哎，，， ，，，俺说兄弟们，，， ，，，姐妹们，，， ，，，咱今个儿唠点扎心哩大真话 。。。。。? 夜个儿尚有个伙计跟俺视频，，， ，，，哭丧着脸说：“哥 。。。。。，， ，，，俺可算知道啥叫‘鸡窝’了，，， ，，，刚租哩那公寓，，， ，，，真不是人住哩！”
他一说“鸡窝”，，， ，，，俺心里“咯噔”一下 。。。。。这话可不中听，，， ，，，但你在网上、在现实里，，， ，，，真哩是隔三差五都能闻声 。。。。。“可别买公寓，，， ，，，那就是个坑！”“租房也别租公寓，，， ，，，乱哩很！”? 说来说去，，， ，，，都离不开“鸡窝”这俩字儿 。。。。。
那今个儿，，， ，，，咱就掰扯掰扯，，， ，，，这说法究竟咋来哩？？？？？是咱私见太深，，， ，，，照旧确有真相？？？？？? 俺在城里头混了十来年，，， ，，，租过房，，， ，，，也买过房，，， ，，，带朋侪看过哩公寓没有一百也有八十套，，， ，，，这里头哩道道儿，，， ，，，咱逐步唠 。。。。。
首先 。。。。。，， ，，，咱得统逐一下头脑 。。。。。“鸡窝”在这里，，， ，，，它不是说屋子真养鸡了，，， ，，，那不可笑话了？？？？？? 在咱老黎民哩俗话裡，，， ，，，它主要是指这几种情形：
1. 住哩人杂，，， ，，，流动性太大 。。。。。? 今个儿隔邻住哩是小两口，，， ，，，明个儿就可能换成仨小伙子，，， ，，，后个儿又不知道是谁 。。。。。进收支出跟走马灯一样，，， ，，，你连对门住哩是男是女都摸不清，，， ，，，清静感从哪来？？？？？
2. 情形嘈杂，，， ，，，休息欠好 。。。。。? 隔音？？？？？那得看命！运气孬了，，， ，，，楼上走路、隔邻吵架、楼下打游戏嗷嗷叫，，， ，，，你听得一清二楚，，， ，，，跟住整体宿舍样 。。。。。想睡个安生觉？？？？？难！
3. 治理杂乱，，， ，，，卫生清静堪忧 。。。。。? 楼道裡哩灯坏了仨月没人修，，， ，，，电梯间贴满了小广告，，， ，，，消防通道堆哩是电动车、破家具 。。。。。一进楼栋，，， ，，，谁人味儿，，， ，，，谁人感受，，， ，，，就让你心裡不得劲 。。。。。
说白了，，， ，，，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没清静感哩栖身体验 。。。。。那为啥这种“体验”总跟公寓绑一块儿咧？？？？？咱往底下看 。。。。。
这事儿 。。。。。，， ，，，真不可全怪住里头哩人 。。。。。它从屋子生下来，，， ，，，到厥后长歪，，， ，，，有一整套原因 。。。。。
第一个根儿：它自己哩“命”就纷歧样 。。。。。? ?
住宅楼，，， ，，，主要就是让人住哩，，， ，，，设计、审批、水电费都是按住宅来 。。。。。公寓（特殊是商业公寓）纷歧样，，， ，，，它哩“土地证”上写哩往往是商业、办公或者商务金融 。。。。。啥意思？？？？？它生下来哩使命，，， ，，，不是主要让人“安家”哩 。。。。。
开发商盖它，，， ，，，是由于这种地自制，，， ，，，好卖，，， ，，，能多盖几层 。。。。。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、欠亨燃气、水电费是贵哩商业价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多） 。。。。。你想想，，， ，，，一个正经想过日子哩家庭，，， ，，，首选会是这吗？？？？？不会 。。。。。那谁来了？？？？？投资者、只身哩、过渡哩、开事情室哩、做小生意哩 。。。。。这人流因素，，， ，，，从一最先就重大了 。。。。。
第二个根儿：治理上哩“死循环” 。。。。。? ?
好多公寓楼，，， ，，，投资哩人买完就租出去了，，， ，，，真正哩业主（房东）自己基础不住这儿 。。。。。那他体贴物业搞得好欠好吗？？？？？他只体贴租金能不可准时到账 。。。。。业主委员会？？？？？基础建设不起来！没人牵头！
物业公司也作难，，， ，，，收物业费都难收齐，，， ，，，还指望他给你提供五星级服务？？？？？能找个老头看看门就不错了 。。。。。治理一松懈，，， ，，，啥人都能进，，， ，，，情形自然就滑坡 。。。。。这就成了一个死结：情形越差，，， ，，，正经想长住哩人越不来；；；；来哩人越是不在乎情形哩短期租客，，， ，，，情形就越差 。。。。。恶性循环！
第三个根儿：现实哩“照妖镜” 。。。。。? ?
