哎呦，，，，，这几天后台和群头，，，，，问“保定于庄尚有卖的吗”的朋侪硬是多，，，，，问得我脑壳都大了！? 不晓得是哪个起的头，，，，，搞得各人心头慌兮兮的，，，，，似乎错过了几个亿一样。 。。 。我上个月，，，，，也就是2024年6月份，，，，，才专门为了这个事，，，，，开车跑了一趟保定，，，，，在那一转转了差未几两天，，，，，脚板都走痛了。 。。 。今天就跟各人好生摆一下我的所见所闻，，，，，绝对新鲜热和的一手新闻，，，，，省得你们在网上看些陈年烂谷子的信息，，，，，遭豁了。 。。 。
先给还没搞醒豁的朋侪说一哈，，，，，“保定于庄”在房产圈子头，，，，，特殊是关注“现房”、“准现房”和“性价比”的朋侪耳朵头，，，，，是个热词。 。。 。它主要是指保定市谁人偏向，，，，，一个以“于庄”为名或者那片区域的楼盘项目。 。。 ；；鹌鹄吹脑蚵，，，，，我预计有几个：一是价钱相比主城区，，，，，确实有吸引力，，，，，以前可能单价几千块钱，，，，，对好多刚需朋侪来说门槛低 ；；二是传说中是现房或者交房快，，，，，不必等期房谁人遥遥无期，，，，，心头扎实 ；；三是离北京、雄安这些地方说远不远，，，，，有些人以为有点投资或者安家的盼头。 。。 。
可是喃，，，，，问题就来了！网上的信息乱七八糟的，，，，，有的说“清盘了，，，，，最后一栋”，，，，，有的说“马上开新地块”，，，，，尚有中介在朋侪圈发“内部房源，，，，，手慢无”。 。。 。这哈就把好多至心想买房的兄弟伙、姐妹些搞得云里雾里，，，，，不晓得该信哪个。 。。 。? 这就是为啥子“保定于庄尚有卖的吗”成了搜索热词，，，，，焦点就是一个：求真相，，，，，怕踩坑。 。。 。
好，，，，，现在摆最主要的部分。 。。 。我2024年6月份切实地看的情形。 。。 。我先说结论，，，，，省得你们着急：有，，，，，可是情形跟你想的可能纷歧样，，，，，并且选择很是少了！
我切看了两个最常被问到的、跟“于庄”关联大的项目（详细名字我就不提了，，，，，省得起广告嫌疑，，，，，各人懂就对了）。 。。 。一个我们喊它A盘，，，，，一个喊它B盘。 。。 。
A盘的情形：
这个盘开发得较量早了，，，，，大部分楼都交房入住了。 。。 。我问了售楼部（对头，，，，，售楼部还在），，，，，销售妹妹很直接地跟我说：“哥，，，，，新居莫得了，，，，，最后一栋去年就清完了。 。。 。我们现在主要是做一些尾房的租赁先容，，，，，尚有少少数业主委托我们卖的二手房。 。。 。” 我在小区外头转了一圈，，，，，入住率看起来可以，，，，，底商也开了一些，，，，，生涯气是有了。 。。 。以是，，，，，若是你搜“保定于庄尚有卖的吗”是想买A盘的新居，，，，，那谜底就是“没得了”。 。。 。但若是你想看它的二手房，，，，，那照旧有的，，，，，不过就要通过中介或者物业问了，，，，，价钱嘛，，，，，肯定比当初的新居贵一截。 。。 。
B盘的情形：
这个盘相对新一点。 。。 。我切的时间，，，，，售楼部人要多些。 。。 。销售小哥说，，，，，他们现在在售的，，，，，主要是剩下的一些“工抵房”和“尾房”，，，，，就是开发商抵给工程方或者之前客户退了留下来的屋子。 。。 。楼层、户型、朝向都没得啥子挑选的余地了，，，，，基本上是“有啥买啥”。 。。 。我看了他们的销控表，，，，，红巴巴一片（体现卖了），，，，，只剩几套标绿的，，，，，位置和楼层确实都不是最好的那种。 。。 。价钱嘛，，，，，比我预想的要高一点了，，，，，均价或许在9000多一平（详细看户型、楼层）。 。。 。小哥也说，，，，，清完这几套，，，，，这个盘也就彻底竣事了，，，，，没得新地块开发。 。。 。
以是，，，，，综合来看，，，，，“保定于庄”作为一个大规模、有一连新居在售的板块看法，，，，，着实已经进入尾声了。 。。 。现在的“卖”，，，，，主要是清尾盘、处理存量房源和二手房生意。 。。 。想找像前两年那样，，，，，好几栋楼随便选、种种户型都有的盛况，，，，，没得咯！?
