哎哟喂,,,可算是想起来给大伙儿说道说道这个“金凤万达a座400”了。。。。。? 你是不也经常在网上搜见这个地点,,,心里头直犯嘀咕:这究竟是个写字楼,,,照旧个公寓,,,照旧做甚生意的地界儿????? 今儿咱就掏心窝子唠唠,,,这可是俺亲自跑了三四趟,,,还跟里头上班的伙计打问出来的着实话,,,保管跟你网上搜见的那些套话纷歧一样!
首先,,,咱得把这事儿说清晰咯。。。。。? “金凤万达a座”,,,指的就是金凤万达广场谁人最高的写字楼,,,气派的很,,,在咱们这儿也算是地标了。。。。。那“400”是甚意思????可不是说它有400层啊,,,笑死个人!? 它指的是40层!由于好些高楼隐讳“4”这个数,,,就直接写“40”或者用“F”取代,,,但在地点簿和洽些公司注册的时间,,,就简化写成“400”了,,,意思就是A座40层。。。。。
以是,,,你搜“金凤万达a座400”,,,搜出来的基本都是在40层办公的公司。。。。。这层楼可不像住宅,,,它一整层都是支解开的一个个办公室。。。。。俺头一回去,,,绕了半天才找见电梯,,,得坐高区电梯才华上去,,,等的功夫就能刷两条短视频。。。。。?
俺有个远房表弟,,,他们公司去年就搬到了“400”里头的一间。。。。。听他嘚啵完,,,俺总结了几个香处和坑点,,,你品品:
香处(优势):
体面足:“我在金凤万达上班”,,,说出来首先就纷歧样。。。。。?? 见客户、招人,,,人家一听地点,,,第一印象先给你加几分。。。。。楼里头大堂亮堂的能照见人影儿,,,卫生也料理的利索。。。。。
利便:这就不必多说了吧????底下就是大阛阓,,,用饭、逛街、看影戏,,,下楼就到。。。。。中午一个半小时休息,,,能慢悠悠吃个饭再逛两圈,,,比在那些“美食荒原”园区上班的幸福不是一星半点。。。。。表弟说他一个月胖了五斤,,,全怪楼下那家麻辣香锅!?
视野忒好:40层啊,,,朋侪们!天气好的时间,,,朝南的办公室能看到老远,,,心情都坦荡。。。。。表弟说加班看斜阳是他唯一的慰藉(虽然俺以为他在嘚瑟)。。。。。
坑点(你得注重):
租金,,,真不自制!? 表弟他们公司租了个100来平的小间,,,一个月房租加物业费,,,摊到每个人头上也不少。。。。。想创业或者小微公司,,,得好好扒拉扒拉算盘。。。。。探询了一下,,,这边租金比周边同层次写字楼大提要高个10%-15%。。。。。
等电梯能急煞人!? 尤其是早晚岑岭,,,9点和下昼6点前后,,,等电梯的步队能排到大门外。。。。。表弟的打卡窍门是:提前20分钟到楼底下!
公司鱼龙混杂:由于是一层里支解出租,,,啥行业的公司都有。。。。????赡苣愀袅谑歉憧萍嫉,,,对门是做美容的,,,斜扑面是教娃娃画画的。。。。。利益是热闹,,,坏处是有时间吵吵。。。。。俺去的那回,,,就闻声两家公司由于门口杂物堆放的事儿在走廊里理论,,,略尴尬。。。。。
你要是也心动,,,想在“400”这儿安个家,,,可不敢脑子一热就定了。。。。????赐晗旅婕柑,,,能帮你省下不少贫困和票子:
先摸清你的邻人:决议前,,,一定一定在上下班时间多来转两圈。。。。????纯醋呃雀刹磺褰,,,公共区域维护的咋样,,,感受一下整体气氛。。。。。跟物业或者中介探询下,,,这层都哪些公司,,,是不是跟你行业搭调。。。。。
死磕条约细节:写字楼条约条款多。。。。。物业费包括些甚(空调费、水电公摊咋算)????? 免租期能给多长????车位咋解决????租金每年咋涨????(一般是3%-5%)这些白纸黑字写清晰,,,后续能少生一肚子气。。。。。
看看“隐形”配套:网络是电信照旧联通????速率咋样????空调是中央空调照旧自己可以控制????这关系到你周末加班还得找物业开空调,,,特殊花钱不说,,,还得等。。。。。消防通道是不是流通,,,这可是保命的!
心里得有本账:除了房租物业,,,尚有水电、网络、保洁、甚至前台分摊这些杂七杂八的用度。。。。。把这些都加起来,,,再除以你公司的工位数,,,看看每个座位的真实本钱,,,是不是能遭受。。。。????杀鸸饪吹ゼ圩灾,,,最后杂费冒出一大截。。。。。
问:金凤万达a座400有公寓住吗????
答:可不敢想!? 这就是纯纯粹粹的写字楼办公室,,,没有能住人的地方。。。。。想找公寓你得去旁边别的楼瞅瞅。。。。。
问:租金或许几多钱一平????能短租吗????
答:凭证俺最近打探的新闻(2026年3月),,,行情价每月每平米或许在XX元到XX元之间(为避嫌详细数字俺就不写了,,,浮动挺大),,,看装修、看位置、看面积。。。。。短租????很是难!这边房东都喜欢签个两三年,,,短租人家不爱搭理,,,除非你愿意出很高的价钱。。。。。
问:交通利便不????好停车吗????
答:地铁、公交是挺利便,,,商圈嘛。。。。。但开车就是另一码事了!? 早晚岑岭周边能堵成停车场。。。。。楼里有地下停车场,,,但车位主要,,,月租费不低,,,并且经常得排队。。。。。访客停车位更是一位难求,,,还得按小时计费,,,肉疼。。。。。
问:内里有没有较量著名的公司????
答:有是有,,,但得看咋界说“著名”。。。。。一些金融公司的服务处、互联网公司的外地运营中心、尚有好些商业公司挺喜畛佞堆在这儿。。。。。详细名字俺就不说了,,,省得惹贫困,,,你上去溜达一圈看公司招牌就明确了。。。。。
行了,,,叨叨了这么一大篇,,,手都敲酸了。。。。。? 总的来说,,,“金凤万达a座400”就是个地段顶级、配套无敌、但价钱也漂亮、需要你耐心磨合的地界儿。。。。。它就像个细腻的礼盒,,,外面看着鲜明,,,里头是不是合你的心意,,,还得亲自翻开看看,,,掂量掂量自己的荷包和需求。。。。。
你要是不差钱、看重门面和便当、公司营业需要经常见客户,,,那这儿是个不错的选择。。。。。但要是你预算卡得死、喜欢清静独门独院、或者就是几个人的首创团队,,,那还真得去周边多较量较量,,,说未必能找到更实惠的“宝藏”办公室。。。。。
甭管咋说,,,租办公室是个大事,,,可不敢纰漏。。。。。希望俺这点碎碎念,,,能给你提个醒,,,帮上点忙!有啥还想知道的,,,咱谈论里再唠!?