『为什么公寓都是鸡窝？ ？天津老租客用3年真实履历给你拆拆明确！』
哎呦喂， ，，，，介不是巧了嘛！? 昨儿个晚上刷帖子， ，，，，又望见有人吐槽， ，，，，说“为嘛公寓都是鸡窝”？ ？好嘛， ，，，，底下谈论那叫一个热闹， ，，，，有随着骂的， ，，，，有诉苦的， ，，，，尚有抬杠的。。我琢磨着， ，，，，介话题我可太有讲话权了！我自个儿， ，，，，就在市里那著名的公寓楼里， ，，，，整整住了三年， ，，，，嘛妖妖怪魅没见过？ ？嘛酸甜苦辣没尝过？ ？
今儿个， ，，，，咱就别光听别人嚷嚷， ，，，，我也甭装嘛专家， ，，，，就作为一个实着实在的“老住客”， ，，，，跟列位伯伯姐姐们掰扯掰扯， ，，，，公寓它究竟是怎么跟“鸡窝”划上等号的， ，，，，这里头究竟有几多是真的， ，，，，几多是冤枉。。您了坐稳了， ，，，，听我逐步唠。。?
咱先别急着下结论， ，，，，咱得先弄明确， ，，，，大伙儿说公寓是“鸡窝”， ，，，，究竟是在骂嘛。。从我住了三年的体验， ，，，，跟邻人们扯闲篇儿听来的诉苦， ，，，，我总结了“鸡窝三宗罪”， ，，，，您看看是不是介个理儿：
第一宗罪：治理稀松， ，，，，跟没有差未几！? ?
我住的那栋楼， ，，，，名字听着挺高等， ，，，，可那物业， ，，，，好家伙， ，，，，除了收钱的时间挺起劲， ，，，，别的嘛也指不上。。楼里走廊的灯坏了， ，，，，报修一个星期都没人管。。电梯隔三差五就“嗝儿屁”一个， ，，，，早晚岑岭等电梯能急死你。。最要命的是， ，，，，嘛人都能进。。发小广告的、做推销的、甚至尚有可疑人物在楼道里瞎溜达。。您说， ，，，，住介样地方， ，，，，能有清静感吗？ ？感受不像个家， ，，，，倒像个大车店。。
第二宗罪：邻人因素太杂， ，，，，作息全凭缘分！
公寓由于面积小、总价（或租金）相对低， ，，，，吸引的人那叫一个五花八门。。有刚结业的大学生、有跑外卖快递的小哥、有做直播的网红、也有做小生意的伉俪店。。人一杂， ，，，，事就多。。我隔邻就一经住过一对做直播的， ，，，，三更一两点还在“家人们， ，，，，礼物刷起来！”， ，，，，那新闻， ，，，，隔音差的墙跟纸糊的似的。。楼上那位预计是干夜班的， ，，，，白天在家衣着硬底鞋“咔哒咔哒”往返走。。你的白天是他的黑夜， ，，，，你的黑夜是他的舞台， ，，，，这作息基础对不上， ，，，，矛盾能少吗？ ？
第三宗罪：屋子质量， ，，，，真是一言难。。
许多公寓是商业用地改的， ，，，，或者就是为了快速回笼资金建的， ，，，，那质量…啧。。我租的谁人屋子， ，，，，冬天暖气不热， ，，，，炎天空调不冷， ，，，，找房东， ，，，，房东说找物业， ，，，，物业说找开发商， ，，，，往返踢皮球。。下水道还老返味儿， ，，，，自己掏钱通了好几回。。最逗的是， ，，，，有一次楼下漏水淹了我家墙角， ，，，，效果发明是整栋楼的管道设计就有问题！您说， ，，，，天天为这些破事儿费心， ，，，，它能不像个“窝囊”的“鸡窝”吗？ ？
光吐槽没意思， ，，，，咱得往里看， ，，，，看看是嘛原因， ，，，，造成了介个时势。。介可不是巧合， ，，，，里头有道道儿。。
首先， ，，，，从根儿上说， ，，，，许多公寓的“基因”就决议了它的杂乱。。? ?
许多所谓的“旅馆式公寓”、“商住两用公寓”， ，，，，它的土地性子是商业办公， ，，，，不是住宅。？ ？⑸棠玫刈灾， ，，，，盖成格子间好卖钱。。但商业用地， ，，，，水电煤都是按商业标准收费， ，，，，贵！? 并且许多欠亨燃气， ，，，，没法正经做饭。。要害是啊， ，，，，它没有像纯住宅小区那样明确的、恒久的社区妄想和治理要求， ，，，，天生就带着“暂时性”和“流动性大”的标签。。
其次， ，，，，业主和租客的心态， ，，，，把它“搞垮”了。。
许多买公寓的业主， ，，，，自己基础不住， ，，，，就是图个总价低， ，，，，买来投资出租。。他对这屋子没情绪， ，，，，只体贴每个月能不可收到租金， ，，，，基础不舍得花钱维护。。而租公寓的人呢， ，，，，大部分也以为是暂时落脚， ，，，，“横竖不是我家， ，，，，拼集住吧”， ，，，，对公共情形不敬重。。业主不想管， ，，，，租客不想爱， ，，，，两头一凑， ，，，，公共区域能不脏乱差吗？ ？恶性循环就这么来了。。
再者， ，，，，租赁市场的“二房东”， ，，，，简直是“鸡窝”的发酵剂！
介可是个大问题！一套公寓， ，，，，房东可能直接租给一个“二房东”， ，，，，这二房东呢， ，，，，为了多赚钱， ，，，，敢把一套屋子隔成四五个小单间， ，，，，划分租给差别的人。。您想啊， ，，，，原来住2个人的屋子， ，，，，现在塞进去5、6个人， ，，，，共用卫生间和厨房， ，，，，那矛盾、那卫生状态、那噪音， ，，，，能好得了吗？ ？我亲眼见过一个不到50平的开间， ，，，，被隔成了三个带上下铺的“宿舍”， ，，，，住了6个人！这不就是“集中营”吗？ ？可对二房东来说， ，，，，租金收入翻倍了。。利益驱动下， ，，，，栖身体验基础没人体贴。。
虽然不是！一棍子打死所有公寓， ，，，，那也不公正。。我住了三年， ，，，，虽然一堆破事， ，，，，但也总结出点履历：怎么在“鸡窝”各处的情形下， ，，，，淘换出一个相对正常的“雀巢”。。
第一， ，，，，挑公寓， ，，，，先看治理和物业！? ?
