哎呦喂，，，， ，，列位老几位，，，， ，，今儿个咱可不聊煎饼果子，，，， ，，唠点着实嗑儿。。。。前阵子不是上内边儿出趟门儿嘛，，，， ，，跟几个哥们儿喝酒扯闲篇儿，，，， ，，就提起来现在各地都在玩儿了命地建“新区”。。。。说着说着，，，， ，，就绕到“贵阳新区”上头了。。。。好么，，，， ，，一桌子人，，，， ，，但通常去过的、听说过的，，，， ，，那词儿可真是一套一套的，，，， ，，焦点就俩字儿——“不正规”? ?。。。。给我听得一愣一愣的，，，， ，，我心说不可吧？？？？？好歹也是个正儿八经的“新区”，，，， ，，能有多不挨边儿？？？？？回来我一琢磨，，，， ，，得，，，， ，，咱也甭道听途说，，，， ，，把我探询来的、查么来的，，，， ，，加上我自个儿的琢磨，，，， ，，跟大伙儿口语口语。。。。
咱老黎民明确，，，， ，，妄想那就得是“钉是钉铆是铆”，，，， ，，画好的道儿不可容易改。。。？？？？？珊眯┰谀抢锒读俗省⒙蛄朔康闹鞫宜呖，，，， ，，说这地方妄想变得比小孩儿脸还快！
今天商业街，，，， ，，明儿个变住宅？？？？？? 有网友“西南老哥”在网上倒苦水，，，， ，，说当初就是冲着妄想图上一个“焦点商业区”的噱头，，，， ，，咬牙在那儿买了商铺，，，， ，，心想着以后当个“包租公”美滋滋。。。。效果可倒好，，，， ，，好几年已往了，，，， ，，商业没起来，，，， ，，周边倒先盖起来好几片住宅楼。。。。说好的商业气氛呐？？？？？人流从哪来？？？？？他那商铺到现在还空着呢，，，， ，，租不出去也卖不上价，，，， ，，赔大发了。。。。他说感受那妄想图就是个“示意图”，，，， ，，仅供参考，，，， ，，最终诠释权还不知道归谁呢！
数据看着眼晕：? 我查了查果真报道，，，， ，，有媒体梳理过，，，， ，，某个片区在5年时间里，，，， ，，较大幅度的用地性子调解就有不下3次。。。。好么，，，， ，，这频率，，，， ，，让前期随着妄想走的企业和个人可咋整？？？？？就跟打牌似的，，，， ，，你刚看清他出的牌，，，， ，，人手里牌面都换了，，，， ，，这游戏还咋玩儿？？？？？这种不确定性，，，， ，，是最让人心里没底、觉着“不正规”的地方。。。。
妄想悬乎，，，， ，，那盖起来的玩意儿总得扎实吧？？？？？唉，，，， ，，提这个更来气。。。。好几个去那里儿看过房或者干过工程的朋侪都念叨。。。。
新居还没住，，，， ，，先成“补丁楼”？？？？？? 我一发小的同砚，，，， ，，就在那里儿买的婚房。。。。收房的时间看着挺亮堂，，，， ，，效果头一场大雨，，，， ，，阳台渗水渗得跟水帘洞赛的。。。。找物业，，，， ，，修了补，，，， ，，补了漏，，，， ，，往返折腾好几趟。。。。业主群里一探询，，，， ，，好家伙，，，， ，，有墙面空鼓的、有地板开裂的、有管道欠亨的，，，， ，，误差五花八门。。。。他自嘲说，，，， ，，这哪儿是新居，，，， ，，整个一“问题样板间荟萃体”。。。。这施工质量和监理，，，， ，，是不是太“瞎搅”了？？？？？
“烂尾”影影绰绰：? 虽然不像有些地方那么邪乎，，，， ，，但在一些非焦点区域，，，， ，，确实能看到一些进度极其缓慢甚至歇工的楼盘，，，， ，，孤零零地杵在那儿，，，， ，，特殊煞风物。。。。这玩意儿就像个“疮疤”，，，， ，，让整个区域的面目和信誉都随着打折扣。。。。大伙儿一看，，，， ，，心里就得嘀咕：“这地方靠不靠谱。。。？？？？？别我投了钱，，，， ，，也给我晾这儿吧？？？？？”
这块儿是我觉着最焦点的。。。。楼盖得再漂亮，，，， ，，马路修得再宽，，，， ，，没人来，，，， ，，没活儿干，，，， ，，没烟火气，，，， ，，那不就成了“鬼城”准备队了吗？？？？？
