哎哟,,,最近后台问得我脑壳发昏的问题,,,十有八九都是:“哥老倌,,,龙光玖钻谁人‘鸡窝’,,,究竟啥子价嘛?????2026年买还划得搓不?????”
莫慌莫慌,,,今天我就好生给你们摆一哈。。。。。。我有个兄弟伙,,,去年就在盯到这个盘,,,上周终于下手了,,,从他看房到签条约,,,里头的门道我都晓得个七七八八,,,今天就给各人摆透彻,,,包管都是干得挤不出水的干货哈!?
一、“鸡窝”究竟是个啥子仙人户型?????先莫管价钱,,,搞醒豁再说!
先给还蒙在鼓里的朋侪说一哈,,,“鸡窝”不是真的养鸡哈!? 这个是成都楼市里头一个“江湖黑话”,,,特指像龙光玖钻这种超高层公寓里头,,,那种面积小得抠卡、总价低,,,可是层高可能还不错的紧凑户型。。。。。。一般来说,,,建面就在30-50个平方左右,,,跟以前老家修的鸡窝差未几大,,,以是才有这个外号。。。。。。
你莫看它名字欠好听,,,在年轻人,,,特殊是刚来成都打拼的“蓉漂”眼头,,,它香得很!? 为啥子喃?????首付门槛低得吓人,,,可能二三十个(万)就能上车成都焦点地段,,,关于想有个自己窝儿的年轻人来说,,,吸引力是核弹级别的。。。。。。我谁人兄弟伙就是看中这一点,,,他在金融城上班,,,不想天天通勤两三个小时,,,龙光玖钻的位置,,,对他来说是刚恰恰。。。。。。
二、2026年,,,“鸡窝”的价钱水分还剩好多?????给你看实打实的数字
好了,,,说到你们最体贴的价钱。。。。。。我凭证我兄弟伙成交的,,,尚有我最近帮到问的几其中介朋侪的信息,,,给各人扯个回销。。。。。。
现在的行情,,,跟你2023年、2024年听说过的“传奇低价”已经纷歧样了咯!前两年市场冷,,,有些业主急到用钱,,,“鸡窝”总价40个W(万)以内都有可能捡漏。。。。。。可是进入2026年,,,丙午马年都过了一大截了,,,市场情绪稳了一些。。。。。。
现在,,,龙光玖钻鸡窝户型的挂牌价,,,凭证楼层、装修、朝向差别,,,差别有点大:
简装或者没得装修的:普遍在 52万到65万? 这个区间蹦跶。。。。。。?
装得还多巴适,,,可以直接拎包入住的:喊价可能要去到 68万到78万。。。。。。
至于成交价,,,我兄弟伙那套,,,建面42平,,,中楼层,,,简装,,,最后磨到58.8万成交的。。。。。。用他的话说:“口水都说干了,,,砍了别个五万块下来,,,感受身体被掏空。。。。。。”?
以是,,,莫再理想四十几万就能搞定了,,,谁人时代暂时已往了。。。。。。现在的行情,,,就是一个较量扎实的“地基价”,,,水分挤得差未几了,,,但你想它再像前两年那样暴跌,,,可能性也不大。。。。。。你要是看到单价1万3、4的,,,就要多留个心眼了,,,看是不是有啥子暗病或者产权问题。。。。。。
三、买“鸡窝”,,,除了价钱你更该盯到这些!巴适or恼火,,,一次性讲清
光看价钱你就下手,,,那你可能要遭交学费。。。。。。住“鸡窝”是种啥子体验?????我来摆一哈它的逍遥和恼火。。。。。。
先说巴适的地方:
地段硬通货:龙光玖钻在高新区大源板块,,,地铁、阛阓、写字楼就在边边上,,,关于在城南上班的人来说,,,通勤时间可能就一碗燃面的功夫,,,这点无敌。。。。。。?
上车容易:总价低,,,首付低,,,月供压力相比住宅小得多,,,让你在成都先有个根,,,心理清静感完全纷歧样。。。。。。
租金回报还行:由于地段好,,,这种小户型出租基础不愁,,,租给周围上班的年轻人,,,月租2500-3500是较量好租的,,,以价盘算租金回报率,,,比许多住宅要高点。。。。。。
再说老火(恼火)的地方,,,这些你要忍到:
职员混杂,,,吵得批爆!? 这是公寓的通。。。。。。,,尤其这种小户型多的楼。。。。。。里头有住家的、有开事情室的、有当民宿的,,,电梯比及你磷火冒,,,晚上隔邻打个喷嚏你都听获得。。。。。。
欠亨气!欠亨气!欠亨气!? 主要的事情说三遍。。。。。。炒菜只能用电磁炉,,,对火力有要求的朋侪(好比我这种热爱爆炒的回锅肉党)简直是折磨。。。。。。沐浴用燃气热水器?????想都莫想!
转手贫困点。。。。。。税费比住宅高一截,,,未来接盘的人也会思量上面说的这些问题,,,以是它流通性比不上正儿八经的住宅,,,买来主要是图个自住利便或者收租。。。。。。
四、FAQs:关于“鸡窝”,,,你肯定还想问这些
问:哥,,,这屋子能落户不?????娃儿能念书不?????
答:醒醒哈!这是商业公寓产权,,,40年的,,,不得行落户,,,更莫说学区了。。。。。。买它,,,就莫想这些,,,纯粹是解决住或者投资的问题。。。。。。
问:水电气费是不是商业的?????贵得咬人哦?????
答:水电气一般是按商业标准收,,,比民用的贵。。。。。。特殊是电费,,,炎天开空调的时间,,,你看到账单心头要抖一哈。。。。。。??
问:未来还能不可涨价?????有没得投资价值?????
答:想靠它暴涨蓬勃?????建议你冷静。。。。。。它的焦点价值是地段价值和租金回报。。。。。。成国都南这个位置不会垮,,,那它就有基本的价值支持。。。。。。指望它像住宅一样翻倍?????难!它更适合预算极其有限的自住刚需,,,或者手里有点闲钱,,,求个稳固租金的守旧型投资者。。。。。。
五、最后说两句心里话
总的来说,,,龙光玖钻的鸡窝价钱,,,在2026年的今天,,,已经由了谁人“抄底”的黄金时机了,,,但也不算高位。。。。。。它就像一个“ 优弱点都写在脸上的着实人? ”。。。。。。
你要是一个人在成都打拼,,,手里票子有限,,,又受够了搬家和远程通勤,,,那它完全可以成为一个温暖的过渡小窝。。。。。。?
但你要是拖家带口,,,或者追求清静的栖身品质,,,还想着过几年升值卖掉换住宅,,,那我劝你,,,再忍一忍,,,多存点钱,,,直接冲住宅,,,莫要走弯路。。。。。。
买房这个事,,,没得十全十美,,,只有适不适合。。。。。。我兄弟伙现在天天走路上班,,,笑得牙巴都合不拢,,,虽然屋子。。。。。。,,但他说:“归属感,,,比啥子都强。。。。。。” 这句话,,,可能就说尽了“鸡窝”保存的所有意义。。。。。。
希望这篇摆得稀烂的龙门阵,,,能帮到你。。。。。;I杏猩蹲酉脍蜒模,,谈论区摆起来嘛!?