哎呀，，，提及这个“公寓都是鸡窝”的说法，，，俺可是有一肚子的苦水要倒！? 这可不是俺瞎说，，，是实打实拿真金白银和名贵时间换来的教训。。。自从马年开春以来，，，身边后生们讨论买房租房，，，一提起公寓就直摇头，，，说那可住不可。。。今儿个，，，俺就连系自个儿那不堪回首的3年搬家4次的履历，，，跟大伙儿好好掰扯掰扯，，，这公寓究竟“鸡”在哪儿，，，以及咱们通俗老黎民该咋办。。。你可坐稳了听好！?
俺的第一个公寓，，，是在城西边一个瞅着挺时尚的楼里。。。其时可年轻，，，以为落地窗、小复式，，，美滋滋！效果住进去才晓得，，，恶梦才最先。。。隔邻小两口三更吵架，，，听得一清二楚，，，楼上的脚步声就跟在俺头顶上踱步似的。。。最可憎的是物业，，，除了收钱的时间见获得人，，，其他时间影子也么得！水管坏了自己修，，，电梯停了爬楼梯，，，那叫一个“叫天天不应，，，叫地地不灵”。。。从那以后，，，俺就最先了漫漫看房路，，，也总算咂摸出点门道来。。。
一、公寓为啥落下个“鸡窝”的名声？？ ？？？？根子在这儿！?
首先得说清，，，不是所有公寓都欠好，，，但“鸡窝”这个名头，，，大都是那些治理杂乱、住户混杂的公寓自己作出来的。。。? 俺总结了一下，，，主要有三大“原罪”。。。
第一宗罪：隔音比纸还薄，，，毫无私密可言。。。? 这是巴君得最多的吐槽，，，也是俺亲自履历。。。许多公寓为了多隔出几间房，，，用的都是轻质隔墙，，，那隔音效果，，，隔邻打个喷嚏你都得一激灵。。。俺有个朋侪住的公寓，，，他说能闻声斜对门刷短视频的声音，，，你说这日子咋过？？ ？？？？据俺从装修师傅那探询，，，最少凌驾60%的所谓“精品公寓”在隔音上偷工减料，，，本钱能省则省。。。
第二宗罪：职员来来往往，，，清静没包管。。。? 公寓楼里，，，常住的、短租的、开事情室的、做民宿的……啥人都有。。。楼道里经常见着生面目，，，门禁卡形同虚设。。。俺之前住的楼里，，，就爆发过好几起入户推销和财物丧失的事儿，，，报警都查不过来，，，人心惶遽。。。这种情形，，，尤其对独居的闺女家和有娃娃的家庭，，，真是太不友好咧。。。
第三宗罪：商水商电用度高，，，公摊面积吓死人。。。? 这可是实打实多掏腰包！公寓按商业水电收费，，，比民用的贵出一大截。。。炎天开个空调，，，一个月电费大几百块是常事，，，心疼得直颤抖。。。? 再说公摊，，，有的公寓公摊率能到30%甚至更高，，，你买下或租下50平的房，，，现实能用到的就三十来平，，，憋屈得很！
二、亲自踩坑实录：那些年，，，俺住过的“特色鸡窝”?
光说大原理不可，，，俺举几个活生生的例子。。。第二套公寓，，，俺图自制租了个朝北的，，，一年到头见不着太阳，，，被子潮得能拧出水，，，年岁轻轻就觉着枢纽不惬意。。。房东还不管，，，说公寓就这条件。。。
第三套更绝，，，在个热闹的商圈边上。。。楼下就是酒吧街，，，夜里两三点还跟白天一样吵，，，窗户关死都不顶事。。。更贫困的是，，，电梯只有两部，，，一栋楼好几百户，，，早上上班等电梯能等一刻钟，，，急得你跳脚！俺在那住了半年，，，神经虚弱都快出来了。。。数据上，，，这种“噪音公寓”和“电梯难题公寓”在焦点商圈占比极高，，，能到70%以上，，，纯粹是牺牲栖身体验换地段。。。
第四套，，，俺寻思着找个贵的总该好了吧？？ ？？？？效果掉进了“高端服务式公寓”的坑。。。一个月租金大几千，，，物业费另算，，，说的服务天花乱坠。。。效果所谓的“管家”基础找不见人，，，健身房器械坏了一半没人修，，，公共区域卫生也马纰漏虎。。。这就叫“价不配位”，，，钱花了，，，气受了。。。
三、咋挑个好公寓？？ ？？？？记着这几点，，，帮你避大坑！?
