列位老铁，，各人好嘛！今儿个就来摆哈我自个儿在亳州万达广场公寓住了快三年的龙门阵。。 。当初买这儿，，身边朋侪都说我“脑壳有包”?，，说啥子公寓坑多。。 。嘿，，这三年住下来，，我硬是有一肚皮话要说，，有巴适的，，也有磷火冒的，，今天就跟各人掏心窝子摆一哈，，你看完就晓得是捡到相因照旧踩到坑咯！
一、当初为啥子脑壳一热就下手了？？
哎哟，，提及这个就话长咯。。 。那哈儿手头?不算多，，又想挨到商圈近，，出门耍、用饭、看影戏利便。。 ？？吹酵虼锕愠〉墓愀，，说啥子“都会焦点”、“投资自住两相宜”，，我脚杆一梭就切看咯。。 。
第一眼看到样板间，，确实巴适?。。 。层高可以，，装修得也亮堂，，要害是谁人窗户看出去，，楼下就是万达金街，，热闹得很。。 。售楼部的妹儿嘴巴甜得很，，一直跟我说：“哥，，你看嘛，，买了就是躺到收租，，自己不租，，转手卖也赚。。 。”我其时心想，，就算自己住，，下楼就是阛阓，，生涯不晓得好利便。。 。脑子一热，，定金一交，，咯，，这下就成业主了。。 。
现在追念起来，，其时照旧太年轻，，只看到外貌鲜明，，里头些道道儿，，基础没摸清晰。。 。以是啊，，老铁们，，买任何屋子，，尤其是公寓，，莫光听别个吹，，要自家多问、多看、多较量。。 。
二、住进来三年，，究竟啥子体验？？（酸甜苦辣一锅炖）
先摆点好的嘛，，否则你们以为我全是在吐苦水。。 。
巴适的一面：
方即是真利便！? 这一点我必需认账?。。 。尤其是我这种懒人，，不想煮饭，，下楼就是一堆馆子，，从暖锅到小吃都有。。 。周末想看影戏，，电梯坐到头就到了。。 。买个生涯用品，，超市就在楼下。。 。特殊是冬天晚上想吃宵夜，，穿个拖鞋就下楼了，，这点关于喜欢热闹、生涯节奏快的年轻人来说，，确实是天堂。。 。
出租不愁。。 。? 我有一年出切事情，，屋子挂出切租，，三天就租出去了。。 。租客主要是在周围上班的年轻人和做小生意的，，看中的就是利便。。 。租金嘛，，比同价位住宅照旧要高一些。。 。
磷火冒的一面：
物业费，，心痛！? ?公寓的物业费比通俗住宅高一截！并且商用水电，，炎天开空调谁人电费票据看到都肉痛。。 。这笔账买之前一定要算清晰，，这是恒久支出，，跑不脱的。。 。
职员杂，，吵得很！? 由于里头有住家的，，有开事情室的，，尚有租来做民宿的。。 。电梯头经常遇到生疏人，，泰三更有时还能听到别个喝酒回来的声音。。 。隔音效果嘛，，嗯...你懂的，，邻人看啥子电视你或许都晓得。。 。想要清静养老的，，劝你莫来。。 。
升值？？莫想太多！? 这是我心头最大的一个疙瘩。。 。同样总价，，其时要是咬咬牙买个偏点的住宅，，现在价钱可能都涨一截了。。 。公寓转手税费高得很，，欠好卖，，所谓升值空间，，基本是“纸上富贵”。。 。想靠这个赚大钱的，，可以醒咯。。 。
三、这个“鸡肋”究竟值不值得买？？（给你说点着实的）
以我这三年的老业主身份来看，，亳州万达广场公寓这个“鸡”，，既不是金凤凰，，也不是瘟鸡，，它就是个“适用的乌骨鸡”。。 。
适合哪种人买：
手上活钱未几，，但想在焦点区有个窝的年轻人。。 。先解决自住问题，，利便比啥子都主要。。 。
搞点小投资的。。 。? 收租回报率比存银行高，，但你要能接受它欠好卖这个事实。。 。就把它当个恒久收租的牢靠资产。。 。
做事情室、小公司办公的。。 。? 地段利便，，客户好找，，本钱也比纯写字楼低。。 。
打死也不适合的人：
掏空六个钱包买来当主要住宅的刚需家庭。。 ；； ；；；Э凇⒀⑵苌砬樾味际俏侍，，以后想换房，，这个欠好脱手，，要老火。。 。
梦想炒房暴富的。。 。? 快莫做这个梦咯！
喜欢清静、对品质要求很高的改善型人群。。 。
FAQ（你们肯定想问的）：
问：产权究竟好多年？？安不逍遥？？
答：? 40年商业产权，，这个是板上钉钉的。。 。到期咋个办？？执法说可以续，，但详细咋个续、几多钱，，现在还没得人履历过。。 。这是个未知数，，心里要有个底。。 。
问：投资回报率究竟有好好？？
答：? 我按我的屋子给你算笔粗账哈。。 。其时总价X万，，现在一个月租Y元，，年化租金回报率或许在Z%左右（详细数字隐去，，各地差别）。。 。比银行理财高，，但你要算上物业水电消耗和空置期。。 。莫听销售吹的8%、10%，，那都是理论上的。。 。
问：究竟有好吵？？
答：? 取决于你的邻人和你的忍耐力。。 。我这栋有搞直播的，，晚上有时间有点闹。。 。建议你下昼和晚上各去看一次房，，体验下真真相形。。 。选房间莫选对着餐饮街和KTV的！
问：能落户念书不？？
答：? 在亳州，，公寓是商业性子，，一般不可落户，，也就没得对应的学区。。 。这是硬伤，，有娃娃的家庭一定要避开。。 。
最后再说两句：
亳州万达广场公寓这只“鸡”，，味道咋样，，全看你好哪一口。。 。你要是就好“利便”这口，，它就是个香饽饽；； ；；；你要是追求“增值”和“清静”，，它可能就是个鸡肋。。 。
买房是大事，，莫光看广告，，要多看“疗效”。。 。希望我这篇三年迈业主的吐血大真话，，能帮你把这盘菜看得更清晰。。 。有啥子想问的，，谈论区摆起来，，我晓得啥子说啥子！?