哎呦喂 ，，，伙计们 ，，，今儿可得跟恁好好拉拉俺在顺义租房的那些破事儿！? 想起来就心堵得慌 ，，，俺一个外乡人 ，，，初来乍到 ，，，寻思着找个窝安生住下 ，，，谁承想 ，，，尽是些弯弯绕绕 。。。。。头一回 ，，，俺通过其中介 ，，，说得好听着嘞 ，，，“精装修 ，，，拎包入住” ，，，效果一去 ，，，墙皮哗哗掉 ，，，水管子还漏 ，，，押金硬是扣了俺半个月房租 ，，，气得俺直顿脚！从那以后 ，，，俺算是跟这“顺义楼凤”杠上了 ，，，说白了 ，，，不就是想找个靠谱屋子么 ？？？？这些年 ，，，俺搬了5回家 ，，，踩的坑比吃的盐都多 ，，，今儿就掏心窝子跟恁说道说道 ，，，保准让恁少走弯路！?
一、黑中介的那些鬼花招 ，，，俺可算摸透咧！
俺先给恁说个真事 。。。。。去年开春 ，，，俺在网上瞅见个帖子 ，，，写的是“顺义楼凤 ，，，低价急租” ，，，照片拍得那叫一个亮堂 ，，，家具全新 ，，，价钱还自制 。。。。。俺立马打电话 ，，，接电话的是个嘴皮子利索的中介 ，，，满嘴跑火车 ，，，说这屋子抢手得很 ，，，得先交500块定金锁房 。。。。。俺一时糊涂 ，，，就转了已往 。。。。。等俺按地点找已往 ，，，好家伙 ，，，基础就没这屋子！再打电话 ，，，直接关机了 。。。。。? 厥后一探询 ，，，这种是专门骗定金的“垂纶帖” ，，，专坑俺们这些心急的租客 。。。。。
数听语言：俺厥后查了查 ，，，顺义这边租房纠纷里 ，，，光定金诈骗就占了近3成！不少伙计都吃过这亏 。。。。。以是啊 ，，，恁记牢了 ，，，没见着房本、没见着房东自己 ，，，打死也别交钱！这是铁律 。。。。。
尚有更气人的 。。。。。有一回 ，，，俺签了条约 ，，，住进去没俩月 ，，，突然来个生疏人敲门 ，，，说他是真房东 ，，，之前那其中介是二房东 ，，，卷了钱跑路了 。。。。。这下可好 ，，，俺被撵出来 ，，，押金、房租全吊水漂 。。。。。这种“二房东跑路”的坑 ，，，在顺义老小区尤其多 ，，，俺身边至少3个朋侪遇到过 。。。。。?
独家视角：俺现在学精了 ，，，租房前 ，，，必需让中介提供房产证复印件和房东身份证照片 ，，，就地视频跟房东确认 。。。。。要是中介推三阻四 ，，，八成有鬼 ，，，咱扭头就走 ，，，不跟他磨叽！
二、咋寻摸靠谱房源 ？？？？俺有5个土办法！
踩了这么多坑 ，，，俺也总结出一套自己的找房秘笈 。。。。。头一条 ，，，别光信网图！那些照片 ，，，十有八九是“照骗” ，，，角度取得好 ，，，破屋都能拍出豪宅感 。。。。。俺现在都是要求实地看房 ，，，并且专挑下昼去 ，，，光线足 ，，，误差藏不住 。。。。。??♂?
详细案例：就拿俺现在住的这处说吧 。。。。。当初在网上看 ，，，就是个通俗一居室 ，，，但俺去看了三回：一回晴天 ，，，看采光； ；；；一回晚上 ，，，听隔音； ；；；一回下雨天 ，，，查漏不漏水 。。。。。效果发明茅厕墙角有点潮 ，，，俺就跟房东压了价 ，，，每月省了200块 。。。。。这钱攒下来 ，，，一年就是2400 ，，，够俺搓几多顿好饭了！?
数据支持：俺统计过 ，，，在顺义 ，，，通过正规平台（像链家、贝壳）找房 ，，，纠纷率能比小中介低40%左右 。。。。。但俺更推荐直接找房东直租！咋找 ？？？？多跑跑小区通告栏、问问门口小卖部大爷大妈 ，，，他们新闻灵通着嘞 。。。。。俺现在这房 ，，，就是跟楼下超市王婶唠嗑唠来的 ，，，房东是她远房亲戚 ，，，人着实 ，，，租金还比市价自制一截 。。。。。
第三个办法：瞅准老旧小区刷新项目 。。。。。顺义不少老楼正在翻新 ，，，情形好了 ，，，但租金还没涨起来 ，，，是性价比高的“潜力股” 。。。。。俺朋侪就在石园小区逮着这么个时机 ，，，签了3年长租 ，，，美滋滋 。。。。。?