假设你看完上头说的，，，，，照旧对那里感兴趣，，，，，可能是以为价钱还能接受，，，，，或者事情生涯圈就在周围。 。。 。那我以过来人的履历，，，，，给你提几个醒，，，，，听进去要少走弯路。 。。 。
第一，，，，，分清“新居尾盘”和“二手房”。 。。 。? 这个太主要了！尾盘虽然也是从开发商手头买，，，，，但产权清晰度、物业维修基金这些，，，，，一定要在条约里头写清晰。 。。 。而二手房，，，，，水更深，，，，，屋子有没有典质、户口迁出没有、税费哪个出，，，，，这些问题要找靠谱的大中介，，，，，莫要为了省中介费去找串串。 。。 。
第二，，，，，实地看，，，，，莫偷懒！? 我晓得许多人不在保定，，，，，想先在网上问清晰。 。。 。但屋子这种大事，，，，，不亲自切看一圈小区情形、物业治理、周边配套，，，，，你敢下单？？? 好比，，，，，有些尾房为啥子卖不脱？？是不是靠近马路吵得很？？或者户型有硬伤？？这些都要你个人用脚去量，，，，，用眼睛去看。 。。 。我那天就看到一个尾房户型，，，，，厨房的窗户正对别个的墙，，，，，距离之近，，，，，简直了。 。。 。
第三，，，，，价钱要砍，，，，，信息要核。 。。 。? 销售跟你说“最后三套，，，，，优惠明天阻止”，，，，，你莫要慌到交钱。 。。 。多磨一下，，，，，问问有没有特另外物业费减免、车位优惠啥子的。 。。 。? 尚有，，，，，他说的“准现房”，，，，，究竟良久能交房？？条约上交房日期写死没有？？这些都要白纸黑字。 。。 。关于二手房，，，，，统一个小区，，，，，多找几家中介问问价，，，，，你就晓得行情了，，，，，禁止易遭烧。 。。 。
第四，，，，，想清晰为啥子要买这里。 。。 。? 若是是纯自住，，，，，在周围上班，，，，，图个自制和现房，，，，，那可以审慎思量。 。。 。若是还带一点投资的想法，，，，，我劝你要冷静又冷静。 。。 。? 那里的配套成熟度、未来的升值空间，，，，，一定要多方探询，，，，，莫要听销售一面之词。 。。 。现在这个大情形，，，，，⊙∪”字当头，，，，，能顺遂拿到屋子、没得纠纷，，，，，就是赢了。 。。 。
问：你说的都是6月的信息，，，，，那我8月、9月看这篇文章尚有用不？？
答：大偏向绝对有用！由于板块开发进入尾声是事实。 。。 。但详细到还剩哪套房、价钱有没有波动，，，，，这个信息是动态的。 。。 。我的建议是，，，，，你以我这篇为“地图”，，，，，相识清晰状态，，，，，然后马上打电话给那几个楼的售楼部，，，，，或者找外地中介问最新的情形，，，，，这样最靠谱。 。。 。
问：网上有人说于庄尚有新地块要拍，，，，，是真的吗？？
答：我专门问了外地搞房产的朋侪，，，，，也查了自然资源局的妄想公示。 。。 。至少到2024年下半年，，，，，我没看到有明确挂出来的、在于庄周边的住宅新地块。 。。 。就算有妄想，，，，，等它拍地、开发、开卖，，，，，都是两三年后的事了。 。。 。以是，，，，，现在问“有没有卖”，，，，，肯定不是指这种没影子的妄想地块。 。。 。
问：尾房能不可买？？是不是别个挑剩的歪货？？
答：尾房纷歧定即是歪货。 。。 。有些是顶楼或者低楼层（许多人隐讳），，，，，有些是户型大总价高，，，，，尚有些是之前的客户贷款没办下来退的。 。。 。要害照旧看你个人的需求，，，，，好比预算、对楼层噪音的接受度、对户型的刷新能力。 。。 。若是价钱合适，，，，，你自己又看得起，，，，，尾房性价比可能更高。 。。 。但条件是，，，，，你得像我上面说的，，，，，把种种隐患在条约里约定清晰。 。。 。
问：从投资角度看，，，，，于庄的二手房还能不可买？？
答：哎，，，，，这个问题我欠好乱说。 。。 。纯粹从投资角度看，，，，，现在整个市场都恼火，，，，，这种位置的非焦点区房产，，，，，流动性较量差（就是说你想卖的时间纷歧定马上卖得脱）。 。。 。若是你是图租金回报率，，，，，可以算一算租售比。 。。 。但想短期涨价转手赚一笔，，，，，我劝你及早作废这个念头，，，，，风险太大了。 。。 。
好了，，，，，关于“保定于庄尚有卖的吗”这个龙门阵，，，，，今天就摆到这哈。 。。 。总结一下：新居尾盘少少，，，，，二手房选择更多，，，，，板块开发热潮已过。 。。 。? 若是你确实刚需，，，，，看中了，，，，，记着我那四个建议：分清房源、实地去看、狠砍价钱、想清目的。 。。 。
买房是大事，，，，，特殊是在现在这个时节，，，，，更是要稳起，，，，，多问、多看、多较量，，，，，莫要听到“最后一套”就慌到下手。 。。 。希望我这篇跑断腿换来的实地条记，，，，，能给你一个清清晰楚的参考，，，，，而不是一个模棱两可的谜底。 。。 。有啥子新情形，，，，，我们后头再摆！祝各人都买到心仪的屋子！???