哎呦喂，，，，， ，伙计们，，，，， ，今儿可得跟恁好好拉拉俺在顺义租房的那些破事儿！? 想起来就心堵得慌，，，，， ，俺一个外乡人，，，，， ，初来乍到，，，，， ，寻思着找个窝安生住下，，，，， ，谁承想，，，，， ，尽是些弯弯绕绕。。。头一回，，，，， ，俺通过其中介，，，，， ，说得好听着嘞，，，，， ，“精装修，，，，， ，拎包入住”，，，，， ，效果一去，，，，， ，墙皮哗哗掉，，，，， ，水管子还漏，，，，， ，押金硬是扣了俺半个月房租，，，，， ，气得俺直顿脚！从那以后，，，，， ，俺算是跟这“顺义楼凤”杠上了，，，，， ，说白了，，，，， ，不就是想找个靠谱屋子么？？？？这些年，，，，， ，俺搬了5回家，，，，， ，踩的坑比吃的盐都多，，，，， ，今儿就掏心窝子跟恁说道说道，，，，， ，保准让恁少走弯路！?
一、黑中介的那些鬼花招，，，，， ，俺可算摸透咧！
俺先给恁说个真事。。。去年开春，，，，， ，俺在网上瞅见个帖子，，，，， ，写的是“顺义楼凤，，，，， ，低价急租”，，，，， ，照片拍得那叫一个亮堂，，，，， ，家具全新，，，，， ，价钱还自制。。。俺立马打电话，，，，， ，接电话的是个嘴皮子利索的中介，，，，， ，满嘴跑火车，，，，， ，说这屋子抢手得很，，，，， ，得先交500块定金锁房。。。俺一时糊涂，，，，， ，就转了已往。。。等俺按地点找已往，，，，， ，好家伙，，，，， ，基础就没这屋子！再打电话，，，，， ，直接关机了。。。? 厥后一探询，，，，， ，这种是专门骗定金的“垂纶帖”，，，，， ，专坑俺们这些心急的租客。。。
数听语言：俺厥后查了查，，，，， ，顺义这边租房纠纷里，，，，， ，光定金诈骗就占了近3成！不少伙计都吃过这亏。。。以是啊，，，，， ，恁记牢了，，，，， ，没见着房本、没见着房东自己，，，，， ，打死也别交钱！这是铁律。。。
尚有更气人的。。。有一回，，，，， ，俺签了条约，，，，， ，住进去没俩月，，，，， ，突然来个生疏人敲门，，，，， ，说他是真房东，，，，， ，之前那其中介是二房东，，，，， ，卷了钱跑路了。。。这下可好，，，，， ，俺被撵出来，，，，， ，押金、房租全吊水漂。。。这种“二房东跑路”的坑，，，，， ，在顺义老小区尤其多，，，，， ，俺身边至少3个朋侪遇到过。。。?
独家视角：俺现在学精了，，，，， ，租房前，，，，， ，必需让中介提供房产证复印件和房东身份证照片，，，，， ，就地视频跟房东确认。。。要是中介推三阻四，，，，， ，八成有鬼，，，，， ，咱扭头就走，，，，， ，不跟他磨叽！
二、咋寻摸靠谱房源？？？？俺有5个土办法！
踩了这么多坑，，，，， ，俺也总结出一套自己的找房秘笈。。。头一条，，，，， ，别光信网图！那些照片，，，，， ，十有八九是“照骗”，，，，， ，角度取得好，，，，， ，破屋都能拍出豪宅感。。。俺现在都是要求实地看房，，，，， ，并且专挑下昼去，，，，， ，光线足，，，，， ，误差藏不住。。。??♂?
详细案例：就拿俺现在住的这处说吧。。。当初在网上看，，，，， ，就是个通俗一居室，，，，， ，但俺去看了三回：一回晴天，，，，， ，看采光； ；一回晚上，，，，， ，听隔音； ；一回下雨天，，，，， ，查漏不漏水。。。效果发明茅厕墙角有点潮，，，，， ，俺就跟房东压了价，，，，， ，每月省了200块。。。这钱攒下来，，，，， ，一年就是2400，，，，， ，够俺搓几多顿好饭了！?