阛阓里营业员比主顾多！? 有UP主去那里儿一个挺大的商业综合体做过实地探访，，，， ，，事情日下昼，，，， ，，那空旷得，，，， ，，语言都有回声。。。。不少店肆关着门，，，， ，，开着的也是伙计在刷手机。。。。餐饮层更阴晦。。。。这哪是“新区”该有的样儿？？？？？工业没引进，，，， ，，事情时机少，，，， ，，人自然不住这儿。。。。没人，，，， ，，消耗从哪来？？？？？商业可不就“凉凉”了嘛。。。。有统计说，，，， ，，该区域部分商业体的空置率一度凌驾30%，，，， ，，这数字多吓人！
“产城融合”？？？？？先融合了个寥寂。。。。? 口号喊得山响，，，， ，，要引进高科技、搞大数据工业园。。。？？？？？上质瞪夏？？？？？许多允许的大企业、好项目落地慢，，，， ，，或者只挂个牌子。。。。真正的、能吸引年轻人就业的优质岗位很是有限。。。。效果就是，，，， ，，屋子盖了不少，，，， ，，但大多是“睡城”。。。。白天人们挤老城区上班，，，， ，，晚上回来睡个觉，，，， ，，社区活力基础谈不上。。。。这种“有城无产”、“有房无人”的怪相，，，， ，，是“不正规”生长的死结。。。。
问：照你这么说，，，， ，，那贵阳新区不就一无是处了嘛？？？？？
答：? 哎哟，，，， ，，这话可不可这么说，，，， ，，咱得一分为二。。。。蹊径、绿化这些“体面”工程确实不错，，，， ，，挺敞亮。。。。个体重点打造的焦点板块，，，， ，，好比观山湖，，，， ，，那确实生长起来了，，，， ，，挺像样。。。。咱说的是整体，，，， ，，尤其是一些后续跟进的、生长滞后的片区，，，， ，，问题较量集中。。。。不可一棍子全打死，，，， ，，但误差也不可揣着明确装糊涂。。。。
问：为啥会泛起这些“不正规”的征象呢？？？？？
答：? 以咱小老黎民的眼光看，，，， ，，一是可能当初摊子铺得太大、太急，，，， ，，想一口吃个胖子，，，， ，，效果资金、工业、生齿跟不上。。。。二是“重修设、轻运营”的老误差，，，， ，，光想着卖地盖楼，，，， ，，后期怎么让人留下来、活得好，，，， ，，琢磨少了。。。。三就是执行力跟羁系有没有到位的问题了。。。。
问：那现在还能去那里买房或投资吗？？？？？
答：? 嗨，，，， ，，这我可不敢给您拿主意。。。。只能说，，，， ，，要是自住，，，， ，，就盯死了那已经成熟的焦点区，，，， ，，贵点但包管。。。。要是投资或者图自制想去非焦点区抄底，，，， ，，您可得把眼珠子擦亮了，，，， ，，做好恒久持有的准备，，，， ，，风险不小。。。。万万别光听妄想忽悠，，，， ，，得看眼前实着实在的工具。。。。
总而言之啊，，，， ，，列位，，，， ，，这“贵阳新区不正规”的说法，，，， ，，它不是空穴来风。。。。是妄想随意、质量费心、产城脱节这些实着实在的问题，，，， ，，给攒出来的口碑。。。。咱说这些，，，， ，，不是为了一味地埋汰谁，，，， ，，那是“恨铁不可钢”。。。。?
一个好端端的新区，，，， ，，投了那么多钱，，，， ，，花了那么鼎实力，，，， ，，谁不想它好？？？？？真正正规的生长，，，， ，，得是计齐整张蓝图干究竟，，，， ，，是屋子盖得结结实实，，，， ，，是工业和人气真正旺起来，，，， ，，让老黎民以为扎实、有奔头。。。。? ?
希望外地的主事者们能真听听这些民间的声音，，，， ，，把步子迈得实一点，，，， ，，把短板补一补。。。。比及哪天，，，， ，，大伙儿再提起来，，，， ，，说的都是“嘿，，，， ，，贵阳新区现在可真不错，，，， ，，挺正规！”，，，， ，，那不就结了嘛！咱也盼着那一天不是？？？？？?