哎呦喂，，，，，您了列位，，，，，五一这假期算是过完了吧？？玩美了嘛？？我可没闲着，，，，，我介倒运催的，，，，，净跟各大售楼处和中介门店那转悠了！? 不为别的，，，，，就为咂摸咂摸今年这“楼风”。。。。嘛叫“楼风”？？哎，，，，，就是这楼市的“风声儿”、“新闻儿”！您了可别说，，，，，今年五一这“风”，，，，，刮得可是有点“妖”，，，，，跟往年那出儿，，，，，它纷歧样！今儿个咱就关上门，，，，，好好唠十块钱儿的。。。。?
我琢磨着，，，，，好多伙计跟我想法一样，，，，，憋着等五一看看“楼风信信息”，，，，，再决议掏不掏那六个钱包。。。。效果您了猜怎么着？？好么，，，，，市场跟那万花筒似的，，，，，“冰火两重天”? 算是让我瞅真真儿的了！有的地界儿锣鼓喧天，，，，，人挤得跟赶大集赛的；； ；；；；有的地界儿呢，，，，，售楼小姐比看房的都多，，，，，俩人能对着打哈欠。。。。介里头，，，，，有事儿！
咱先说为嘛非得是五一瞅这“风信”。。。。原理简朴啊，，，，，假期长啊。。。∫患易幽艽掌肓，，，，，有时光逐步看、逐步比。。。？？⑸桃裁哦灏，，，，，都憋着大招儿等这时间放呢！?
我跑了南方一片儿个新盘，，，，，好家伙，，，，，那时势，，，，，“特价房”? 的牌子戳得跟树林子似的。。。。销售跟我咬耳朵：“哥，，，，，介可是假期专享，，，，，过了五一，，，，，每平米涨回去五百！” 我一看价儿，，，，，确实比节前发我那微信里说的，，，，，自制了能有小两千。。。。数据上也能瞅出来，，，，，某家大机构节前就放了话，，，，，说五一时代预计有凌驾50个新盘要搞促销，，，，，优惠力度平均在3%-5%，，，，，有的盘为了抢开头炮，，，，，狠的能到8%！嘛看法？？三百万的屋子，，，，，一下儿能省出辆小汽车来！您了说，，，，，这风它能不起么？？
可另一边儿，，，，，我溜抵达市区里头点儿的地段，，，，，看一改善盘，，，，，人家那就不着急。。。。茶水喝着，，，，，小点心吃着，，，，，房价纹丝不动。。。。销售语言都带着底气：“咱介地段，，，，，就这些房源，，，，，卖一套少一套。。。。” 爱买不买，，，，，介就叫“底气风”，，，，，跟那“促销风”它就不是一股风！
介“楼风”啊，，，，，它不可瞎跟。。。。你得会看风向。。。。我觉（jio）乎着，，，，，今年五一刮的是“东南风”！嘛意思？？政策暖风从东边（上边）来，，，，，购置力往南方（性价比、好地段）跑！? ?
上个月，，，，，不是又出了“稳楼市”的新话了吗？？支持各地因地制宜整活儿。。。。五一前，，，，，好些个地界儿就急火火地出了细则，，，，，有的降了点儿公积金贷款的门槛，，，，，有的给人才津贴加速了。。。。介就是“春风”，，，，，给市场托底，，，，，告诉大伙儿：别怕，，，，，稳着呢！
那“南风”是嘛？？就是老黎民拿脚投票，，，，，都往“南”（哪儿）去？？一是往价值洼地跑。。。。? 我亲眼见一组客户，，，，，从市中心跑到外环线边上一个盘，，，，，就地就交了定金。。。。为嘛？？同样的钱，，，，，在这能多买一间屋子！? 学区差点儿？？先解决住得宽敞再说！二是往现房、准现房跑。。。。? 现在大伙儿都精了，，，，，怕期房那“幺蛾子”。。。。五一我看那几个宣传“眼见为实”、能立马进去瞅瞅的工地，，，，，人气儿就是旺。。。。一家子指着实体楼讨论“这间当厨房敞亮”，，，，，介扎实感，，，，，图纸可比不了！三是往真配套那里跑。。。。? 画大饼的没人信了，，，，，地铁口八百米内，，，，，有已经开学的小学、中学的，，，，，那才是硬通货。。。。我看一个盘，，，，，就凭一条“地铁下月试运行”的新闻，，，，，五一当天就签了十几套，，，，，介就叫“风口的猪”！
光看热闹不可，，，，，咱得琢磨点着实的。。。。您了要是也想趁这波“楼风”动动心思，，，，，我以我这“老侦探兵”的履历，，，，，给您了支几招。。。。??♂?
