在75%-78%? 晃悠，，，，，跟现在新楼盘动不动就80%以上比，，，，，有点亏损。。。。。
  。你要是看中一套自制不少的，，，，，得多留个心眼，，，，，看看是不是户型有硬伤。。。。。
  。

• 学区，，，，，著名额但竞争强烈。。。。。
  。? 挂名简直实是重点小学的分校，，，，，但注重了，，，，，是“分校”！并且由于小区体量大，，，，，适龄儿童多，，，，，学位很是主要。。。。。
  。不是说你买了房就一定能上，，，，，还得看落户年限、房产证时间啥的。。。。。
  。俺家对门邻人，，，，，就是为了孩子上学买的，，，，，效果由于落户晚了一年，，，，，最后被调剂到别的学校了，，，，，闹心巴拉的。。。。。
  。以是冲着学区来的，，，，，一定、万万、必需要提前往教育局和学校问清晰最新政策！

三、咋整？？给想买“上海
；；；；ㄔ啊钡呐筚傅愦笳婊埃

唠完优弱点，，，，，你要是还感兴趣，，，，，那俺再送你几条纯干货建议，，，，，这都是俺和一堆老邻人用真金白银换来的履历。。。。。
。

1. 买二手房，，，，，眼睛得瞪得像铜铃！

   • 重点看漏水！? 尤其是顶楼和把山头的屋子，，，，，一定要挑个下雨天事后去看，，，，，看看墙角、窗台、天花板有没有水渍、发霉。。。。。
     。这是最隐藏也最贫困的问题。。。。。
     。

   • 问问左邻右舍。。。。。
     。? 别光听中介口语，，，，，有时机在楼道里遇见邻人，，，，，递根烟，，，，，客套地问问：“年迈/大姐，，，，，咱这栋楼隔音咋样？？上下水通畅不？？物业最近干活还中不？？” 邻人的话往往最真实。。。。。
     。

   • 算清所有用度。。。。。
     。? 除了房价，，，，，还得问清晰物业费（俺这现在是3.2元/平/月）、取暖费、车位费、尚有屋子有没有拖欠的杂费。。。。。
     。别比及手了才发明是个“吞金兽”。。。。。
     。

2. 自住和投资，，，，，想法得纷歧样！

   • 你要是自住，，，，，图的就是现在的利便和情形，，，，，那完全可以思量。。。。。
     。重点关注栖身体验和户型适用性，，，，，弱点看看自己能不可忍。。。。。
     。像停车难，，，，，若是你家一辆车且下班早，，，，，那问题就不大。。。。。
     。

   • 你要是投资，，，，，就得冷静点了。。。。。
     。这小区房价已经挺高了，，，，，暴涨的可能性不大。。。。。
     。更多是随着大盘稳中有升。。。。。
     。它的优势是抗跌，，，，，好出租，，，，，流动性不差。。。。。
     。但想短期炒一把赚快钱，，，，，这儿不对适。。。。。
     。

3. “未来潜力”别听忽悠，，，，，看着实的！

   • 中介可能会跟你扯什么“未来旁边要建至公园”、“妄想新地铁”。。。。。
     。一律以政府官方公示文件为准，，，，，别的都当画大饼。。。。。
     。咱就看好眼前已经有的工具，，，，，这些才是实着实在的价值。。。。。
     。小区自己再升级刷新的空间有限了，，，，，这是成熟小区的通病。。。。。
     。

【FAQ】你可能还想知道的事儿

• Q：小区里职员杂不杂？？清静不？？

  • A：俺觉着还行。。。。。
    。大部分是拖家带口自住的，，，，，租户也有，，，，，但以年轻白领和家庭为主，，，，，整体素质可以。。。。。
    。安保前面说了，，，，，门禁管得挺严，，，，，单位门也需要刷卡。。。。。
    。但咱自己也得有清静意识，，，，，门窗该锁好锁好，，，，，快递票据记得撕。。。。。
    。

• Q：周边买工具、用饭利便不？？

  • A：利便！那是相当利便！小区西门一条街全是饭馆，，，，，从烧烤到炒菜到奶茶店啥都有。。。。。
    。大型超市步行十五分钟内能到俩。。。。。
    。不想做饭的话，，，，，解决用饭问题轻轻松松，，，，，就是容易长胖，，，，，嘿嘿。。。。。
    。

• Q：物业费值谁人价吗？？

  • A：咋说呢，，，，，在一律层次的小区里，，，，，属于中等偏上水平。。。。。
    。服务对得起大部分收费，，，，，但你也别指望是五星级旅馆标准。。。。。
    。无意也有响应慢、处理拖的时间，，，，，业主群里吐槽一下，，，，，也能推动解决。。。。。
    。值不值，，，，，看你对物业服务有多高的期待。。。。。
    。

• Q：最适合什么样的人买？？

  • A：俺觉着最适合在周围事情、追求生涯便当、对社区情形和物业服务有一定要求、且能解决或忍受停车问题的首次改善型家庭。。。。。
    。若是是纯刚需首套，，，，，预算特殊紧的，，，，，可能会以为压力大；
    ；；；；若是是追求顶级豪宅体验的，，，，，那这儿肯定不敷格。。。。。
    。

结语

唠了这么多，，，，，最后总结两句。。。。。
。“上海
；；；；ㄔ啊本拖窀龈鞣矫嫣跫都还不错的“经济适用男”，，，，，优点突出，，，，，好比地段好、情形好、生涯便当；
；；；；弱点也显着，，，，，好比停车难、部分户型老、学区有风险。。。。。
。

它不是神话，，，，，而是一个真实的、有血有肉的成熟社区。。。。。
。值不值得买，，，，，就看你最看重啥，，，，，以及你的钱包和它的弱点能不可息争。。。。。
。

买房是大事儿，，，，，万万别头脑一热。。。。。
。建议你至少来看三次：一次白天看采光，，，，，一次晚上看照明和噪音，，，，，一次下雨后看防水。。。。。
。多问问，，，，，多看看，，，，，心里才有底。。。。。
。

希望俺这个大老业主的大真话，，，，，能帮你把“上海
；；；；ㄔ啊笨吹酶魅沸∮猩痘瓜胛实，，，，，咱谈论区再唠！祝列位都能买到心仪的家！??

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