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南京龙凤花园作为老牌小区，，
，其真实栖身情形与口碑相符吗
？
？

恁好恁好！今儿咱不扯别的，，
，就喷喷南京谁人著名的龙凤花园。。。为啥说它著名
？
？由于一提南京的老牌小区，，
，好些人头一个想到的就是它。。。? 俺前阵子为点事儿，，
，在那里来往返回跑了好几趟，，
，跟里头的住户、门口晒太阳的大爷、甚至物业的人都喷了个遍。。。今儿个就把俺听到的、看到的，，
，一股脑儿都跟恁说说，，
，看看这个传说中的小区，，
，究竟中不中！

一、位置跟情形：是真得劲照旧“照骗”
？
？

先说地段，，
，龙凤花园的位置，，
，那真是没得挑。。。它不是在那种嗷嗷叫的新区，，
，而是在早就生长得透熟的老城区里。。。出门走几步，，
，菜市场、超市、小饭馆啥都有，，
，用俺们的话说，，
，叫“烟火气十足”。。。??♂? 你不想做饭了，，
，下楼转个弯，，
，啥吃的都能寻着，，
，这一点对住家过日子来说，，
，太主要了。。。

再说交通，，
，门口公交站有好几趟车，，
，离地铁站也不算远，，
，骑个共享单车十分钟内准到。。。对上班族来说，，
，这点挺利便。。。不过，，
，老小区的通病它也有——停车是真难！?? 地上划的位子基础不敷，，
，黄昏回来晚一点，，
，你就得开着车在小区里头转圈圈找空，，
，有时间转悠二十分钟都停不下。。。这是好多住户跟俺吐槽的“头等难题”。。。

情形方面，，
，绿化真是没得说。。。大树多得很，，
，炎天走在里头，，
，树荫能把日头遮得严严实实，，
，比外头凉爽好几度。。。里头尚有其中心花园，，
，早上有练太极的，，
，晚上有溜娃的，，
，热闹但不吵嚷。。。俺以为，，
，就冲这份扎实的生涯气息和成熟的配套，，
，它的口碑基础就打在这儿了。。。

二、楼跟屋子自己：质量中不中
？
？物业管不管事
？
？

龙凤花园的屋子，，
，岁数都不小了，，
，多是上世纪末、本世纪初那会儿建的。。。外头看上去确实有点旧，，
，墙皮颜色不那么鲜亮了。。。但有一说一，，
，那时间的屋子，，
，用料着实，，
，楼板厚度、墙体隔音，，
，比现在有些新楼盘做得还扎实。。。俺到一个老住户家里坐了坐，，
，关上门窗，，
，外头的新闻立马小了一泰半，，
，这点他很是自豪。。。

户型嘛，，
，有好的也有一般的。。。好的户型，，
，南北通透，，
，客厅敞亮；；有些户型就有点别扭，，
，好比客厅窗户小，，
，或者走廊有点长，，
，铺张面积。。。以是买房或者租房的时间，，
，一定得实地多看几套，，
，不可光听个小区名就定。。。

说到物业，，
，这可是个有争议的话题。。。? 好的方面，，
，保安挺认真，，
，生疏面目进去多瞅两眼，，
，卫生扫除得也算实时，，
，路上落叶啥的整理得挺快。。。? 但不少住户也诉苦，，
，物业处理一些详细问题的速率“有点肉”，，
，好比楼道灯坏了，，
，报修后可能得等上一两天。。。物业费不高，，
，但响应的，，
，一些现代化的服务，，
，好比手机APP报修、智能门禁啥的，，
，就较量少。。。总体感受是，，
，能维持基本盘，，
，但别指望有惊喜。。。想享受五星级旅馆式服务的，，
，这儿不对适。。。

三、住户跟气氛：住的都是啥人
？
？邻里关系咋样
？
？

这点可能是龙凤花园最特别的地方。。。俺在里头转悠，，
，感受住户结构挺稳固，，
，许多都是住了十几二十年的老南京，，
，尚有不少是单位以前分的房。。。下昼在花园里，，
，总能见着几个老相识坐一块儿下棋、谈天。。。这种气氛，，
，让小区有种“大院”的感受，，
，人情味较量浓。。。??