头一招，，，，，叫“借力打力”。。。。? 开发商之间不是掐得欢吗？？您了就去看那些挨得近的、对打的盘。。。。A盘说送车位，，，，，您了就拿着这条件去问B盘。。。。往往为了成交，，，，，销售手里都藏着点“司理特批”的优惠，，，，，就等您了这“临门一脚”呢！我朋侪介么干，，，，，最后多要了两年物业费，，，，，苍蝇腿儿也是肉啊。。。
第二招，，，，，叫“察言观色看至心”。。。。? 别光听销售口语，，，，，去看看工地！五一好多工地不歇工，，，，，您了溜抵达后门，，，，，看看里头施工的人多未几，，，，，塔吊动不动。。。。要是冷冷清清，，，，，您了心里就得打个问号。。。。再有一个，，，，，死盯“资金羁系账户”，，，，，现在正规楼盘都得公示，，，，，您了买房的钱是不是打到这个受；； ；；；；さ恼嘶Ю铩。。。介是保命符，，，，，没有的，，，，，再自制也得稳重点儿！
第三招，，，，，叫“别拿豆包不当干粮”。。。。? 五一活动，，，，，送的礼物、抽的奖，，，，，您了都上上心。。。。我见过最着实的盘，，，，，直接送一年的物业费、采暖费，，，，，核算下来也万八千呢。。。；； ；；；Ｉ杏械，，，，，能谈下点购房券、家电大礼包，，，，，别欠盛意思问，，，，，“嘛？？介就没有别的赠品了？？”? 您了多问一嘴，，，，，可能就问出来了。。。。
问：五一过完，，，，，这优惠是不是就没了？？风停了？？
答：? 风不会一下子停，，，，，但最大的那股“促销风”可能已往。。。。不过您了放心，，，，，市场这碗水，，，，，一时半会热不起来。。。。后续会有“续杯”活动，，，，，但力度嘛，，，，，得看各盘节后效果单了。。。。好卖的收着点，，，，，欠好卖的，，，，，风还得接着刮。。。。
问：都说现在利率低，，，，，是上车的好时间吗？？
答：? 介玩意儿得看您了自身。。。。利率是真低，，，，，历史上都排得上号。。。。但要害看您了事情、收入稳不稳固。。。。要是为买房掏空家底儿，，，，，月供供得咬牙切齿，，，，，那再低也得琢磨琢磨。。。。买房是为了好日子，，，，，不是为了当“楼奴”，，，，，您了说是这个理儿吗？？
问：我看网上说“楼市崩盘”，，，，，吓人，，，，，还敢买吗？？
答：? 嗐，，，，，网上嘛话没有？？“崩盘”那是危言耸听！? 但“普涨时代”确实已往了。。。。现在买房，，，，，更像“淘宝”，，，，，得考眼力、花时光。。。。? 闭眼买都赚的日子没了，，，，，但好地段的靠谱屋子，，，，，它依然是硬货。。。。要害是，，，，，得“自住”当头，，，，，别老想着炒。。。。
行了，，，，，嘚啵嘚啵说了介么一大车。。。。总而言之一句话：今年五一这“天下楼风信信息”，，，，，给我的感受就是——市场醒过来了，，，，，但没疯；； ；；；；老黎民智慧起来了，，，，，更挑了。。。。? 一股“大风”刮天下，，，，，但到每个都会、每个板块，，，，，都酿成了“小气流”，，，，，有的温暖，，，，，有的凉飕飕。。。。?
您了要是想动，，，，，就记着我那句话：“借春风，，，，，看南风，，，，，稳稳当当不跟疯”。。。。多跑、多看、多比，，，，，捂紧钱袋子，，，，，看准了再下手。。。。楼市啊，，，，，往后就是“忠实人”的市场，，，，，忽悠不灵了，，，，，实打实的工具才值钱。。。。得嘞，，，，，咱就聊到介，，，，，有嘛想唠的，，，，，咱谈论儿里接着口语！?