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为啥有人说“公寓都是鸡窝”？？？这种说法究竟靠谱不靠谱？？？

哎，，
，恁说这个事儿，，
，我可得跟恁好好喷喷。。。
。。最近总是闻声有人叨叨，，
，说啥“可别住公寓，，
，那地方乱，，
，都是鸡窝”。。。
。。? 这话说得，，
，跟一棍子打翻一船人样！我自个儿也住过公寓，，
，身边伙计租公寓嘞也不少，，
，今儿个咱就掰扯掰扯，，
，这说法究竟咋来嘞，，
，又有几分真几分假。。。
。。

先说个我亲自履历嘞事儿。。。
。。

前年，，
，我帮一个来郑州打工嘞小兄弟找房。。。
。？？？戳撕眉复，，
，有个老小区嘞公寓，，
，价钱是真自制，，
，装修看着也怪新。。。
。。房东说得天花乱坠，，
，可我进去一看，，
，就以为不得劲。。。
。。? 一层楼恨不得有几十户，，
，走廊长得望不到头，，
，光线阴晦，，
，墙上门上贴嘞都是些小广告。。。
。。对门儿出来个男的，，
，瞅人那眼神也邪乎。。。
。。我赶忙拉着那小兄弟走了。。。
。。厥后听中介说，，
，那片儿确实挺乱，，
，出过好几回事。。。
。。

你看，，
，这种地方，，
，就是给人落下口实嘞源头。。。
。。但恁能说，，
，全天下嘞公寓都这样？？？那肯定不可。。。
。。

一、 私见从哪来？？？为啥“公寓”老背这个锅？？？

咱得先弄明确，，
，为啥“公寓”总是跟这些乱七八糟嘞事扯上关系。。。
。。这里头，，
，是有几个客观原因嘞。。。
。。

1. 治理松散，，
   ，啥人都有。。。
   。。? ? 好多公寓楼，，
   ，特殊是那种“商住两用”或者老楼刷新嘞，，
   ，产权重大得很。。。
   。。有嘞是个人买来投资嘞，，
   ，有嘁是公司包下来做旅馆式公寓嘞。。。
   。。房东光想赚钱，，
   ，租出去就不管了，，
   ，物业也懒得惹事儿。。。
   。。这人一杂，，
   ，就难免混进去一些不三不四嘞人。。。
   。。不像正规小区，，
   ，邻里都熟悉，，
   ，生人进来保安都得多问两句。。。
   。。

2. 设计“隐藏”，，
   ，禁止易被发明。。。
   。。? 公寓楼通；
   ；，，
   ，门对门，，
   ，门一关，，
   ，谁也不知道里头干啥嘞。。。
   。。有些户型照旧欠亨燃气、没明火嘞，，
   ，原来就是给只身或者过渡住嘞，，
   ，流动性大。。。
   。。这种特点，，
   ， ironically，，
   ，还真就让一些干非法勾当嘞人以为“利便”了。。。
   。。但这能怪屋子自己吗？？？就像菜刀能切菜也能伤人，，
   ，能怪菜刀吗？？？

3. 租金相对低，，
   ，吸引重大人群。。。
   。。? 这是要害！同样地段，，
   ，公寓嘞租金往往比住宅小区自制一截。。。
   。。关于正经事情、钱不宽裕嘞年轻人是好事，，
   ，可也同样吸引了一些不想在住上花太多钱、又想找“服务”地方嘞灰色行业从业者。。。
   。。价钱像个筛子，，
   ，筛出了一部分重大嘞租客群体。。。
   。。

以是，，
，私见不是凭空来嘞，，
，它有它嘞现实土壤。。。
。。但“土壤”里长嘞不都是杂草，，
，更多照旧正常嘞庄稼。。。
。。? 咱不可望见几根杂草，，
，就说整块地都废了。。。
。。

二、 现实是啥样？？？数据跟案例来语言！

咱不抬杠，，
，用事实语言。。。
。。我专门去问过几个干衡宇中介嘞老朋侪，，
，也查了查资料。。。
。。

• 数据一：? 一个在中原区干了七八年嘞中介老哥跟我说，，
  ，他手里经手嘞公寓租单，，
  ，凌驾95%? 都是正经租客。。。
  。。有刚结业嘞大学生，，
  ，有来郑州跑营业嘞销售，，
  ，尚有在周围阛阓上班嘞小女人。。。
  。。真正“有问题”嘞，，
  ，连百分之一都不到。。。
  。？？？删褪钦獠坏1%嘞害群之马，，
  ，坏了99%嘞名声。。。
  。。?

• 数据二：? 现在许多大开发商、大品牌搞嘞长租公寓，，
  ，治理可正规了。。。
  。。有统一嘞前台、刷卡才华进电梯、24小时监控、按期保洁。。。
  。。这种公寓，，
  ，租金可能贵点，，
  ，但住着放心啊，，
  ，跟“乱”字基础不沾边。。。
  。。我有个女同砚就住这种，，
  ，她说比住老小区清静感都强。。。
  。。

• 案例：? 我伙计，，
  ，一个程序员，，
  ，就在高铁站东广场那里嘞公寓楼里住。。。
  。。他那栋楼，，
  ，年轻人居多，，
  ，好多都是空姐、高铁乘务员、尚有隔邻写字楼嘞白领。。。
  。。楼下有便当店、健身房，，
  ，楼上邻人晤面还打招呼，，
  ，周末一起在公共厨房做饭。。。
  。。这生涯，，
  ，跟“鸡窝”有半毛钱关系吗？？？?

