列位老铁，，，，，，各人好嘛！今儿个就来摆哈我自个儿在亳州万达广场公寓住了快三年的龙门阵。。。当初买这儿，，，，，，身边朋侪都说我“脑壳有包”?，，，，，，说啥子公寓坑多。。。嘿，，，，，，这三年住下来，，，，，，我硬是有一肚皮话要说，，，，，，有巴适的，，，，，，也有磷火冒的，，，，，，今天就跟各人掏心窝子摆一哈，，，，，，你看完就晓得是捡到相因照旧踩到坑咯！
一、当初为啥子脑壳一热就下手了？？？？？？
哎哟，，，，，，提及这个就话长咯。。。那哈儿手头?不算多，，，，，，又想挨到商圈近，，，，，，出门耍、用饭、看影戏利便。。？？？？？？吹酵虼锕愠〉墓愀，，，，，，说啥子“都会焦点”、“投资自住两相宜”，，，，，，我脚杆一梭就切看咯。。。
第一眼看到样板间，，，，，，确实巴适?。。。层高可以，，，，，，装修得也亮堂，，，，，，要害是谁人窗户看出去，，，，，，楼下就是万达金街，，，，，，热闹得很。。。售楼部的妹儿嘴巴甜得很，，，，，，一直跟我说：“哥，，，，，，你看嘛，，，，，，买了就是躺到收租，，，，，，自己不租，，，，，，转手卖也赚。。。”我其时心想，，，，，，就算自己住，，，，，，下楼就是阛阓，，，，，，生涯不晓得好利便。。。脑子一热，，，，，，定金一交，，，，，，咯，，，，，，这下就成业主了。。。
现在追念起来，，，，，，其时照旧太年轻，，，，，，只看到外貌鲜明，，，，，，里头些道道儿，，，，，，基础没摸清晰。。。以是啊，，，，，，老铁们，，，，，，买任何屋子，，，，，，尤其是公寓，，，，，，莫光听别个吹，，，，，，要自家多问、多看、多较量。。。
二、住进来三年，，，，，，究竟啥子体验？？？？？？（酸甜苦辣一锅炖）
先摆点好的嘛，，，，，，否则你们以为我全是在吐苦水。。。
巴适的一面：
方即是真利便！? 这一点我必需认账?。。。尤其是我这种懒人，，，，，，不想煮饭，，，，，，下楼就是一堆馆子，，，，，，从暖锅到小吃都有。。。周末想看影戏，，，，，，电梯坐到头就到了。。。买个生涯用品，，，，，，超市就在楼下。。。特殊是冬天晚上想吃宵夜，，，，，，穿个拖鞋就下楼了，，，，，，这点关于喜欢热闹、生涯节奏快的年轻人来说，，，，，，确实是天堂。。。
出租不愁。。。? 我有一年出切事情，，，，，，屋子挂出切租，，，，，，三天就租出去了。。。租客主要是在周围上班的年轻人和做小生意的，，，，，，看中的就是利便。。。租金嘛，，，，，，比同价位住宅照旧要高一些。。。
磷火冒的一面：
物业费，，，，，，心痛！? ?公寓的物业费比通俗住宅高一截！并且商用水电，，，，，，炎天开空调谁人电费票据看到都肉痛。。。这笔账买之前一定要算清晰，，，，，，这是恒久支出，，，，，，跑不脱的。。。
职员杂，，，，，，吵得很！? 由于里头有住家的，，，，，，有开事情室的，，，，，，尚有租来做民宿的。。。电梯头经常遇到生疏人，，，，，，泰三更有时还能听到别个喝酒回来的声音。。。隔音效果嘛，，，，，，嗯...你懂的，，，，，，邻人看啥子电视你或许都晓得。。。想要清静养老的，，，，，，劝你莫来。。。
升值？？？？？？莫想太多！? 这是我心头最大的一个疙瘩。。。同样总价，，，，，，其时要是咬咬牙买个偏点的住宅，，，，，，现在价钱可能都涨一截了。。。公寓转手税费高得很，，，，，，欠好卖，，，，，，所谓升值空间，，，，，，基本是“纸上富贵”。。。想靠这个赚大钱的，，，，，，可以醒咯。。。
三、这个“鸡肋”究竟值不值得买？？？？？？（给你说点着实的）
以我这三年的老业主身份来看，，，，，，亳州万达广场公寓这个“鸡”，，，，，，既不是金凤凰，，，，，，也不是瘟鸡，，，，，，它就是个“适用的乌骨鸡”。。。
适合哪种人买：
手上活钱未几，，，，，，但想在焦点区有个窝的年轻人。。。先解决自住问题，，，，，，利便比啥子都主要。。。
搞点小投资的。。。? 收租回报率比存银行高，，，，，，但你要能接受它欠好卖这个事实。。。就把它当个恒久收租的牢靠资产。。。
做事情室、小公司办公的。。。? 地段利便，，，，，，客户好找，，，，，，本钱也比纯写字楼低。。。
打死也不适合的人：
掏空六个钱包买来当主要住宅的刚需家庭。。；；；；；；Э凇⒀⑵苌砬樾味际俏侍，，，，，，以后想换房，，，，，，这个欠好脱手，，，，，，要老火。。。
梦想炒房暴富的。。。? 快莫做这个梦咯！
喜欢清静、对品质要求很高的改善型人群。。。
FAQ（你们肯定想问的）：
问：产权究竟好多年？？？？？？安不逍遥？？？？？？
答：? 40年商业产权，，，，，，这个是板上钉钉的。。。到期咋个办？？？？？？执法说可以续，，，，，，但详细咋个续、几多钱，，，，，，现在还没得人履历过。。。这是个未知数，，，，，，心里要有个底。。。
问：投资回报率究竟有好好？？？？？？
答：? 我按我的屋子给你算笔粗账哈。。。其时总价X万，，，，，，现在一个月租Y元，，，，，，年化租金回报率或许在Z%左右（详细数字隐去，，，，，，各地差别）。。。比银行理财高，，，，，，但你要算上物业水电消耗和空置期。。。莫听销售吹的8%、10%，，，，，，那都是理论上的。。。
问：究竟有好吵？？？？？？
答：? 取决于你的邻人和你的忍耐力。。。我这栋有搞直播的，，，，，，晚上有时间有点闹。。。建议你下昼和晚上各去看一次房，，，，，，体验下真真相形。。。选房间莫选对着餐饮街和KTV的！
问：能落户念书不？？？？？？
答：? 在亳州，，，，，，公寓是商业性子，，，，，，一般不可落户，，，，，，也就没得对应的学区。。。这是硬伤，，，，，，有娃娃的家庭一定要避开。。。
最后再说两句：
亳州万达广场公寓这只“鸡”，，，，，，味道咋样，，，，，，全看你好哪一口。。。你要是就好“利便”这口，，，，，，它就是个香饽饽；；；；；；你要是追求“增值”和“清静”，，，，，，它可能就是个鸡肋。。。
买房是大事，，，，，，莫光看广告，，，，，，要多看“疗效”。。。希望我这篇三年迈业主的吐血大真话，，，，，，能帮你把这盘菜看得更清晰。。。有啥子想问的，，，，，，谈论区摆起来，，，，，，我晓得啥子说啥子！?