哎呦喂，，您了列位，，五一这假期算是过完了吧？？？？？玩美了嘛？？？？？我可没闲着，，我介倒运催的，，净跟各大售楼处和中介门店那转悠了！? 不为别的，，就为咂摸咂摸今年这“楼风”。 。。。。嘛叫“楼风”？？？？？哎，，就是这楼市的“风声儿”、“新闻儿”！您了可别说，，今年五一这“风”，，刮得可是有点“妖”，，跟往年那出儿，，它纷歧样！今儿个咱就关上门，，好好唠十块钱儿的。 。。。。?
我琢磨着，，好多伙计跟我想法一样，，憋着等五一看看“楼风信信息”，，再决议掏不掏那六个钱包。 。。。。效果您了猜怎么着？？？？？好么，，市场跟那万花筒似的，，“冰火两重天”? 算是让我瞅真真儿的了！有的地界儿锣鼓喧天，，人挤得跟赶大集赛的；；；有的地界儿呢，，售楼小姐比看房的都多，，俩人能对着打哈欠。 。。。。介里头，，有事儿！
咱先说为嘛非得是五一瞅这“风信”。 。。。。原理简朴啊，，假期长。 。。。。∫患易幽艽掌肓，，有时光逐步看、逐步比。 。。。？？？？？⑸桃裁哦灏，，都憋着大招儿等这时间放呢！?
我跑了南方一片儿个新盘，，好家伙，，那时势，，“特价房”? 的牌子戳得跟树林子似的。 。。。。销售跟我咬耳朵：“哥，，介可是假期专享，，过了五一，，每平米涨回去五百！” 我一看价儿，，确实比节前发我那微信里说的，，自制了能有小两千。 。。。。数据上也能瞅出来，，某家大机构节前就放了话，，说五一时代预计有凌驾50个新盘要搞促销，，优惠力度平均在3%-5%，，有的盘为了抢开头炮，，狠的能到8%！嘛看法？？？？？三百万的屋子，，一下儿能省出辆小汽车来！您了说，，这风它能不起么？？？？？
可另一边儿，，我溜抵达市区里头点儿的地段，，看一改善盘，，人家那就不着急。 。。。。茶水喝着，，小点心吃着，，房价纹丝不动。 。。。。销售语言都带着底气：“咱介地段，，就这些房源，，卖一套少一套。 。。。。” 爱买不买，，介就叫“底气风”，，跟那“促销风”它就不是一股风！
介“楼风”啊，，它不可瞎跟。 。。。。你得会看风向。 。。。。我觉（jio）乎着，，今年五一刮的是“东南风”！嘛意思？？？？？政策暖风从东边（上边）来，，购置力往南方（性价比、好地段）跑！? ?
上个月，，不是又出了“稳楼市”的新话了吗？？？？？支持各地因地制宜整活儿。 。。。。五一前，，好些个地界儿就急火火地出了细则，，有的降了点儿公积金贷款的门槛，，有的给人才津贴加速了。 。。。。介就是“春风”，，给市场托底，，告诉大伙儿：别怕，，稳着呢！
那“南风”是嘛？？？？？就是老黎民拿脚投票，，都往“南”（哪儿）去？？？？？一是往价值洼地跑。 。。。。? 我亲眼见一组客户，，从市中心跑到外环线边上一个盘，，就地就交了定金。 。。。。为嘛？？？？？同样的钱，，在这能多买一间屋子！? 学区差点儿？？？？？先解决住得宽敞再说！二是往现房、准现房跑。 。。。。? 现在大伙儿都精了，，怕期房那“幺蛾子”。 。。。。五一我看那几个宣传“眼见为实”、能立马进去瞅瞅的工地，，人气儿就是旺。 。。。。一家子指着实体楼讨论“这间当厨房敞亮”，，介扎实感，，图纸可比不了！三是往真配套那里跑。 。。。。? 画大饼的没人信了，，地铁口八百米内，，有已经开学的小学、中学的，，那才是硬通货。 。。。。我看一个盘，，就凭一条“地铁下月试运行”的新闻，，五一当天就签了十几套，，介就叫“风口的猪”！
光看热闹不可，，咱得琢磨点着实的。 。。。。您了要是也想趁这波“楼风”动动心思，，我以我这“老侦探兵”的履历，，给您了支几招。 。。。。??♂?