以是，，
，谁人说法，，
，是典范嘞“以偏概全”。。。
。。它把一小撮治理杂乱、租客重大嘞“问题公寓”嘬特征，，
，强行扣到了所有公寓嘞头上。。。
。。这对那些循分守己嘞公寓住户，，
，尚有那些专心谋划嘞公寓治理者，，
，太不公正了！

三、 咱该咋看、咋。。。
。？？？练就火眼金睛避开坑！

那既然不是所有公寓都那样，，
，咱通俗老黎民，，
，特殊是租屋子嘞年轻人，，
，该咋弄？？？总不可因噎废食吧？？？要害是要学会分辨，，
，避开那些“雷区”。。。
。。

• 第一招：看治理和安保。。。
  。。? 这是重中之重！去看房嘞时间，，
  ，别光看屋里装修。。。
  。。多在楼道里转转，，
  ，看看灯亮不亮、干不清洁、有没有乱贴嘞广告。。。
  。。问问物业咋样，，
  ，门禁严不严，，
  ，生疏人能不可随便进。。。
  。。若是治理稀松，，
  ，保安形同虚设，，
  ，那再好嘞屋子也得稳重。。。
  。。?♂?

• 第二招：看邻人和周边情形。。。
  。。? 挑个差别嘞时间段去看看，，
  ，好比晚上七八点。。。
  。？？？纯唇罩С鲟隙际巧堆先，，
  ，听听楼道里吵不吵。。。
  。。在小区或者公寓楼周边转一转，，
  ，看看是正经商铺多，，
  ，照旧些不明不白嘞推拿店、小发廊多。。。
  。。情形是面镜子，，
  ，能照出许多问题。。。
  。。

• 第三招：信平台，，
  ，更要信自己嘞眼。。。
  。。? 别光信租房APP上嘞“美颜”照片。。。
  。。现在许多平台对房源有审核，，
  ，特殊是大平台。。。
  。。但最终，，
  ，还得靠自个儿实地去看、去感受。。。
  。。跟房东或管家多聊聊，，
  ，感受差池味儿嘞，，
  ，价钱再自制也不可要。。。
  。。记着，，
  ，你是去找个家，，
  ，不是去冒险。。。
  。。

FAQ（恁心里肯定尚有疑问）：

• 问：要是倒运，，
  ，隔邻或者楼上楼下就是干那行嘞，，
  ，该咋办？？？

  • 答：首先，，
    ，保存证据，，
    ，好比希奇嘞声音、频仍嘞生疏男子收支，，
    ，可以偷偷专长机录一下（注重正当）。。。
    。。然后，，
    ，直接、坚决地向物业和房东反映，，
    ，要求他们处理。。。
    。。若是他们不管，，
    ，就打110报警，，
    ，说嫌疑有人从事违法活动，，
    ，扰民。。。
    。。万万别自己上门去理论，，
    ，清静第一！?

• 问：预算有限，，
  ，只能租自制公寓，，
  ，咋最洪流平；
  ；ぷ约？？？

  • 答：第一，，
    ，换把好锁，，
    ，这是花小钱保清静。。。
    。。第二，，
    ，装置一个便携式门阻报警器，，
    ，网上几十块钱，，
    ，晚上睡觉顶上。。。
    。。第三，，
    ，营造家里有男子嘞假象，，
    ，好比阳台上挂两件男士衣服，，
    ，门口放双旧男鞋。。。
    。。第四，，
    ，跟一两个靠谱嘞邻人处好关系，，
    ，相互有个照应。。。
    。。

• 问：怎么判断一个公寓楼是“正经”照旧“不正经”？？？

  • 答：几个小窍门：看电梯里嘞广告（是健身、外卖多，，
    ，照旧些暧昧小卡片多）；
    ；看公共区域嘞卫生状态（脏乱差嘞往往治理也差）；
    ；晚上去看楼道灯光和气氛（明亮清静嘞比阴晦阴森嘞好）；
    ；上网搜搜这个小区的名字，，
    ，看看有没有啥负面新闻。。。
    。。

结语：

以是啊，，
，老表们，，
，咱可不可再随着人云亦云，，
，说啥“公寓都是鸡窝”了。。。
。。这话不公正，，
，也禁绝确。。。
。。?

它就像说“开车都会出车祸”一样，，
，是荒唐嘞。。。
。。大部分公寓，，
，给了无数漂浮嘞年轻人一个温暖嘞小窝。。。
。。问题是人嘞问题，，
，是治理嘞问题，，
，不是屋子自己嘞原罪。。。
。。

咱要做的，，
，是擦亮眼，，
，学会分辨优劣，，
，去选择那些治理规范、邻人和气嘞好公寓。。。
。。同时，，
，对那些真正保存乱象嘞地方，，
，要敢于举报，，
，让执法来整理。。。
。。

让好嘞更好，，
，让坏嘞无处藏身，，
，这才是咱该有嘞态度。。。
。。住得清静、舒心，，
，比啥都强，，
，恁说是不是这个理儿？？？?

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