哎妈，，，这话我可听不少老铁念叨过：“可别租公寓，，，那地方乱，，，都是鸡窝！”
每次听到这，，，我都得先拦一句：大兄弟，，，这话可说绝对了 。 。? ? 一杆子打翻一船人，，，那可不中 。 。但咱也得认可，，，为啥大伙儿会有这印象？？这里头确实有道道儿 。 。我自个儿租过房，，，也帮朋侪找过房，，，见过扎实过日子的好公寓，，，也听说过那些乌烟瘴气的破事儿 。 。今儿咱就掰扯掰扯，，，为啥“公寓”这俩字儿，，，有时间就跟“不必停”挂中计了，，，以及咱通俗人租房，，，咋能完善避开这些坑 。 。
首先咱得把锅明确白 。 。你说那些品牌连锁的、治理严酷的长租公寓，，，它也“都是鸡窝”？？那肯定扯淡 。 。人家有前台、有保安、有保洁，，，租客都得实名备案，，，想乱也乱不起来 。 。
问题出在哪儿呢？？出在 “民间二房东”搞的、或者小产权改建的“散装公寓”? 上 。 。我朋侪大鹏就吃过这亏 。 。他图自制，，，在网上找了个“个人房东”直租的公寓单间，，，照片看着挺亮堂 。 。效果搬进去才发明，，，一整层楼被隔成了十几个小单间，，，门对门，，，挨得贼近 。 。入住的人啥样的都有，，，三更三更喝酒喧华的、带差别人回来住宿的，，，就没消停过 。 。最吓人的是，，，有一次警员还真就来敲了对门的屋子，，，带走俩人……给他膈应得，，，没到月就赔钱搬走了 。 。?
这种公寓为啥容易藏污纳垢？？第一，，，治理基本靠“自理” 。 。? 房东只管收租，，，别的睁只眼闭只眼 。 。第二，，，职员流动性极大 。 。? 今天住谁，，，明天走谁，，，基础没人管 。 。第三，，，租客门槛极低 。 。? 给钱就能 。 。，，谁也不查谁 。 。这三条凑一块，，，能不乱吗？？以是，，，咱骂的时间得精准点，，，该骂的是那些不正规、没人管的“散装公寓”和黑心二房东 。 。
那你说，，，为啥这种破公寓能保存，，，尚有人租呢？？这里头是有一套“生涯逻辑”的 。 。
首先，，，对房东来说，，，利益驱动太猛了！? 一套正常的民宅，，，三室一厅，，，整租可能就5000块 。 。但要是把它敲敲打打，，，隔出五六个带自力卫生间的小单间，，，每间租1500，，，一个月就能收小一万！这利润翻倍的诱惑，，，好多房东和二房东基础扛不住 。 。至于租给谁、会不会扰民、有没有风险，，，他们才不管呢，，，钱到手就行 。 。? 我见过最离谱的，，，把客厅都打了个阻遏当房间租，，，消防通道堵得死死的，，，看着都悬得慌 。 。
其次，，，对某些租客来说，，，它“门槛友好” 。 。? 正规公寓要你提供身份证、事情证实，，，甚至尚有征信报告 。 。但这些“散装公寓”呢？？给钱就行，，，啥也不问 。 。这就吸引了两类人：一类是刚来都会、手续不全的打工者；；；；；；另一类，，，就是些不想袒露身份、干着不正经行当的人 。 。后一种人一多，，，民俗自然就坏了，，，把整个情形搞得乌烟瘴气 。 。
最后，，，羁系和排查有难度 。 。? 这种屋子往往藏在通俗住民楼里，，，大门一关，，，谁也不知道里头是啥样 。 。居委会和片警也很难天天去查 。 。除非被邻人举报狠了，，，或者出了事，，，否则很难被发明 。 。这就给了它们野蛮生长的空间 。 。以是你看，，，一个愿打（房东想多赚钱），，，一个愿挨（某些租客图省事），，，再加上羁系难，，，这“问题公寓”的土壤不就出来了么？？
那咱老黎民租房，，，总不可因噎废食吧？？好公寓虽然有，，，要害看你会不会挑 。 。记着下面这几条，，，不敢说百分百，，，但能帮你避开99%的雷 。 。
第一招：看房先看“人”和“气氛” 。 。? ?
