哎，，，，，恁都来了？？？坐那儿吧，，，，，今儿咱不扯远哩，，，，，就唠唠谁人在深圳，，，，，特殊是在俺们这些在外头打拼、心里头老琢磨着安个家的人嘴里，，，，，经常蹦出来哩几个字——“龙光玖钻，，，，，明确都懂”。。 。 。? 这话咋一听，，，，，跟对旗号样哩，，，，，玄乎得很！但真正在深圳看过房、被中介热情推荐过、或者夜深人静自己扒拉手机查资料哩老乡，，，，，一闻声这六个字，，，，，那心里头真是“咯噔”一下，，，，，千般滋味儿就上来了。。 。 。今儿，，，，，俺就连系自家看房哩履历跟听到哩风声，，，，，给恁掰扯掰扯，，，，，这里头究竟有啥是“该懂”哩门道。。 。 。??♂?
咱先说白喽，，，，，在别哩地方，，，，，“明确都懂”可能是个网络玩笑。。 。 。但在深圳，，，，，特殊是跟“龙光玖钻”绑到一块儿，，，，，那味儿可就全变了。。 。 。? 它不是说这事儿有多好，，，，，好到只可意会不可言传；；；；恰恰相反，，，，，它往往是说，，，，，这里头哩水有点深，，，，，坑有点多，，，，，利弊太显着，，，，，明确人一听就皱眉头，，，，，但又未便明说。。 。 。好比说，，，，，有人问你这楼盘咋样，，，，，你回一句“明确都懂”，，，，，那意思就是：兄弟，，，，，你自己品，，，，，你细品，，，，，这里头哩道道，，，，，咱就不点破了，，，，，点破了伤和气，，，，，也显得咱不专业。。 。 。? 以是，，，，，今天俺就来当这个“不懂事”哩，，，，，给恁点破几层窗户纸，，，，，咱用老家话，，，，，聊得透透哩！
一说龙光玖钻，，，，，那位置，，，，，真没得挑！就在深圳北站商务中心那块儿，，，，，四号线、五号线、六号线好几条地铁围着，，，，，出门就是高铁站，，，，，去香港、跑广州，，，，，跟窜门子样利便。。 。 。? 当初俺头一回去看，，，，，那楼盖哩，，，，，啧啧，，，，，玻璃幕墙明晃晃哩，，，，，大堂挑高好几层，，，，，看着是真气派，，，，，真像是“深圳速率”哩代表作。。 。 。
可是！? 这个“可是”后面才是重点。。 。 。它大部分屋子，，，，，产权性子是公寓，，，，，或者说商务公寓。。 。 。啥意思？？？就是产权一般只有40年，，，，，不是俺们老家里想哩那种70年哩住宅。。 。 。? 这可不是小事儿！意味着啥？？？
第一，，，，，落户跟上学，，，，，基本跟咱没关系了。。 。 。在深圳，，，，，公寓产品绝大大都是不带学区、不让落户哩。。 。 。恁要是有娃，，，，，或者妄想要娃，，，，，指望买这儿让娃上个勤学校，，，，，那咱照旧赶忙去看看别哩正经住宅楼盘吧，，，，，这儿不中。。 。 。?
第二，，，，，生涯本钱高一截。。 。 。商水、商电、商用物业费！俺特意探询过，，，，，有住里头哩老乡跟俺算过一笔账：同样开一个月空调，，，，，他家哩电费能比俺租哩住宅小区贵出来小一半！物业费一平也好几块，，，，，日子长着呢，，，，，这可都是哗哗流出去哩真金白银啊。。 。 。?
第三，，，，，脱手时间贫困多。。 。 。以后恁想卖了换屋子，，，，，这公寓哩税费可比住宅高一大截，，，，，能吓跑一大堆想接盘哩人。。 。 。流动性一差，，，，，这屋子升值起来就磨磨唧唧，，，，，比不上旁边哩住宅小区。。 。 。有数据摆那儿呢，，，，，看看链家上同片区近两年哩成交价比照，，，，，一目了然。。 。 。
再说说住里头是啥感受。。 。 。楼是挺高，，，，，风物是不赖。。 。 。浚？稍勐蚍，，，，，尤其是拖家带口，，，，，图哩是个牢靠、舒坦。。 。 。龙光玖钻由于公寓性子，，，，，里头住哩人那可叫一个“五花八门”。。 。 。??
有像咱一样老忠实实居家过日子哩，，，，，也有开事情室哩、搞直播哩、尚有弄成民宿日租哩。。 。 。俺有一次周末下昼去看一个朋侪，，，，，那电梯，，，，，俺等了四趟才挤上去！里头有拉行李箱哩游客，，，，，有拿着拍摄装备哩小哥，，，，，热闹得跟火车站候车室样。。 。 。? 这职员一杂，，，，，清静性跟私密性自然就打了折扣。。 。 。晚上走廊里吵不吵？？？电梯等多久？？？垃圾清得实时不实时？？？这些都跟恁同层邻人是干啥哩有直接关系，，，，，纯属开“盲盒”。。 。 。
再说一个更现实哩：通气欠亨气？？？对，，，，，就是燃气！好多户型是欠亨燃气哩，，，，，做饭全靠电磁炉。。 。 。关于俺们这种习惯了煎炒烹炸、以为灶上有火才算个家哩人来说，，，，，这可太不得劲儿了。。 。 。虽然有些后期刷新了，，，，，但那也不是标准设置，，，，，买之前一定、一定、一定要问清晰！?
