伙计们，，，，唠起“上；；；；ㄔ啊闭獾亟，，，，预计咱这儿不少人耳朵根子都听出茧子来了 。。。。? 前阵子跟几个老伙计品茗，，，，三句话离不开它，，，，有的说买得值美塌了，，，，有的却拍着大腿说悔青了肠子 。。。。今儿咱就好好扒拉扒拉，，，，这个听起来挺“海派”的楼盘，，，，里头究竟是个甚光景？？？？ ？？俺一个发小正幸亏那儿住了快两年，，，，听他倒完苦水又说香，，，，咱就有一说一，，，，摆开聊聊 。。。。
一、名声在外为甚香？？？？ ？？实地瞅瞅它的“真本事”
上；；；；ㄔ罢饷鸬镁驼甲灾，，，，一听就跟大都市、细腻沾边儿 。。。。它火，，，，可不是光靠个名儿 。。。。咱得看看它实打实的家伙事 。。。。
首先说地段，，，，那确实是“卡”在个喉咙眼上 。。。。不算正儿八经的焦点区，，，，但离几个大商圈、勤学校都不远不近 。。。。用俺发小的话说：“开车吧，，，，有点铺张；；；；骑个电动车吧，，，，又恰正好 。。。。” 通勤时间控制在20来分钟，，，，对许多上班族来说，，，，这就是黄金距离 。。。。并且旁边就是谁人挺大的湿地公园，，，，早上推开窗，，，，绿莹莹的一片，，，，心气儿一下子就顺了 。。。。?
再说说小区里头 。。。？？？？ ？？⑸痰背跣摹靶轮惺皆傲帧，，，，咱去看过，，，，实打实是花了钱的 。。。。不像有些楼盘，，，，沙盘上亭台楼阁，，，，交房了只剩几棵半死不活的小树苗 。。。。上；；；；ㄔ袄锿，，，，小桥流水是活水，，，，那些个罗汉松、银杏树，，，，看着就不自制 。。。。炎天晚饭后，，，，老人娃娃在里头遛弯，，，，确实得劲儿 。。。。这点上，，，，不少老业主都竖大拇指 。。。。
最后唠唠屋子自己 。。。。俺发小家是中心户，，，，89平的小三居 。。。；；；；头椒秸，，，，没啥铺张的地儿，，，，特殊是谁人阳台，，，，敞亮！他当初就是一眼相中了这个 。。。。得房率听说有82%左右，，，，在这个动不动就75%的年月，，，，算是个亮点了 。。。。精装修的标准也算中等偏上，，，，卫浴、厨房那些牌子，，，，都还叫得上名号，，，，不是瞎搅人的杂牌 。。。。
二、鲜明背后也有“疙痨”？？？？ ？？住进去才知的辛酸事
好了，，，，夸完了，，，，咱得最先“吐糟”了 。。。。这才是真干货，，，，准备下手的伙计可得瞪大眼瞧好喽 。。。。
头一宗罪：物业费贵，，，，服务却“看人下菜碟”！? 这是俺发小吐槽最狠的 。。。。三块八一个平方，，，，在这片儿算是顶格收费了 。。。。钱花了，，，，服务得跟上吧？？？？ ？？效果嘞，，，，保安对开豪车的业主颔首哈腰，，，，对一般住户就爱答不睬 。。。。地上车位永远主要，，，，他有一次轮胎瘪了，，，，打电话让物业帮个忙，，，，拖了俩钟头才来个懒洋洋的师傅 。。。。公共区域的照明坏了，，，，报修三五天才华换上 。。。。这钱花得，，，，心里能愉快？？？？ ？？
第二宗罪：邻人素质，，，，真真是开“盲盒”！? 小区里有不少投资客，，，，屋子买来就出租 。。。。租户来来往往，，，，职员就杂了 。。。。发小对门，，，，半年换了三波租客，，，，有一波天天后三更吵吵，，，，相同无效，，，，报警都报了两回 。。。。楼道里无意还能望见烟头、狗屎 。。。。当初买房时梦想的“高端邻里圈层”，，，，现实中打了个大折 。。。。?
