哎呦喂，，，伙计们，，，今儿可得跟恁好好拉拉俺在顺义租房的那些破事儿！? 想起来就心堵得慌，，，俺一个外乡人，，，初来乍到，，，寻思着找个窝安生住下，，，谁承想，，，尽是些弯弯绕绕。。。。头一回，，，俺通过其中介，，，说得好听着嘞，，，“精装修，，，拎包入住”，，，效果一去，，，墙皮哗哗掉，，，水管子还漏，，，押金硬是扣了俺半个月房租，，，气得俺直顿脚！从那以后，，，俺算是跟这“顺义楼凤”杠上了，，，说白了，，，不就是想找个靠谱屋子么？？这些年，，，俺搬了5回家，，，踩的坑比吃的盐都多，，，今儿就掏心窝子跟恁说道说道，，，保准让恁少走弯路！?
一、黑中介的那些鬼花招，，，俺可算摸透咧！
俺先给恁说个真事。。。。去年开春，，，俺在网上瞅见个帖子，，，写的是“顺义楼凤，，，低价急租”，，，照片拍得那叫一个亮堂，，，家具全新，，，价钱还自制。。。。俺立马打电话，，，接电话的是个嘴皮子利索的中介，，，满嘴跑火车，，，说这屋子抢手得很，，，得先交500块定金锁房。。。。俺一时糊涂，，，就转了已往。。。。等俺按地点找已往，，，好家伙，，，基础就没这屋子！再打电话，，，直接关机了。。。。? 厥后一探询，，，这种是专门骗定金的“垂纶帖”，，，专坑俺们这些心急的租客。。。。
数听语言：俺厥后查了查，，，顺义这边租房纠纷里，，，光定金诈骗就占了近3成！不少伙计都吃过这亏。。。。以是啊，，，恁记牢了，，，没见着房本、没见着房东自己，，，打死也别交钱！这是铁律。。。。
尚有更气人的。。。。有一回，，，俺签了条约，，，住进去没俩月，，，突然来个生疏人敲门，，，说他是真房东，，，之前那其中介是二房东，，，卷了钱跑路了。。。。这下可好，，，俺被撵出来，，，押金、房租全吊水漂。。。。这种“二房东跑路”的坑，，，在顺义老小区尤其多，，，俺身边至少3个朋侪遇到过。。。。?
独家视角：俺现在学精了，，，租房前，，，必需让中介提供房产证复印件和房东身份证照片，，，就地视频跟房东确认。。。。要是中介推三阻四，，，八成有鬼，，，咱扭头就走，，，不跟他磨叽！
二、咋寻摸靠谱房源？？俺有5个土办法！
踩了这么多坑，，，俺也总结出一套自己的找房秘笈。。。。头一条，，，别光信网图！那些照片，，，十有八九是“照骗”，，，角度取得好，，，破屋都能拍出豪宅感。。。。俺现在都是要求实地看房，，，并且专挑下昼去，，，光线足，，，误差藏不住。。。。??♂?
详细案例：就拿俺现在住的这处说吧。。。。当初在网上看，，，就是个通俗一居室，，，但俺去看了三回：一回晴天，，，看采光；； ；；；一回晚上，，，听隔音；； ；；；一回下雨天，，，查漏不漏水。。。。效果发明茅厕墙角有点潮，，，俺就跟房东压了价，，，每月省了200块。。。。这钱攒下来，，，一年就是2400，，，够俺搓几多顿好饭了！?
数据支持：俺统计过，，，在顺义，，，通过正规平台（像链家、贝壳）找房，，，纠纷率能比小中介低40%左右。。。。但俺更推荐直接找房东直租！咋找？？多跑跑小区通告栏、问问门口小卖部大爷大妈，，，他们新闻灵通着嘞。。。。俺现在这房，，，就是跟楼下超市王婶唠嗑唠来的，，，房东是她远房亲戚，，，人着实，，，租金还比市价自制一截。。。。
第三个办法：瞅准老旧小区刷新项目。。。。顺义不少老楼正在翻新，，，情形好了，，，但租金还没涨起来，，，是性价比高的“潜力股”。。。。俺朋侪就在石园小区逮着这么个时机，，，签了3年长租，，，美滋滋。。。。?
