诶 ，，，，，我说列位老几位 ，，，，，咱今儿个不唠别的 ，，，，，就唠点着实的！? 前两天我一发小 ，，，，，非拽着我问：“哥哥 ，，，，，受累探询探询 ，，，，，咱那黑山街 ，，，，，现在究竟嘛价儿了？？？？我琢磨着在那儿踅摸个门脸儿呢。。。。”
这一问 ，，，，，还真把我给问住了。。。。您说这房价、租金一天一个样儿 ，，，，，光听旁人掰扯不灵啊 ，，，，，非得自己个儿去转悠转悠不可。。。。这不 ，，，，，我专门抽了个时光 ，，，，，把黑山街重新到尾 ，，，，，连带着周边胡同里巷都扫听了一圈儿 ，，，，，跟中介也聊了 ，，，，，跟街边下棋的大爷也搭讪了 ，，，，，甚至跟小卖部老板都套了半天瓷。。。。今儿个 ，，，，，我就把我这一手新闻、亲眼所见 ，，，，，原原本本给列位叨咕叨咕 ，，，，，您可瞧好喽！?
一、 介次“扫街”我都怎么干的？？？？要领得科学！
咱可不可瞎探询 ，，，，，得有章法。。。。我介次 ，，，，，整个儿一“多线操作”：
线下“步量”：从街口到街尾 ，，，，，我用脚量了个遍。。。。重点看嘛呢？？？？窗户上、门口贴的“出租”、“出售”的小纸条 ，，，，，甭管是打印的照旧手写的 ，，，，，见一张拍一张。。。。介可是最直接的信息 ，，，，，虽然有的电话打已往 ，，，，，房可能早没了 ，，，，，但价钱有参考性啊！。。
中介“盘道”：街面上那几家连锁的、外地的小中介 ，，，，，我挨个儿进。。。。进去不直接问 ，，，，，先瞎看 ，，，，，等营业员过来搭话 ，，，，，我再冒充随意地问：“咱这片 ，，，，，一居室老单位 ，，，，，现在租的话 ，，，，，得嘛价儿？？？？”、“有个小独单卖的话 ，，，，，单价奔几多了？？？？” ? 您得这么问 ，，，，，他们才以为你是真想买/租的 ，，，，，才给你报实价。。。。
群众“采访”：介个最有乐儿。。。。买煎饼果子时 ，，，，，跟摊主唠；；；；；看大爷下棋 ，，，，，等着喊“将军”那功夫问一句。。。。您还别说 ，，，，，这些老街坊邻人嘴里的话 ，，，，，有时间比中介还准成 ，，，，，由于他们有街里街坊的现实成交例子 ，，，，，还不带忽悠因素的。。。。
二、 黑山街各板块价位大起底！干货来了！
咱分着说 ，，，，，住宅是住宅的价 ，，，，，商铺是商铺的价 ，，，，，门清。。。。
先说住宅（老小区为主）：
租金：这可是现在最活跃的。。。。一个60平米上下的两室老单位 ，，，，，装修还拼集（非毛坯 ，，，，，有简朴家具电器）的 ，，，，，月租金普遍在2200-2800元这个区间。。。。要是屋子新点、装修利索点的 ，，，，，能喊到3000出面。。。。一居室的话 ，，，，，1700-2200元左右。。。。价钱主要看楼层、装修和屋里有没有暖气/空调 ，，，，，顶楼和一楼一般自制点。。。。
售价：生意市场现在有点“艮”。。。。同样60平米左右的老屋子 ，，，，，单价或许在1万8到2万2一平米之间 ，，，，，总价算下来差未几110万到140万。。。。但这只是挂牌价！我从中介那“套”出来的真话是：现在成交价 ，，，，，一般都得比挂牌价低个5%到10% ，，，，，得谈！有套屋子挂牌125万 ，，，，，最后118万成交的 ，，，，，比比皆是。。。。
重点说说商铺和门脸儿（我发小最体贴的）：
介可真是“一地一价” ，，，，，甚至“一门一价”。。。。黑山街它分段落 ，，，，，人气纷歧样。。。。
街口和中心段（餐饮、便当店多的地方）：了不得！一个20平米左右的小门脸 ，，，，，月租金没有低于6000块的 ，，，，，好点的位置能到8000-10000！转让费就更没准谱了 ，，，，，五万八万是它 ，，，，，十万十五万也是它 ，，，，，看上任老板投入了几多装修和装备。。。。?