吃了这么多亏，，，俺也算总结出点履历。。。要是你由于种种原因，，，非得思量公寓，，，那下面这几条可要记牢咯！
第一，，，白天看房，，，更要晚上看，，，周末更要看！? 白天瞅着啥都好，，，晚上才华试出隔音和周边情形。。。周末晚上去楼里转一圈，，，听听新闻，，，看看楼道里是否清净，，，比啥都强。。。
第二，，，刨根问底问用度，，，别光看租金。。。? 一定要问清晰：水电费单价几多？？ ？？？？是民用照旧商用？？ ？？？？物业费包括啥不包括啥？？ ？？？？网费怎么算？？ ？？？？把这些加一块儿，，，才是你真实的栖身本钱。。。俺现在看房，，，都拿个小本本算得显着确白。。。
第三，，，视察邻人和梯户比。。。? 在楼道里稍微多待一会儿，，，看看收支的是啥样的人，，，是住户多照旧搬货的多。。。再看看梯户比，，，好比两部电梯服务几多户，，，这个数字直接决议你以后等电梯的时间。。。通常，，，一部电梯服务60户以内算能接受，，，凌驾100户那就等着天天爬楼梯吧！
第四，，，查产权和物业。。。? 若是是买公寓，，，务必搞清晰土地性子（是商业照旧住宅式公寓？？ ？？？？）、产权年限和物业公司。。。一个口碑好的物业公司，，，能让公寓的栖身体验提升好几个层次。。？？ ？？？？梢晕饰室丫胱〉囊抵，，，他们的评价最真实。。。
FAQ常见问题解答?
问：公寓就真的一点不可买/租吗？？ ？？？？?
答：也不是。。。少数位置焦点、真正高端、治理严酷的公寓，，，照旧可以思量的，，，但价钱也上天。。。对大部分人来说，，，尤其是首套和恒久自住，，，通俗住宅是更稳妥的选择。。。
问：商水商电究竟比民用的贵几多？？ ？？？？?
答：这个看地方，，，但平均下来，，，商电价钱通常是民用电的1.5倍到2倍，，，水费也差未几。。。恒久积累，，，是一笔不小的开销。。。
问：怎么看公寓的产权性子？？ ？？？？?
答：最直接的步伐就是看不动产权证（房产证），，，上面“用途”一栏会写明是“商业/办公”照旧“住宅”。。。“住宅”性子的公寓（很少）待遇会好一些，，，但大大都公寓都是商业或办公性子。。。
问：预算有限，，，只能租公寓过渡怎么办？？ ？？？？?
答：那就牢切记着俺上面教的“避坑四招”，，，优先选择住户纯粹、治理规范、朝南、梯户比低的公寓，，，哪怕旧一点、远一点。。。签条约前，，，把所有的用度、设施状态都写进去。。。
结语?
以是说啊，，，乡亲们，，，“公寓都是鸡窝”这话虽然有点绝对，，，但它能撒播这么广，，，不是么有原理的。。。? 它戳中的就是当下许多公寓楼盘“重销售、轻栖身”、“重外表、轻里子”的痛处。。。
俺写这么多，，，不是想一棍子打翻一船人，，，而是希望大伙儿在租房买房这件大事上，，，能多长个心眼，，，少走点弯路。。。? 事实，，，屋子是用来过日子的，，，不是用来糟心的。。。马年啦，，，愿各人都能找到或者住进谁人让你舒心、放心、暖心的好窝！?
要是以为俺说的在理，，，给你提了个醒，，，就屈驾分享给更多需要的人吧！咱老黎民，，，就得相互帮衬着点，，，你说是不？？ ？？？？?