咦～！朋侪们，， ，恁们在网上冲浪的时间，， ，有没有刷到过“楼凤验证”这词儿？？？？？? 头一回望见，， ，我也懵圈了，， ，心想这又是啥新式网络黑话？？？？？厥后仔细一琢磨，， ，再连系俺自个儿在海淀“摸爬滚打”好几年租房、看房的履历，， ，我才算彻底整明确！恁可别想歪喽，， ，今儿个咱要唠的，， ，可是正儿八经、关乎咱老黎民安居乐业的着实事儿 。 。。。咱说的这个“验证”，， ，验的不是别的，， ，是那楼盘、楼栋、楼里的“凤巢”——说白了，， ，就是看房、验房的那些门道跟亲自履历！?
为啥非要叫“楼凤”？？？？？我估摸着，， ，是有些人把安家置业、找个好窝儿，， ，看得跟“凤栖梧桐”一样主要，， ，是个好寓意 。 。。。但在咱老黎民这儿，， ，它就是个找好房、避大坑的代名词 。 。。。尤其是在海淀这片儿，， ，名校多、公司多、人多屋子还老贵，， ，想找个价钱中、位置中、住着还得劲儿的屋，， ，那可真得练就一双“火眼金睛”，， ，做好全方位的“验证”作业！今儿个，， ，我就把俺这几年的履历，， ，跟恁掏心窝子唠唠 。 。。。
最早听一个老中介搁那儿口语，， ，说“哥，， ，咱得去验证一下谁人盘” 。 。。。我其时心里还嘀咕，， ，验啥？？？？？验明正身？？？？？等厥后自己履历了几回，， ，才明确这里头学问大着哩 。 。。。这“验证”，， ，头一关验的就不是房，， ，是信息！
现在租房买房，， ，谁不先上网瞅瞅？？？？？种种APP、网站，， ，那照片拍得，， ，跟五星级旅馆样板间似的，， ，明晃晃亮堂堂 。 。。。效果呢？？？？？我遇到过最离谱的一次，， ，按图索骥跑到海淀六郎庄那里一个小区，， ，APP上写“精装向阳主卧，， ，押一付一”，， ，图片里窗户老大，， ，阳光通透 。 。。。等我吭哧吭哧跑已往一看，， ，好家伙！那屋子在一楼，， ，窗外头半米就是别人家的墙，， ，所谓的“向阳”，， ，全靠屋里头一个大灯胆子照着拍的！那光线，， ，还不如我手机手电筒亮堂哩！整个一“照骗”现 。 。。。〈幽且院笪揖兔魅妨耍， ，网上信息，， ，能信一半都算多 。 。。。啥房价、面积、装修情形，， ，不亲眼瞅瞅，， ，不全都是瞎猜？？？？？?
这第二验，， ，验的是情形跟配套 。 。。。屋子再好，， ，左邻右舍要是天天三更蹦迪，， ，楼下车流呜嗷喊叫，， ，那也住不扎实 。 。。。我有回去海淀西二旗后边一个小区看房，， ，屋子自己挺新，， ，价钱也合适 。 。。。我多了个心眼，， ，不是白天去的，， ，专门挑了个晚上七八点又溜达已往一趟 。 。。。这一去可好，， ，小区门口那条路，， ，堵得是水泄欠亨，， ，滴滴声能掀翻天灵盖 。 。。。边上几个大楼灯火通明，， ，一看就是互联网公司，， ，这下明确了，， ，住这儿的都是“码农”，， ，下班晚，， ，早晚岑岭这路况就是个“停车场” 。 。。。这要是天天通勤，， ，时间全延伸路上了，， ，不值当 。 。。。以是 。 。。。， ，看房不可光看屋里，， ，周边早晚多溜达两圈，， ，比啥都强 。 。。。
提及来都是泪，， ，俺在海淀换过三四回住处，， ，那履历都能写本《避坑指南》了 。 。。。最深刻的一回，， ，是在清河那片儿 。 。。。
其时相中一个两居室，， ，老小区，， ，但房东说刚重新装修过，， ，看着确实白墙瓷瓦，， ，挺亮堂 。 。。。俺那时间也是年轻，， ，看着新就迷糊了，， ，没验仔细就签了条约 。 。。。等搬进去头一天晚上，， ，一开卫生间水管，， ，那水流细的跟线头似的，， ，洗个澡能急死个人！这还不算，， ，住进去第一个周五晚上，， ，我想着做顿好的，， ，一下同时开了空调、电磁炉和热水器，， ，只听“啪”一声，， ，全屋跳闸，， ，一片漆黑！找了半天才找到电闸，， ，推上去也没用，， ，厥后才知道是线路老化，， ，承载不了大功率，， ，所谓的“新装修”，， ，就是刷了层白浆，， ，电线水管压根没动！
为这事儿，， ，我跟房东扯皮了小半个月，， ，最后自己掏钱请师傅重新走了卫生间的明线，， ，才算是委屈能用 。 。。。里外里多花了两千多块钱，， ，还生一肚子气 。 。。。这就是“验证”事情没做到位的下 。 。。。〈幽且院螅， ，我看房就带了“神器”：一个手机充电头（试所有插座有没有电）、一个打火机（悄悄翻开看看厨房卫生间的透风管道有没有风），， ，还会同时翻开屋里所有水龙头和电器，， ，试试水路电路压力 。 。。。这可是血泪换来的履历 。 。。。?
