哎妈呀，，，，可别提了！最近俺家一个远房亲戚，，，，琢磨着把他家那套在“都会里的墟落”的老屋子给倒腾出去，，，，就是咱常说的“城中村”那块的房。。。。。。他上来就问俺：“老弟。。。。。。，，你说这‘卖B’究竟该咋整？？？？俺心里咋一点谱没有呢？？？？” 给他掰扯了小半天，，，，俺寻思着，，，，这事儿肯定不止他一个人迷糊，，，，爽性俺就唠透它，，，，给列位老铁也说道说道！?
可别瞎寻思！咱这儿唠的“卖B”，，，，在房产这行当里，，，，许多时间就是“卖房”或者“卖产权”谁人意思，，，，字母“B”可能代指“Property”或者就是个代称。。。。。。在城中村这个地界，，，，情形就更重大点儿，，，，它可能指的是：
有“红本”的正当产权房：哎呦，，，，这可是香饽饽！但贼拉少。。。。。。一般是早年手续齐全的自建房，，，，能正常过户生意，，，，跟商品房差未几，，，，但税费可能有点说道。。。。。。?
村里发的“绿本”或整体证房：这个就常见了。。。。。。这房只能在村整体内部成员之间流转，，，，外头人买，，，，执法上不受；；；ぃ，，风险蹭蹭往上涨！俺见过好几个贪自制买了这种，，，，厥后扯皮扯得脑壳都大。。。。。。?
啥证没有的“历史遗留”房：这就纯靠“人品”和“约定”了。。。。。。生意就签个私人协议，，，，执法层面很是薄弱。。。。。。除非是自家人知根知底倒腾一下，，，，否则俺劝你，，，，这浑水可万万别蹚！?
以是。。。。。。，，老铁们，，，，第一步必需瞪大眼珠子，，，，搞清晰你要卖或者想买的，，，，究竟是啥性子的“B”。。。。。。别稀里糊涂就把条约签了，，，，那后患，，，，无限！?
咱不整虚的，，，，就捞干的说。。。。。。
第一档子事：流程咋走？？？？
摸清家底：先看看你的房是上面说的哪一种。。。。。。找找老证件，，，，去社区或者街道办问问，，，，心里得有本账。。。。。。
找明确人：最好找个熟悉外地情形的中介，，，，或者靠谱的执法照料。。。。。。他们门清儿，，，，知道哪类房能咋操作，，，，能帮你避开不少明枪冷箭。。。。。。别舍不得那点中介费，，，，比你自己瞎撞强！???
定价有数：城中村的房价，，，，那是一个村一个样，，，，甚至隔条街都纷歧样。。。。。。别光听网上瞎报价，，，，多去周围中介门店晃悠晃悠，，，，跟店里的伙计唠唠，，，，看看类似屋子挂几多钱，，，，最近成交价又是几多。。。。。。这才是着实的参考。。。。。。俺亲戚那房，，，，就是自己瞎定了个高价，，，，挂了半年连个问的人都没有，，，，厥后按市场价调了，，，，电话才响起来。。。。。。?
签条约瞪大眼：不管是自己生意照旧通过中介，，，，条约条款必需一个字一个字地抠！特殊是产权性子、付款方式、过户责任（若是能过）、屋子有啥纠纷没有，，，，这些都得白纸黑字写明确。。。。。。？？？谕吩市恚？？？那玩意儿刮阵风就没了！??
第二档子事：价儿怎么定？？？？
这里头学问大了！它不是简朴看平米数。。。。。。主要看这几样：
地段位置：离地铁口、主干道近不近？？？？是不是在村里靠外的位置？？？？这价差可就大了去了。。。。。。
屋子自己：楼龄、装修、采光、名堂。。。。。。精装修能拎包入住的，，，，跟毛坯水泥墙的，，，，那肯定不是一个价。。。。。。
未来预期：听说这片要旧改拆迁不？？？？哪怕有点风声，，，，那房价都得往上窜一窜。。。。。。但这个风险也高，，，，万一十年八年不动呢？？？？以是这是个赌运气的因素。。。。。。?
举个着实例子：去年俺们这片靠西头，，，，有个类似的我朋侪买的房，，，，单价比村东头的贵了差未几小一万！就由于西头离地铁就500米，，，，东头得走1公里多，，，，还挨着个大垃圾站。。。。。。就这么现实！??♂?