去看房的时间， ，，，，别光看屋里装修多漂亮。。您先去公共楼道、电梯间、垃圾桶边上转一转。？ ？纯锤刹磺褰， ，，，，灯亮不亮， ，，，，有没有堆杂物。。逮着个收支的邻人， ，，，，递根烟， ，，，，客套地问一句：“姐姐/伯伯， ，，，，咱这物业管事吗？ ？”? 邻人的一句大真话， ，，，，顶中介十句忽悠。。物业治理严酷的地方， ，，，，至少“鸡”和“狐朋狗友”进不来， ，，，，清静有基本包管。。
第二， ，，，，只管避开“二房东”和“阻遏房”！
怎么分辨？ ？看房时注重， ，，，，若是一个屋子里， ，，，，有多个带自力锁的房间， ，，，，公共区域特殊拥挤， ，，，，那八成是阻遏。。签条约前， ，，，，一定要求看房产证复印件和房东身份证， ，，，，确保跟你签条约的就是房本上的人。。虽然贫困， ，，，，但能避开后面无数贫困。。直接和房东打交道， ，，，，许多事情好探讨。。
第三， ，，，，调解心态， ，，，，明确自己的焦点需求。。
若是您预算有限， ，，，，又想在上班近的地方住， ，，，，那公寓可能是个过渡选择。。但您得想清晰， ，，，，您愿意用“较差的栖身情形”和“可能的邻里纠纷”， ，，，，来换取“通勤时间短”和“租金相对低”吗？ ？? 想明确了， ，，，，真住进去遇到事儿， ，，，，也就没那么大落差和火气了。。咱这叫“心里有谱， ，，，，遇事不怵”。。
Q：照你这么说， ，，，，自制公寓就真的完全不可碰了？ ？
A：伯伯， ，，，，话也不可说绝。。“不可碰”的是那些治理极其杂乱、二房东扎堆、显着是阻遏房的公寓。。? 若是您能找到业主直租、物业还行、邻人看起来都是正经上班族的公寓， ，，，，价钱又合适， ，，，，那虽然可以思量。。要害是要花时间筛选， ，，，，别妄想自制和利便就急着定。。
Q：怎么快速判断一个公寓楼靠不靠谱？ ？
A：教您几招：1. 晚上八九点去看一次， ，，，，看看楼道吵不吵， ，，，，都是什么人收支。。2. 周末白天再去一次， ，，，，看看有没有装修的， ，，，，邻人素质怎样。。3. 查查这栋楼的历史新闻， ，，，，有没有出过治安或消防问题。。4. 跟楼下保安或小卖部老板聊两句， ，，，，他们门儿清。。
Q：商住公寓和住宅公寓， ，，，，区别究竟有多大？ ？
A：区别重大！住宅公寓产权是70年， ，，，，能落户（有的都会行）， ，，，，能上学， ，，，，民水民电， ，，，，有燃气， ，，，，实质就是住宅。。商住公寓产权40或50年， ，，，，不可落户上学， ，，，，商水商电， ，，，，贵不少， ，，，，许多没燃气， ，，，，职员杂乱。。能选住宅性子的， ，，，，绝对不选商住的。。
Q：若是已经住进一个“鸡窝”公寓， ，，，，该怎么维护自己权益？ ？
A：首先， ，，，，保存所有证据：条约、缴费纪录、噪音录音、问题照片视频。。然后， ，，，，按顺序相同：先和直接责任人（邻人、二房东）相同 ；；；；；不可就找物业 ；；；；；再不可， ，，，，打12345市民热线投诉（针对物业不作为、噪音扰民等）， ，，，，或者报警（针对治安问题）。。别怕贫困， ，，，，合理正当维护自己。。
以是啊， ，，，，列位， ，，，，“公寓都是鸡窝”介句话， ，，，，虽然偏激， ，，，，但它确实反映了一大类公寓， ，，，，特殊是治理不善的商住公寓的真实逆境。。? 它不是公寓这种修建形式的原罪， ，，，，而是糟糕的妄想、缺失的治理、唯利是图的二房东和无奈的栖身者配合造成的效果。。
咱写介篇文章， ，，，，不是劝各人都别住公寓， ，，，，而是想给列位提个醒：若是您由于种种原因， ，，，，不得不思量公寓， ，，，，请一定把眼睛擦亮， ，，，，把前面说的那些“坑”在心里多过几遍。。? 别再仅仅被“细腻的装修”和“低廉的价钱”蒙住了眼。。
找屋子， ，，，，尤其是公寓， ，，，，“慢”就是“快”。。多看看， ，，，，多问问， ，，，，多想想。。希望我的这三年“鸡窝”历险记， ，，，，能帮您在未来， ，，，，找到一个至少能牢靠睡觉、舒心生涯的“小窝”， ，，，，而不是一个糟心的“鸡窝”。。得嘞， ，，，，咱就聊到介儿！?