街尾和靠近小区里的巷子：介边就亲民多了。。。。同样20平米 ，，，，，月租金或许在3500-5000元区间。。。。但人流肯定比不了街口 ，，，，，适合做点社区服务类的 ，，，，，好比剃头、复印、五金杂货。。。。
独家数据：我跟一个想转让奶茶店的小老板聊了半天 ，，，，，他谁人店15平米 ，，，，，在街中段 ，，，，，月租7500 ，，，，，转让费要9万（含装备）。。。。他直言：“年迈 ，，，，，不赚钱 ，，，，，真赚个辛勤钱 ，，，，，流水看着还行 ，，，，，一半多都给房东清静台（外卖）了。。。。” 您听听 ，，，，，这就是现实。。。。
增补个“隐藏款”：出租房：
有的大爷大妈 ，，，，，把自己老屋子的一间屋租出去。。。。这种自制 ，，，，，一个月700-1200就能拿下 ，，，，，但得适用厨房卫生间。。。。适合刚事情、预算极端主要的小同伴。。。。
三、 我的焦点视察与肺腑之言
跑了一天 ，，，，，我咂摸出几点滋味 ，，，，，必需跟您念叨念叨：
“有价无市”有点苗头：尤其是卖房的 ，，，，，挂牌的不少 ，，，，，但真正能愉快成交的未几。。。。买家都精了 ，，，，，都在张望、比价、猛砍价。。。。现在是买方市场 ，，，，，但得好屋子才行。。。。
租金比房价“坚挺”：屋子可能欠好卖 ，，，，，但好地段的屋子 ，，，，，还真不怎么愁租。。。。价钱也相对稳固。。。。说明嘛？？？？说明刚需栖身和做小生意的人 ，，，，，照旧源源一直的。。。。
信息差重大：统一个小区 ，，，，，差未几的屋子 ，，，，，差别中介报价能差出好几万。。。。网上挂的“低价漂亮房源” ，，，，，十个有八个是假信息 ，，，，，就为骗你电话。。。。最靠谱的 ，，，，，就是自己腿儿着去 ，，，，，亲眼望见谁人“出租”纸条 ，，，，，或者找街坊谈天。。。。
未来嘛价？？？？? 我可不是算卦的。。。。但我跟一下棋的大爷聊 ，，，，，大爷说：“咱介片 ，，，，，听说明年可能有老旧小区刷新的妄想 ，，，，，真要改了水管子、外墙保温、换了窗户 ，，，，，那情形一好 ，，，，，价儿可能还得往上颠颠。。。。” 这算是个潜在变量 ，，，，，您可以心里有个数。。。。
【FAQ环节：我猜您肯定还想问】
问：现在是在黑山街买房/开店的好时间吗？？？？
答：买房 ，，，，，要是自助、完婚、孩子上学这种硬需求 ，，，，，遇到价钱合适的（记着能砍价） ，，，，，可以仔细思量。。。。要是纯投资 ，，，，，想短期倒手赚差价 ，，，，，我劝您稳重 ，，，，，流动性没那么好了。。。？？？？ ，，，，，务必、务必、务必算好本钱账！租金、转让费、人工、物料 ，，，，，流水一天得做几多才华保本 ，，，，，想明确了再干。。。。
问：找中介怕被忽悠 ，，，，，怎么办？？？？
答：多找几家 ，，，，，统一套房源 ，，，，，让差别中介都给你报价、讲优弱点。。。。他们相互之间是竞争关系 ，，，，，你听得多了 ，，，，，自己就能判断出哪句是真哪句是假。。。。交钱之前 ，，，，，任何允许都得落在条约上。。。。
问：除了黑山街主街 ，，，，，旁边的地方呢？？？？
答：您算问到点子上了！主街后身的那些小区、平行的小马路 ，，，，，价钱能自制一截！屋子自己差未几 ，，，，，就是多走几步道的事儿。。。。预算有限的话 ，，，，，强烈建议扩大规模 ，，，，，性价比可能更高。。。。
最后叨叨一句：列位 ，，，，，黑山街现在的价位 ，，，，，或许就是介个情形。。。。总结一下：租房市场活跃 ，，，，，价钱稳中有升；；；；；生意市场胶着 ，，，，，有谈价空间；；；；；商铺本钱高 ，，，，，入行需审慎。。。。? 我介趟算是替大伙儿跑跑腿儿 ，，，，，信息给您摆这儿了 ，，，，，详细怎么决断 ，，，，，还得看您自家的现真相形。。。。
希望能帮上您！要是尚有嘛想问的 ，，，，，咱谈论区接着唠！回见了您呐！?