第三宗罪：配套的“饼”，，，，还没完全烙熟 。。。。? 昔时卖房时吹上天的“自带商业街”，，，，现在开起来的店，，，，一只手能数过来 。。。。想买个像样的菜，，，，还得蹬电动车去外头的大超市 。。。。号称引进的“名牌幼儿园”，，，，学费贵得咂舌，，，，许多业主娃娃最后照旧送到了隔邻的公立园 。。。。这些妄想上的“硬伤”，，，，让生涯的便当性大打折扣 。。。。
三、房价翻倍是真相，，，，但你的屋子真能“跑赢”大盘？？？？ ？？
唠到这儿，，，，肯定有人要问：你说这么多问题，，，，为啥房价还能翻倍？？？？ ？？这不矛盾么？？？？ ？？
这里头有个大配景：咱这片儿整个区域的房价都在涨，，，，上；；；；ㄔ八闶恰安洹鄙狭顺 。。。。它当初开盘价不高，，，，有了学区（虽说不是顶尖）和公园的预期，，，，再加上大行情发动，，，，升值是必定的 。。。。但你要是细算一笔账，，，，它的涨幅，，，，可能并没有比周边同期、同品质的楼盘高几多 。。。。
更主要的是，，，，房价涨是账面上的 。。。。你真想卖掉变现，，，，试试？？？？ ？？现在二手房市场上，，，，上；；；；ㄔ暗墓遗屏靠刹恍，，，，竞争强烈 。。。。你的装修有没有消耗？？？？ ？？你的楼层好欠好？？？？ ？？隔邻邻人是不是“凶宅”？？？？ ？？任何一点小瑕疵，，，，都可能成为买主压价的理由 。。。。俺发小说，，，，他家楼上同户型的屋子，，，，挂了半年，，，，降了两次价才委屈脱手 。。。。以是，，，，“房价翻倍”听着美，，，，落到自己头上能不可“跑赢”通胀、“跑赢”贷款利息，，，，那还得两说 。。。。
FAQ 常见问题解答
问：听你这么说，，，，上；；；；ㄔ熬烤鼓懿豢陕？？？？ ？？
答：这得看你是甚需求 。。。。若是你是刚需自住，，，，特殊看重当下情形、户型，，，，并且能忍受配套慢和物业的误差，，，，遇到合适的户型、价钱，，，，可以稳重思量 。。。。但若是你是纯投资，，，，或者对生涯便当度、物业服务要求极高，，，，那我劝你再看看别的盘，，，，选择多得是 。。。。
问：学区究竟咋样？？？？ ？？能上谁人重点小学不？？？？ ？？
答：现在的划片，，，，是上谁人新建的“实验小学分校”，，，，名头听着不错，，，，但教学质量还在验证中，，，，跟老牌重点肯定有差别 。。。。政策也可能变，，，，这不是开发商能包管的 。。。。万万别为“学区”这个看法支付过大溢价 。。。。
问：物业真那么差？？？？ ？？有没有业主委员会能管管？？？？ ？？
答：业委会正在准备，，，，但历程挺难 。。。。许多业主不常住，，，，凑不齐人 。。。。改变物业不是一朝一夕的事 。。。。若是你妄想买，，，，要有“恒久斗争”的心理准备，，，，或者接受现状 。。。。
问：未来周边尚有生长空间不？？？？ ？？
答：有 。。。。东边妄想了个地铁站，，，，但至少还得等三五年 。。。。北面的商业用地也拍出去了，，，，但建成运营更是遥远 。。。。这些是“预期”，，，，能等得起，，，，它就是利好；；；；等不起，，，，它就是画饼 。。。。
结语
总的来看，，，，上；；；；ㄔ熬拖窀觥捌粕保园林、户型这些“长相”科目能拿优，，，，但物业、邻里、即时配套这些“内在”科目刚及格 。。。。?
它知足了许多人对“花园小区”的首次想象，，，，但生涯的噜苏和摩擦，，，，只有在日复一日的开门关门中才华体会 。。。。买房是大事，，，，不可光听售楼部的小闺女说得天花乱坠，，，，得多问问真实住家的感受，，，，像咱今儿这样 。。。。
希望俺发小这“含泪又带笑”的大真话，，，，能给你提个醒 。。。。买房啊，，，，就跟找工具似的，，，，不可光图她俊，，，，还得看看会不会过日子 。。。。要是尚有甚想问的，，，，来俺这儿唠，，，，咱有一说一！
俺是元宝，，，，咱下回再唠点别的着实嗑！?