哎呦，，， ，，，今天来摆一哈嘛，，， ，，，上回有个老表问我，，， ，，，说在网上看到谁人“广州一品香官方社区”，，， ，，，心头痒痒的，，， ，，，不晓得里头究竟咋个样子。。。。。。? 我一听，，， ，，，诶，，， ，，，这不是巧了嘛，，， ，，，我前阵子才陪我姐去那里看过房，，， ，，，跑了两三趟，，， ，，，脚板儿都走痛了！今天就跟各人掏心窝子摆一哈我的所见所闻，，， ，，，包管是原汁原味的实地感受，，， ，，，不是那些开发商印在票据上的“鬼话”。。。。。。?
我跟你们说，，， ，，，现在网上看房，，， ，，，水太深了！照片拍得跟宫殿一样，，， ，，，效果一去，，， ，，，可能楼道都黢黑。。。。。。以是。。。。。。，， ，，，“一品香”这个盘，，， ，，，我硬是打起十二分精神去盯的。。。。。。这盘究竟好欠好，，， ，，，值不值得下手？？？？莫慌，，， ，，，听我逐步给你拆成三块来说。。。。。。
我头一回去的时间，，， ，，，是挑了个星期三下昼，，， ，，，专门想看看平时啥样子，，， ，，，不是周末“演出时间”。。。。。。?
门口谁人保安年迈，，， ，，，多认真的，，， ，，，问得清清晰楚才放我们进去，，， ，，，这点我照旧多放心的。。。。。。一进去，，， ，，，第一感受是，，， ，，，绿化做得还可以，，， ，，，但没得宣传图那么“兴旺”。。。。。。树子都是新栽的，，， ，，，草坪嘛，，， ，，，有些地方补的痕迹；；箍椿竦。。。。。。我姐悄悄跟我说：“看来交房没得良久得嘛。。。。。。”
我们逛了逛那其中心花园，，， ，，，有几个嬢嬢在带娃娃耍，，， ，，，尚有个亭子。。。。。。整体来说，，， ，，，清静是清静，，， ，，，但总以为少了点“烟火气”，，， ，，，可能入住的人还没那么多。。。。。。? 容积率感受有点高，，， ，，，楼和楼之间，，， ，，，站在这栋楼阳台，，， ，，，感受可以和扑面的摆龙门阵了。。。。。。若是是特殊追求坦荡视野的，，， ，，，这点要打个问号?。。。。。。
看房，，， ，，，重头戏肯定是看里头咋个装的嘛！我们看了两个户型，，， ，，，一个89平的，，， ，，，一个110平的。。。。。。?
先说89平谁人小三房，，， ，，，样板间做得是至心巴适！家具全是迷你尺寸，，， ，，，显得客厅、卧室好宽敞哦。。。。。。可是！我拿卷尺偷偷量了一下（销售小妹神色都有点变了），，， ，，，谁人次卧，，， ，，，放下一个1米5的床和一个衣柜，，， ，，，人走拢过都难题。。。。。。要是家里有娃儿，，， ，，，或者老人来。。。。。。，， ，，，这个房间就有点详细了。。。。。。?
110平谁人四房，，， ，，，就要惬意得多。。。。。。横厅设计，，， ，，，阳台视野也坦荡。。。。。。可是，，， ，，，样板间是把谁人阳台封进来了一半，，， ，，，看起来厅就大得吓人。。。。。。现实上，，， ，，，你自己交房拿到手，，， ，，，谁人阳台是洞开的，，， ，，，要自己花钱封。。。。。。这一封，，， ，，，又是几大万出去了。。。。。。? 以是说，，， ，，，看样板间一定要脑壳苏醒，，， ，，，问清晰哪些是交房标准，，， ，，，哪些是“仅供参考”的魔术。。。。。。
这个可能是最多人体贴的了！销售其时跟我说的是：“地铁口、大阛阓、省一级学位都在妄想了！”? 我这个人，，， ，，，最不信的就是“妄想”两个字。。。。。。
我就地就翻开手机地图，，， ，，，围着社区走了一圈。。。。。。最近的地铁站，，， ，，，步行实测，，， ，，，我走得快，，， ，，，花了18分钟。。。。。。炎天晒起，，， ，，，走一趟照旧老火。。。。。。门口公交车有两路，，， ，，，能接到周围一个老商圈。。。。。。大型超市和菜市。。。。。。，， ，，，骑共享单车或许10分钟能到，，， ，，，还算利便。。。。。。
至于学校，，， ，，，现在划片的小学是周围的公立，，， ，，，口碑嘛，，， ，，，就是普通俗通。。。。。。销售说的谁人“省一级”，，， ，，，地块都照旧围起来的，，， ，，，动工不晓得要等良久。。。。。。以是，，， ，，，若是是为了娃儿马上要念书来买这里，，， ，，，我劝你要把现有学区查得显着确白，，， ，，，莫去赌谁人“未来”。。。。。。? 商业的话，，， ，，，底商开了几家便当店和中介，，， ，，，想逛大商。。。。。。，， ，，，照旧要坐两站车。。。。。。
Q：那里房价究竟啥子水平嘛？？？？贵不贵？？？？
A：我去年底去看的时间，，， ，，，均价跟我姐预算差未几。。。。。。但你要晓得，，， ，，，楼层、朝向、户型差价大。。。。。。一定要多看几套，，， ，，，比照一下二手房的挂牌价，，， ，，，心里才有杆秤。。。。。。现在行情变太快，，， ，，，我就不说详细数字了，，， ，，，你懂的。。。。。。
Q：适合投资不？？？？
A：哎呦，，， ，，，这个我更不敢乱说。。。。。。但以我个人的看法，，， ，，，周边那些“妄想”要是都能落地，，， ，，，那肯定有潜力。。。。。。但要害是落地时间和最后成色。。。。。。若是是恒久持有（5年以上），，， ，，，可以研究一下；；；想短线炒一下，，， ，，，我劝你稳重，，， ，，，现在这个市。。。。。。，， ，，，稳当点好。。。。。。
Q：物业咋样？？？？听说是开发商自己的物业？？？？
A：对，，， ，，，是自家的物业公司。。。。。。我去看了下物业中心和监控室，，， ，，，装备看起来是新的。。。。。。可是新物业，，， ，，，服务究竟扎不扎实，，， ，，，要等住满了、过个一两年才看得出来。。。。。。现在啥子都说禁绝，，， ，，，不过门禁管得严，，， ，，，算是开了个好头。。。。。。
摆了半天，，， ，，，口水都说干了。。。。。。? 总归一句话，，， ，，，“广州一品香官方社区”就是一个典范的、还在生长中的新楼盘。。。。。。它有新盘的优点，，， ，，，好比屋子新、户型设计跟潮流。。。。。。但也有新盘的“通病”，，， ，，，配套要等，，， ，，，人气要养，，， ，，，许多允许要看后续。。。。。。
我的建议是：若是你是在周围上班的年轻人，，， ，，，首套房，，， ，，，图个新和自制一点，，， ，，，能接受现在稍微未便的交通，，， ，，，那可以重点思量。。。。。。但若是你是为了一家老小马上要。。。。。。，， ，，，对学校、菜市场、地铁依赖很高，，， ，，，那我劝你，，， ，，，再多看看周边更成熟的二手房，，， ，，，比照一下。。。。。。买房是大事，，， ，，，莫光听别个吹，，， ，，，自己多跑几趟，，， ，，，像我今天这样，，， ，，，在小区里逮到个住户问两句，，， ，，，比啥子都强！?
希望我这篇“踩坑”心得能帮到你！有啥子想问的，，， ，，，谈论区见哈！