哎呀妈呀 ，， ，最近可老多老铁后台私信俺了 ，， ，张嘴就问：“博主 ，， ，谁人‘杭州湾梦想公寓姐姐’究竟靠不靠谱。。。。 。 ？？？ ？？？看视频拍的忒好 ，， ，心里直刺挠 ，， ，又怕踩坑！” ?
俺一看 ，， ，这不可啊 ，， ，光听别人口语（说）哪成？？？ ？？？得自个儿去瞅瞅！上星期儿 ，， ，俺真就揣着小本本 ，， ，坐车奔杭州湾那头儿去了 ，， ，替大伙儿当一回“排雷兵”。。。。 。 。那家伙 ，， ，现场人还真不老小 ，， ，都是听了“公寓姐姐”的名头来的。。。。 。 。今儿个 ，， ，咱就关起门来唠点着实嗑 ，， ，把里里外外、五脏六腑都给你扒扯明确喽！?
先说大伙儿最惦记的位置。。。。 。 。项目就在杭州湾新区靠南方那块儿 ，， ，说是在“湾区芯”啥的妄想里头。。。。 。 。俺下了车 ，， ，围着周边转悠了一大圈。。。。 。 。真话实说 ，， ，眼下确实有点“空旷”。。。。 。 。?? 大楼是挺新、挺亮堂 ，， ，但楼下底商开门的没几家 ，， ，超市、饭馆得走个十来分钟到旁边儿的小区底商才有。。。。 。 。销售小哥一个劲儿地指着沙盘说 ，， ，那里要建阛阓 ，， ，这边要修学校 ，， ，饼画得是又圆又大。。。。 。 。但俺觉着吧 ，， ，你要是图眼下就烟火气十足 ，， ，那这儿可能得让你失望；；；要是赌它三五年远景 ，， ，那倒可以琢磨琢磨。。。。 。 。
再说屋子自己。。。。 。 。“公寓姐姐”主推的户型 ，， ，俺看了俩。。。。 。 。一个是那种层高挺老高的LOFT ，， ，隔成两层 ，， ，楼上睡觉 ，， ，楼下活动 ，， ，空间使用是没得说 ，， ，挺适合小年轻或者只身贵族。。。。 。 。另一个是大平层的公寓 ，， ，敞亮！采光贼拉好。。。。 。 。但俺得提一嘴 ，， ，这公寓是商水商电 ，， ，没燃气? ，， ，以后居家过日子 ，， ，做饭要么用电磁炉 ，， ，要么点外卖 ，， ，这点本钱得心里有数。。。。 。 。装修气概就是现在盛行的那种“网红ins风” ，， ，看着是挺得劲儿 ，， ，质料嘛…嗯 ，， ，就那样儿 ，， ，对得起谁人价。。。。 。 。
看完屋子 ，， ，咱得琢磨琢磨 ，， ，这房事实是卖给谁的呢？？？ ？？？俺跟几个看房的老乡唠了唠 ，， ，也跟销售探讨了半天 ，， ，觉着吧 ，， ，主要是下边这几类人：
在杭州湾边上班的小年轻：要是你在新区里头的厂子或者公司上班 ，， ，图个近便 ，， ，不想把时间都扔通勤上 ，， ，这儿是个选择。。。。 。 。总价不高 ，， ，压力不算太大。。。。 。 。
想搞点投资的“包租公/婆”：这边儿企业多 ，， ，外来打工的年轻人也多 ，， ，租房市场确实有需求。。。。 。 。销售给俺算了一笔账 ，， ，按他们说的租金 ，， ，年化回报能瞅着4-5个点。。。。 。 。可是嗷 ，， ，这是理想情形！屋子能不可立马租出去 ，， ，租金有没有他们说那么高 ，， ，可得两说着。。。。 。 。?
