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为啥好多人都说公寓是“鸡窝”？？？？这说法究竟咋来的，，，，靠谱不？？？？

哎，，，，俺说兄弟们，，，，姐妹们，，，，咱今个儿唠点扎心哩大真话。。
。
。。? 夜个儿尚有个伙计跟俺视频，，，，哭丧着脸说：“哥啊，，，，俺可算知道啥叫‘鸡窝’了，，，，刚租哩那公寓，，，，真不是人住哩！”

他一说“鸡窝”，，，，俺心里“咯噔”一下。。
。
。。这话可不中听，，，，但你在网上、在现实里，，，，真哩是隔三差五都能闻声。。
。
。。“可别买公寓，，，，那就是个坑！”“租房也别租公寓，，，，乱哩很！”? 说来说去，，，，都离不开“鸡窝”这俩字儿。。
。
。。

那今个儿，，，，咱就掰扯掰扯，，，，这说法究竟咋来哩？？？？是咱私见太深，，，，照旧确有真相？？？？? 俺在城里头混了十来年，，，，租过房，，，，也买过房，，，，带朋侪看过哩公寓没有一百也有八十套，，，，这里头哩道道儿，，，，咱逐步唠。。
。
。。

头一块：咱先弄明确，，，，各人嘴裡哩“鸡窝”，，，，究竟是个啥意思？？？？

首先啊，，，，咱得统逐一下头脑。。
。
。。“鸡窝”在这里，，，，它不是说屋子真养鸡了，，，，那不可笑话了？？？？? 在咱老黎民哩俗话裡，，，，它主要是指这几种情形：

1. 住哩人杂，，，，流动性太大。。
。
。。? 今个儿隔邻住哩是小两口，，，，明个儿就可能换成仨小伙子，，，，后个儿又不知道是谁。。
。
。。进收支出跟走马灯一样，，，，你连对门住哩是男是女都摸不清，，，，清静感从哪来？？？？

2. 情形嘈杂，，，，休息欠好。。
。
。。? 隔音？？？？那得看命！运气孬了，，，，楼上走路、隔邻吵架、楼下打游戏嗷嗷叫，，，，你听得一清二楚，，，，跟住整体宿舍样。。
。
。。想睡个安生觉？？？？难！

3. 治理杂乱，，，，卫生清静堪忧。。
。
。。? 楼道裡哩灯坏了仨月没人修，，，，电梯间贴满了小广告，，，，消防通道堆哩是电动车、破家具。。
。
。。一进楼栋，，，，谁人味儿，，，，谁人感受，，，，就让你心裡不得劲。。
。
。。

说白了，，，，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没清静感哩栖身体验。。
。
。。那为啥这种“体验”总跟公寓绑一块儿咧？？？？咱往底下看。。
。
。。

第二块：刨根问底，，，，公寓为啥容易酿成“鸡窝”？？？？

这事儿啊，，，，真不可全怪住里头哩人。。
。
。。它从屋子生下来，，，，到厥后长歪，，，，有一整套原因。。
。
。。

第一个根儿：它自己哩“命”就纷歧样。。
。
。。? ?

住宅楼，，，，主要就是让人住哩，，，，设计、审批、水电费都是按住宅来。。
。
。。公寓（特殊是商业公寓）纷歧样，，，，它哩“土地证”上写哩往往是商业、办公或者商务金融。。
。
。。啥意思？？？？它生下来哩使命，，，，不是主要让人“安家”哩。。
。
。。

开发商盖它，，，，是由于这种地自制，，，，好卖，，，，能多盖几层。。
。
。。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、欠亨燃气、水电费是贵哩商业价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多）。。
。
。。你想想，，，，一个正经想过日子哩家庭，，，，首选会是这吗？？？？不会。。
。
。。那谁来了？？？？投资者、只身哩、过渡哩、开事情室哩、做小生意哩。。
。
。。这人流因素，，，，从一最先就重大了。。
。
。。

第二个根儿：治理上哩“死循环”。。
。
。。? ?

好多公寓楼，，，，投资哩人买完就租出去了，，，，真正哩业主（房东）自己基础不住这儿。。
。
。。那他体贴物业搞得好欠好吗？？？？他只体贴租金能不可准时到账。。
。
。。业主委员会？？？？基础建设不起来！没人牵头！

物业公司也作难，，，，收物业费都难收齐，，，，还指望他给你提供五星级服务？？？？能找个老头看看门就不错了。。
。
。。治理一松懈，，，，啥人都能进，，，，情形自然就滑坡。。
。
。。这就成了一个死结：情形越差，，，，正经想长住哩人越不来；；；；
；来哩人越是不在乎情形哩短期租客，，，，情形就越差。。
。
。。恶性循环！

第三个根儿：现实哩“照妖镜”。。
。
。。? ?

