哎，，，，，，提及这个“西安华豪丽晶”，，，，，，那可真是让俺琢磨了好一阵子。。? 头一回听伙计说“咱去华豪丽晶那块儿转转”，，，，，，俺还寻思是啥高等小区哩，，，，，，效果人家嘿嘿一笑，，，，，，说那儿外号叫“炮楼”，，，，，，懂的都懂。。俺这个好奇心噌一下就上来了，，，，，，非得去瞅瞅不中。。这一瞅不打紧，，，，，，里头的门道儿还真不少。。今儿个咱就好好唠唠，，，，，，这个当初看起来挺排场的小区，，，，，，咋就一步步酿成了现在网上传的这个名儿。。咱不胡诌，，，，，，就说说俺亲眼见的、亲耳听的。。
华豪丽晶这地界儿，，，，，，在西安也不是啥无名之地。。早些年宣传的时间，，，，，，那说的是“高品质旅馆式公寓”，，，，，，听着可得劲。？？？？？？韶屎笳饷鸩骄捅湮抖。。俺专门抽了个空，，，，，，坐地铁已往瞄了瞄。。小区楼确实高，，，，，，玻璃幕墙，，，，，，看着可现代。。但一走近，，，，，，感受就有点纷歧样了。。? 门口收支的人，，，，，，拎着行李箱的、衣着妆扮较量“省布料”的年轻女人、尚有看起来像中介的人，，，，，，比例可真不小。。俺在周边转了转，，，，，，跟几个便当店老板、保安搭了搭话，，，，，，才算摸出点眉目。。这转变，，，，，，它不是一天两天的事儿，，，，，，是好几股劲儿拧到一块儿造成的。。
首先咱得弄明确，，，，，，“炮楼”这外号，，，，，，它不是凭空飞来的。。俺琢磨了，，，，，，主要有下面这几个原因。。
1. 户型设计埋下的“根”
这小区当初建的时间，，，，，，主打的是小户型公寓。。俺在网上查了查以前的售楼资料，，，，，，好家伙，，，，，，里头三四十平米的开间占了七八成。。这种屋子，，，，，，自个儿住吧，，，，，，有点憋屈；；；；；但用来出租，，，，，，那是真香。。总价低，，，，，，好出租，，，，，，回报率看着不错。。许多买房的人，，，，，，压根儿就没妄想自己。。，，，，，纯粹是买来投资收租的。。这就导致了从一最先，，，，，，小区的租户比例就极高，，，，，，职员流动性大，，，，，，邻人之间谁也不熟悉谁。。治理起来，，，，，，那就难了。。
2. “商住”性子惹的祸
华豪丽晶的土地性子，，，，，，有点模糊，，，，，，许多屋子是商业产权或者商住两用。。这有啥区别？？？？？？区别大了！这种性子的屋子，，，，，，能灼烁正大注册公司，，，，，，也能当成民宿短租来谋划。。这一下可好，，，，，，好多屋子被改成了小型事情室、美容美甲店、尚有那种日租、时租的“公寓民宿”。。? 你想想，，，，，，人来人往，，，，，，生面目一直，，，，，，这小区的栖身气氛能纯粹吗？？？？？？保安盘问都盘问不过来。。
3. 网络撒播的“放大镜”
这年头，，，，，，啥事一上网，，，，，，撒播得可就邪乎了。。或许以前几年最先，，，，，，一些外地的论坛、贴吧，，，，，，尚有像探探、陌陌这类软件上，，，，，，逐步就有人把华豪丽晶当成一个“神秘坐标”来体现。。有些网友发帖，，，，，，说什么“丽晶探险”、“小姐姐许多”，，，，，，一来二去，，，，，，标签就给贴上了。。再加上一些确实保存的灰色行业从业者，，，，，，以为这里治理松、收支利便、隐私性相对好，，，，，，也选择在这里租房“事情”。。这两下一连系，，，，，，名声可就出去了，，，，，，并且越传越歪。。?
光说名儿不可，，，，，，咱得看看里头究竟啥样。。俺托了个干房产中介的伙计，，，，，，冒充要看房，，，，，，进去真实体验了一把。。
租户组成“大杂烩”：
俺那中介伙计跟俺说，，，，，，现在里头的住户，，，，，，或许分这么几拨：
租客雄师：这是绝对主力，，，，，，能占到八成以上。。有刚结业的年轻白领、在周围做生意的生意人、尚有不少是合租的，，，，，，一套屋子隔成好几个小单间。。
短租游客：那些被改成民宿的屋子，，，，，，住的就是来西安旅游的游客，，，，，，住一两天就走。。
小型创业者：开网店、搞直播、做美容微整的事情室，，，，，，也不少。。
其他：剩下的才是早先买房自住的业主，，，，，，和一些“特殊行业”从业者。。
栖身体验，，，，，，一言难尽：
电梯难等：早晚岑岭，，，，，，等电梯能急死人。。为啥？？？？？？送外卖的、跑腿的、来往的人太多了。。??♀????♂?
隔音稀碎：楼板。。，，，，，隔邻有点新闻听得一清二楚。。泰三更的，，，，，，有时间能闻声唱歌的、吵架的，，，，，，休息欠好。。
清静隐患：职员太杂，，，，，，楼道里有时能望见生疏人乱晃。。虽然装了门禁，，，，，，但随着别人就能进，，，，，，形同虚设。。俺去的那次，，，，，，就是随着一个外卖员直接进去的，，，，，，没人问。。
情形脏乱：由于出租和短租的多，，，，，，保洁跟不上。。楼道里无意能望见垃圾，，，，，，公共区域也旧得快，，，，，，显得破败。。跟它谁人“丽晶”的名字，，，，，，反差挺大。。??