被“海景”“妄想”吸引的外地朋侪：不少人是被“杭州湾”、“大湾区”这些词儿和视频里的海景吸引来的。。。。 。 。俺得泼点冷水 ，， ，不是所有房间都能看海 ，， ，所谓海景也离得挺远。。。。 。 。投资这事儿 ，， ，尤其跨都会 ，， ，一定得冷静 ，， ，亲自看看周边是“工地”照旧“都会”太主要了。。。。 。 。
俺的个人看法：你要是切合前两条 ，， ，可以深入研究。。。。 。 。要是纯由于第三条 ，， ，劝你把钱捂紧了 ，， ，再寻思寻思。。。。 。 。这地儿的成熟 ，， ，少说也得等个五年八年。。。。 。 。
咱唠点干的 ，， ，几多钱？？？ ？？？? 这也是俺重点探询的。。。。 。 。其时看的谁人LOFT ，， ，均价或许在一万出面一平 ，， ，一套下来小几十万。。。。 。 。平层谁人稍微自制点儿。。。。 。 。首付比例 ，， ，由于是商业公寓 ，， ，一般要五成 ，， ，贷款年限也短 ，， ，最多十年 ，， ，利息还比住宅高。。。。 。 。这一下子 ，， ，前期压力就上来了。。。。 。 。
再说产权 ，， ，40年的商业产权 ，， ，这个大伙儿都知道。。。。 。 。要害尚有落户和学区 ，， ，销售也明说了 ，， ，不可落户 ，， ，没有学区！家里有娃要上学的 ，， ，可以直接划走了。。。。 。 。
尚有几个容易踩坑的点 ，， ，俺都给你问明确了：
物业费：不自制 ，， ，似乎得三四块一平 ，， ，事实带着商业性子。。。。 。 。
上下楼邻人：公寓里头 ，， ，保不齐隔邻就开个事情室、小公司 ，， ，职员可能杂点 ，， ，作息也跟纯住家纷歧样。。。。 。 。
未来转手：二手公寓税费高 ，， ，未来想卖 ，， ，可比住宅费劲多了 ，， ，接盘的人少。。。。 。 。
Q1：都说“公寓姐姐”营销狠 ，， ，是不是骗人的。。。。 。 ？？？ ？？？
A1：骗人倒不至于 ，， ，人家是正儿八经的楼盘署理销售。。。。 。 。但营销味儿确实冲 ，， ，视频和现实有差别。。。。 。 。你得学会从那些“优美画面”里 ，， ，扒拉出“现实信息” ，， ，好比周边究竟有啥、屋子自己啥条件。。。。 。 。记着 ，， ，销售的话 ，， ，信七分 ，， ，留三分自个儿判断。。。。 。 。
Q2：投资这里 ，， ，真能赚到租金吗？？？ ？？？
A2：恒久看 ，， ，随着片区人多了 ，， ，租肯定能租出去 ，， ，但初期（一两年内）空置风险不小 ，， ，租金水平也未必抵达你预期。。。。 。 。别光听他们算账 ，， ，自己去租房软件看看周边同类型屋子的真实挂牌租金 ，， ，那才是市场价。。。。 。 。
Q3：自住的话 ，， ，生涯究竟利便不？？？ ？？？
A3：短期内不利便 ，， ，得靠“熬”。。。。 。 。买菜、下馆子、逛大街 ，， ，都得有点距离。。。。 。 。适合那种能在家里宅得住 ，， ，对热闹生涯依赖度不高 ，， ，或者有车能解决出行问题的人。。。。 。 。
溜达一圈 ，， ，整体感受就是：“杭州湾梦想公寓姐姐”这个盘 ，， ，像一碗“夹生饭”。。。。 。 。? 地方是个好地方 ，， ，饼也是张好饼 ，， ，但啥时间能烙熟、烙得喷香 ，， ，得看老天爷（政策和生长速率）赏不赏饭吃了。。。。 。 。
适合谁？？？ ？？？在周围上班、手里钱未几、又想有个自己小窝的；；；或者有点闲钱 ，， ，能遭受至少五到八年期待周期 ，， ，赌它久远生长的投资者。。。。 。 。
劝退谁？？？ ？？？急着完婚落户的、娃等着上学的、图眼下生涯便当的、以及所有乞贷投资、押上所有身家的老铁 ，， ，咱万万别碰！这玩意儿不确定性忒大。。。。 。 。
买房是大事儿 ，， ，比找工具还得多寻思几遍。。。。 。 。甭管是“公寓姐姐”照旧“公寓妹妹” ，， ，最终都得回归到屋子自己、你兜里的钱、和你真实的需求上来。。。。 。 。行了 ，， ，嗑就唠到这儿 ，， ，尚有啥想知道的 ，， ，咱谈论区接着唠！别忘了点赞关注 ，， ，下回俺再去帮你们瞅别的盘！?