哎哟,,最近后台问得我脑壳发昏的问题,,十有八九都是:“哥老倌,,龙光玖钻谁人‘鸡窝’,,究竟啥子价嘛?????2026年买还划得搓不?????”
莫慌莫慌,,今天我就好生给你们摆一哈。。。。。。我有个兄弟伙,,去年就在盯到这个盘,,上周终于下手了,,从他看房到签条约,,里头的门道我都晓得个七七八八,,今天就给各人摆透彻,,包管都是干得挤不出水的干货哈!?
一、“鸡窝”究竟是个啥子仙人户型?????先莫管价钱,,搞醒豁再说!
先给还蒙在鼓里的朋侪说一哈,,“鸡窝”不是真的养鸡哈!? 这个是成都楼市里头一个“江湖黑话”,,特指像龙光玖钻这种超高层公寓里头,,那种面积小得抠卡、总价低,,可是层高可能还不错的紧凑户型。。。。。。一般来说,,建面就在30-50个平方左右,,跟以前老家修的鸡窝差未几大,,以是才有这个外号。。。。。。
你莫看它名字欠好听,,在年轻人,,特殊是刚来成都打拼的“蓉漂”眼头,,它香得很!? 为啥子喃?????首付门槛低得吓人,,可能二三十个(万)就能上车成都焦点地段,,关于想有个自己窝儿的年轻人来说,,吸引力是核弹级别的。。。。。。我谁人兄弟伙就是看中这一点,,他在金融城上班,,不想天天通勤两三个小时,,龙光玖钻的位置,,对他来说是刚恰恰。。。。。。
二、2026年,,“鸡窝”的价钱水分还剩好多?????给你看实打实的数字
好了,,说到你们最体贴的价钱。。。。。。我凭证我兄弟伙成交的,,尚有我最近帮到问的几其中介朋侪的信息,,给各人扯个回销。。。。。。
现在的行情,,跟你2023年、2024年听说过的“传奇低价”已经纷歧样了咯!前两年市场冷,,有些业主急到用钱,,“鸡窝”总价40个W(万)以内都有可能捡漏。。。。。。可是进入2026年,,丙午马年都过了一大截了,,市场情绪稳了一些。。。。。。
现在,,龙光玖钻鸡窝户型的挂牌价,,凭证楼层、装修、朝向差别,,差别有点大:
简装或者没得装修的:普遍在 52万到65万? 这个区间蹦跶。。。。。。?
装得还多巴适,,可以直接拎包入住的:喊价可能要去到 68万到78万。。。。。。
至于成交价,,我兄弟伙那套,,建面42平,,中楼层,,简装,,最后磨到58.8万成交的。。。。。。用他的话说:“口水都说干了,,砍了别个五万块下来,,感受身体被掏空。。。。。。”?
以是,,莫再理想四十几万就能搞定了,,谁人时代暂时已往了。。。。。。现在的行情,,就是一个较量扎实的“地基价”,,水分挤得差未几了,,但你想它再像前两年那样暴跌,,可能性也不大。。。。。。你要是看到单价1万3、4的,,就要多留个心眼了,,看是不是有啥子暗病或者产权问题。。。。。。
三、买“鸡窝”,,除了价钱你更该盯到这些!巴适or恼火,,一次性讲清
光看价钱你就下手,,那你可能要遭交学费。。。。。。住“鸡窝”是种啥子体验?????我来摆一哈它的逍遥和恼火。。。。。。
先说巴适的地方:
地段硬通货:龙光玖钻在高新区大源板块,,地铁、阛阓、写字楼就在边边上,,关于在城南上班的人来说,,通勤时间可能就一碗燃面的功夫,,这点无敌。。。。。。?
上车容易:总价低,,首付低,,月供压力相比住宅小得多,,让你在成都先有个根,,心理清静感完全纷歧样。。。。。。
租金回报还行:由于地段好,,这种小户型出租基础不愁,,租给周围上班的年轻人,,月租2500-3500是较量好租的,,以价盘算租金回报率,,比许多住宅要高点。。。。。。
再说老火(恼火)的地方,,这些你要忍到:
职员混杂,,吵得批爆!? 这是公寓的通病!。。。。,尤其这种小户型多的楼。。。。。。里头有住家的、有开事情室的、有当民宿的,,电梯比及你磷火冒,,晚上隔邻打个喷嚏你都听获得。。。。。。
欠亨气!欠亨气!欠亨气!? 主要的事情说三遍。。。。。。炒菜只能用电磁炉,,对火力有要求的朋侪(好比我这种热爱爆炒的回锅肉党)简直是折磨。。。。。。沐浴用燃气热水器?????想都莫想!
转手贫困点。。。。。。税费比住宅高一截,,未来接盘的人也会思量上面说的这些问题,,以是它流通性比不上正儿八经的住宅,,买来主要是图个自住利便或者收租。。。。。。
四、FAQs:关于“鸡窝”,,你肯定还想问这些
问:哥,,这屋子能落户不?????娃儿能念书不?????
答:醒醒哈!这是商业公寓产权,,40年的,,不得行落户,,更莫说学区了。。。。。。买它,,就莫想这些,,纯粹是解决住或者投资的问题。。。。。。
问:水电气费是不是商业的?????贵得咬人哦?????
答:水电气一般是按商业标准收,,比民用的贵。。。。。。特殊是电费,,炎天开空调的时间,,你看到账单心头要抖一哈。。。。。。??
问:未来还能不可涨价?????有没得投资价值?????
答:想靠它暴涨蓬勃?????建议你冷静。。。。。。它的焦点价值是地段价值和租金回报。。。。。。成国都南这个位置不会垮,,那它就有基本的价值支持。。。。。。指望它像住宅一样翻倍?????难!它更适合预算极其有限的自住刚需,,或者手里有点闲钱,,求个稳固租金的守旧型投资者。。。。。。
五、最后说两句心里话
总的来说,,龙光玖钻的鸡窝价钱,,在2026年的今天,,已经由了谁人“抄底”的黄金时机了,,但也不算高位。。。。。。它就像一个“ 优弱点都写在脸上的着实人? ”。。。。。。
你要是一个人在成都打拼,,手里票子有限,,又受够了搬家和远程通勤,,那它完全可以成为一个温暖的过渡小窝。。。。。。?
但你要是拖家带口,,或者追求清静的栖身品质,,还想着过几年升值卖掉换住宅,,那我劝你,,再忍一忍,,多存点钱,,直接冲住宅,,莫要走弯路。。。。。。
买房这个事,,没得十全十美,,只有适不适合。。。。。。我兄弟伙现在天天走路上班,,笑得牙巴都合不拢,,虽然屋子小!。。。。,但他说:“归属感,,比啥子都强。。。。。。” 这句话,,可能就说尽了“鸡窝”保存的所有意义。。。。。。
希望这篇摆得稀烂的龙门阵,,能帮到你。。。。。;;;;;I杏猩蹲酉脍蜒模,谈论区摆起来嘛!?