三、谈判签约有门道，，，别当冤大头！
到了谈价签条约这步，，，更得瞪大眼。。。。俺的教训是，，，别怕启齿砍价！尤其是租房淡季（好比过完年那阵儿），，，房东也急着租，，，空间大。。。。俺通常先挑点屋子的小误差，，，好比家具旧、离地铁远点，，，然后恳切至心还个价，，，八成能成。。。。
情绪分享：记得有一回，，，俺相中个屋子，，，但租金超了预算。。。。俺就跟房东年迈掏心窝子，，，说俺刚来打工，，，禁止易，，，想长住。。。。年迈心一软，，，每月给俺降了150，，，还允许帮俺换了个新窗帘。。。。以是说，，，人情味有时比啥都管用！?
重点加粗：条约条款，，，一个字一个字抠！啥时间交租、维修谁管、违约咋赔，，，都得写清晰。。。。俺吃过亏，，，条约里写“自然损坏房东修”，，，效果马桶堵了，，，房东说是我用坏的，，，扯皮半天。。。。现在俺都加上一句：“屋内设施非人为损坏，，，均由房东认真维修”，，，白纸黑字，，，省心。。。。
数据：据俺相识，，，明确写了维修责任的条约，，，后期纠纷能镌汰6成以上。。。；； ；；Ｉ杏醒航，，，最好约定退房时就地退还，，，别等“检查后”，，，一拖就没影儿了。。。。
FAQ（伙计们常问的）
问：顺义楼凤，，，现在一般啥价？？能砍价不？？?
答：看地段呗！后沙峪、马坡那块儿，，，一居室得3000往上了；； ；；；老城区像胜利小区，，，2500左右能拿下。。。？？隙芸臣郏〉究掣鲆涣桨傺俺Ｊ，，，嘴甜点，，，说说自个儿的好（好比爱清洁、长租），，，房东愿意。。。。
问：咋分辨房东是不是真的？？怕遇上骗子。。。。?
答：俺上头说了，，，看房本、身份证！再就是，，，聊的时间多问屋子细节，，，好比哪年盖的、物业费几多，，，真房东门儿清，，，骗子一准卡壳。。。。也可以要求用支付宝签条约，，，有些平台有房东认证，，，稳当些。。。。
问：合租的话，，，顺义这边咋样？？有坑没？？?
答：合租自制，，，但坑更多！俺建议提前见见室友，，，看看生涯习惯合不对。。。。最好签个室友协议，，，水电燃气咋分摊、带人住宿咋说，，，都写下来。。。。顺义好多合租纠纷都是由于这些鸡毛蒜皮闹起来的。。。。
问：要是碰上中介跑路，，，该咋整？？?
答：第一时间报警！留好条约、转账纪录、谈天纪录。。。。再去住建委网站投诉，，，现在管得严了。。。。不过，，，最好照旧从一最先就避开小中介，，，省得闹心。。。。
结语
唉，，，拉拉这么多，，，都是俺一把辛酸泪换来的履历。。。。在顺义找房，，，说难也难，，，说易也易，，，要害得多长个心眼，，，莫贪小自制。。。。? 俺现在这窝，，，住了快两年，，，舒心得很，，，全靠这些踩坑踩出来的教训。。。；； ；；；锛泼，，，恁要是正寻思“顺义楼凤”的事儿，，，希望俺这啰里八嗦的能帮上点忙。。。。记着咯，，，屋子是租的，，，但日子不是，，，找个好窝，，，比啥都强！有啥不明确的，，，咱谈论区再唠！?