哎呦喂， ，，列位老几位， ，，咱今儿个唠点嘛呢？？唠点干的！最近我不是在琢磨在深圳找个地儿落脚嘛， ，，好嘛， ，，满天下都听人念叨“龙光玖钻”， ，，可后边总随着个词儿——“鸡窝”。。。。?
给我听了一愣一愣的， ，，心说这欠好一大楼盘嘛， ，，咋还起上外号了？？嘛叫“鸡窝”啊。。？？是楼密得跟鸡笼子似的， ，，照旧住的人忒杂？？我这好奇心一上来， ，，可就搂不住了。。。。光听人说不可， ，，咱得自己个儿去咂摸咂摸。。。。我专门花了小一个星期， ，，又是去那周围转悠， ，，又是找住里边的老租户、业主探询， ，，还翻了不少论坛的陈年迈帖子。。。。
今儿个， ，，我就把探询来的、望见的， ，，好好跟列位盘道盘道。。。。咱不吹不黑， ，，有一说一， ，，这“鸡窝”的名声， ，，究竟是确有其事， ，，照旧让人给“冤”了？？
咱先说这最要害的， ，，“鸡窝”这词儿， ，，它可不是凭空飞来的。。。。我拢了拢， ，，主要跑不出下边这几条， ，，您看是不是这么个理儿：
1. 户型倍儿“碎”， ，，跟蜂巢赛的。。。。
龙光玖钻这楼盘， ，，它主打的就是小户型， ，，什么30平、50平的开间和公寓， ，，海了去了。。。？？⑸涛硕喑龇， ，，那户型设计得叫一个“紧凑”。。。。一层楼里， ，，恨不得扒拉出二三十户来。。。。?
从楼道里一看， ，，门挨着门， ，，户挨着户， ，，走廊又细又长。。。。有位住里头的年迈跟我吐槽：“好嘛， ，，晚上下班回家， ，，跟走迷宫似的， ，，还带配景音乐——各家各户炒菜、看电视、吵吵， ，，全收耳朵里了。。。。” 这密度一上去， ，，私密性自然就打了折扣， ，，有人觉着像“鸽子笼”， ，，说难听点， ，，可不就成“鸡窝”了嘛。。。。
2. 租户是真多， ，，职员流动大。。。。
由于这地儿挨着深圳北站交通枢纽， ，，好多屋子都是投资者买了用来出租的。。。。您想啊， ，，小户型， ，，总价相对低， ，，租起来也容易。。。。这就导致小区里租户比例特殊高， ，，可能能抵达七八成。。。。
今儿个隔邻住的是小白领， ，，明儿个可能就换了一拨人。。。。职员一流动， ，，邻里关系就淡， ，，谁都认不全谁， ，，感受没嘛归属感。。。。门口快递、外卖小哥一天到晚一直溜， ，，热闹是热闹， ，，但也显得“杂”。。。。在一些喜欢清静、看重纯粹业主圈的邻人眼里， ，，这感受可就不太妙了。。。。
3. 早先治理有点“跟不上趟”。。。。
这也是前两年被吐槽最狠的一点。。。。人一多， ，，事就杂。。。。尤其是早晚岑岭， ，，等电梯能让人急出白毛汗。。。 ；；；；；Ｉ杏新サ览镂抟舛训阍游， ，，垃圾分类刚最先那会儿也挺乱乎。。。。这些噜苏事儿堆一块， ，，栖身的体验感确实会往下出溜。。。。“鸡窝”这词儿， ，，有一部分也是冲着当初物业的治理水平去的， ，，以为没把这么些“小鸡仔”管利索了。。。。
说完了外号的理由， ，，咱再唠唠现实的。。。。我找了好几位在住的， ，，聊完发明， ，，这地方吧， ，，它就是一把双刃剑， ，，有让人挠头的地儿， ，，也有真香的地界。。。。
先说那让人“啧”一声的地方：
吵， ，，是真有点吵。。。。? 尤其是低楼层和靠近马路、商业街的户型。。。。楼下就是商业， ，，三更一两点尚有吃宵夜的新闻。。。。北站那里火车、地铁的轰鸣， ，，虽然隔了一段， ，，但声音也能传过来。。。。要是睡眠轻的， ，，可得好好掂量掂量， ，，窗户和窗帘必需得上“顶配”。。。。?
早晚电梯， ，，是一场“修行”。。。。? 上班点儿， ，，您就瞧好吧， ，，排队等电梯是常态。。。。有住户跟我说：“我厥后都学精了， ，，要么提早半小时， ，，要么爽性爬几层楼， ，，就当磨炼了。。。。” 这点对赶时间的上班族， ，，确实是个磨练。。。。
小区情形， ，，别指望“大院”的宽敞。。。。? 楼密， ，，公共绿化空间就相对有限， ，，想找个特殊坦荡的地儿遛弯、带孩子跑， ，，有点费劲。。。 ；；；；；；疃占渲饕荚诼ダ锉吆蜕桃登恕。。。
再说说它“真香”的优势：
交通， ，，那是“王炸”级别的。。。。? 挨着深圳北站， ，，这是嘛看法？？4、5、6号线地铁就在跟前， ，，去哪都利便。。。。去福田中心区， ，，地铁20来分钟 ；；；；；；去机场， ，，坐高铁更快。。。。关于在市中心上班、或者经常出差的人来说， ，，这优势太大了， ，，能省下大宗通勤时间。。。。?