对门对户的，，
，许多都熟悉，，
，谁家有点事儿，，
，能搭把手。。。这关于现在许多新小区那种“对门住谁都不知道”的情形来说，，
，是个重大的优势。。。可是嘞，，
，这种稳固也意味着年轻人相对少一点，，
，社区活力更多是沉稳型的，，
，不是生动型的。。。晚上八九点事后，，
，小区就很是清静了。。。

清静性上，，
，由于都是老住户多，，
，生面目较量显眼，，
，加上保安巡逻，，
，整体让人以为挺放心。。。不过，，
，也由于楼龄老，，
，一些防盗设施比不上新小区，，
，自家门窗的清静品级得靠自己多上心。。。

【FAQ】恁可能想知道的几个事儿

• 问：那照你说，，
  ，现在这小区房价啥样
  ？
  ？值不值得入手
  ？
  ？

  • 答：由于它位置和学区（若是有的话）不错，，
    ，房价在周边还算挺“硬挺”。。。但比起疯狂上涨的新区，，
    ，它涨幅没那么吓人。。。值不值得，，
    ，看恁图啥。。。图上学利便、生涯便当、喜欢成熟社区气氛，，
    ，它能打80分。。。图小区崭新漂亮、科技感强、停车随意，，
    ，那它可能缺乏格。。。俺以为，，
    ，它是那种“过日子的好地方”，，
    ，不是“显摆的好屋子”。。。

• 问：适合俺这种在周围上班的年轻人住不适合
  ？
  ？

  • 答：太适合了！通勤方即是第一大利益。。。生涯本钱低（自己做饭的话），，
    ，周围啥都有。。。弱点可能就是屋子装修大都较量老，，
    ，你得自己花心思料理，，
    ，或者租那种房东新装过的。。；Ｉ杏，，
    ，晚上若是想热闹，，
    ，得往外头跑，，
    ，小区里头是清净风。。。

• 问：小区最显着的弱点究竟是啥
  ？
  ？你能说一条不
  ？
  ？

  • 答：一条
    ？
    ？那必需是停车难！这是险些所有受访住户的共识。。。若是恁是开车一族，，
    ，并且天天回家较量晚，，
    ，一定要把这当成头等大事来思量，，
    ，要么提前探询好租牢靠车位的可能性和价钱，，
    ，要么就得做好“抢车位”的心理准备。。。

• 问：物业费究竟贵不贵
  ？
  ？服务配得上不
  ？
  ？

  • 答：物业费在南京同地段里，，
    ，算是中等偏低的。。。服务水平，，
    ，用他们自己的话说叫“古板服务，，
    ，保质保量”。。。大事不延伸（好比水管坏了），，
    ，小事可能有点慢。。。配不配得上，，
    ，看你的预期。。。付一块钱想获得三块钱的服务，，
    ，那不可能。。。但付一块钱，，
    ，获得八毛到一块二的服务，，
    ，它算达标。。。

最后再啰嗦两句

总的来说，，
，南京龙凤花园就像个扎实、会过日子的老朋侪。。。它没有鲜明亮丽的外表，，
，也没有那些唬人的高科技，，
，但它把“生涯”这两个字，，
，夯得实着实在。。。? 它的好，，
，是那种住久了才华深刻体会的好：利便、扎实、有人情味。。。

它的缺乏，，
，也显着确白摆在那儿：屋子旧、停车难、物业不那么“灵光”。。。以是，，
，甭听别人光吹它好，，
，或者光说它赖。。。鞋合不对脚，，
，只有自己知道。。。若是你追求的是稳当、便当、充满生涯气息的栖身体验，，
，能接受它的老和那些小贫困，，
，那龙凤花园绝对是个“中”的选择。。。若是恁是颜值党、科技控，，
，那可能就要多掂量掂量了。。。

希望俺这番大真话，，
，能帮恁看明确这个“老牌明星”。。。有啥详细想问的，，
，咱谈论区再喷！

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