你别光看房间干不清洁 。 。你得挑个周末下昼或者事情日的晚上去看房 。 。在楼道里、公共区域多待会儿，，，听听新闻 。 ？？纯词罩У亩际切┦裁慈？？是上班族、学生容貌居多，，，照旧奇装异服、眼神躲闪的居多？？楼道干不清洁？？有没有杂物群集？？这些细节，，，能最真实地反映这栋楼的栖身群体素质和治理水平 。 。若是感受差池劲，，，房间再自制也别要 。 。
第二招：查清房东和条约，，，别怕贫困 。 。
一定要看房产证（或购房条约）原件，，，确认和你签条约的是不是房主自己 。 。若是是二房东，，，看他有没有房主写的转租授权书 。 。条约要正规，，，条款写清晰，，，物业费、网费、维修责任谁出，，，都要白纸黑字 。 。别信口头允许！那种一说看证件就推三阻四的，，，大都有鬼，，，直接走人 。 。
第三招：使用好网络和社区资源 。 。
签条约前，，，用地图软件看看周边情形，，，是不是过于偏僻杂乱 。 ？？梢允芷氐纳穆厶场⒆夥啃∽椋，，搜搜这个小区的名字，，，看看有没有老租客的吐槽或评价 。 。甚至可以在楼下跟遛弯的大爷大妈“偶遇”聊两句，，，他们最清晰这栋楼的情形了 。 。这些“配景视察”，，，花不了几多时间，，，但能帮你省去未来无数贫困 。 。?
Q1：我预算有限，，，只能租这种阻遏间，，，咋办？？
A1：兄弟，，，明确 。 。若是着实没得 。 。，，那更要把上面“看气氛”那招用到极致 。 ？？捶渴保，，试着跟未来的邻人打声招呼，，，感受一下对方是否好相处 。 。优先选全是同性租客的楼层或单位，，，相对事少 。 。珍贵物品一定保管好，，，睡觉门要反锁 。 。这只是权宜之计，，，挣钱了赶忙换地方 。 。
Q2：万一我已经住进去了，，，发明邻人不正经，，，该咋整？？
A2：首先，，，保；；；；；ぷ陨砬寰沧钪饕，，，别起正面冲突 。 。悄悄网络证据，，，好比噪音录音、可疑职员收支的照片 。 。然后，，，直接向房东/管家严肃投诉，，，要求他们处理 。 。若是房东不管，，，坚决向社区居委会、辖区派出所举报 。 。这不是找事，，，这是维护你的正当栖身权益 。 。同时，，，着手准备搬家，，，这样的情形不宜久留 。 。
Q3：怎么区分正规长租公寓和“散装公寓”？？
A3：看三点：一看有无品牌和统一治理（有前台、有客服电话、有保洁）；；；；；；二看签约流程（正规的会磨练你的身份和事情信息，，，流程正规）；；；；；；三看公共区域和配套设施（正规的通常有公共客厅、厨房、健身房，，，治理有序） 。 。知足这些的，，，虽然贵点，，，但住着放心 。 。
以是说，，，“公寓都是鸡窝”这话，，，太偏激 。 。但“有些公寓很容易酿成藏污纳垢的地方”，，，这是事实 。 。问题的根子，，，不在“公寓”这种形式，，，而在缺乏治理的房东、唯利是图的二房东，，，和杂乱的租赁市场 。 。
咱们租屋子，，，是图个牢靠的窝，，，不是去探险的 。 。多留个心眼，，，多花点时间做视察，，，把钱交给靠谱的房东，，，把时间花在让自己变得更牛逼上，，，这才是正经事 。 。别让一个破屋子，，，影响了你的生涯和心情 。 。
希望我这大真话，，，能帮你在租房的路上，，，避开那些坑坑洼洼，，，找到个亮亮堂堂、踏扎实实的小家 。 。以为有用，，，分享给你也在找房的朋侪吧！咱下回再唠！?