俺拿亲自履历说个数据。。
。
。。前年，，，，俺帮一个朋侪在XX区一个着名公寓盘看房。。
。
。。那一层楼，，，，总共24户，，，，俺简陋统计了一下：门口有外卖盒堆着哩有5户，，，，闻声裡面显着是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户，，，，门口挂着“XX事情室”、“XX美容”牌子哩有3户。。
。
。。真正感受像一家几口清静过日子哩，，，，一只手都数得过来。。
。
。。这种密度和职员组成，，，，你想让它清静如鸡，，，，那可能吗？？？？概率上它就输了。。
。
。。

第三块：那，，，，是不是所有公寓都“鸡窝”？？？？该咋避坑？？？？

话也不可说绝对。。
。
。。“公寓”是个大筐，，，，啥样都有。。
。
。。? 你说所有公寓都是“鸡窝”，，，，那是对那些好公寓哩不公。。
。
。。咋分辨咧？？？？

1. 看贵贱，，，，但也别光看自制。。
。
。。? ?

俗话说，，，，自制没好货。。
。
。。那些租金显着比周边低一大截哩，，，，你心里就得敲小鼓了。。
。
。。它为啥自制？？？？? 肯定是地段、情形、治理有硬伤。。
。
。。吸引来哩租客，，，，或许率也是对价钱极端敏感哩群体，，，，职员可能更杂。。
。
。。

2. 看治理，，，，这是重中之重！? ?

去看房时，，，，别光看屋里头。。
。
。。在楼道裡多待会儿，，，，看看干不清洁，，，，闻闻有没有异味。。
。
。。？？？纯吹缣莞刹磺褰，，，，消防器材全不全。。
。
。。晚上再去一趟，，，，看看门禁严不严，，，，是不是谁都能进。。
。
。。一个好物业，，，，是公寓品质哩“守护神”。。
。
。。

3. 看邻人，，，，这是最终窍门。。
。
。。? ?

若是你看中了某套房，，，，找时机跟楼裡哩保洁姨妈、保安大叔，，，，或者看起来面善哩老住户唠两句。。
。
。。问问他们：“咱这楼住着咋样啊！
。
。。？？？清静不？？？？清静不？？？？”他们哩一两句大真话，，，，比你看十套房都管用！

独家视角：

着实啊，，，，最近几年，，，，一种“高端托管式公寓”? 最先出来了。。
。
。。统一装修，，，，统一治理，，，，有公共客厅、健身房，，，，租客也得审核配景。。
。
。。这种公寓，，，，贵是贵点，，，，但大大阻止了“鸡窝化”。。
。
。。它证实晰一件事：不是公寓不可，，，，是低水平、只租不管的开发和治理模式不可。。
。
。。

【FAQ】你可能还想问哩：

• Q：照你这么说，，，，公寓真哩一点不可碰？？？？

• A：也不是！得看你是弄啥哩。。
  。
  。。若是你是手里钱未几，，，，想有个自己哩窝过渡一下，，，，或者投资收租，，，，那可以审慎思量好地段、好物业哩公寓。。
  。
  。。但若是是举全家之力，，，，妄想买来住一辈子、养娃上学，，，，那咱照旧优先看看住宅吧。。
  。
  。。这是血泪履历。。
  。
  。。

• Q：租房时，，，，咋快速判断一个公寓小区乱不乱？？？？

• A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间，，，，去小区楼下晃悠半小时。。
  。
  。。？？？纯词罩Яǘ际巧度，，，，是成群结队吵吵嚷嚷哩多，，，，照旧清静回家哩多。。
  。
  。。听听楼裡传来哩声音大不大。。
  。
  。。这比白天看一百次都准。。
  。
  。。

• Q：“公寓是鸡窝”这说法，，，，是不是有点歧视租公寓的人？？？？

• A：哎，，，，这话说到点子上了。。
  。
  。。这说法确实攻击了一大片好人。。
  。
  。。许多年轻人、奋斗者，，，，初来乍到，，，，只能选择公寓，，，，他们也是情形哩受害者和维护者。。
  。
  。。问题哩根儿，，，，是开发、设计、治理，，，，而不应是住裡头哩人。。
  。
  。。咱品评哩是“征象”，，，，不是“人群”。。
  。
  。。

结语

以是啊，，，，朋侪们，，，，“公寓都是鸡窝”这话，，，，它有偏激哩地方，，，，但也绝不是空穴来风。。
。
。。它是市场选择、产品缺陷和治理失效配相助用下，，，，爆发哩一种“坏口碑”。。
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。。

咱唠这么多，，，，不是让你一棍子打死所有公寓。。
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。。而是想告诉你，，，，天上不会掉馅饼。。
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。。公寓那些看上去哩“优点”（好比自制、位置好、不限购），，，，暗地里都标好了价钱，，，，可能就是牺牲了栖身哩清静、清静与恬静。。
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。。

下次再听人说，，，，或者自己去看公寓时，，，，心里得有杆秤。。
。
。。多看看，，，，多问问，，，，多想想。。
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。。不管是买房照旧租房，，，，咱图哩是个家，，，，是个能让自己得劲、放心哩地方。。
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。。？？？赏蛲虮鹜家皇弊灾苹蚶，，，，真哩跳进一个“鸡窝”裡，，，，那往后哩日子，，，，可就全是闹心了。。
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。。

中，，，，今个儿就唠到这。。
。
。。有啥想法，，，，咱谈论区再喷会儿！?

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