头一招，，叫“借力打力”。 。。。。? 开发商之间不是掐得欢吗？？？？？您了就去看那些挨得近的、对打的盘。 。。。。A盘说送车位，，您了就拿着这条件去问B盘。 。。。。往往为了成交，，销售手里都藏着点“司理特批”的优惠，，就等您了这“临门一脚”呢！我朋侪介么干，，最后多要了两年物业费，，苍蝇腿儿也是肉。 。。。。
第二招，，叫“察言观色看至心”。 。。。。? 别光听销售口语，，去看看工地！五一好多工地不歇工，，您了溜抵达后门，，看看里头施工的人多未几，，塔吊动不动。 。。。。要是冷冷清清，，您了心里就得打个问号。 。。。。再有一个，，死盯“资金羁系账户”，，现在正规楼盘都得公示，，您了买房的钱是不是打到这个受保；；さ恼嘶Ю。 。。。。介是保命符，，没有的，，再自制也得稳重点儿！
第三招，，叫“别拿豆包不当干粮”。 。。。。? 五一活动，，送的礼物、抽的奖，，您了都上上心。 。。。。我见过最着实的盘，，直接送一年的物业费、采暖费，，核算下来也万八千呢。 。。。。；Ｉ杏械，，能谈下点购房券、家电大礼包，，别欠盛意思问，，“嘛？？？？？介就没有别的赠品了？？？？？”? 您了多问一嘴，，可能就问出来了。 。。。。
问：五一过完，，这优惠是不是就没了？？？？？风停了？？？？？
答：? 风不会一下子停，，但最大的那股“促销风”可能已往。 。。。。不过您了放心，，市场这碗水，，一时半会热不起来。 。。。。后续会有“续杯”活动，，但力度嘛，，得看各盘节后效果单了。 。。。。好卖的收着点，，欠好卖的，，风还得接着刮。 。。。。
问：都说现在利率低，，是上车的好时间吗？？？？？
答：? 介玩意儿得看您了自身。 。。。。利率是真低，，历史上都排得上号。 。。。。但要害看您了事情、收入稳不稳固。 。。。。要是为买房掏空家底儿，，月供供得咬牙切齿，，那再低也得琢磨琢磨。 。。。。买房是为了好日子，，不是为了当“楼奴”，，您了说是这个理儿吗？？？？？
问：我看网上说“楼市崩盘”，，吓人，，还敢买吗？？？？？
答：? 嗐，，网上嘛话没有？？？？？“崩盘”那是危言耸听！? 但“普涨时代”确实已往了。 。。。。现在买房，，更像“淘宝”，，得考眼力、花时光。 。。。。? 闭眼买都赚的日子没了，，但好地段的靠谱屋子，，它依然是硬货。 。。。。要害是，，得“自住”当头，，别老想着炒。 。。。。
行了，，嘚啵嘚啵说了介么一大车。 。。。。总而言之一句话：今年五一这“天下楼风信信息”，，给我的感受就是——市场醒过来了，，但没疯；；；老黎民智慧起来了，，更挑了。 。。。。? 一股“大风”刮天下，，但到每个都会、每个板块，，都酿成了“小气流”，，有的温暖，，有的凉飕飕。 。。。。?
您了要是想动，，就记着我那句话：“借春风，，看南风，，稳稳当当不跟疯”。 。。。。多跑、多看、多比，，捂紧钱袋子，，看准了再下手。 。。。。楼市啊，，往后就是“忠实人”的市场，，忽悠不灵了，，实打实的工具才值钱。 。。。。得嘞，，咱就聊到介，，有嘛想唠的，，咱谈论儿里接着口语！?