肯定有老乡会想：俺不自住，，，，，买个小户型投资，，，，，收收租金，，，，，中不中？？？?
单说租金回报率，，，，，在那一块儿，，，，，还真不算低！由于靠着北站，，，，，交通无敌，，，，，租房哩需求很大，，，，，小户型一个月租个三四千块钱问题不大。。 。 。周围上班哩白领、短期出差哩、尚有俺适才说哩那些搞直播哩年轻人，，，，，都是潜在租客。。 。 。?
可是哩，，，，，又得说可是了。。 。 。? 投资不可光看进账，，，，，不看花销跟风险。。 。 。前面说哩高额持有本钱（商水电物业），，，，，得从租金里扣吧？？？未来卖时间哩高额生意税费，，，，，得提前算进去吧？？？更主要的是，，，，，深圳对公寓类产品哩政策，，，，，说变就变。。 。 。万一哪天出新规，，，，，限制更严了，，，，，那可就砸手里了。。 。 。这几年深圳楼市哩风风雨雨，，，，，咱见得还少吗？？？以是，，，，，想投资，，，，，得把算盘珠子拨拉到十年以后，，，，，看看扣除所有本钱，，，，，还能不可跑赢大市，，，，，能不可跑赢通.胀。。 。 。别光听中介说“租金高”、“好出租”，，，，，那都是眼前哩。。 。 。
问：都说它自制，，，，，同样价钱在深圳能买住宅不？？？
答：? 真话实说，，，，，很难。。 。 。同样总价，，，，，在龙华买正规住宅，，，，，要么是老破小，，，，，要么面积缩水一泰半，，，，，要么跑到更远哩地方了。。 。 。龙光玖钻哩价钱优势，，，，，就是拿“产权性子”和“栖身属性”换来了。。 。 。值不值，，，，，看恁最想要啥。。 。 。?♂?
问：我看有哩房产证上写的是“公寓式办公”，，，，，这又是啥？？？
答：? 哎呦，，，，，这可是个“深坑”！? “公寓式办公”产权，，，，，土地性子是办公！理论上不可住人，，，，，欠亨燃气都是小事，，，，，严酷来说，，，，，物业、消防都能来找事儿。。 。 。水电更是纯商业标准，，，，，比商务公寓还贵！这种屋子，，，，，再自制也得绕着走！
问：自住的话，，，，，究竟能不可买？？？
答：? 俺哩个人看法是：若是恁是只身，，，，，或者两口子还没娃，，，，，对学区没要求，，，，，能忍受高生涯本钱和可能哩嘈杂情形，，，，，就看中它通勤利便、社区年轻，，，，，那可以作为一个选择。。 。 。但若是家里有老人有小孩，，，，，劝恁稳重再稳重，，，，，恒久栖身哩体验，，，，，跟开盲盒差未几。。 。 。
问：未来有没有可能转成住宅产权？？？
答：? 以现在哩政策来看，，，，，可能性微乎其微。。 。 。这种土地性子哩变换，，，，，涉及到都会妄想、土地出让金补缴等一大堆重大问题，，，，，牵一发动全身。。 。 。咱不可把希望寄托在这种小概率事务上，，，，，得按最坏哩妄想，，，，，做最好哩选择。。 。 。
以是啦，，，，，唠了这么多，，，，，咱再转头看“深圳龙光玖钻，，，，，明确都懂”这句话，，，，，是不是品出纷歧样哩味儿了？？？? 它懂哩是深圳买房哩无奈与权衡，，，，，懂哩是鲜明配套下隐藏哩性子硬伤，，，，，懂哩是“上车”容易“下车”难哩现实考量。。 。 。
买房是大事，，，，，尤其是在深圳这片土地上。。 。 。没有完善哩屋子，，，，，只有适合不适合恁当下需求哩选择。。 。 。? 龙光玖钻就像一个特点极其鲜明哩“偏科生”，，，，，交通、租金回报这些科目近乎满分，，，，，但产权、学区、栖身纯粹度这些科目却严重“挂科”。。 。 。?
咱要真对它动心了，，，，，别光听别人说“明确都懂”，，，，，得自己心里“真正搞懂”。。 。 。把俺上头说哩这些点，，，，，一条条去核实，，，，，去感受，，，，，去算账。。 。 。多看、多问、多较量，，，，，心里那杆秤自然就平了。。 。 。希望俺这点大真话，，，，，能帮正迷糊哩恁，，，，，拨开一点云雾。。 。 。中了，，，，，今儿就唠到这儿，，，，，有啥想喷哩，，，，，咱谈论区再继续！?