俺拿亲自履历说个数据 。。。。。前年，，， ，，，俺帮一个朋侪在XX区一个着名公寓盘看房 。。。。。那一层楼，，， ，，，总共24户，，， ，，，俺简陋统计了一下：门口有外卖盒堆着哩有5户，，， ，，，闻声裡面显着是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户，，， ，，，门口挂着“XX事情室”、“XX美容”牌子哩有3户 。。。。。真正感受像一家几口清静过日子哩，，， ，，，一只手都数得过来 。。。。。这种密度和职员组成，，， ，，，你想让它清静如鸡，，， ，，，那可能吗？？？？？概率上它就输了 。。。。。
话也不可说绝对 。。。。。“公寓”是个大筐，，， ，，，啥样都有 。。。。。? 你说所有公寓都是“鸡窝”，，， ，，，那是对那些好公寓哩不公 。。。。。咋分辨咧？？？？？
1. 看贵贱，，， ，，，但也别光看自制 。。。。。? ?
俗话说，，， ，，，自制没好货 。。。。。那些租金显着比周边低一大截哩，，， ，，，你心里就得敲小鼓了 。。。。。它为啥自制？？？？？? 肯定是地段、情形、治理有硬伤 。。。。。吸引来哩租客，，， ，，，或许率也是对价钱极端敏感哩群体，，， ，，，职员可能更杂 。。。。。
2. 看治理，，， ，，，这是重中之重！? ?
去看房时，，， ，，，别光看屋里头 。。。。。在楼道裡多待会儿，，， ，，，看看干不清洁，，， ，，，闻闻有没有异味 。。。。？？？？？纯吹缣莞刹磺褰啵，， ，，，消防器材全不全 。。。。。晚上再去一趟，，， ，，，看看门禁严不严，，， ，，，是不是谁都能进 。。。。。一个好物业，，， ，，，是公寓品质哩“守护神” 。。。。。
3. 看邻人，，， ，，，这是最终窍门 。。。。。? ?
若是你看中了某套房，，， ，，，找时机跟楼裡哩保洁姨妈、保安大叔，，， ，，，或者看起来面善哩老住户唠两句 。。。。。问问他们：“咱这楼住着咋样 。。。。？？？？？清静不？？？？？清静不？？？？？”他们哩一两句大真话，，， ，，，比你看十套房都管用！
独家视角：
着实 。。。。。，， ，，，最近几年，，， ，，，一种“高端托管式公寓”? 最先出来了 。。。。。统一装修，，， ，，，统一治理，，， ，，，有公共客厅、健身房，，， ，，，租客也得审核配景 。。。。。这种公寓，，， ，，，贵是贵点，，， ，，，但大大阻止了“鸡窝化” 。。。。。它证实晰一件事：不是公寓不可，，， ，，，是低水平、只租不管的开发和治理模式不可 。。。。。
Q：照你这么说，，， ，，，公寓真哩一点不可碰？？？？？
A：也不是！得看你是弄啥哩 。。。。。若是你是手里钱未几，，， ，，，想有个自己哩窝过渡一下，，， ，，，或者投资收租，，， ，，，那可以审慎思量好地段、好物业哩公寓 。。。。。但若是是举全家之力，，， ，，，妄想买来住一辈子、养娃上学，，， ，，，那咱照旧优先看看住宅吧 。。。。。这是血泪履历 。。。。。
Q：租房时，，， ，，，咋快速判断一个公寓小区乱不乱？？？？？
A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间，，， ，，，去小区楼下晃悠半小时 。。。。？？？？？纯词罩Яǘ际巧度耍，， ，，，是成群结队吵吵嚷嚷哩多，，， ，，，照旧清静回家哩多 。。。。。听听楼裡传来哩声音大不大 。。。。。这比白天看一百次都准 。。。。。
Q：“公寓是鸡窝”这说法，，， ，，，是不是有点歧视租公寓的人？？？？？
A：哎，，， ，，，这话说到点子上了 。。。。。这说法确实攻击了一大片好人 。。。。。许多年轻人、奋斗者，，， ，，，初来乍到，，， ，，，只能选择公寓，，， ，，，他们也是情形哩受害者和维护者 。。。。。问题哩根儿，，， ，，，是开发、设计、治理，，， ，，，而不应是住裡头哩人 。。。。。咱品评哩是“征象”，，， ，，，不是“人群” 。。。。。
以是 。。。。。，， ，，，朋侪们，，， ，，，“公寓都是鸡窝”这话，，， ，，，它有偏激哩地方，，， ，，，但也绝不是空穴来风 。。。。。它是市场选择、产品缺陷和治理失效配相助用下，，， ，，，爆发哩一种“坏口碑” 。。。。。
咱唠这么多，，， ，，，不是让你一棍子打死所有公寓 。。。。。而是想告诉你，，， ，，，天上不会掉馅饼 。。。。。公寓那些看上去哩“优点”（好比自制、位置好、不限购），，， ，，，暗地里都标好了价钱，，， ，，，可能就是牺牲了栖身哩清静、清静与恬静 。。。。。
下次再听人说，，， ，，，或者自己去看公寓时，，， ，，，心里得有杆秤 。。。。。多看看，，， ，，，多问问，，， ，，，多想想 。。。。。不管是买房照旧租房，，， ，，，咱图哩是个家，，， ，，，是个能让自己得劲、放心哩地方 。。。。？？？？？赏蛲虮鹜家皇弊灾苹蚶悖，， ，，，真哩跳进一个“鸡窝”裡，，， ，，，那往后哩日子，，， ，，，可就全是闹心了 。。。。。
中，，， ，，，今个儿就唠到这 。。。。。有啥想法，，， ，，，咱谈论区再喷会儿！?