一个小区背上这么个外号，，，，，，那影响可是实着实在的，，，，，，尤其是钱袋子上的事。。
对租金和房价的“双刃剑”效应：
租金：你说怪不怪，，，，，，这名儿欠好听，，，，，，但租金还真不算低。。为啥？？？？？？需求在那儿摆着呢！关于租客来说，，，，，，这里交通利便（地铁口周围），，，，，，生涯配套全，，，，，，要害是“啥样的人都能租，，，，，，没人管你”。。以是一些小公司、做特殊职业的、喜欢自由的年轻人，，，，，，还就愿意租这儿。。一个开间，，，，，，租到2500-3000一个月，，，，，，比周边一些老小区还高。。
房价：这就惨了。。二手房价钱，，，，，，那是肉眼可见的蔫了。。俺查了查房产网站，，，，，，同样地段，，，，，，华豪丽晶的单价，，，，，，比隔邻正经的住宅小区，，，，，，能自制一大截。。许多至心想买房安家的人，，，，，，一听这名声，，，，，，直接摇头。。买了就即是套住了，，，，，，转手卖，，，，，，特殊难。。投资客可能赚了租金，，，，，，但亏了本金增值的空间。。
业主的懊恼与无奈：
俺在小区里，，，，，，还真碰上一位住这儿的大姐。。她跟俺倒了一肚子苦水：“早知道是这，，，，，，当初说啥也不买！现在家里有小孩，，，，，，都不敢让在楼道里多玩。。想卖吧，，，，，，价钱上不去，，，，，，还得天天听些闲话，，，，，，膈应人！” 像她这样的自住业主，，，，，，算是被“坑”得不轻。。业主们也不是没闹过，，，，，，要求物业严酷治理，，，，，，整理群租、短租。。但物业也有难处，，，，，，产权重大，，，，，，利益牵涉多，，，，，，整治起来力度有限。。??♂?
问：那现在这小区，，，，，，治安究竟中不中？？？？？？女生一个人敢住不敢？？？？？？
答：真话说，，，，，，得看运气和详细楼栋。。整体上，，，，，，肯定比纯粹住宅小区乱。。女生一个人住的话，，，，，，至心不建议。。若是非要租，，，，，，一定选人多的正规合租，，，，，，晚上早点回家，，，，，，门锁换好的。。清静第一！
问：这儿的屋子，，，，，，现在还能投资买不？？？？？？
答：老弟，，，，，，可长点心吧！??♂? 若是你是图个高租金回报，，，，，，并且能接受屋子不升值、甚至难脱手，，，，，，那你可以算算账。。但要是想着像通俗住宅一样升值，，，，，，赶忙打住！这名声已经出去了，，，，，，想翻身可禁止易，，，，，，风险太大。。
问：它跟别的“炮楼”小区有啥纷歧样？？？？？？为啥它最着名？？？？？？
答：西安有类似情形的小区尚有几个。。但它最着名，，，，，，是由于它“出道”早、规模大、并且位置好。。在市中心地带，，，，，，这么一大片都是这种性子的公寓，，，，，，很是扎眼，，，，，，就成了典范中的典范。。
问：物业和相关部分都不管吗？？？？？？
答：管是管，，，，，，但难度大。。查过消防，，，，，，整理过群租。？？？？？？烧馕侍馇Ｉ娴产权性子、业主利益、租赁市场，，，，，，是个连环扣。。一阵风式的检查已往，，，，，，容易死灰复燃。。根治，，，，，，需要下鼎实力、出狠招。。
问：除了这个，，，，，，周边尚有没有类似的小区？？？？？？
答：有。。通常这种小区都有几个配合点：位于商圈或交通枢纽、主打小户型公寓、商住产权、投资客多。。你只要按这个特征在房产软件上筛，，，，，，一筛一个准。。以是买房前，，，，，，一定做好背调，，，，，，多去走走，，，，，，跟住民聊聊。。
唠了这么多，，，，，，咱转头想想。。“炮楼”这个难听的外号，，，，，，扣在华豪丽晶头上，，，，，，它委屈吗？？？？？？有点，，，，，，但也不全冤。。它是整个房地产市场野蛮生长时期的一个缩影，，，，，，是投资属性压倒栖身属性结出的一个苦果。。
对咱通俗人来说，，，，，，这事是个警醒。。买房租房，，，，，，不可光看价钱和位置，，，，，，得看看内里住的都是啥人，，，，，，物业管得咋样。。一个小区的气质，，，，，，是靠一天天日子过出来的。；；；；；览鼍У慕萄稻褪牵，，，，，当初所有人（开发商、投资客）都只顾着算经济账，，，，，，没人费心生涯账和清静账，，，，，，最后把名声搞臭了，，，，，，谁都落不着好。。
以是。。，，，，，甭管是安家照旧投资，，，，，，都得多想想，，，，，，多看看。。有些自制，，，，，，背后藏着的价钱，，，，，，可能咱基础付不起。。咱照旧得寻个住得扎实、睡得牢靠的地儿，，，，，，那才是家，，，，，，你说是不是这个理儿？？？？？？?