数据支持：俺统计过，，，，， ，在顺义，，，，， ，通过正规平台（像链家、贝壳）找房，，，，， ，纠纷率能比小中介低40%左右。。。但俺更推荐直接找房东直租！咋找？？？？多跑跑小区通告栏、问问门口小卖部大爷大妈，，，，， ，他们新闻灵通着嘞。。。俺现在这房，，，，， ，就是跟楼下超市王婶唠嗑唠来的，，，，， ，房东是她远房亲戚，，，，， ，人着实，，，，， ，租金还比市价自制一截。。。
第三个办法：瞅准老旧小区刷新项目。。。顺义不少老楼正在翻新，，，，， ，情形好了，，，，， ，但租金还没涨起来，，，，， ，是性价比高的“潜力股”。。。俺朋侪就在石园小区逮着这么个时机，，，，， ，签了3年长租，，，，， ，美滋滋。。。?
三、谈判签约有门道，，，，， ，别当冤大头！
到了谈价签条约这步，，，，， ，更得瞪大眼。。。俺的教训是，，，，， ，别怕启齿砍价！尤其是租房淡季（好比过完年那阵儿），，，，， ，房东也急着租，，，，， ，空间大。。。俺通常先挑点屋子的小误差，，，，， ，好比家具旧、离地铁远点，，，，， ，然后恳切至心还个价，，，，， ，八成能成。。。
情绪分享：记得有一回，，，，， ，俺相中个屋子，，，，， ，但租金超了预算。。。俺就跟房东年迈掏心窝子，，，，， ，说俺刚来打工，，，，， ，禁止易，，，，， ，想长住。。。年迈心一软，，，，， ，每月给俺降了150，，，，， ，还允许帮俺换了个新窗帘。。。以是说，，，，， ，人情味有时比啥都管用！?
重点加粗：条约条款，，，，， ，一个字一个字抠！啥时间交租、维修谁管、违约咋赔，，，，， ，都得写清晰。。。俺吃过亏，，，，， ，条约里写“自然损坏房东修”，，，，， ，效果马桶堵了，，，，， ，房东说是我用坏的，，，，， ，扯皮半天。。。现在俺都加上一句：“屋内设施非人为损坏，，，，， ，均由房东认真维修”，，，，， ，白纸黑字，，，，， ，省心。。。
数据：据俺相识，，，，， ，明确写了维修责任的条约，，，，， ，后期纠纷能镌汰6成以上。。。 Ｉ杏醒航，，，，， ，最好约定退房时就地退还，，，，， ，别等“检查后”，，，，， ，一拖就没影儿了。。。
FAQ（伙计们常问的）
问：顺义楼凤，，，，， ，现在一般啥价？？？？能砍价不？？？？?
答：看地段呗！后沙峪、马坡那块儿，，，，， ，一居室得3000往上了； ；老城区像胜利小区，，，，， ，2500左右能拿下。。。？？？隙芸臣郏〉究掣鲆涣桨傺俺Ｊ，，，，， ，嘴甜点，，，，， ，说说自个儿的好（好比爱清洁、长租），，，，， ，房东愿意。。。
问：咋分辨房东是不是真的？？？？怕遇上骗子。。。?
答：俺上头说了，，，，， ，看房本、身份证！再就是，，，，， ，聊的时间多问屋子细节，，，，， ，好比哪年盖的、物业费几多，，，，， ，真房东门儿清，，，，， ，骗子一准卡壳。。。也可以要求用支付宝签条约，，，，， ，有些平台有房东认证，，，，， ，稳当些。。。
问：合租的话，，，，， ，顺义这边咋样？？？？有坑没？？？？?
答：合租自制，，，，， ，但坑更多！俺建议提前见见室友，，，，， ，看看生涯习惯合不对。。。最好签个室友协议，，，，， ，水电燃气咋分摊、带人住宿咋说，，，，， ，都写下来。。。顺义好多合租纠纷都是由于这些鸡毛蒜皮闹起来的。。。
问：要是碰上中介跑路，，，，， ，该咋整？？？？?
答：第一时间报警！留好条约、转账纪录、谈天纪录。。。再去住建委网站投诉，，，，， ，现在管得严了。。。不过，，，，， ，最好照旧从一最先就避开小中介，，，，， ，省得闹心。。。
结语
唉，，，，， ，拉拉这么多，，，，， ，都是俺一把辛酸泪换来的履历。。。在顺义找房，，，，， ，说难也难，，，，， ，说易也易，，，，， ，要害得多长个心眼，，，，， ，莫贪小自制。。。? 俺现在这窝，，，，， ，住了快两年，，，，， ，舒心得很，，，，， ，全靠这些踩坑踩出来的教训。。。 ；锛泼，，，，， ，恁要是正寻思“顺义楼凤”的事儿，，，，， ，希望俺这啰里八嗦的能帮上点忙。。。记着咯，，，，， ，屋子是租的，，，，， ，但日子不是，，，，， ，找个好窝，，，，， ，比啥都强！有啥不明确的，，，，， ，咱谈论区再唠！?