再说个数据，， ，凭证俺跟几个资深中介唠嗑得知，， ，在海淀，， ，尤其是房龄凌驾15年的老小区，， ，有快要三四成的屋子保存差别水平的隐藏工程问题，， ，好比防水没做好、电路杂乱、水管锈蚀 。 。。。这些问题看房时很难发明，， ，一住进去就是大贫困 。 。。。以是，， ，对老屋子，， ，验得更要细，， ，心里得先打个问号 。 。。。
经由这么多回，， ，我也总结了一套自己的“验证”流程，， ，恁要是最近要在海淀找房，， ，无妨照着试试，， ，不敢说百分百避坑，， ，但能躲开八九成的“明枪冷箭” 。 。。。
第一步：线上筛 。 。。。， ，带着“找茬”的眼去看 。 。。。? ?
别光看美图，， ，重点看“房源形貌”里那些迷糊其辞的话 。 。。。好比“装修有点旧”=可能很是破；；；；“邻近地铁”=可能得走20分钟；；；；“房东直租”=可能是二房东冒充的 。 。。。多翻翻历史成交纪录（有些APP有），， ，看看同小区类似户型最近啥价，， ，心里有个谱，， ，阻止被忽悠高价 。 。。。用户评价和问答区是宝藏，， ，能挖到许多真实信息 。 。。。
第二步：现场勘查，， ，照着“清单”一项项过 。 。。。
这可是重头戏！我手机里终年存着个“验房清单”：
查结构：墙角、天花板有没有裂痕、渗水痕迹？？？？？特殊是卫生间天花板和管道周边，， ，有没有发黄、起皮的水渍？？？？？这是漏水铁证！
试装备：所有开关、插座、灯、空调、洗衣机、热水器，， ，能不可正常用？？？？？马桶冲水力度咋样？？？？？地漏下水快烦懑？？？？？（接盆水倒进去试试）
看细节：窗户密封严不严？？？？？隔音效果咋样？？？？？（可以关窗听听外面声音）柜子、橱柜的门铰链松不松？？？？？这些都是未来栖身恬静度的要害 。 。。。
拍证据：看房时，， ，大大方方拿脱手机，， ，把有问题的地方、房间整体情形、甚至家电的型号都拍下来 。 。。。以后万一有纠纷，， ，这就是铁证 。 。。。别欠盛意思，， ，这是你的权力 。 。。。
第三步：周边“潜在”，， ，差别时段来踩点 。 。。。
就跟俺前面说的一样，， ，至少要在事情日晚岑岭和周末白天各来一次 。 。。。？？？？纯唇煌ǘ虏欢拢， ，小区里停车乱不乱，， ，晚上吵不吵，， ，周围菜市场、超市、早餐店齐不齐全 。 。。。跟小区里晒太阳的大爷大妈聊几句，， ，他们可是小区的“活字典”，， ，物业咋样、邻人咋样、有啥毛 。 。。。， ，门儿清！??
Q1：要是验出问题，， ，该咋办？？？？？
A1：分情形 。 。。。若是是硬伤，， ，好比主体结构裂痕、严重漏水、电路有大问题，， ，我劝恁，， ，再喜欢也稳重，， ，修起来花钱又费心 。 。。。若是是小误差，， ，好比灯不亮、水龙头有点松，， ，可以作为砍价的理由，， ，或者要求房东在条约里写明，， ，入住前必需修睦 。 。。。一切口头允许都不算数，， ，必需白纸黑字写在增补协议里！
Q2：找中介靠谱，， ，照旧自己找房靠谱？？？？？
A2：各有优劣 。 。。。大中介房源多，， ，流程相对规范，， ，能帮你把关房东资质，， ，但得掏中介费（通常一个月房租） 。 。。。自己找（好比通过一些直租平台、社区公告栏）能省下这笔钱，， ，但所有“验证”事情都得自己来，， ，并且要格外小心虚伪房源和二房东套路 。 。。。关于没履历的新手，， ，找个靠谱的大中介，， ，能帮你省去许多前期贫困 。 。。。
Q3：海淀差别区域，， ，找房有啥考究不？？？？？
A3：那可太有了！简朴说说：
中关村、五道口周边：学霸和码农群集地，， ，屋子老、贵、且抢手 。 。。。重点验证隔音和电路（老楼通 。 。。。 。 。。。
西二旗、后厂村周边：互联网大本营，， ，早晚岑岭“宇宙中心” 。 。。。重点验证通勤时间和小区停车位 。 。。。
西北旺、永丰周边：新小区多，， ，屋子相对新，， ，但生涯配套可能还在完善中 。 。。。重点验证商业、地铁等妄想落地情形 。 。。。
学院路、北太平庄周边：高校；；Ｎ疲， ，生涯气息浓 。 。。。重点验证屋子是否临街、以及邻人组成（可能合租户多） 。 。。。
以是啊朋侪们，， ，唠了这么多，， ，恁看这“海淀楼凤验证”，， ，它玄乎吗？？？？？一点也不玄乎 。 。。。它不是什么见不得光的事儿，， ，恰恰相反，， ，它是咱通俗老黎民，， ，在捌矫皲户前，， ，能为自己做的最主要、最着实的一次“尽职视察” 。 。。。?
在这地界儿，， ，动辄几千上万的月租，， ，或者几百上万万的房款，， ，那都是咱辛辛勤苦挣来的血汗钱 。 。。。多跑两趟，， ，多问几句，， ，多留个心眼，， ，可能就阻止了好几个月的糟心跟好几万的损失 。 。。。屋子是租的也好，， ，买的也罢，， ，里头装着的可是咱天天的生涯 。 。。。把这“凤巢”验扎实了，， ，住进去，， ，心里才扎实，， ，日子才华过得热气腾腾，， ，有奔头！? ?
希望俺这些大真话，， ，能对正在海淀“寻寻觅觅”的恁，， ，有那么一点点资助 。 。。。有啥不明确的，， ，咱谈论区再唠！祝恁都能顺遂找到谁人“对的它”！咱下回再聊！