生涯配套， ，，那是“要嘛有嘛”。。。。? 楼下就是自带的大型商业， ，，超市、饭馆、影戏院、健身房， ，，一应俱全。。。。用一住户的话说：“下雨天我都不必出楼门， ，，吃喝玩乐全解决， ，，懒人福音。。。。” 这种便当度， ，，在深圳许多小区是比不了的。。。。
总价门槛， ，，对年轻人友好。。。。? 在深圳这种地方， ，，同样的预算， ，，在别处可能只能买个老破小， ，，在这儿能买个崭新的小公寓。。。。它成了许多年轻人、小家庭在深圳“上车”的第一站。。。。有个自己窝， ，，哪怕小点， ，，感受照旧纷歧样的。。。。
唠了这么多， ，，咱得归结到现实问题上：这地方， ，，究竟还能不可思量？？
我的看法是， ，，万万别一听外号就一棍子打死， ，，要害看您是哪路人， ，，要的是嘛。。。。
若是您是以下几种人， ，，那龙光玖钻可能还真对您路子：
年轻的上班族（首购或过渡）：最看重交通和通勤时间， ，，能忍受一定的嘈杂， ，，以“住得近、省时间”为第一要务。。。。小户型也供得起。。。。
投资收租客：看中这里的稳固租赁需求和较高租金回报率。。。。小户型好租， ，，流动性强。。。。
追求极致便当的“懒人”：就弦恢甭楼啥都有的生涯， ，，不爱折腾， ，，对小区内部园林要求不高。。。。
但若是您是以下几种， ，，那我劝您再多看看：
有老人、小孩的家庭：对清静、社区情形、活动空间要求高。。。。这里的嘈杂和麋集， ，，可能不太适合孩子生长和老人静养。。。。
极端追求私密性和纯粹社区感的改善型买家：您要的是宽敞、人少、邻人稳固的“小区气氛”， ，，那这里从基因上就不太匹配。。。。
睡眠质量差的“觉轻”人士：噪音可能真的是个硬伤， ，，恒久下来影响生涯质量。。。。
问：现在物业有改善吗？？还那么乱吗？？
答：? 据我探询， ，，比早先那两年是强了不少。。。。物业也挨了不少骂， ，，现在抓得紧了点， ，，好比电梯维护增添了， ，，楼道清洁也频仍了些。。。。但根天性的问题——人多、户密——是硬件条件， ，，变不了。。。。治理只能是“有限改善”， ，，做不到完全像低密度小区那样。。。。
问：投资的话， ，，租金回报和升值咋样？？
答：? 租金回报率在深圳同类型产品里还算不错， ，，由于好租。。。。但升值（房价涨幅）近些年较量平缓， ，，甚至有点滞后于大盘。。。。主要是由于存量房太多， ，，二手市场挂牌量大， ，，竞争强烈。。。。投资的话， ，，得更看重恒久的租金现金流， ，，而不是短期房价暴涨。。。。
问：都是小户型， ，，住户素质是不是很低？？
答：? 这可不可一竿子打翻一船人。。。。住这里的， ，，大部分照旧正经由日子的年轻人、白领、小家庭。。。。只是人流量大， ，，难免遇到个体不讲公德的。。。。整体素质在深圳算中等水平， ，，要害看您左邻右舍的详细情形， ，，这得碰运气。。。。
问：商水商电， ，，栖身本钱很高吧？？
答：? 对， ，，这是个硬伤。。。。水电费按商业或公寓标准收， ，，比民用贵出一大截。。。。炎天开空调， ，，那电费看着确实肉疼。。。。租房时一定问清晰， ，，这笔开销得算进每月本钱里。。。。
归根结底， ，，“龙光玖钻”就像一个特点极其鲜明的“偏科生”。。。。它在交通和便当性上险些是“满分学霸”， ，，但在静谧、宽敞和私密上， ，，确实“严重偏科”。。。。
“鸡窝”这个外号， ，，是它某些弱点的夸张化体现， ，，但绝非全貌。。。。您要是冲着它的“学霸科目”来的， ，，并且能忍受它的“偏科”项， ，，那它就是个不错的选择， ，，甚至是个“宝藏”。。。。您要是对它“偏科”的零容忍， ，，那瞧都别瞧， ，，看了也堵心。。。。?
以是啊， ，，列位， ，，买房租房这事儿， ，，别光听外号， ，，得亲自去“钻”一“钻”。。。。找个下昼和晚上， ，，去那里实着实在地转悠几圈， ，，感受一下噪音、体验一下电梯、看看楼下的人流。。。。它是不是您的“菜”， ，，您的脚和耳朵， ，，比嘛都靠谱！