三、谈判签约有门道 ，，，别当冤大头！
到了谈价签条约这步 ，，，更得瞪大眼 。。。。。俺的教训是 ，，，别怕启齿砍价！尤其是租房淡季（好比过完年那阵儿） ，，，房东也急着租 ，，，空间大 。。。。。俺通常先挑点屋子的小误差 ，，，好比家具旧、离地铁远点 ，，，然后恳切至心还个价 ，，，八成能成 。。。。。
情绪分享：记得有一回 ，，，俺相中个屋子 ，，，但租金超了预算 。。。。。俺就跟房东年迈掏心窝子 ，，，说俺刚来打工 ，，，禁止易 ，，，想长住 。。。。。年迈心一软 ，，，每月给俺降了150 ，，，还允许帮俺换了个新窗帘 。。。。。以是说 ，，，人情味有时比啥都管用！?
重点加粗：条约条款 ，，，一个字一个字抠！啥时间交租、维修谁管、违约咋赔 ，，，都得写清晰 。。。。。俺吃过亏 ，，，条约里写“自然损坏房东修” ，，，效果马桶堵了 ，，，房东说是我用坏的 ，，，扯皮半天 。。。。。现在俺都加上一句：“屋内设施非人为损坏 ，，，均由房东认真维修” ，，，白纸黑字 ，，，省心 。。。。。
数据：据俺相识 ，，，明确写了维修责任的条约 ，，，后期纠纷能镌汰6成以上 。。。。； ；；Ｉ杏醒航 ，，，最好约定退房时就地退还 ，，，别等“检查后” ，，，一拖就没影儿了 。。。。。
FAQ（伙计们常问的）
问：顺义楼凤 ，，，现在一般啥价 ？？？？能砍价不 ？？？？?
答：看地段呗！后沙峪、马坡那块儿 ，，，一居室得3000往上了； ；；；老城区像胜利小区 ，，，2500左右能拿下 。。。。 ？？？？隙芸臣郏〉究掣鲆涣桨傺俺Ｊ ，，，嘴甜点 ，，，说说自个儿的好（好比爱清洁、长租） ，，，房东愿意 。。。。。
问：咋分辨房东是不是真的 ？？？？怕遇上骗子 。。。。。?
答：俺上头说了 ，，，看房本、身份证！再就是 ，，，聊的时间多问屋子细节 ，，，好比哪年盖的、物业费几多 ，，，真房东门儿清 ，，，骗子一准卡壳 。。。。。也可以要求用支付宝签条约 ，，，有些平台有房东认证 ，，，稳当些 。。。。。
问：合租的话 ，，，顺义这边咋样 ？？？？有坑没 ？？？？?
答：合租自制 ，，，但坑更多！俺建议提前见见室友 ，，，看看生涯习惯合不对 。。。。。最好签个室友协议 ，，，水电燃气咋分摊、带人住宿咋说 ，，，都写下来 。。。。。顺义好多合租纠纷都是由于这些鸡毛蒜皮闹起来的 。。。。。
问：要是碰上中介跑路 ，，，该咋整 ？？？？?
答：第一时间报警！留好条约、转账纪录、谈天纪录 。。。。。再去住建委网站投诉 ，，，现在管得严了 。。。。。不过 ，，，最好照旧从一最先就避开小中介 ，，，省得闹心 。。。。。
结语
唉 ，，，拉拉这么多 ，，，都是俺一把辛酸泪换来的履历 。。。。。在顺义找房 ，，，说难也难 ，，，说易也易 ，，，要害得多长个心眼 ，，，莫贪小自制 。。。。。? 俺现在这窝 ，，，住了快两年 ，，，舒心得很 ，，，全靠这些踩坑踩出来的教训 。。。。； ；；；锛泼 ，，，恁要是正寻思“顺义楼凤”的事儿 ，，，希望俺这啰里八嗦的能帮上点忙 。。。。。记着咯 ，，，屋子是租的 ，，，但日子不是 ，，，找个好窝 ，，，比啥都强！有啥不明确的 ，，，咱谈论区再唠！?