第三档子事：有哪些“坑”得绕着走？？？？（重点加粗。。。。。。
这可是俺压箱底的干货，，，，都听好了：
产权坑：上面说了，，，，证不全的、整体产权想卖给外人的，，，，是天坑！后续拆迁赔偿、孩子上学、典质贷款，，，，全是贫困！
财务坑：买方要是要求高比例“首付”甚至全款，，，，你得琢磨琢磨他资金是不是有问题，，，，或者这生意自己有啥猫腻。。。。。。正常生意，，，，资金最好走银行羁系账户，，，，清静。。。。。。?
纠纷坑：卖之前一定确定屋子没租约纠纷、没典质、没被法院查封。。。。。。别你这边卖了，，，，那里租客拿着三年条约不搬走，，，，或者银行找上门，，，，那你可就坐蜡了！?
口头允许坑：中介或者买家说的“以后肯定能转正”、“拆迁名单上有你”，，，，听听就算了，，，，一切以盖章文件为准！
这是个好问题！现在大情形大伙儿都知道，，，，房价不像前些年那样蹭蹭涨了。。。。。。关于城中村的房，，，，俺是这么看的：
若是你急着用钱，，，，或者屋子条件一般（楼龄老、位置偏、没证），，，，那遇到个价钱合适的买家，，，，可以思量脱手。。。。。。落袋为安，，，，拿钱去干点别的稳妥投资，，，，或者改善生涯，，，，也挺好。。。。。。别总想着比及最高点，，，，最高点往往等你发明时已经已往了。。。。。。?
若是你的屋子地段贼拉好、有正规证件、或者旧改风声很是着实，，，，那你无妨再抻一抻。。。。。。好地段永远稀缺，，，，有证的屋子更是硬通货。。。。。。特殊是那种已经纳入政府正式刷新名单的，，，，那就等着熬吧，，，，虽然周期长，，，，但回报可能会较量可观。。。。。。这需要你有耐心，，，，有判断力，，，，还得有点运气。。。。。。?
总之，，，，没有标准谜底，，，，只有适合你的谜底。。。。。。你得连系自家情形、资金需求和对未来的判断，，，，自己拿主意。。。。。。
Q1：城中村卖房，，，，最快要多久？？？？
A1： 这没准谱！若是是证件齐全、生意双方直率、贷款顺遂，，，，最快一两个月也能办利索。。。。。。但要是涉及产权重大、贷款审批慢、或者有啥纠纷，，，，拖上泰半年甚至一两年都不稀奇。。。。。。以是心态得放平。。。。。。
Q2：税费咋算？？？？高不高？？？？
A2： 比商品房重大。。。。。。增值税、个人所得税、契税啥的，，，，凭证屋子性子、年限、面积算，，，，差别很大。。。。。。一定在签条约前，，，，找中介或税务熟人算个或许，，，，别比及生意时才发明税高得吓人，，，，那就扯犊子了。。。。。。通常卖家主要肩负增值税和个税，，，，但这也能在条约里探讨。。。。。。
Q3：自己卖照旧找中介？？？？
A3： 你要是门清儿整个流程，，，，人脉广，，，，时间多，，，，不怕贫困，，，，可以自己试试。。。。。。但俺建议，，，，对大大都人来说，，，，找个靠谱中介更省心。。。。。。他们熟悉流程、有客源、能帮你把控风险、协调手续。。。。。。专业的事交给专业的人干，，，，不寒碜。。。。。。要害是中介费得提前谈明确。。。。。。
Q4：怎么判断买家靠不靠谱？？？？
A4： 看几点：相同时是否直率、对要害问题是否在意、资金证实是否清晰。。。。。。若是对方对产权瑕疵一点都不在乎，，，，只想快点过户，，，，那你反而得小心。。。。。。多聊一再，，，，感受一下对方为人。。。。。。大额生意，，，，感受也很主要！?
好啦，，，，嘚吧嘚吧说了这么多，，，，嘴皮子都干了。。。。。。总归一句话：城中村生意屋子，，，，审慎永远是第一位！? 别贪自制，，，，别怕贫困，，，，把该搞清的都搞清，，，，该白纸黑字写下的都写下。。。。。。
这事实是一个家庭里的大事，，，，多问问，，，，多看看，，，，准没错。。。。。。希望俺嘚吧的这些，，，，能帮到正在琢磨这事的老铁们。。。。。。要是尚有啥不明确的，，，，咱谈论区再唠！祝大伙儿都能顺顺当外地办妥自家的大事！??